Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[top_kek]

Si vous comptez sur ClubFunding pour offrir des cadeaux à vos enfants, vous êtes un très mauvais père / une très mauvaise mère...

Vous êtes médisant. CF fait plein de cadeaux... aux opérateurs.

 

[gil2]

[CLUBFUNDING / PATIO BRUXELLOIS]

Des négociations portant sur le refinancement de l’opération sont en cours avec un organisme bancaire de premier rang.

Si le refinancement est accordé, l’opérateur projette un remboursement de l’émission obligataire au premier trimestre 2024.

Nous vous tiendrons informés de l’avancée des négociations.

 

[Sylv]

Si vous comptez sur ClubFunding pour offrir des cadeaux à vos enfants, vous êtes un très mauvais père / une très mauvaise mère...

Un peu de légèreté ne fait pas de mal.
Merci ClubPapaNoel et merci ClubCadeaux

 

[InvestisseurInquiet]

07/12 : jour de paiement des coupons CF les amis !! Ou jour de notification pour annoncer que le porteur n'a pas payé !! Est ce que nos enfants auront des cadeaux sous le sapin? Réponse aujourd'hui !!

Pas de nouveaux impayés en ce qui me concerne.
Rappelons les quatre mauvais payeurs en ce qui me concerne :

[ClubFunding][Paris 16 Mirabeau][SAS 1721 Paris / Max Abbou] : placé en sauvegarde deux mois après l'échéance de l'obligation. Je reste convaincu que ClubFunding leur a accordé un délai de paiement par inertie, et que ça leur a claqué entre les doigts ;

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Group / ex Hestia] : entré en procédure de conciliation vers la mi-novembre 2023, donc treize mois après l'échéance de l'obligation. Treize mois pendant lesquels ClubFunding aura été particulièrement médiocre et complaisant dans la gestion de cet impayé. Je serais très étonné qu'on revoie l'argent à échéance humaine ;

[ClubFunding][La Péninsule d'Azur][Seror Corporate Immobilier] : échu depuis fin juillet 2023, le dossier semble géré "à la ClubFunding"

[ClubFunding][Rouget Suresnes][SAS Vaillant Carrel / Antoine Schwin] : échu depuis le 20 décembre 2021, ordonnance de référé de septembre 2022, dernière communication en août 2023 annonçant une vente aux enchères de parts de SCI saisies probablement pour le dernier trimestre 2023. Je crains que le dossier ne soit complètement sorti des radars de ClubFunding...

 

[senek]

Pas de nouveaux impayés en ce qui me concerne.
Rappelons les quatre mauvais payeurs en ce qui me concerne :

[ClubFunding][Paris 16 Mirabeau][SAS 1721 Paris / Max Abbou] : placé en sauvegarde deux mois après l'échéance de l'obligation. Je reste convaincu que ClubFunding leur a accordé un délai de paiement par inertie, et que ça leur a claqué entre les doigts ;

[ClubFunding][Villa di Parma][HK Group / ex Hestia] : entré en procédure de conciliation vers la mi-novembre 2023, donc treize mois après l'échéance de l'obligation. Treize mois pendant lesquels ClubFunding aura été particulièrement médiocre et complaisant dans la gestion de cet impayé. Je serais très étonné qu'on revoie l'argent à échéance humaine ;

[ClubFunding][La Péninsule d'Azur][Seror Corporate Immobilier] : échu depuis fin juillet 2023, le dossier semble géré "à la ClubFunding"

[ClubFunding][Rouget Suresnes][SAS Vaillant Carrel / Antoine Schwin] : échu depuis le 20 décembre 2021, ordonnance de référé de septembre 2022, dernière communication en août 2023 annonçant une vente aux enchères de parts de SCI saisies probablement pour le dernier trimestre 2023. Je crains que le dossier ne soit complètement sorti des radars de ClubFunding...

Pour HK Group et Seror, ces opérateurs ont aussi sur CF plusieurs autres projets non remboursés et sans coupons versés depuis de nombreux mois. De petits DMVIP en quelque sorte...

 

[LauraN]

Je garde espoir pour DMVIP
Clubfunding joue gros sur ce dossier..

 

[InvestisseurInquiet]

Je garde espoir pour DMVIP
Clubfunding joue gros sur ce dossier..

ClubFunding n'est pas mieux sur HK Group.
Des prêts en quantité astronomique, en direct et via CFAM#1, une gestion au mieux complaisante, au pire inexistante des retards...

 

[cmdurand]

CF (View port)
2023-12-08
Pour votre information, l’opérateur n’a pas honoré le paiement des coupons du mois de décembre.
Nous avons pris contact avec celui-ci afin qu’il procède à la régularisation de cet impayé, et restons pour le moment en attente de son retour.

Nous n'avons pas eu novembre non plus ....

 

[InvestisseurInquiet]

CF (View port)
2023-12-08
Pour votre information, l’opérateur n’a pas honoré le paiement des coupons du mois de décembre.
Nous avons pris contact avec celui-ci afin qu’il procède à la régularisation de cet impayé, et restons pour le moment en attente de son retour.

Nous n'avons pas eu novembre non plus ....

Je viens de comprendre pourquoi ClubFunding commercialise moins de projets : vu que les contrats leur permettent d'appliquer à leur profit une pénalité aux opérateurs en retard, ils ont largement de quoi vivre !!!!!!!!!!

 

[cmdurand]

Je viens de comprendre pourquoi ClubFunding commercialise moins de projets : vu que les contrats leur permettent d'appliquer à leur profit une pénalité aux opérateurs en retard, ils ont largement de quoi vivre !!!!!!!!!!

Perso j'ai stoppé tout investissement depuis 1 ans 1/2 les derniers projets sont quasi tous en retard !!!

 

[ostibapa]

Perso j'ai stoppé tout investissement depuis 1 ans 1/2 les derniers projets sont quasi tous en retard !!!

Même arrêt des investissement chez CF il y'a un an et demi et même constat de 100% de retard.
Enfin non : 1 n'est pas en retard mais c'est du DMVIP

Pour se remonter le moral, il y'a tout de même des projets qui se remboursent chez les confrères : 2 rien que pour aujourd'hui.
[Monego] [Peronnas] remboursé en moins de 7 mois pour 24 prévus
[Fundimmo] [Domaine de Cortesio] remboursé avec une semaine de retard sur les 18 mois prévus.
Par la même occasion, je n'ai plus de projet sur cette dernière plateforme.

 

[InvestisseurInquiet]

Perso j'ai stoppé tout investissement depuis 1 ans 1/2 les derniers projets sont quasi tous en retard !!!

Moi aussi j'ai arrêté tout investissement début 2022. Ca n'empêche pas que je vais me traîner des boulets pendant encore des années...

 

[ostibapa]

Je viens de comprendre pourquoi ClubFunding commercialise moins de projets : vu que les contrats leur permettent d'appliquer à leur profit une pénalité aux opérateurs en retard, ils ont largement de quoi vivre !!!!!!!!!!

Et peut être aussi la conscience qu'ils vivent dangereusement en ne respectant pas les quelques règles nouvelles apportées par l'agrément PSFP :
- Toujours pas de classification des investisseurs en avertis ou non-avertis.
- Pas plus de détermination du patrimoine de l'investisseur et de sa capacité à supporter des pertes.
- Je suppose - à confirmer pour ceux qui y investissent encore - que la possibilité de rétraction dans un délai de 4 jours lié au statut non-averti n'est pas implémentée non plus...

 

[cmdurand]

Même arrêt des investissement chez CF il y'a un an et demi et même constat de 100% de retard.
Enfin non : 1 n'est pas en retard mais c'est du DMVIP

Pour se remonter le moral, il y'a tout de même des projets qui se remboursent chez les confrères : 2 rien que pour aujourd'hui.
[Monego] [Peronnas] remboursé en moins de 7 mois pour 24 prévus
[Fundilmmo] [Domaine de Cortesio] remboursé avec une semaine de retard sur les 18 mois prévus.
Par la même occasion, je n'ai plus de projet sur cette dernière plateforme.

il m'en reste plus que 2 chez CF dont hotel neuilly qui devrait être remboursé dans quelques jours normalement, il me restera que view port (gobeille)

3 projets chez fundimmo dont 2 en retard ...

1 raizer qui sera en retard
1 koregraf pas trop de nouvelle mais échéance 2T 2024

 

[Zino]

Et peut être aussi la conscience qu'ils vivent dangereusement en ne respectant pas les quelques règles nouvelles apportées par l'agrément PSFP :
- Toujours pas de classification des investisseurs en avertis ou non-avertis.
- Pas plus de détermination du patrimoine de l'investisseur et de sa capacité à supporter des pertes.
- Je suppose - à confirmer pour ceux qui y investissent encore - que la possibilité de rétraction dans un délai de 4 jours lié au statut non-averti n'est pas implémentée non plus...

Bonjour, en êtes vous sûr ?

J'ai l'impression que toutes les questions sont bien dans l'espace client (profil, situation financière etc), mais qu'ils n'ont pas forcé la mise à jour des informations pour les anciens investisseurs avant tout nouvel investissement au contraire d'autres plate-formes.

 

[ostibapa]

Bonjour, en êtes vous sûr ?

J'ai l'impression que toutes les questions sont bien dans l'espace client (profil, situation financière etc), mais qu'ils n'ont pas forcé la mise à jour des informations pour les anciens investisseurs avant tout nouvel investissement au contraire d'autres plate-formes.

C'est bien là qu'est le problème : il faudrait faire mais ils ne font pas.
j'ai envie d'ajouter : encore une fois...

Un peu de lecture pour occuper le week-end [lien réservé abonné]

 

[Msimmo]

Une comm pas mal de Koregraf sur un projet débuté en septembre 2022 et dont on reçoit le premier rapport en Décembre 2023... On a vu pire pourraient dire certains, certes...

Je ne mets pas tout volontairement.

Après de multiples relances par courriel et téléphonique, Mr X est revenu vers nous à la suite d’une mise en demeure du service juridique.
Ce dernier a invoqué un problème de réception d’email et de réception des messages.
...
Il a été précisé à l'opérateur que dans le contexte actuel et à la vue de l'avancement du programme, les investisseurs et Koregraf ne toléreront pas de prorogation.
...
À ce jour, selon les informations transmises par l'opérateur, le chantier n'aurait pas démarré du fait de la commercialisation.
Koregraf a demandé des éléments à jour à ce sujet.
...
REMBOURSEMENT ANTICIPÉ
Par mesure de prudence, votre période de remboursement est décalée à l’échéance contractuelle soit le...

[pour info les travaux devaient commencer T1-2023 pour une fin T4-2023]

Allo, j'entends rien, je passe dans un tunnel ! pendant plusieurs mois ?!!

Perso je veux bien être compréhensif mais si cette/ces personnes comptent nous prendre pour des dindons,
les sociétés + noms apparaitront à jamais sur le web afin d'éviter de mauvaises expériences aux autres futurs investisseurs qui n'ont pas à subir tant de légèreté [terme à affiner au gré de la suite des événements].

Enfin concernant K, j'apprécie leur prudence de décaler la date de fin annoncée mais la prudence aurait été d'aller visiter eux mêmes sur place sans attendre ! Ou d'y envoyer un huissier.

 

[baffer]

Une comm pas mal de Koregraf sur un projet débuté en septembre 2022 et dont on reçoit le premier rapport en Décembre 2023... On a vu pire pourraient dire certains, certes...

Sur leur FAQ ([lien réservé abonné]) on peut lire pourtant :

Comment suivre l’avancée des projets dans lesquels j’investis ?​

Tous les semestres, un point d’étape est réalisé avec le promoteur ou le marchand de biens permettant la rédaction d’un suivi qui vous est envoyé par email et dont le contenu est intégré dans l’onglet « Suivi » du projet.

En terme de reporting Koregraf est l'une des pires en terme de fréquence.

Si vraiment ils respectaient leur fréquence de 6 mois, j'espère qu'ils n'ont pas attendu 9 mois pour se rendre compte que l'opérateur ne répondait pas à leur relance ...

 

[Jihel22]

CF (View port)
2023-12-08
Pour votre information, l’opérateur n’a pas honoré le paiement des coupons du mois de décembre.
Nous avons pris contact avec celui-ci afin qu’il procède à la régularisation de cet impayé, et restons pour le moment en attente de son retour.

Nous n'avons pas eu novembre non plus ....

étonnant au 21eme siècle comme argument. il suffit de leur passer un coup de fil, pour avoir immédiatement l'information, non ?

 

[Jihel22]

Une comm pas mal de Koregraf sur un projet débuté en septembre 2022 et dont on reçoit le premier rapport en Décembre 2023... On a vu pire pourraient dire certains, certes...

Je ne mets pas tout volontairement.


[pour info les travaux devaient commencer T1-2023 pour une fin T4-2023]

Allo, j'entends rien, je passe dans un tunnel ! pendant plusieurs mois ?!!

Perso je veux bien être compréhensif mais si cette/ces personnes comptent nous prendre pour des dindons,
les sociétés + noms apparaitront à jamais sur le web afin d'éviter de mauvaises expériences aux autres futurs investisseurs qui n'ont pas à subir tant de légèreté [terme à affiner au gré de la suite des événements].

Enfin concernant K, j'apprécie leur prudence de décaler la date de fin annoncée mais la prudence aurait été d'aller visiter eux mêmes sur place sans attendre ! Ou d'y envoyer un huissier.

ah oui, ils mettent 14 mois pour se rendre compte que le chantier n'a pas démarré ! wow, ils sont en télétravail pur.