Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[InvestisseurInquiet]

Il y en a une qui a refusé d'éteindre le litige contre mon silence alors qu'elle savait que j'étais fiable.

Et ? Vous l'avez traînée au tribunal ?

 

[ostibapa]

WSB
sans illusion mais il ont l'air de faire le job

"Vous avez investi en décembre 2021 dans le projet Ogetis - Opération Les Muriers [lien réservé abonné].

Nous vous informons que nous avons demandé à l'émetteur de nous confirmer qu'il acceptait de proroger sa GAPD (dont le délai de validité court jusqu'à un an après l'échéance contractuelle de l'emprunt) et de nous confirmer que son crédit avec Fundimmo était en report et non en défaut. L'émetteur n'a satisfait à aucune de nos demandes.

En conséquence nous avons déclaré la déchéance du terme, le défaut en clair, et nous avons exercé la GAPD du dirigeant.

À ce stade, il est impossible de prévoir ce que l'exercice de la GAPD produira, ni si la déchéance du terme ne va pas forcer l'émetteur à se mettre sous la protection du tribunal.

Nous vous tiendrons naturellement informés dès que nous en saurons davantage."

Ils n'ont que l'air de faire le job : Je commence à avoir de sérieux doute sur WeShareBonds (et pas que sur cette opération).

Pour revenir sur le cas d'Ogetis :

2 opérations [lien réservé abonné] : 1 sur Fundimmo avec échéance initiale juillet 2022, 1 sur WSB avec échéance initiale septembre 2022. On lira avec intérêt les commentaires sur les 2 pages projets sur Hellocrowdfunding.
Fundimmo est donc passé en mode contentieux dès janvier 2023.
WSB pourtant informé de ce fait et avec un état des lieux de la situation sur les Muriers pas bien glorieux a persisté à proroger une 2ème puis une 3ème fois en avril et juillet 2023. Et on passe donc seulement maintenant en contentieux !?

On va vraiment finir par encombrer les tribunaux !

 

[Msimmo]

Pour DMVIP :

"Bonjour Monsieur,



La déclaration de créance a été réalisée.



Bonne journée"

CF a communiqué aujourd'hui.
Ils ont déclarés les créances, tant par LAR que par dépose en main propre.

 

[Luciole49]

[Immocratie] [lucia les bains] remboursés. Encore un qui partira pas en sucette.

 

[yuma]

CF a communiqué aujourd'hui.
Ils ont déclarés les créances, tant par LAR que par dépose en main propre.

comme quoi les forums et les contributeurs non corporate sont utile

 

[Luciole49]

Et ? Vous l'avez traînée au tribunal ?

Pas encore. Je manque de temps.

 

[CdeL11]

CF a communiqué aujourd'hui.
Ils ont déclarés les créances, tant par LAR que par dépose en main propre.

@Msimmo

Bonsoir,
Merci de cette info, je confirme. La notification a été postée il y a une heure.

 

[Luciole49]

@Msimmo

Bonsoir,
Merci de cette info, je confirme. La notification a été postée il y a une heure.

Msimmo est pas classé dans les mythos du fofo.

 

[Incognito_gva]

C'est Wiseed, ils s'en foutent carrément, ils ont déjà proposé des projets avec des promoteurs qui ne remboursaient pas sur d'autres plateformes.
C'est dans leur ADN, vu qu'ils font des projets startup, ils ont l'habitude des défauts /retards. Ils essayent juste de les cacher pour leurs stats et ils ne peinent pas à y arriver.
Pour en revenir à une action en justice pour ce projet dont je suis également victime comme beaucoup (1.6 millions d'euros de levés, 1313 personnes), dans leur communication d'origine pour la levée de fond, "le PC a été obtenu et purgé", ce qui n'était pas le cas! En plus Wiseed n'a pas donné d'adresse du bien, donc même si un investisseur méticuleux n'aurait pas pu se renseigner pour savoir l'état du PC et les questions/réponse à l'époque sont très étranges :

Didier F.il y a environ 2 ans
Bonjour,
Je ne comprends pas ce mystere quant à l'adresse , le PC est accordé non ?
Par ailleurs le prix du marché n'est pas de 18,5 K€ - en moyenne - dans le 15 eme à Paris en neuf !
Elle est ou l'etude de marché et faite par quelle société de commercialisation ...
Pour moi ce dossier comporte trop de zone d'ombre , je passe mon tour .

Anne C.il y a environ 2 ans WISEED
Bonjour Didier, Je vous confirme que le PC a bien été accordé et purgé de tout recours.
L’opérateur souhaite conserver l’adresse exacte mais la fiche profil vous fournit toutes les informations sur la localisation. Le marché du logement neuf à Paris se concentre dans le 13e et 15e arrondissement où se sont effectués la majorité des ventes parisiennes.

Bravo à Didier s'il n'a pas souscrit, il y avait bien des zones d'ombres. Vu les faits, oui clairement, on peut se retourner contre eux. Ils ont menti ou ils ne se sont pas renseignés, mais ils sont clairement en faute. Ce mystère concernant l'adresse penche plutôt sur la première hypothèse.

Merci pour ces infos.
N'hésite pas à partager si tu as d'autres infos.
J'ai créé cette discussion pour collecter toutes les infos sur le promoteur et les projets: https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...rd-de-grenelle-villa-crystal-montreuil.47924/

 

[Raug]

[Estateguru]
Extrait des nouvelles conditions. Traduction googolesque.

…Afin d'améliorer encore la plateforme d'investissement et l'expérience utilisateur, tout en garantissant que nous restons à l'avant-garde du marché financier et en conformité avec la réglementation européenne sur le financement participatif, nous introduirons des frais d'actifs sous gestion. Cela permettra d'aligner notre structure de frais de détail sur le modèle institutionnel et de lier davantage notre succès à celui de nos investisseurs. …

Il n'y a pas de petit profits.
La réglementation européenne le permet. Attention à la contagion.

Cela servira également à compenser le coût de plusieurs nouvelles fonctionnalités visant à augmenter la qualité du portefeuille. Nous avons, par exemple, récemment introduit Moody's Analytical Assessment sur la plateforme, amélioré notre politique de crédit, étendu nos services administratifs et introduit des solutions pour accélérer davantage les paiements.

Et il y a toujours de bonnes excuses dans l'intérêt du client.

Les frais ne s'appliqueront qu'aux prêts émis et financés après le 01.11.2023, et donc pas à votre portefeuille historique. Il comprendra également les soldes du principal des prêts achetés sur le marché secondaire, à compter de la même date.

Encore heureux que les contrats en cours ne soient pas remis en question.

Les frais mensuels seront de 0,05 % (par exemple, 0,5 € pour chaque tranche de 1 000 €) du solde du principal des prêts performants et ne s'appliquent qu'aux investisseurs qui reçoivent des rendements au cours du mois donné sur leur capital performant impayé. En d’autres termes, les frais ne s’appliquent que lorsque vous obtenez des rendements grâce à vos prêts. Les investisseurs disposant de portefeuilles plus importants, avec un capital performant de 100 000 € ou plus, seront soumis au calcul des frais d'actifs sous gestion dans les mêmes conditions que tous les autres investisseurs, mais en aucun cas les frais mensuels ne pourront dépasser un plafond de frais de 50 €.

Il se sont inspiré de la franchise médicale de la sécu (française) sur les médicaments ?

Ces comptes d'apothicaire
Très franchement m'exaspèrent.
(Ceux qui s'intéressent aussi à autre chose que leur porte-monnaie auront reconnu deux lignes de vers heptasyllabes de bonne facture)

Et il y a déjà depuis 2022 un euro de frais par retrait quelle que soit la somme.

2,50 euros mensuels sont prélevés, si le compte est inactif depuis 12 mois et qu'il n'y a pas de projet actif dans le portefeuille et que le compte n'est pas à zéro (N'oubliez pas de laisser une trace de vos investissements si vous avez des héritiers, là on est à l'étranger).

J'arrête donc mon essai sur cette plateforme.
Ce qui va me mener si tout va bien à une sortie complète en février 2025.
34 prêts en cours.
2 en retard.
2 en défaut.

5 remboursés par anticipation
1 remboursé avec moins de 3 mois de retard.

 

[Miles]

Ils prélèvent les frais par projet au moment du remboursement ? Ou c'est un prélèvement global sur le solde présent sur le compte ou sur le remboursement qui suit ? Auquel cas il y a tout intérêt à garder les projets ouverts sans les passer en perte.

 

[Boehses]

[Clubfunding - SAS SERIP - Villa Bellevue]

Bonjour tout le monde,

Je suis récent en crowdfunding et je suis vos échanges (intéressants et inquiétants) depuis un moment et je voudrais avoir un retour d'expérience de votre part. J'ai souscrit au projet Villa Bellevue sur ClubFunding, le coupon du mois d'octobre est bien indiqué sur mon tableau de bord mais je n'ai toujours pas été crédité sur mon compte du coupon, ce qui fait plus d'une semaine de retard pour le règlement. J'ai contacté récemment Clubfunding par email mais n'ai pas encore eu de retour, j'attends encore 1 ou 2 jours pour le traitement de mon email avant d'appeler.

Est-ce que cela vous est déjà arrivé? Et qu'avez-vous pu faire pour le réclamer? Et surtout, est-ce que cela ce genre d'erreurs arrive souvent?

Je vous remercie par avance, bonne journée à tous.

 

[Sylv]

Bonjour,
Certains ont ils regardé le projet sur [Raizers] [Les Portes du Futur] ?
Il s'agit d'un projet de développer 5 cellules commerciales dans la zone proche du Futuroscope.
Autorisations obtenues et purgées, marché travaux signé et precom a 53% sans conditions suspensives.
Garantie : fiducie sur les parts de la SCCV qui porte l'opération.
Très bonne santé financière de l'émetteur de l'obligation (Holfidis Asset Management) : pas de de dette et presque 2M€ de fonds propres.
Dans les points pouvant être améliorés : marge de l'opération à 8,7% et fonds propres de l'opérateur à 7%.

 

[poam5356]

Bonjour tout le monde,

Bonjour @Boehses,

Est-ce que cela vous est déjà arrivé? Et qu'avez-vous pu faire pour le réclamer? Et surtout, est-ce que cela ce genre d'erreurs arrive souvent?

Oui, c'est fréquent, et ce, disons depuis quelques trimestres (peut-être même semestres!! Sais plus).
Au début j'ai réclamé, pensant à un pb technique survenant au cas par cas.
Maintenant habitué à la chose, je ne demande plus rien. Tout est toujours rentré dans l'ordre, parfois après une bonne quinzaine de jours de retard.

 

[Jar]

DMVIP Communication CF :
Pour votre information, les déclarations de créances propres aux émissions obligataires de la société DMVIP ont bien été réalisées et envoyées en double-exemplaires (courrier recommandé avec accusé de réception ainsi qu’en main propre) au mandataire judiciaire désigné dans le cadre de la procédure de sauvegarde. Parallèlement, les discussions avec la société DMVIP et ses conseils sur le plan de sauvegarde continuent. Nous ne manquerons pas de vous tenir informés.

Belle et lumineuse journée à toutes et à tous !

 

[Chris78]

Bonjour.

Belle et lumineuse journée à toutes et à tous !

C'est devenu la mode de terminer son message par cette formule ?

 

[CdeL11]

Bonjour.



C'est devenu la mode de terminer son message par cette formule ?

@Chris78

Bonjour,
Merci de votre remarque, car je vous fais part de mon étonnement de cette "formule" sur le post de "Jar".
En effet, c'est une expression qui m'est propre et que j'utilise depuis des années, tant sur le plan personnel que professionnel.
De nature positive, je préfère voir verre plein qu'à moitié vide... (une autre de mes expressions au lieu de "à moitié plein"...) : tant mieux si mes propos inspirent...
En même temps, je me demandais si ce n'était pas là "clin d'oeil" de "Jar" quant à mes posts...
Belle et lumineuse journée à vous !

 

[CdeL11]

Bonjour.



C'est devenu la mode de terminer son message par cette formule ?

@Chris78

Bonjour,
Merci de votre remarque, car je vous fais part de mon étonnement de cette "formule" sur le post de "Jar".
En effet, c'est une expression qui m'est propre et que j'utilise depuis des années, tant sur le plan personnel que professionnel.
De nature positive, je préfère voir verre plein qu'à moitié vide... (une autre de mes expressions au lieu de "à moitié plein"...) : tant mieux si mes propos inspirent...
En même temps, je me demandais si ce n'était pas là "clin d'oeil" de "Jar" quant à mes posts...
Belle et lumineuse journée à vous !

 

[Msimmo]

Bonjour.



C'est devenu la mode de terminer son message par cette formule ?

WSB en annonçant un (léger) retard de quelques jours - si ce n'est que ça, ça va
signe aussi :

En vous souhaitant une très belle journée !

 

[ostibapa]

WSB en annonçant un (léger) retard de quelques jours - si ce n'est que ça, ça va
signe aussi :

Et en version intégrale :

Vous avez investi en octobre 2022 dans le projet Monteux - Opération Saint-Hilaire. L’opération visait à acquérir une parcelle de 3 424 mètres carrés avec une maison à usage d’habitation, en vue de sa division et sa revente à la découpe en 4 lots.

Nous vous informons que l'emprunteur nous a mis en relation avec son notaire pour la vente du dernier lot prévue le 18/10/23, date d'échéance de l'emprunt. Il est probable que notre remboursement final interviendra post échéance du crédit.

Il y aura donc quelques jours de retards qui donneront lieu à des intérêts de retard. Pour un report de quelques jours, il nous a semblé inutile d'organiser une Assemblée Générale. Nous vous tiendrons informé(e)s.

Nous restons à votre entière disposition pour tout complément d'information par email.

En vous souhaitant une très belle journée !

Une opération qui fini a peu près à l'heure, je prends effectivement !
Sur celle-ci 83,4 % avaient déjà été remboursés en 2 fois en mars et juillet.