Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[CdeL11]

Votre intention est louable et je vous en remercie, mais hélas, vous vous en doutez, il est impossible à votre niveau de toucher tous les investisseurs, (ici, il y en a peut-être 10 ou 20 ! ...)

Je suivrais donc votre conseil, bien que pas persuadé de changer quelque chose de par cette action.

Et pour répondre à l'une de vos question

Non, pour ma part, je connaissais l'existence et la trame des RJ/LJ mais pas du tout la procédure de sauvegarde.

@Pilou40
Déclaration de votre créance auprès du Mandataire judiciaire désigné par le jugement du TC vous permet déjà prise en compte de cette créance, car à défaut, celle-ci est considérée comme nulle et non avenue.

 

[Sylv]

J'exerce en indépendant et conseille mes clients et les accompagne dans leur investissement en crowdfunding immobilier.

Intéressant, serait-il possible d'en savoir plus sur votre activité ? Vous agissez comme un CGP en conseillant sur les projets de crowdfunding immobilier en échange d'un abonnement?

 

[Wallys56]

Bjr à tous.

DMVIP - Clubfunding

Voici la réponse que j'ai reçue ce matin de la part de la plateforme.

""""Je vous confirme que la déclaration de créances est en cours de réalisation par notre avocat, et que l’échéance sera respectée.""""""""

 

[Jar]

Lol, même réponse reçue ce matin en copier-coller :

Bonjour Monsieur,

Je vous confirme que la déclaration de créances est en cours de réalisation par notre avocat, et que l’échéance sera respectée.

Bonne journée,

 

[Jar]

Intéressant, serait-il possible d'en savoir plus sur votre activité ? Vous agissez comme un CGP en conseillant sur les projets de crowdfunding immobilier en échange d'un abonnement?

Marc Bluersky sort de ce corps ...

 

[gros panda]

Clubfunding - Cassis Centre de Village

Lu sur "Objectif Renta"

L'analyse détaillée n'est pas diffusée à la demande de ClubFunding.


Ca pose question quand même ????????????

Effectivement, c'est ce qui est marqué.
En fait, ce sont tous les projets Clubfunding qui sont concernés, même ceux notés A
Ils n'ont peut être pas apprécié le E aux projets récents "federica" et "domaine de Louveciennes"
De toute façon, les notes restent ainsi que le résumé de l'analyse.
A croire que beaucoup regarde ce site avant de se décider.

En ce qui concerne, Objectif renta, vu que 3 analystes ont été embauchés, ils commencent à analyser des projets sur des plateformes autres que LBP, Clubfunfing, RealT, raizers. Premier projet analysé sur Fundimmo

 

[CdeL11]

Intéressant, serait-il possible d'en savoir plus sur votre activité ? Vous agissez comme un CGP en conseillant sur les projets de crowdfunding immobilier en échange d'un abonnement?

@Sylv
Bonjour,
Merci et Gratitude de votre question, je n'avais jamais songé à l'idée d'un abonnement, je la trouve excellente ! Je vais y songer en faisant étude de marché, car j'ai également expertise dans les assurances de personnes, notamment la protection financière de la personne, du chef d'entreprise TNS comme moi, et sans pédance aucune, je suis d'excellent conseil pour mes clients, car je pars du principe que ce sont mes clients qui me font vivre et non pas les Compagnies d'assurances, ni les plateformes en immobilier ou promoteurs partenaires. Pour votre parfaite information, j'ai déjà renoncé à une très belle commission en immobilier pour protéger les intérêts de mes clients face aux agissements d'un promoteur malhonnête et de mauvaise foi, et j'ai même réussi à obtenir remboursement de leur dépôt de garantie ! C'est grâce à la confiance de mes clients que je peux assurer la pérennité de mon activité !
Je profite de ce message pour vous demander si vous pouvez svp me faire part d'une autre excellente idée : comment puis-je informer le plus grand nombre d'investisseurs dans les projets de DMVIP avec Clubfunding quant à cette formalité légale de déclaration de créance, car la date de forclusion est semaine prochaine, le 13 octobre et nous sommes le 6 ?
Cela me fait tellement mal au coeur pour ces personnes car si mes calculs sont bons, il est question de 14 610 000 € (quatorze millions six cent dix mille euros) de montant collecté dans les projets de DMVIP.
Merci par avance de votre retour.
Belle et lumineuse journée !

 

[Sylv]

Bonjour,
Merci et Gratitude de votre question, je n'avais jamais songé à l'idée d'un abonnement, je la trouve excellente ! Je vais y songer en faisant étude de marché,

Mais du coup vous ne vous rémunérez pas pour ces conseils? Sous quel statut opérez vous pour conseillez vos clients? N'hésitez pas à partager vos analyses sur cette file.

Je profite de ce message pour vous demander si vous pouvez svp me faire part d'une autre excellente idée : comment puis-je informer le plus grand nombre d'investisseurs dans les projets de DMVIP avec Clubfunding quant à cette formalité légale de déclaration de créance, car la date de forclusion est semaine prochaine, le 13 octobre et nous sommes le 6 ?

Cette file me semble déjà un bon point : les gens consultent en effet les différents forums.

 

[CdeL11]

Bjr à tous.

DMVIP - Clubfunding

Voici la réponse que j'ai reçue ce matin de la part de la plateforme.

""""Je vous confirme que la déclaration de créances est en cours de réalisation par notre avocat, et que l’échéance sera respectée.""""""""

@Wallys56
Bonjour,
Pour votre parfaite information, cela fait depuis le 21 août que Clubfunding me fait la même réponse quant à cette formalité obligatoire de déclaration de créance pour le compte des investisseurs. Et c'est parce que je les ai sans cesse relancés pour le versement du coupon mensuel d'août de cliente, que finalement, ils ont posté message de notification du 21 août.
Me basant sur des éléments purement factuels, le jugement de procédure de sauvegarde a été prononcé le 02/08/2023, depuis cette date, la déclaration de créance n'a toujours pas été effectuée...
Pour ma part, deux précautions valant mieux qu'une, j'ai préféré conseiller à ma cliente de faire quand même sa déclaration de créance individuelle, quitte à ce que cela soit doublon à annuler par la suite, si Clubfunding fait la déclaration de créance pour l'ensemble des investisseurs dans le délai requis.
A présent, j'estime avoir fait ma part de colibri en cherchant à informer le plus grand nombre et je peux rester sereine quant à toujours bien accompagner ma clientèle.
Chacun dispose de son libre arbitre.
Belle et lumineuse journée !

 

[CdeL11]

Mais du coup vous ne vous rémunérez pas pour ces conseils? Sous quel statut opérez vous pour conseillez vos clients? N'hésitez pas à partager vos analyses sur cette file.


Cette file me semble déjà un bon point : les gens consultent en effet les différents forums.

@Sylv

Merci de votre retour.
Parlez-vous de ce forum quant à me faire rémunérer pour mes conseils ? Si c'est le cas, je l'ignorais.
J'exerce en statut d'entreprise individuelle, je suis rémunérée en commissions par les partenaires, lorsque mes clients signent contrats par mon intermédiaire.
Mais vous avez raison, tout travail se rémunère et il y a malheureusement qui abuse de ma bonté et de ma bienveillance.
C'est la raison pour laquelle je trouve votre idée d'abonnement excellente !
Connaissez-vous d'autres forums sur lesquels je peux partager cette information quant à la déclaration de créance, car il y a urgence ?

 

[moietmoi]

Parlez-vous de ce forum quant à me faire rémunérer pour mes conseils ? Si c'est le cas, je l'ignorais.

Bonjour, ici tout le monde est bénévole..

 

[Luciole49]

Bonjour ce sont aux plateformes de déclarer les créances ou plus particulièrement au représentant de la masse des obligataires.

Les procédures de sauvegarde produisent des effets similaires aux redressement judiciaire, créances à déclarer et plan pour les payer.

 

[CdeL11]

Bonjour, ici tout le monde est bénévole..

@moietmoi

Bonjour,
C'est bien ce que je pensais !

 

[Msimmo]

Je pense que le point soulevé ici est particulièrement intéressant.

CF a légitimité pour déclarer la créance en tant que représentant de la masse et s'ils ne le faisaient pas, dans les temps ou correctement, ça me semblerait les rendre responsable du préjudice final causé.
Si tel est le cas, avec 14 M en jeux, vous voyez bien le risque systémique qu'on mesure mal.

Une plateforme A, fait une boulette sur un projet et c'est toute son activité et le suivi des autres projets, indépendants, qui sont en risque.

Ensuite, je ne connais pas effectivement les pratiques, mais je ne vois pas bien ni l'intérêt, ni le sérieux d'attendre les derniers jours pour le faire... Nous sommes le 06 et la limite est le 13.
A moins que cela ait un rapport avec les coupons de septembre ?

Sinon @CdeL11 comment techniquement on déclare une créance en dehors de la LAR : il semble que les plateformes électroniques en ligne n'existent plus... ? le mail ça passe ?

 

[CdeL11]

Je pense que le point soulevé ici est particulièrement intéressant.

CF a légitimité pour déclarer la créance en tant que représentant de la masse et s'ils ne le faisaient pas, dans les temps ou correctement, ça me semblerait les rendre responsable du préjudice final causé.
Si tel est le cas, avec 14 M en jeux, vous voyez bien le risque systémique qu'on mesure mal.

Une plateforme A, fait une boulette sur un projet et c'est toute son activité et le suivi des autres projets, indépendants, qui sont en risque.

Ensuite, je ne connais pas effectivement les pratiques, mais je ne vois pas bien ni l'intérêt, ni le sérieux d'attendre les derniers jours pour le faire... Nous sommes le 06 et la limite est le 13.
A moins que cela ait un rapport avec les coupons de septembre ?

Sinon @CdeL11 comment techniquement on déclare une créance en dehors de la LAR : il semble que les plateformes électroniques en ligne n'existent plus... ? le mail ça passe ?

@Msimmo

Bonjour,
Je ne sais pour le mail.
J'ai conseillé à ma clientèle méthode à l'ancienne par lettre en RAR à l'étude du Mandataire judiciaire expliquant la situation avec dossier complet : pièce d'identité, bulletin de souscription, certificat d'investissement + formulaire de déclaration de créances cerfa 10021*01 à télécharger sur internet.

 

[Luciole49]

@Msimmo

Bonjour,
Je ne sais pour le mail.
J'ai conseillé à ma clientèle méthode à l'ancienne par lettre en RAR à l'étude du Mandataire judiciaire expliquant la situation avec dossier complet : pièce d'identité, bulletin de souscription, certificat d'investissement + formulaire de déclaration de créances cerfa 10021*01 à télécharger sur internet.

Cela ne sert strictement à rien. Le mandataire judiciaire ne connaît pas les souscripteurs qui n'ont acun droit à agir individuellement. Ils sont regroupés dans la masse des obligataires et seul le représentant de la masse a intérêt à agir.

 

[CdeL11]

Cela ne sert strictement à rien. Le mandataire judiciaire ne connaît pas les souscripteurs qui n'ont acun droit à agir individuellement. Ils sont regroupés dans la masse des obligataires et seul le représentant de la masse a intérêt à agir.

@luciole

Renseignez vous et vous verrez bien.
Puisque vous détenez vérité avec grand V, sur quelle(s) base(s) fondez-vous vos allégations "les souscripteurs n'ont aucun droit à agir individuellement... (sic) ?
Quid alors si le représentant de la masse des obligataires, qui a cette obligation légale d'agir dans l'intérêt de la masse, ne le fait pas en temps et en heure ?

 

[Voltrush]

[Wiseed] [Velvet court]
La LOI signée initialement n'est plus à l'ordre du jour pour le moment et d'autres options de commercialisation sont explorées.

Une prorogation de 6 mois est prévue.

 

[Luciole49]

@luciole

Renseignez vous et vous verrez bien.
Puisque vous détenez vérité avec grand V, sur quelle(s) base(s) fondez-vous vos allégations "les souscripteurs n'ont aucun droit à agir individuellement... (sic) ?
Quid alors si le représentant de la masse des obligataires, qui a cette obligation légale d'agir dans l'intérêt de la masse, ne le fait pas en temps et en heure ?

Article L228-84​

Version en vigueur depuis le 03 août 2014​

Les représentants de la masse déclarent au passif du redressement ou de la liquidation judiciaires de la société, pour tous les obligataires de cette masse, le montant en principal des obligations restant en circulation augmenté pour mémoire des coupons d'intérêts échus et non payés, dont le décompte est établi par le mandataire judiciaire. Ils ne sont pas tenus de fournir les titres de leurs mandants, à l'appui de cette déclaration.

 

[Luciole49]

Article L228-84​

Version en vigueur depuis le 03 août 2014​

Les représentants de la masse déclarent au passif du redressement ou de la liquidation judiciaires de la société, pour tous les obligataires de cette masse, le montant en principal des obligations restant en circulation augmenté pour mémoire des coupons d'intérêts échus et non payés, dont le décompte est établi par le mandataire judiciaire. Ils ne sont pas tenus de fournir les titres de leurs mandants, à l'appui de cette déclaration.

Chère ou cher internaute relisez le code du commerce. Vous prendrez connaissance de tous les articles sur le représentant de la masse et pourrez vous débrouillez seule sans poser de question et mettre en doute les réponses.