ostibapa
Contributeur régulier
Et aussi :
Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis
ostibapa
Contributeur régulier
[Clamart Bellevue] : voir l'actualité du projet publiée en début d'annéeEzerian a dit:
Liquidation Judiciaire de la société en octobre dernier. Vu l'absence de garantie sur ce dossier (comme souvent chez Upstone), je le compte en perte totale de mon côté.
[Saint Rémy] : 1 vente bien en dessous du prix visée et plus rien sur les autres lots. C'est par ailleurs le même emprunteur que les projets St Tropez et Mégève III qui sont aussi en panne de remboursement. Je ne suis pas dessus (j'avais arrêté les frais avec cette plateforme : déjà trop de casseroles à l'époque) mais je l'aurai aussi rangé dans la catégorie perte...
ostibapa
Contributeur régulier
Pendant qu'on parle d'Upstone :
[Clamart Barbusse] (@Ezerian : même emprunteur que Clamart Bellevue) :
[Tasdon], [Aytré] mais curieusement info pas publiée sur [Périgny] du même emprunteur :
[Clamart Barbusse] (@Ezerian : même emprunteur que Clamart Bellevue) :
[Tasdon], [Aytré] mais curieusement info pas publiée sur [Périgny] du même emprunteur :
Ezerian
Contributeur régulier
Comme ça,
Pure perte ?
Les bâtiments construits sont bien là, ils ont une valeur > à 0 non ?
Pure perte ?
Les bâtiments construits sont bien là, ils ont une valeur > à 0 non ?
ostibapa
Contributeur régulier
Comme indiqué précédemment, il n'y a aucune garantie mise en place sur cette opération (relire le paragraphe 4.9 du contrat obligataire) pas même une GAPD bidon.Ezerian a dit:
Donc absolument aucune certitude que le montant d'une éventuelle revente revienne à Upstone. Au mieux ça sera partagé entre les différents créanciers. Au pire, l'un d'eux avait pris une hypothèque sur le bien...
Donc oui je considère ce projet - et tous mes autres reliquats chez Upstone - comme pure perte. Et si je touche un bout de remboursement, ce sera une heureuse surprise.
Voltrush
Contributeur régulier
Pareil sur Megeve III, une vente au début pour rassurer les investisseurs (5% du total) puis plus rien.ostibapa a dit:
Aucune communication et aucune réponse aux investisseurs.
On était censé partir sur un projet court de 3 mois à 14%, au final on va bientôt aller sur les 1 an et toujours rien.
adnstep
Contributeur régulier
Sur Clamart Barbusse, on a récupéré 57% du capital, et quelques intérêts. Pour le reste...
Chris78
Contributeur régulier
Non, le projet est prévu sur 12 mois, on pouvait effectivement s'attendre à une durée plus courte (d'où la mention "avec un minimum de 3 mois d'intérêt") et les ventes doivent servir à rembourser l'emprunt mais "dès que la banque est remboursée" ...Voltrush a dit:
La question est de savoir où en sont les ventes des 24 lots puisqu'il était indiqué au lancement du projet : "la totalité des lots sont sous promesse et devraient être vendus fin mars 2023" !
ostibapa
Contributeur régulier
On pourrait ajouter :adnstep a dit:
- que la durée cible du projet était de 6 mois,
- que les remboursements partiels se sont étalés entre les 9ème et 23ème mois,
- que la durée max (il n'y a pas eu d'AG pour décider d'un avenant) était de 24 mois
- que le passage en contentieux s'est fait seulement au 35ème mois
- et que nous en serons à 48 mois le 5 octobre...
[Perigny] aussi était intégralement commercialisé lors de la collecte.Chris78 a dit:
Constat à date : 38 mois se sont écoulés contre 12 prévus (et 24 max au contrat), reste 67% à rembourser. Et donc comme mentionné hier: saisie infructueuse sur les comptes de l'opérateur.
Vous comprendrez le statut de perte que j'attribue à mes projets Upstone...
Chris78
Contributeur régulier
Je comprends effectivement et malheureusement ...ostibapa a dit:
Dans les actualités du projet, je ne vois rien concernant une saisie infructueuse mais cela n'a rien d'étonnant puisqu'il est écrit le 23 juin : "l'opérateur nous a assuré travailler au bon remboursement de ses emprunts tout en traversant une situation personnelle temporairement difficile"
ostibapa
Contributeur régulier
Comme écrit hier soir, la saisie infructueuse a été signalé sur les 2 opérations [Tasdon] et [Aytré] qui est le même emprunteur que [Périgny].Chris78 a dit:
Pourquoi pas de commnication sur le 3ème opération ?
Dernière modification:
Jpense20
Contributeur
[fundimmo] [75 Jaurès]
C’est un projet collecté fin 2019 dont voici la promesse non tenue :
« 25 janvier, 2022
Chers investisseurs,
Comme vous avez pu le constater dans nos dernières communications, le chantier a pris un retard important du fait du référé préventif au démarrage et du covid-19.
L’opérateur pensait initialement pouvoir compenser ce retard grâce à des remontées de fonds d’autres opérations en cours. Cela n’a malheureusement pas été possible dans les temps.
Après plusieurs échanges, nous avons convenu un protocole d’accord avec l’opérateur pour échelonner son remboursement en trois fois :
Depuis c’est figé « Dans le cadre de la procédure à l’encontre de l’opérateur GROUPE DALI, la partie adverse a de nouveau demandé et obtenu un report de la date d’audience. »
C’est le lot de beaucoup de projets aussi chez Fundimmo qui sont « en retard ».
C’est un projet collecté fin 2019 dont voici la promesse non tenue :
« 25 janvier, 2022
Chers investisseurs,
Comme vous avez pu le constater dans nos dernières communications, le chantier a pris un retard important du fait du référé préventif au démarrage et du covid-19.
L’opérateur pensait initialement pouvoir compenser ce retard grâce à des remontées de fonds d’autres opérations en cours. Cela n’a malheureusement pas été possible dans les temps.
Après plusieurs échanges, nous avons convenu un protocole d’accord avec l’opérateur pour échelonner son remboursement en trois fois :
- 50% du capital sera remboursé le 15/03/2022 ;
- les 50% restant le seront le 31/05/2022 ;
- les intérêts le 31/07/2022 ;
Depuis c’est figé « Dans le cadre de la procédure à l’encontre de l’opérateur GROUPE DALI, la partie adverse a de nouveau demandé et obtenu un report de la date d’audience. »
C’est le lot de beaucoup de projets aussi chez Fundimmo qui sont « en retard ».
adnstep
Contributeur régulier
Sans doute un oubli. Et je n'ai pas envie de leur écrire, ils ne répondent jamais.ostibapa a dit:
Talondort
Contributeur
[CLUBFUNDING] [Hôtel MONET]
Communication de CF suite au non versement des intérêts sur les mois d'août et septembre.
"22/09/2023
En l’absence de régularisation de la part de l’opérateur concernant les coupons impayés, et ce malgré de multiples relances de la part de la société CLUBFUNDING, nous avons mis en demeure l’opérateur de régulariser les coupons par l’intermédiaire de notre service contentieux en date du 19 septembre 2023.
Pour votre information conformément au contrat d’émission, à l’issue d’un délai de 30 jours ouvrés après l’envoi de mise en demeure, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous procéderons aux démarches nécessaires à la réalisation des garanties prises dans le cadre de cette opération."
Les sûretés associées au projet :
• Cautionnement personnel et solidaire de Monsieur Le Grelle et Mme Lang ;
• Fiducie sûreté portant sur 100% des actions de l’Emetteur, la SAS LIITA ;
• Hypothèque conventionnelle de 1er rang inscrite portant sur l’ensemble des parcelles
objets de l’opération (en ce compris les deux parcelles ayant déjà été acquises par la SC
LES RIVIERS) ;
• Nantissement de créance d’avance en compte courant de l’Emetteur vers la SC LES
RIVIERS à hauteur du Montant Total Emis ;
• Garantie autonome à première demande de la SAS NEGU
Communication de CF suite au non versement des intérêts sur les mois d'août et septembre.
"22/09/2023
En l’absence de régularisation de la part de l’opérateur concernant les coupons impayés, et ce malgré de multiples relances de la part de la société CLUBFUNDING, nous avons mis en demeure l’opérateur de régulariser les coupons par l’intermédiaire de notre service contentieux en date du 19 septembre 2023.
Pour votre information conformément au contrat d’émission, à l’issue d’un délai de 30 jours ouvrés après l’envoi de mise en demeure, sans régularisation ou signature d’un protocole permettant de régulariser la situation, nous procéderons aux démarches nécessaires à la réalisation des garanties prises dans le cadre de cette opération."
Les sûretés associées au projet :
• Cautionnement personnel et solidaire de Monsieur Le Grelle et Mme Lang ;
• Fiducie sûreté portant sur 100% des actions de l’Emetteur, la SAS LIITA ;
• Hypothèque conventionnelle de 1er rang inscrite portant sur l’ensemble des parcelles
objets de l’opération (en ce compris les deux parcelles ayant déjà été acquises par la SC
LES RIVIERS) ;
• Nantissement de créance d’avance en compte courant de l’Emetteur vers la SC LES
RIVIERS à hauteur du Montant Total Emis ;
• Garantie autonome à première demande de la SAS NEGU
Rivol0gY
Contributeur
Zut... de chez SAS NEGU, je suis investi chez [RAIZERS] [CHANTEMESLE] dont le remboursement est prévu pour le 24/04/2024...
baffer
Contributeur régulier
Rivol0gY a dit:
Effectivement, et en reprenant le mail de Raizers de l'époque, cela semble financé le même bien à savoir l'hôtel Monet :
top_kek
Contributeur régulier
Du coup je me demande sur quoi porte l'hypothèque du projet Chantemesle.
Anonyme
Estateguru ! Quelle horreur depuis l'été 2021....idem reinvest24.Raug a dit:
5 projets en défauts chez eux depuis quasiment 2 ans.
Les procédures de recouvrement sont très longues dans certains pays, comme l'Allemagne.
Tous les projets sont adossés à des hypothèques de 1er rang en Estonie.
Intérêts du financement par étapes (source estateguru) :
"...Comme Estateguru ne prête que sur la valeur actuelle de la garantie et non sur la valeur future, nous utilisons souvent des prêts échelonnés pour les prêts de développement. Cela signifie que lorsque le premier cycle d'investissement d'un objet permet à l'emprunteur d'augmenter la valeur de garantie de la propriété en développant davantage l'objet, alors dans le contexte du LTV donné, le montant de l'investissement peut augmenter au cours des étapes suivantes du prêt. Tous les prêts sont financés uniquement sur la base de la valeur actuelle de l'objet et la condition préalable à chaque étape est un rapport d'évaluation mis à jour et/ou un rapport sur le coût de la garantie ou de sa construction."
flocon
Contributeur
Cf cœur la rochelle ( gobeille) ce jour
26/09/2023
Nous vous informons que les coupons du mois de septembre ont été régularisés.
Par contre ils nous informent très peu car nous attendions le 24 septembre le.remboursement total. C est vraiment au compte goutte pour les infos .
26/09/2023
Nous vous informons que les coupons du mois de septembre ont été régularisés.
Par contre ils nous informent très peu car nous attendions le 24 septembre le.remboursement total. C est vraiment au compte goutte pour les infos .
Actualités les plus consultées
« Ma retraite Agirc-Arrco a baissé. Ma pension Carsat du 9 septembre va-t-elle suivre ? »
Rénovation énergétique : c'est officiel, ce qui change pour toucher MaPrimeRenov' à partir du 30 septembre
Livret A au plafond, 4 000 euros de crédit par mois... Comment le nouveau Premier ministre Lecornu gère son argent
« Bloquons tout » : le paiement par carte bancaire coûte-t-il une blinde aux commerçants ?
Banque en ligne : c'est quoi cette nouvelle offre de BoursoBank à partir de 13 euros par mois ?
Paiement par mobile, virement instantané : les nouveaux moyens de paiement sont-ils plus risqués ?