Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Ekta]

Un article vient de paraître avec quelques chiffres sur l'état du marché du neuf : https://www.moneyvox.fr/immobilier/actualites/93959/logements-neufs-les-reservations-en-baisse-de-39,9-sur-un-an

 

[fab]

Dans la nébuleuse Sindy Levy, voici la communication de Baltis à propos du projet Mesdemoiselles (01/08/2023)

La vente du local commercial situé à Montreuil devait intervenir au cours du mois de juillet 2023. La signature devrait finalement intervenir début septembre. Les notaires sont en relation pour fixer une nouvelle date.
Ainsi, le remboursement prévu initialement le 1er août 2023 est reporté à fin septembre 2023. Les intérêts continuent de courir pendant cette période complémentaire.
Les avenants de la documentation juridique et des garanties viennent d'être signés et courent jusqu'au 30 septembre 2023.

Sur ce projet, un premier local avait été vendu fin juillet 2022 mais n'avait pas fait l'objet d'un remboursement partiel anticipé.

 

[NicoNoclaste]

[Baltis] [Mesdemoiselles]

Bonsoir

Sur ce projet, un premier local avait été vendu fin juillet 2022 mais n'avait pas fait l'objet d'un remboursement partiel anticipé.

Rien de très surprenant: en l'occurrence, ce projet bénéficiant d'un financement bancaire: la banque populaire a vraisemblablement demandé contractuellement à être totalement désintéressée avant d'autoriser la remontée des fonds propres, et quasi-fonds propres de l'emprunt obligataire.
Il va nous falloir patienter encore un peu, mais je n'ai aucune inquiétude sur ce dossier particulier...

 

[gros panda]

Rue Jacob - Wiseed
Là c'est de plus en plus incompréhensible, Wiseed a prorogé par 2 fois l'échéancier, dont la dernière fois, il y a 2 semaines ou Wiseed était d'accord suivant son "comité de prorogation" (ca doit occuper beaucoup de monde chez Wiseed les prorogations).
Et là aujourd'hui, donc 2 semaines après avoir donné son accord de prorogation, sans aucune communication préalable, wiseed lance une assemblée générale pour "contentieux".
Les investisseurs sont dans le flou car on ne sait pas pourquoi il y a contentieux.
Encore un projet foireux, j'en suis à mon 2e contentieux et 1 liquidation judiciaire, plus 75% de mes projets qui sont en retard. Voilà le triste bilan

 

[Squirrel91]

Encore un projet foireux, j'en suis à mon 2e contentieux et 1 liquidation judiciaire, plus 75% de mes projets qui sont en retard. Voilà le triste bilan

Je ne suis pas sur ce projet mais je fais le même bilan.

 

[Serge B]

Je ne suis pas sur ce dossier particulier mais mon bilan est hélas bien pire que le votre

 

[Luciole49]

J'ai investi sur Gens de Confiance et malheureusement l'intermédiaire fait partie de Wiseed. çà a été compliqué de se désinscrire de toute la pub. Cassez vos PEA si c'est possible pour que les plus values du PEA absorbent les moins values du crowdlending au moins vous économiserez la CSG. Annus Horibilis pour les finances.

 

[Redfox59]

Bien prêter / question
Bonjour,
Sur mon "tableau de bord" de Bien prêter, il est noté 2 taux différents : Taux de rendement interne et Taux de rendement interne de bien prêter . Savez vous quelle est la différence ?
Merci!

 

[Chris78]

Bien prêter / question
Bonjour,
Sur mon "tableau de bord" de Bien prêter, il est noté 2 taux différents : Taux de rendement interne et Taux de rendement interne de bien prêter . Savez vous quelle est la différence ?
Merci!

Pour moi, c'est :
"Mon taux de rendement interne"
et
"Taux de rendement interne global sur Bienprêter"

ce qui me semble très clair : TRI de mes opérations d'une part et de toutes les opérations de BP d'autre part...

en revanche, ce qui n'est pas précisé c'est : pondéré par les montants ?, que les opérations en cours ou toutes depuis le début ?, ...

 

[gil2]

[DMVIP] Message de Clubfunding ce jour.

Pour votre information, à la suite de difficultés financières rencontrées par l’opérateur, une procédure de mise en sauvegarde a été ouverte le 02/08/2023 par la société SAS DMVIP. Nous avons pris attache auprès de nos conseils afin de mener toutes les actions de manière à préserver au mieux les intérêts des investisseurs, à savoir notamment rendre opposables les créances détenues par les obligataires et réaliser les sûretés non affectées par l’ouverture des procédures collectives. Nous vous tiendrons régulièrement informés de l’avancée de la procédure.

Pas très engageant...

 

[Pilou40]

[DMVIP] Message de Clubfunding ce jour....une procédure de mise en sauvegarde a été ouverte le 02/08/2023 ...

Ce n'est d'aujourd'hui, ou alors un projet oublié ?

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...-en-cours-et-avis.36129/page-1528#post-535115

 

[Luciole49]

"rendre opposables les créances détenues par les obligataires"

Encore heureux, cela veut dire déclarer les créances dans les 2 mois qui suivent l'ouverture de la procédure collective sous peine de forclusion.

réaliser les sûretés non affectées par l’ouverture des procédures collectives

Que les sûretés personnelles n'émanant pas de personnes physiques.

 

[totowah]

[DMVIP] Message de Clubfunding ce jour.

Pour votre information, à la suite de difficultés financières rencontrées par l’opérateur, une procédure de mise en sauvegarde a été ouverte le 02/08/2023 par la société SAS DMVIP. Nous avons pris attache auprès de nos conseils afin de mener toutes les actions de manière à préserver au mieux les intérêts des investisseurs, à savoir notamment rendre opposables les créances détenues par les obligataires et réaliser les sûretés non affectées par l’ouverture des procédures collectives. Nous vous tiendrons régulièrement informés de l’avancée de la procédure.

Pas très engageant...

... mais tous les projets DMVIP (et j´en ai quelque-uns !) sont tous marqués comme "sain" dans l´onglet suivi de projet.
Je me demande quels sont les critères deCF pour changer de statut

 

[Wallys56]

Bjr
Certains d'entre vous ont t-il eu l'occasion de suivre le Webinaire de Lymo sur Esprits Amidonniers. Qu'est-il ressorti de celui-ci ?
Merci à vous. Bonne journée

 

[Luciole49]

... mais tous les projets DMVIP (et j´en ai quelque-uns !) sont tous marqués comme "sain" dans l´onglet suivi de projet.
Je me demande quels sont les critères deCF pour changer de statut

Sain par e que la créance n est pas exigible.

 

[capman75]

Bonjour,

Juste pour savoir ce qu'il en est du sérieux de ClubFunding ? Je ne parle pas de la gestion des investisseurs en août où visiblement tout le monde est en vacances chez eux et où les promesses de rappel sont bidons, mais en plus, j'ai un dossier qui est désormais très en retard, avec des intérêts impayés, et qui est toujours considéré comme "sain" chez eux....c'est juste qu'ils se moquent de la mise à jour des dossiers sur leur site ?

Plus globalement, je trouve que les mises à jour sur les interfaces sont pathétiques chez CF, mais j'ai aussi le cas chez Fundimmo où un dossier qui fait à présent l'objet d'une mise en demeure est toujours pas actualisé depuis deux mois.

Constatez-vous ce genre de problème ?

Merci de vos avis.
@+

 

[Msimmo]

Sain par e que la créance n est pas exigible.

Un des projets DMVIP devait échoir le 06/08/2023 (24 mois depuis le 06/08/2021)

Mais sur une partie du site, le remboursement est désormais indiqué (depuis quand ?) au 06/10/2023

Erreur de saisie ou décalage pour ne pas changer le statut (?) : en tout cas ça simplifie pour afficher projets "sains"...

 

[Jpense20]

Bonjour ,

A mon avis il serait plus simple de lister les PF qui n'ont pas ce genre de problème.

 

[ostibapa]

Pour se remonter le moral :
[CF] [Le Golf de Béthune]

L'entreprise a procédé au remboursement intégral de l’émission obligataire à hauteur de 300 000,00 €, le 07/08/2023. La demande de virement a été initiée le 21/08/2023

Durée un peu plus de 10 mois pour 18 initialement prévus.

Et un gros mois supplémentaire sans intérêts avec le délai d'émission des obligations et surtout le traitement du remboursement arrivé pendant les vacances de CF.

 

[ostibapa]

[CLUBFUNDING] [Paris XVI Mirabeau]
Message du 04/08 : "Pour faire suite à notre dernière communication concernant l’avancée du projet, les lots 18, 25, 28, 21, et 23 ont été vendus pour un montant de 4 545 350 € (soit 67 % du chiffre d’affaires actualisé).
Les lots 17 (refait à neuf et libre d’occupation), 19 (loué 15 204 € hors charge) et 29 (loué 24 863 € hors charge) sont toujours en commercialisation auprès d’agences spécialisées, pour un montant total de 2 210 000 €.
Pour information, l’opérateur connait actuellement des difficultés de trésorerie et de commercialisation. En effet, les ventes réalisées additionnées aux 3 lots encore en commercialisation, font ressortir un chiffre d’affaires total de 6 755 000 €, soit une diminution de 10 % des prix de ventes globaux.Par ailleurs, les prix de vente des lots encore en commercialisation (valorisés au prix du marché actuel) ne permettent pas de couvrir la totalité du solde de l’émission obligataire, après remboursement du capital restant dû bancaire.Nous sommes actuellement en discussion avec l’opérateur afin d’évaluer les différents plans de sortie envisageables pour combler l’impasse constatée, et permettre le bon remboursement de l’émission obligataire. Un avenant de la date de maturité de 6 mois supplémentaires est en cours d’étude."

Les 5 lots ont été vendus avec une décote globale de 4% par rapport à la stratégie de commercialisation.
Les 3 lots restant sont proposés à - 20% par rapport à la stratégie de commercialisation, cette décote correspondant globalement à la marge de l'opération. Le lot 17 est en vente depuis plus de 18 mois.
Espérons que les affaires de M. ABBOU soient meilleures par ailleurs.

Dans la galaxie des affaires de Max Abbou, la société Valsirius [lien réservé abonné] qui porte l'opérations [Les Sablons] sur [CF] est en procédure de sauvegarde [lien réservé abonné]