Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[gros panda]

[WISEED][MIPROM SOLARIS]
Le redressement est converti en liquidation judiciaire.

je suis aussi, encore un beau projet wiseed comme le reste.
Miprom a aussi un projet Monego et look&fin

 

[Serge B]

Le seule question qui se pose, c'est : comment vont s'y prendre les plateformes pour que ces liquidations judiciaires n'impactent pas leurs ratios de sorties positives.

Ce n'est pas bien compliqué à faire ça.

Il suffit de ne pas demander le certificat de clôture de la liquidation de biens à l'Administrateur Judiciaire, ou de ne pas trop insister. Ces messieurs ne sont pas contraints de le délivrer spontanément. Le dossier restera ainsi dans les limbes des retards de plus de six mois, pour l'éternité.

 

[Squirrel91]

[BARDO][RUE DES FRÈRES MORANE]
Il a fallu être patient mais ça y est, l’opération est remboursée en intégralité ! Ouf !

 

[gros panda]

[BARDO][RUE DES FRÈRES MORANE]
Il a fallu être patient mais ça y est, l’opération est remboursée en intégralité ! Ouf !

Je suis aussi sur ce projet, mais ça ne compensera pas la perte totale sur Solaris.
J'ai écris à wiseed pour faire part de mon mécontentement pour solaris, bien sûr sans réponse.
C'est marrant, pour des gens qui aiment bien se vanter comme quoi ce sont eux qui sont pionniers, ce sont eux qui ont le plus de projets, ce sont eux qui ont le plus de membres...ils font le mort.
J'aurais du dire dans mon mail que j'allais en parler sur les réseaux sociaux, parce que dans ce cas là ils répondent, ils tiennent à leur image les incompétents!

 

[Squirrel91]

Je suis aussi sur ce projet, mais ça ne compensera pas la perte totale sur Solaris.
J'ai écris à wiseed pour faire part de mon mécontentement pour solaris, bien sûr sans réponse.
C'est marrant, pour des gens qui aiment bien se vanter comme quoi ce sont eux qui sont pionniers, ce sont eux qui ont le plus de projets, ce sont eux qui ont le plus de membres...ils font le mort.
J'aurais du dire dans mon mail que j'allais en parler sur les réseaux sociaux, parce que dans ce cas là ils répondent, ils tiennent à leur image les incompétents!

Je me rassure comme je peux parce que vu le nombre d'opérations en retard ou mal parties dans mon portefeuille, c'est toujours ça que je n'aurai pas perdu !

 

[Merlin75]

Ce n'est pas bien compliqué à faire ça.

Il suffit de ne pas demander le certificat de clôture de la liquidation de biens à l'Administrateur Judiciaire, ou de ne pas trop insister. Ces messieurs ne sont pas contraints de le délivrer spontanément. Le dossier restera ainsi dans les limbes des retards de plus de six mois, pour l'éternité.

Cela ne prive t'il pas les investisseur de la possibilité de déduire leurs pertes? -> faute de la plateforme?
Ou bien il n'est pas possible de déduire ses pertes, auquel cas personne ne serait lésé par une telle manœuvre

 

[adnstep]

[Homunity] [Logistics] [GP Développement (Ohayon)]

Voici le nouveau rapport du projet « Logistics » dans lequel vous avez investi.

Ce rapport a vocation à vous donner de la visibilité sur votre investissement et sur la date de remboursement au 5 octobre 2023.

Comme indiqué dans les précédents rapports, la société GP DEVELOPPEMENT a activé la prorogation contractuelle.
L’opérateur et la société caution disposent d’un délai jusqu’au 5 octobre 2023 pour rembourser le capital et les intérêts.

Afin d’anticiper cette échéance, nous avons d’ores et déjà adressé à cette société la décision de remboursement récapitulant les sommes dues et la date de remboursement.

À défaut de remboursement dans le délai susvisé, nous saisirons un avocat pour engager une procédure judiciaire afin d’obtenir le recouvrement forcé des sommes dues à l’encontre de la société LA FONCIERE DE LUCE (la société caution). Nous surveillons donc activement cette échéance et nous ne manquerons pas de saisir un avocat pour défendre les intérêts des investisseurs si le remboursement n'intervient pas début octobre.

Compte tenu de la situation actuelle du groupe et de l’absence de remboursement d'un autre dossier, il est fortement probable que l’échéance du 5 octobre 2023 ne soit pas respectée. Nous allons être contraints de décaler cette date.

Actuellement, nous ne pouvons pas engager de procédure à l’encontre la société GP DEVELOPPEMENT (l’opérateur) qui est en procédure collective étant donné que les dettes nées antérieurement au jugement d’ouverture du redressement judiciaire sont gelées. Les dettes sont toujours dues par la société GP DEVELOPPEMENT mais elles seront traitées dans le cadre du redressement judiciaire.

La période d’observation permettant de vérifier le passif et l’actif de la société est toujours en cours.

Nous vous tiendrons au courant dès que nous obtiendrons des informations complémentaires.

 

[Luciole49]

Cela ne prive t'il pas les investisseur de la possibilité de déduire leurs pertes? -> faute de la plateforme?
Ou bien il n'est pas possible de déduire ses pertes, auquel cas personne ne serait lésé par une telle manœuvre

Si il faut un certificat d'irrécouvrabilité pour pouvoir déduire ses pertes qui ne sont déductibles que d'autres plus values pendant 10 ans.

 

[Luciole49]

[Homunity] [Logistics] [GP Développement (Ohayon)]

Voici le nouveau rapport du projet « Logistics » dans lequel vous avez investi.

Ce rapport a vocation à vous donner de la visibilité sur votre investissement et sur la date de remboursement au 5 octobre 2023.

Comme indiqué dans les précédents rapports, la société GP DEVELOPPEMENT a activé la prorogation contractuelle.
L’opérateur et la société caution disposent d’un délai jusqu’au 5 octobre 2023 pour rembourser le capital et les intérêts.

Afin d’anticiper cette échéance, nous avons d’ores et déjà adressé à cette société la décision de remboursement récapitulant les sommes dues et la date de remboursement.

À défaut de remboursement dans le délai susvisé, nous saisirons un avocat pour engager une procédure judiciaire afin d’obtenir le recouvrement forcé des sommes dues à l’encontre de la société LA FONCIERE DE LUCE (la société caution). Nous surveillons donc activement cette échéance et nous ne manquerons pas de saisir un avocat pour défendre les intérêts des investisseurs si le remboursement n'intervient pas début octobre.

Compte tenu de la situation actuelle du groupe et de l’absence de remboursement d'un autre dossier, il est fortement probable que l’échéance du 5 octobre 2023 ne soit pas respectée. Nous allons être contraints de décaler cette date.

Actuellement, nous ne pouvons pas engager de procédure à l’encontre la société GP DEVELOPPEMENT (l’opérateur) qui est en procédure collective étant donné que les dettes nées antérieurement au jugement d’ouverture du redressement judiciaire sont gelées. Les dettes sont toujours dues par la société GP DEVELOPPEMENT mais elles seront traitées dans le cadre du redressement judiciaire.

La période d’observation permettant de vérifier le passif et l’actif de la société est toujours en cours.

Nous vous tiendrons au courant dès que nous obtiendrons des informations complémentaires.

Ils savent vu ma demande au médiateur. Ils savent qu'ils nous ont vendu un projet de démolition d'un site classé qui n'a évidemment jamais été déposé à la Mairie et j'ai vérifié l'information auprès de la Mairie, ils se sont facilement fait manipuler et ce n'est pas à nous de payer les pots cassés. Faut que l'on se groupe à la rentrée pour attaquer Homunity, la médiation c'est plus la peine elle a échoué pour moi, je voulais leur vendre mon silence et ils m'ont envoyé promener. Ternes étoile c'est pas mieux, le projet prévoit une surélévation de 2 niveaux, le PC une seule et les droits de surélévation n'appartiennent pas à la société emprunteuse. Homunity bonnet d'âne malheureusement c'est notre pognon.

 

[Chris78]

Si il faut un certificat d'irrécouvrabilité pour pouvoir déduire ses pertes qui ne sont déductibles que d'autres plus values pendant 10 ans.

quand on dit "d'autres plus values", cela concerne quels types de plus-value et les intérêts sont-ils considérés comme tels ?

 

[adnstep]

Ils savent vu ma demande au médiateur. Ils savent qu'ils nous ont vendu un projet de démolition d'un site classé qui n'a évidemment jamais été déposé à la Mairie et j'ai vérifié l'information auprès de la Mairie, ils se sont facilement fait manipuler et ce n'est pas à nous de payer les pots cassés. Faut que l'on se groupe à la rentrée pour attaquer Homunity, la médiation c'est plus la peine elle a échoué pour moi, je voulais leur vendre mon silence et ils m'ont envoyé promener. Ternes étoile c'est pas mieux, le projet prévoit une surélévation de 2 niveaux, le PC une seule et les droits de surélévation n'appartiennent pas à la société emprunteuse. Homunity bonnet d'âne malheureusement c'est notre pognon.

Ce sont les entrepôts de Bonnières-sur-Seine qui sont classés ?

 

[Luciole49]

Ce sont les entrepôts de Bonnières-sur-Seine qui sont classés ?

Oui anciennes usines Singer ce ne sont pas des entrepots mais une pépinière d'entreprise
[lien réservé abonné]

 

[adnstep]

Oui anciennes usines Singer ce ne sont pas des entrepots mais une pépinière d'entreprise
[lien réservé abonné]

Il me semblait bien avoir reconnu le S de Singer sur ce qui ressemble à un château d'eau. .

Bon, du coup, si c'est une pépinière d'entreprises, ça doit être arrosé d'argent public, les loyers doivent être régulièrement versés.

 

[Luciole49]

Il me semblait bien avoir reconnu le S de Singer sur ce qui ressemble à un château d'eau. .

Bon, du coup, si c'est une pépinière d'entreprises, ça doit être arrosé d'argent public, les loyers doivent être régulièrement versés.

La foncière de Lucé qui détient la foncière du Halage achetée 1.200.000 euros par Ohayon recapitalisée 7.200.000 avec en GAPD une société qui brasse du vent créée de fraîche date avec 1.000 euros. On est des cons ommateurs et on a cru en l'étude sérieuse d'Homunity.

 

[InvestisseurInquiet]

Ils savent vu ma demande au médiateur. Ils savent qu'ils nous ont vendu un projet de démolition d'un site classé qui n'a évidemment jamais été déposé à la Mairie et j'ai vérifié l'information auprès de la Mairie, ils se sont facilement fait manipuler et ce n'est pas à nous de payer les pots cassés. Faut que l'on se groupe à la rentrée pour attaquer Homunity, la médiation c'est plus la peine elle a échoué pour moi, je voulais leur vendre mon silence et ils m'ont envoyé promener. Ternes étoile c'est pas mieux, le projet prévoit une surélévation de 2 niveaux, le PC une seule et les droits de surélévation n'appartiennent pas à la société emprunteuse. Homunity bonnet d'âne malheureusement c'est notre pognon.

Votre silence valait combien ?
Blague à part, le seul point où je ne vous suis pas, c'est pourquoi vous avez besoin de vous grouper.
Il serait également intéressant que vous nous expliquiez dans les grandes lignes les raisons pour lesquelles votre demande de médiation a échoué. C'est non seulement utile de le savoir, mais il faut aussi se demander pourquoi un juge serait enclin à réagir autrement.

 

[Luciole49]

Votre silence valait combien ?
Blague à part, le seul point où je ne vous suis pas, c'est pourquoi vous avez besoin de vous grouper.
Il serait également intéressant que vous nous expliquiez dans les grandes lignes les raisons pour lesquelles votre demande de médiation a échoué. C'est non seulement utile de le savoir, mais il faut aussi se demander pourquoi un juge serait enclin à réagir autrement.

Le mediateur n'est pas un juge c'est un médiateur. Homunity a dit qu'ils avaient parfaitement respecté le protocole mis en place et que je devais supporter les aléas des projets et donc refuse la médiation.

 

[Serge B]

Le juge se poserait d’autres questions, par exemple sur la transparence et la qualité de l’information donnée, éventuellement sur son caractère dolosif. Il n’est pas évident que son jugement soit celui du médiateur si Luciole arrive à le convaincre que la plateforme ne pouvait pas raisonnablement ignorer ce qu’elle met en avant.

Ça reste bien aléatoire de toute façon.

 

[Salamalek]

@CF: ce projet doit (devait) remboursé au 06/08/2023 donc la communication tombe totalement à coté de la plaque !!!
Comment CF a laissé financer mi-juillet le projet Neuville alors que 3 semaines après la société se retrouve en plan de sauvegarde ?

[DVIMP] [Hautil] et probablement [Verneuil sur Seine] : première casseroles potentielles pour moi ?!
J'ai rétrospectivement analysé les commentaires du Forum et mes analyses pour voir si j'avais fait une connerie.
Je dirais que la principale est d'avoir miser sur un opérateur pris d'une frénésie d'opérations.
Il était finalement assez probable qu'il y en ait quelques unes qui se scratchent ...
Mais j'imaginais (pour me rassurer) qu'il y avait un minimum de compartimentage entre les opérations.

Dans le même style, il y a effectivement Sindy à craindre ...

 

[ostibapa]

[DVIMP] [Hautil] et probablement [Verneuil sur Seine] : première casseroles potentielles pour moi ?!
J'ai rétrospectivement analysé les commentaires du Forum et mes analyses pour voir si j'avais fait une connerie.
Je dirais que la principale est d'avoir miser sur un opérateur pris d'une frénésie d'opérations.
Il était finalement assez probable qu'il y en ait quelques unes qui se scratchent ...
Mais j'imaginais (pour me rassurer) qu'il y avait un minimum de compartimentage entre les opérations.

Dans le même style, il y a effectivement Sindy à craindre ...

Pour Sindy [lien réservé abonné], il ne semble plus que ça soit "à craindre" mais plutôt que ça démarre.

Communication lundi de [Raizers] sur [Rue du Faubourg Saint-Antoine par Holding Foncière de l'Immoblier] :

 

[Msimmo]

[DVIMP] [Hautil] et probablement [Verneuil sur Seine] : première casseroles potentielles pour moi ?!
J'ai rétrospectivement analysé les commentaires du Forum et mes analyses pour voir si j'avais fait une connerie.
Je dirais que la principale est d'avoir miser sur un opérateur pris d'une frénésie d'opérations.
Il était finalement assez probable qu'il y en ait quelques unes qui se scratchent ...
Mais j'imaginais (pour me rassurer) qu'il y avait un minimum de compartimentage entre les opérations.

Si Raizers envoie des maj de projets au mois d'Aout, CF est lui aux abonnés absents et en congés !

Pour DMVIP, ce qui pourrait rassurer c'est qu'il y a des réserves (+3 M).

Ce qui pourrait inquiéter, c'est l'aveuglement tant de DMVIP que de CF qui lancent une opération 3 semaines avant la mise en procédure de sauvegarde...

Si vous regardez les docs de la levée mi-juillet, je n'avais pas fait attention:
charges de personnel = 1,26 M en 2022 !

Et oui ce n'est pas un petit mdb, mais aussi une agence et pas mal d'employés : env 10 d'après société.com

Et pour rappel, ça a été évoqué sur cette file, même une hypothèque de 1er rang peut être secondaire quand il y a le privilège des salaires. Bon tout cela n'est qu'hypothétique mais à ne pas perdre de vue toutefois.

Enfin, j'ai réécouté le podcast cité plus haut de l'interview de D.M de DMVIP.
Je dirais intéressant, beaucoup d'humanité dans la personne (c'est bon signe) et dans ses actions.
ça parle d'accompagnement des clients et des salariés très bien traités ainsi que de la fidélité à la plateforme de crowdfunding.

Par contre, et c'est dommage, ça ne parle pas des crowdfundeurs (nous) qui ont permis à ce jour le financement de presque 60 opérations dont une petite moitié en cours et qui là se posent des questions assez légitimes.