Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[senek]

[DMVIP] Message de Clubfunding ce jour.

Pour votre information, à la suite de difficultés financières rencontrées par l’opérateur, une procédure de mise en sauvegarde a été ouverte le 02/08/2023 par la société SAS DMVIP. Nous avons pris attache auprès de nos conseils afin de mener toutes les actions de manière à préserver au mieux les intérêts des investisseurs, à savoir notamment rendre opposables les créances détenues par les obligataires et réaliser les sûretés non affectées par l’ouverture des procédures collectives. Nous vous tiendrons régulièrement informés de l’avancée de la procédure.

Pas très engageant...

Ça craint carrément. Dire qu'en début de mois ils ne parlaient que d'une simple difficulté de trésorerie !
Quel manque de sérieux d'avoir trouver des collectes dmvip en juin et juillet 2023...

 

[river]

Bonjour , j’ai des projets en cours chez Homunity. est-ce que vous avez des mauvaises expériences avec cette plateforme ?

 

[Chris78]

Bonjour , j’ai des projets en cours chez Homunity. est-ce que vous avez des mauvaises expériences avec cette plateforme ?

pas plus qu'avec d'autres !
Faudrait d'abord préciser ce que vous entendez par mauvaises expériences

 

[Jar]

Autre mail de CF au sujet de DMVIP :
Cette procédure de sauvegarde résulte d’un gros retard de commercialisation lié à la conjoncture économique et immobilière actuelle, et par conséquent d’un décalage de trésorerie.Par ailleurs, la procédure de sauvegarde implique l'arrêt total de l'intégralité des créances durant sa durée (y compris les coupons).Malgré l’arrêt des paiements pendant cette procédure, si celui-ci parvient à vendre les actifs encore en commercialisation, le remboursement des intérêts et des coupons pourra se faire à échéance de la procédure, pouvant durer au maximum 18 mois.L’analyse de la santé financière des opérateurs se fait à partir de bilans et comptes annuels ou biannuels, certains évènements comme le manque de trésorerie sur le très court terme sont très rares et difficiles à appréhender dans certains cas, comme celui de DMVIP, qui a toujours été un opérateur historique chez ClubFunding.

 

[senek]

Quelle réponse de mauvaise foi.

 

[Serge B]

Et bien sûr l’opérateur ne le savait pas …

J’appelle ça une opération de (1) qui a mal tourné, rien de plus rien de moins.
Et comme les plateformes ne vont pas chercher plus loin que les déclarations des opérateurs, on en arrive fatalement la. Rassurez vous (si j’ose dire) ça s’est vu aussi dans l’affacturage et sur toute une chaîne d’operations. Pas moins de 10 dossiers.

(1) Autre nom d’un corps hippomobile en langage militaire.

 

[InvestisseurInquiet]

Un des projets DMVIP devait échoir le 06/08/2023 (24 mois depuis le 06/08/2021)

Mais sur une partie du site, le remboursement est désormais indiqué (depuis quand ?) au 06/10/2023

Erreur de saisie ou décalage pour ne pas changer le statut (?) : en tout cas ça simplifie pour afficher projets "sains"...

ClubFunding, c'est pour l'investisseur la version moderne du supplice de Tantale : chaque fois que l'échéance s'approche, elle recule...
(C'est peut-être pareil pour d'autres plateformes, mais je n'y suis pas)

 

[InvestisseurInquiet]

Autre mail de CF au sujet de DMVIP :
Cette procédure de sauvegarde résulte d’un gros retard de commercialisation lié à la conjoncture économique et immobilière actuelle, et par conséquent d’un décalage de trésorerie.Par ailleurs, la procédure de sauvegarde implique l'arrêt total de l'intégralité des créances durant sa durée (y compris les coupons).Malgré l’arrêt des paiements pendant cette procédure, si celui-ci parvient à vendre les actifs encore en commercialisation, le remboursement des intérêts et des coupons pourra se faire à échéance de la procédure, pouvant durer au maximum 18 mois.L’analyse de la santé financière des opérateurs se fait à partir de bilans et comptes annuels ou biannuels, certains évènements comme le manque de trésorerie sur le très court terme sont très rares et difficiles à appréhender dans certains cas, comme celui de DMVIP, qui a toujours été un opérateur historique chez ClubFunding.

Merci à ClubFunding d'avoir écrit noir sur blanc que leurs procédures sont inadaptées à l'identification des risques qu'ils font courir aux prêteurs.

 

[InvestisseurInquiet]

Autre mail de CF au sujet de DMVIP :
Cette procédure de sauvegarde résulte d’un gros retard de commercialisation lié à la conjoncture économique et immobilière actuelle, et par conséquent d’un décalage de trésorerie.Par ailleurs, la procédure de sauvegarde implique l'arrêt total de l'intégralité des créances durant sa durée (y compris les coupons).Malgré l’arrêt des paiements pendant cette procédure, si celui-ci parvient à vendre les actifs encore en commercialisation, le remboursement des intérêts et des coupons pourra se faire à échéance de la procédure, pouvant durer au maximum 18 mois.L’analyse de la santé financière des opérateurs se fait à partir de bilans et comptes annuels ou biannuels, certains évènements comme le manque de trésorerie sur le très court terme sont très rares et difficiles à appréhender dans certains cas, comme celui de DMVIP, qui a toujours été un opérateur historique chez ClubFunding.

[lien réservé abonné]

C'est sûr que la panne de trésorerie, c'est rare et difficile à appréhender : d'après cet article, "70-percent-des-entreprises-vont-se-retrouver-en-panne-de-tresorerie" !

Encore un peu et on va finir par nous expliquer que les défauts relèvent de la force majeure...

En matière de crowdfunding, le roi est bientôt nu... s'il ne l'est pas déjà...

 

[totowah]

Sain par e que la créance n est pas exigible.

c´est un peu là le problème. Si j´ai un cancer en stade final, mais toujours vivant ... je peux me considérer comme sain ?

CF devrait (comme toutes les plateformes) revoir le statut des projets. Lorsque les coupons ne sont plus payés ce qui est automatiquement le cas dans la procédure de sauvegarde, le projet doit passer en "vigilance" et les prêteurs dûment informés.

 

[InvestisseurInquiet]

c´est un peu là le problème. Si j´ai un cancer en stade final, mais toujours vivant ... je peux me considérer comme sain ?

CF devrait (comme toutes les plateformes) revoir le statut des projets. Lorsque les coupons ne sont plus payés ce qui est automatiquement le cas dans la procédure de sauvegarde, le projet doit passer en "vigilance" et les prêteurs dûment informés.

Plus personne ne souscrirait.
Plus de commissions pour les plateformes.
Donc impossible

 

[InvestisseurInquiet]

Bonjour,

Juste pour savoir ce qu'il en est du sérieux de ClubFunding ? Je ne parle pas de la gestion des investisseurs en août où visiblement tout le monde est en vacances chez eux et où les promesses de rappel sont bidons, mais en plus, j'ai un dossier qui est désormais très en retard, avec des intérêts impayés, et qui est toujours considéré comme "sain" chez eux....c'est juste qu'ils se moquent de la mise à jour des dossiers sur leur site ?

Plus globalement, je trouve que les mises à jour sur les interfaces sont pathétiques chez CF, mais j'ai aussi le cas chez Fundimmo où un dossier qui fait à présent l'objet d'une mise en demeure est toujours pas actualisé depuis deux mois.

Constatez-vous ce genre de problème ?

Merci de vos avis.
@+

Manifestement, ClubFunding était en vacances début août. Il reste donc à espérer que les débiteurs n'ont pas profité du mois d'août pour peaufiner leur insolvabilité.

 

[InvestisseurInquiet]

Dans la galaxie des affaires de Max Abbou, la société Valsirius [lien réservé abonné] qui porte l'opérations [Les Sablons] sur [CF] est en procédure de sauvegarde [lien réservé abonné]

Je passe presque tous les jours devant l'adresse où leurs sociétés ont leur siège. Je n'avais jamais fait le rapprochement. J'imagine que les locaux du rez-de-chaussée correspondent à leurs bureaux, même s'il n'y a pas d'enseigne. C'est resté fermé depuis au moins début août, j'ai hâte de voir si ça a rouvert ou si ça va rouvrir début septembre.

 

[Sylv]

Je passe presque tous les jours devant l'adresse où leurs sociétés ont leur siège. Je n'avais jamais fait le rapprochement. J'imagine que les locaux du rez-de-chaussée correspondent à leurs bureaux, même s'il n'y a pas d'enseigne. C'est resté fermé depuis au moins début août, j'ai hâte de voir si ça a rouvert ou si ça va rouvrir début septembre.

Pratique ca, vous allez pouvoir aller nous chercher les informations à la source !

 

[Squirrel91]

[WISEED][Sud Foncier -Terres de la Lauve]
Opération remboursée !

 

[Jpense20]

Pratique ca, vous allez pouvoir aller nous chercher les informations à la source !

Vu la canicule il est fort à parier que cette source se tarisse aussi.

 

[Jpense20]

[FUNIMMO][Résidence ferry]
Opération remboursée !
Ouf un de moins

 

[Wizz]

[CF][RUEIL COMMERCES]

Prorogé de 12 mois contractuellement, à 11%
Ca nous fait un projet de 36 mois qui sent de moins en moins bon

 

[Wizz]

[CF][LE DOMAINE DU SAFRANIER]

Pas de paiement ce mois, réponse de CF: C'est à cause de retard dans les travaux

 

[totowah]

Plus personne ne souscrirait.
Plus de commissions pour les plateformes.
Donc impossible

CF projets portés par DMVIP

Finalement, ils viennent de changer le statut à "Retard non contractuel". Il faut reconnaître que c´est plutôt propre de la part de CF