Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[InvestisseurInquiet]

[CF] [DMVIP]

CF aurait quand même intérêt à ne pas laisser trainer pendant les vacances,
ni même attendre ""une réunion est prévue d’ici la fin du mois d’août pour faire un point sur la situation"" pour faire une communication plus appronfondie.

car :

- Chemin des poiriers : on a eu le droit à l'information générale ""Pour votre information, l’opérateur nous fait part de difficultés de trésorerie. Par conséquent, les coupons du mois d’août ne pourront pas être versés""

@CF: ce projet doit (devait) remboursé au 06/08/2023 donc la communication tombe totalement à coté de la plaque !!!

- Comment CF a laissé financer mi-juillet le projet Neuville alors que 3 semaines après la société se retrouve en plan de sauvegarde ?

C'est effectivement une très bonne question. Ca donne une idée des diligences accomplies... A moins qu'on vous explique qu'avant d'être malade, on est en bonne santé.

En 2022, le bilan indique 2,8 M de réserves et autres et des capitaux propres de + 3M.

Par ailleurs, l'encours de DMVIP chez CF est de +16 M eur.

Je pense que vous confondez réserves, capitaux propres et liquidités.
2,8 M€ de réserves, ça veut juste dire que la société a gagné beaucoup d'argent. Pas qu'elle l'a en banque pour payer ses créanciers.

 

[InvestisseurInquiet]

On admirera societe.com capable de dénicher des procédures collectives avant même leur parution au Bodacc. CF qui doit avoir une veille sur le BODACC ne peut pas être au courant.

Et puis c'est les vacances

 

[Msimmo]

Je pense que vous confondez réserves, capitaux propres et liquidités.
2,8 M€ de réserves, ça veut juste dire que la société a gagné beaucoup d'argent. Pas qu'elle l'a en banque pour payer ses créanciers.

En partie car je ne voulais pas l'évoquer tout de suite,
mais sauf événement exceptionnel depuis le bilan 2022,
... ça sent l'impasse de liquidité.

Toutefois l'analyse de CF pour mi juillet aurais du s'intéresser à la partie cash flow des engagements en cours et nouveaux.

 

[InvestisseurInquiet]

[Financière immobilière bordelaise et autres]
La période d'observation arrive à son terme (le jugement de RJ est du 15 février).
Des nouvelles de sa reconduction éventuelle ?

 

[Serge B]

N'y a-t-il pas une incohérence à n'être qu'en procédure de sauvegarde et à ne déjà pas être en mesure de faire face à ses échéances ?

edit : ou alors c'est une question de calendrier : il fallait que la société soit en sauvegarde début août pour ne pas être en défaut sur son échéance du 6 août ?

Pas du tout, le jugement de sauvegarde emporte suspension de toutes les échéances futures.

Pour l'échéance du 6 Août ca a du se jouer à quelques heures près; et ca n'implique pas que la Société soit en cessation de paiement.

 

[Voltrush]

[Wiseed] [Mont Saint Aignan]

"Nous rencontrons malheureusement des difficultés répétées avec cet opérateur et avons bien conscience des désagréments que cela vous cause. En conséquence, nous avons pris la décision de mettre en demeure l'opérateur.
À défaut de réaction dans le délai imparti, nous engagerons les mesures nécessaires aux fins de recouvrement de la créance obligataire, en premier lieu l'exigibilité anticipée de l'emprunt obligataire.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informé."

 

[senek]

[CF] 23 projets DMVIP en rade !

« Un héros, c’est celui qui tient ses engagements jusqu’au bout »
Disait Mme Mignot dans un podcast de CF...
[lien réservé abonné]

Elle a l'occasion de passer aux travaux pratiques.

 

[pticaillou]

[CF] 23 projets DMVIP en rade !

« Un héros, c’est celui qui tient ses engagements jusqu’au bout »
Disait Mme Mignot dans un podcast de CF...
[lien réservé abonné]

Elle a l'occasion de passer aux travaux pratiques.

Je viens de vérifier, je n'ai plus aucun projet chez eux.

J'étais sur certains de leurs projets au début mais j'ai arrété les projets DMVPI qui me paraissait très/trop gourmant et donc suspicieux, une forme d'expérience CF qui m'a rendu méfiant sur ce genre de chose.

SGM ou SIGM multiplie les projets ces derniers mois et suit le meme chemin ([lien réservé abonné]) ; je suis sur 2 de leurs projets... A voir, je croise les doigts...

 

[Scott]

Je viens de vérifier, je n'ai plus aucun projet chez eux.

J'étais sur certains de leurs projets au début mais j'ai arrété les projets DMVPI qui me paraissait très/trop gourmant et donc suspicieux, une forme d'expérience CF qui m'a rendu méfiant sur ce genre de chose.

SGM ou SIGM multiplie les projets ces derniers mois et suit le meme chemin ([lien réservé abonné]) ; je suis sur 2 de leurs projets... A voir, je croise les doigts...

Ils ne jouent pas dans la même catégorie : 1,5 projet sgm équivaut à l’encours dmvip.

 

[Macfly59]

[CF - DMVIP]
Bonjour,
Comme souvent, difficile de se faire un idée précise avec aussi peu d'information.
Jusqu'à aujourd'hui, j'ai l'expérience d'un opérateur sérieux qui fait des remboursements partiels anticipés à chaque lot vendu.
D'ailleurs, il me semble qu'une part importante de leurs projets en cours a déjà été partiellement remboursés.
La quantité de projets dans la conjoncture actuelle m'avait quand même un peu refroidi ces derniers temps.

 

[Jar]

Si besoin, ils peuvent demander une rallonge à Club deal CF...

 

[Jar]

Autre acteur célèbre du crowdfunding immobilier à suivre de prêt les prochains mois : HFI - HOLDING FONCIÈRE DE L'IMMOBILIER - GROUPE SINDY LEVY. Un bel encours avec pas mal de report contractuel ces derniers mois de juin et juillet 2023...

 

[Tomas466]

[LYMO - ESPRIT AMIDONNIERS]

"""""""Nous vous informons qu'un nouveau remboursement est prévu la semaine prochaine sur le projet Esprit Amidonniers. Il permettra de couvrir l'ensemble de votre capital investi, ainsi qu'une partie des intérêts.

Le remboursement est crédité sur le wallet. Pour 1000 € investis, le principal a donc bien été remboursé en trois fois (400+320+280). Au niveau intérêts supplémentaires c'est ridicule : 6,35 bruts ! Ils s'ajoutent aux 152,19 bruts déjà versés précédemment. Le rendement annualisé pour l'obligataire est de 3,3% bruts, soit 2,4% nets, ça laisse rêveur.

Moralité : on peut toujours faire toutes les AG qu'on veut et promettre tous les relèvements de taux qu'on veut, si on ne paye pas ce qui est prévu au contrat, ça n'a aucun intérêt (dans tous les sens du terme) pour le prêteur.

 

[Luciole49]

[LYMO - ESPRIT AMIDONNIERS]

Le remboursement est crédité sur le wallet. Pour 1000 € investis, le principal a donc bien été remboursé en trois fois (400+320+280). Au niveau intérêts supplémentaires c'est ridicule : 6,35 bruts ! Ils s'ajoutent aux 152,19 bruts déjà versés précédemment. Le rendement annualisé pour l'obligataire est de 3,3% bruts, soit 2,4% nets, ça laisse rêveur.

Moralité : on peut toujours faire toutes les AG qu'on veut et promettre tous les relèvements de taux qu'on veut, si on ne paye pas ce qui est prévu au contrat, ça n'a aucun intérêt (dans tous les sens du terme) pour le prêteur.

Be happy, les prochains projets annoncent ou laissent envisager des pertes en capital. Pour JBV c'est "probablement malheureusement" que je traduis par "même un miracle ne pourra pas vous sauver et on essaie encore de vous le cacher".

 

[Squirrel91]

[WISEED][MIPROM SOLARIS]
Le redressement est converti en liquidation judiciaire.

 

[Divad]

[WISEED][MIPROM SOLARIS]
Le redressement est converti en liquidation judiciaire.

Reçu aussi. Bon en même temps vu comme c'était parti ce n'est pas très surprenant...

 

[Zino]

[WISEED][MIPROM SOLARIS]
Le redressement est converti en liquidation judiciaire.

Bonjour, Wiseed indique quelles sont les sûretés qu'ils vont activer ?

 

[ostibapa]

Bonjour, Wiseed indique quelles sont les sûretés qu'ils vont activer ?

[WISEED][MIPROM SOLARIS]

Le détail de la communication du jour:

Chers investisseurs,


Nous faisons suite à notre communication du 22 février 2023 et vous informons que, suivant jugement du Tribunal de Commerce de LYON en date du 26 juillet 2023 publié au BODACC le 4 août 2023, la procédure de redressement judiciaire initialement ouverte à l'encontre de la société MI PROM a été convertie en liquidation judiciaire.


Cette conversion rend malheureusement le recouvrement de la créance obligataire plus compliqué, dans la mesure où elle se justifie par l'impossibilité d'établir un plan de redressement judiciaire.


Nous attendons donc désormais plus d'informations de la part du liquidateur judiciaire sur les perspectives de recouvrement

Et pour mémoire la précédente du 22/02:

Nous revenons vers vous dans le cadre de l'emprunt obligataire émis par la société MI PROM pour le projet SOLARIS.

Cette levée de fonds intervenait dans le cadre du refinancement d’une opération de 40 lots dont 38 logements et 2 locaux commerciaux, à Villeurbanne.

A ce stade de l’opération, celle-ci a été livrée en juillet 2022. Concernant l’avancement de la commercialisation, il ne reste plus qu’un lot en stock en nue-propriété, ce lot est en cours de réservation.

Suite à un contentieux survenu entre l’opérateur et un de ses actionnaires, imposant l’arrêt de l’exécution des contrats en cours et réclamant le règlement des créances échues, l’opérateur a sollicité l’ouverture d’une procédure de redressement judiciaire, laquelle a été ordonnée par jugement le 31 janvier 2023. Ce jugement d’ouverture arrête et interdit toute procédure d’exécution sur les meubles et les immeubles, permettant ainsi à l’Emetteur ,sous la supervision et l’accompagnement d’un administrateur judiciaire de reprendre une commercialisation des biens dans les termes souhaités par ce dernier et, ainsi, optimiser le prix de cession des immeubles en vue de désintéresser l’ensemble des créanciers

 

[adnstep]

Le seule question qui se pose, c'est : comment vont s'y prendre les plateformes pour que ces liquidations judiciaires n'impactent pas leurs ratios de sorties positives.

 

[gros panda]

[Wiseed] [Mont Saint Aignan]

"Nous rencontrons malheureusement des difficultés répétées avec cet opérateur et avons bien conscience des désagréments que cela vous cause. En conséquence, nous avons pris la décision de mettre en demeure l'opérateur.
À défaut de réaction dans le délai imparti, nous engagerons les mesures nécessaires aux fins de recouvrement de la créance obligataire, en premier lieu l'exigibilité anticipée de l'emprunt obligataire.
Nous ne manquerons pas de vous tenir informé."

donc comme dit dès le début, on est bien sur un problème de paiement de l'opérateur que sur un problème de virement, donc un problème technique bancaire