Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Msimmo]

Je suis tombé dessus il y a quelques jours mais plus aucune trace aujourd'hui .....

Pas uniquement sur cette opération.

et là pour le coup, les 10M apparaissent bien dans le dossier de financement de l'opération de crowdfunding public de 7,5 M donc je ne trouve rien à redire d'autant que les deux enveloppes sont bien distinctes.

Le problème c'est plutôt les 7,5 M déjà pré commercialisés à quelle hauteur ?
25%, 50%, 75% - vu la vitesse de l'opération c'était probablement une majorité.

Et la catégorie "petit novice" qui attend devant son écran pour faire F5 alors que l'émission et les régles sont déséquilibrées...

 

[Berberis_1992]

et là pour le coup, les 10M apparaissent bien dans le dossier de financement de l'opération de crowdfunding public de 7,5 M donc je ne trouve rien à redire d'autant que les deux enveloppes sont bien distinctes.

C'était juste pour illustrer vos propos :

- Il y a les moutons, ceux qui aiment être pressés comme des gueux à l'heure de la foule dense et compacte des heures de pointes,
avoir le plaisir de jouer du F5 au risque de se blesser les doigts tellement il faut aller vite, la joie d'un site web qui plante ou bien d'un refus car sursouscrit (en partie par les gens de seconde catégorie ci-dessous);

- à l'inverse, certaines PF proposent un crowdfunding de luxe, où un conseiller vous appelle pour faire la réclame du placement; vous avez le privilège alors de la place réservée et du billet coupe file qui vous fait passer devant les autres comme en soirée; il manquerait juste le café offert !

Qui a le droit au Club ? ....... La collecte ne se fait pas le même jour.

Ceci dit,

Le problème c'est plutôt les 7,5 M déjà pré commercialisés à quelle hauteur ?
25%, 50%, 75% - vu la vitesse de l'opération c'était probablement une majorité.

D'autres viennent aussi piquer avant l'ouverture dans la gamelle du crowdfunder de base (avec la marque de la touche F5 imprimée sur son doigt).

Ça effectivement !

 

[pticaillou]

@Yanus75

Primalliance ne prend pas les clients de Clubfunding inscrivez votre conjoint et il n'y a pas prime de parrainage non plus.

Arg ... C'est con...
Et sans conjoint, il y a une solution ?

Je suis tristement condamné à user la souris et mon index
A vrai dire, la "solution" coupe-fil m'aurait interessé...

 

[Msimmo]

C'était juste pour illustrer vos propos :
Qui a le droit au Club ? ....... La collecte ne se fait pas le même jour.
Ceci dit,

Oui c'est un très bon exemple de la structuration d'une opération
qui passe par plusieurs émissions dont une en club privé (ce dernier répond à des critères de montant, parfois de rémunération et/ou garanties différentes et d'un procédé d'émission bien dissocié).

Même si à la fin les deux sont nécessaires pour le bouclage complet...

Et pour les 7,5M émis soit disant en finance "participative" il y a plusieurs moyens techniques pour remplir l'enveloppe donc certains ont plus d'avantages que d'autres (pour in fine obtenir la même obligation et droits).

Et la chose est bien faite pour ne pas vous permettre de choisir le plus avantageux pour vous une fois que vous avez conclut en direct !

 

[Luciole49]

Bon je crois que je vais arrêter Raizers ils écrivent ceci dans leur comm sur Orée du lac :

"Si le refinancement n’aboutit pas, l’opérateur conservera l’actif et il le revendra. "

et quand je le leur fait remarquer ils m'expliquent ce que cela veut dire

 

[Berberis_1992]

[HouseBase]

Quelqu'un connait-il le site HouseBase.io ?

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Il est reconnu comme IFP depuis le 13 mai 2022.

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Personne sur le forum n'est inscrit sur HouseBase.io ?

Pour ma part, je poursuis la découverte de la plateforme.

Quelqu'un aurait-il le dossier du projet REMA FLANDRE, collecte effectuée le 16 novembre 2022 sur Clubfunding ?

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J'aimerai bien lire l'analyse de Clubfunding ......

 

[Wizz]

[HouseBase]



Personne sur le forum n'est inscrit sur HouseBase.io ?

Pour ma part, je poursuis la découverte de la plateforme.

Quelqu'un aurait-il le dossier du projet REMA FLANDRE, collecte effectuée le 16 novembre 2022 sur Clubfunding ?

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J'aimerai bien lire l'analyse de Clubfunding ......

Pas un mot sur les garanties des projets ?

 

[Papet]

Bonjour,
Je suis nouveau sur le forum et m'intéresse au crowdfunding avec un "petit" budget.
J'aimerais me constituer un portefeuille avec 60 à 80 prêts de 100 à 200 euros...
Y-a-t-il des plateformes à fuir et à contrario, d'autres à suivre les "yeux fermés"
Merci pour votre retour
PS : si je suis au mauvais endroit, n'hésitez pas à m'indiquer la route à suivre !

 

[Chris78]

Bonjour,
Je suis nouveau sur le forum et m'intéresse au crowdfunding avec un "petit" budget.
J'aimerais me constituer un portefeuille avec 60 à 80 prêts de 100 à 200 euros...
Y-a-t-il des plateformes à fuir et à contrario, d'autres à suivre les "yeux fermés"
Merci pour votre retour
PS : si je suis au mauvais endroit, n'hésitez pas à m'indiquer la route à suivre !

Bonjour.
S'il s'agit bien de crowdfunding immobilier, peu de plateformes proposent de faire des prêts de petit montant, c'est souvent 1000 € minimum.
Avec LPB c'est possible à partir de 1 € (!), avec Upstone 100 € ...

 

[Papet]

Merci Chris78
En effet, LPB, Lymo (rien actuellement), Upstone et Wiseed acceptent de petits prêts...
Par contre, en Crowdlending, il y a plus de choix, notamment Bienprêter, Enerfip, October, Pretup... Le robot de WeSharBonds commence à 100 € également !
En sortant de l'Hexagone, il y a Happycapital, Lendermarket, Mintos. Mais j'attends de voir...

 

[Berberis_1992]

Pas un mot sur les garanties des projets ?

La page de REMA FLANDRE est la seule et unique à donner la liste des garanties de ce projet pour le moment.

 

[Berberis_1992]

Par contre, en Crowdlending, il y a plus de choix, notamment Bienprêter

Bonjour @Papet

BienPrêter propose parfois des projets immobiliers de l'opérateur Green Bird Capital (anciennement Kimpli Invest) avec la même mise de départ que celle du crowdlending.

Il y a l'une épaisseur d'une feuille de papier à cigarette entre les deux sociétés .......

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Même chose pour le crowdlending :

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[Papet]

Bonjour @Papet

BienPrêter propose parfois des projets immobiliers de l'opérateur Green Bird Capital (anciennement Kimpli Invest) avec la même mise de départ que celle du crowdlending.

Il y a l'une épaisseur d'une feuille de papier à cigarette entre les deux sociétés .......

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Même chose pour le crowdlending :

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Ces derniers jours, il y avait des Promup. Pas pris d'assaut mais finalisés quand même...
Et un article sur leur blog qui faisait référence à L&B France

 

[Jihel22]

[HouseBase]



Personne sur le forum n'est inscrit sur HouseBase.io ?

Pour ma part, je poursuis la découverte de la plateforme.

Quelqu'un aurait-il le dossier du projet REMA FLANDRE, collecte effectuée le 16 novembre 2022 sur Clubfunding ?

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J'aimerai bien lire l'analyse de Clubfunding ......

Etonnant, j'aimerais bien savoir comment ils arrivent à promettre un TRI de 14.28%, alors que le sous jacent, un crowd de chez clubfunding est à 10%. On arrive à 10.5 à tout casser, grasse aux interets mensuels....
Où alors ils rachetent à rabais des obligations à des personnes cherchant à se désengager de ce projet?
Je suis curieux de connaitre leur truc.

 

[Msimmo]

Etonnant, j'aimerais bien savoir comment ils arrivent à promettre un TRI de 14.28%, alors que le sous jacent, un crowd de chez clubfunding est à 10%. On arrive à 10.5 à tout casser, grasse aux interets mensuels....

Avec la plus value à la revente et une participation aux bénéfices de l'opération ?
Sans moi en tout cas.

 

[Berberis_1992]

Je suis curieux de connaitre leur truc.

Et bien, nous sommes au moins deux !

J'continue à creuser .......

 

[Berberis_1992]

Ces derniers jours, il y avait des Promup. Pas pris d'assaut mais finalisés quand même...

Euh ...... Faut dire qu'il y avait de la place pour tout le monde (limite 2 000€ par projet) .......


(courriel du 26/05 en soirée)

 

[Miles]

C'est que ça commencerait presque à devenir exponentiel cette histoire.

 

[Jihel22]

Et bien, nous sommes au moins deux !

J'continue à creuser .......

j'ai posé plein de questions sur leur formulaire de contact, et aussi à lpb, qui a 2 produits en vente sur cette plateforme, sous un nom different des projets initiaux

 

[ostibapa]

Bonjour,
Je suis nouveau sur le forum et m'intéresse au crowdfunding avec un "petit" budget.
J'aimerais me constituer un portefeuille avec 60 à 80 prêts de 100 à 200 euros...
Y-a-t-il des plateformes à fuir et à contrario, d'autres à suivre les "yeux fermés"
Merci pour votre retour
PS : si je suis au mauvais endroit, n'hésitez pas à m'indiquer la route à suivre !

Bienvenue Papet.

Les "yeux fermés" : assurément aucune. Même sur mes - rares - plateformes préférées, on y voit passer des projets où je ne mettrai même pas 1 centime.

Merci Chris78
En effet, LPB, Lymo (rien actuellement), Upstone et Wiseed acceptent de petits prêts...
Par contre, en Crowdlending, il y a plus de choix, notamment Bienprêter, Enerfip, October, Pretup... Le robot de WeSharBonds commence à 100 € également !
En sortant de l'Hexagone, il y a Happycapital, Lendermarket, Mintos. Mais j'attends de voir...

PretUp et Les Entrepreteurs font aussi un peu de crowdfunding immo avec des tickets d'entrée modéré.