Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[adnstep]

Pour info : 696 entreprises de construction et 111 promoteurs immobiliers ont fait faillite ou ont été placés en redressement judiciaires en un an à fin avril 2023.

 

[Miles]

J'ai découvert l'émission de Julien Courbet hier. Il était question d'un médecin qui avait acheté un appart en VEFA, qui n'avait jamais été livré. Comme il a un bon copain avocat, il a pu gagner son procès. Sauf que le promoteur n'a jamais remboursé les170 000€. Je suis allé faire un tour sur hellocrowdfunding avec le nom du promoteur : 3 projets. Un en procédure collective (pourtant indiqué : remboursé) et 2 en retard non contractuel. Pas mal.

Quel était le promoteur ?

 

[adnstep]

Quel était le promoteur ?

Corsea Promotion.

 

[Wizz]

Rien que le nom...il y a des lieus que j'évite en CF

 

[CED66]

On va voir les mairies on leur promet des super projets et on vient pas signer. Le type est dépassé par les événements. Moi j'ai fait Villemolaques, qui est prétendument sain. prestige immo classé à haut risque mais rien de perdu pour le moment. Ohayon c'est différent mais désolée j'ai du moins pour le moment intérêt à ne pas en parler.

c'est aussi le rôle des élus de vérifier l'historique et la solvabilité du porteur de projet. A choisir entre un porteur de projet ayant un historique "solide" et le soutien d'une banque où un porteur de projet n'ayant pas d'historique et pas de fonds, je pense que le choix est vite fait !!! non ?

 

[pticaillou]

Corsea Promotion.

Ah mais celui-là il est archi connu ... enfin, au moins de ceux qui, comme moi, y ont investi à leur début (via WiSeed) ...
J'étais sur 2 de leur projet (erreur de jeunesse ...); l'un a été remboursé au final ( ouch ), l'autre traine ... je sais pas si, un jour, il y aura une déclaration officielle de défaut ou si on peut, "raisonnablement", espérer encore récupérer qqc un jour ...
Mais pour avoir cherché des info à l'époque, oui, j'avais compris que ca déconnait de tous les cotés, y compris pour les acheteurs (ce qui doit être très sensiblement plus chiant que pour nous, "petits" investisseurs...)

 

[ostibapa]

c'est aussi le rôle des élus de vérifier l'historique et la solvabilité du porteur de projet. A choisir entre un porteur de projet ayant un historique "solide" et le soutien d'une banque où un porteur de projet n'ayant pas d'historique et pas de fonds, je pense que le choix est vite fait !!! non ?

Certains élus du Boulou se sont bien posés des questions : cf compte-rendu du conseil municipal du 12/04/22 [lien réservé abonné].
Nota : il s'agit d'un autre projet au Boulou que celui financé par Immocratie et Raizers.

 

[ostibapa]

Rien que le nom...il y a des lieus que j'évite en CF

Et pourtant !
Ce qui sera mon dernier projet Raizers remboursé à l'heure et même par anticipation (12 mois pour 18 prévus) était en Corse : Terra Rosa remboursé vendredi dernier.

Pour rester sur cette plateforme : mes cadavres restants sont en France métropolitaine. Avec une grosse dose de PACA pour ne pas trop s'éloigner de la corse

 

[Vovo21]

Pourquoi appel tu ça tes cadavres restants ?

 

[ostibapa]

Pourquoi appel tu ça tes cadavres restants ?

[Raizers]
- un projet avec un emprunteur en liquidation judiciaire depuis plus d'un an et demi,
- le feuilleton Enco de Botte [lien réservé abonné]. Et encore, même si la date de la dernière vente est sans cesse reportée, c'est le projet où j'ai le plus d'espoir d'un dénouement heureux,
- un projet où une récente AG a refusé de proroger et à décider de partir en procédure tellement l'emprunteur n'est pas conciliant,
- un projet où la date d'échéance (déjà prorogée) est dépassé depuis bientôt un mois. AG annoncée mais toujours pas organisée,
- etc...
le tout avec une plateforme qui ne communique pas ou très très très en retard.

 

[Serge B]

Si on publiait tous notre collection de macchabees, ce forum ferait 2000 pages;

Un projet porté par une entreprise en LB est par essence perdu pour un créancier sans garantie, ce qui est notre cas le plus souvent.

Un projet « en contentieux » peut être considéré comme perdu pour la même raison; en plus le débiteur a tout le temps d’organiser son insolvabilité le temps de la procédure. Il en va de même pour des projets en retard non contractuels, ou contractuels prolongés x fois • Pourquoi me direz vous ? Car entre-temps le promoteur accumule d’autres dettes qui au jour du « jugement dernier » seront prioritaires sur les nôtres (salaires, charges et dettes fiscales entre autres). Peut être y a t il des exceptions …Je n’en ai jamais vu.

Reste le cas de l’hypothèque….mais je n’ai en tête aucun souvenir de mise en œuvre concrète ce qui me conduit à douter de son efficacité.

 

[ostibapa]

[...]
- un projet avec un emprunteur en liquidation judiciaire depuis plus d'un an et demi,
[...]

[...]
Reste le cas de l’hypothèque….mais je n’ai en tête aucun souvenir de mise en œuvre concrète ce qui me conduit à douter de son efficacité.

En l'occurrence, il y'a hypothèque sur le projet en liquidation judiciaire.
Les terrains ont bien été revendues au 2nd semestre 2022 mais nous n'en avons pas encore vu le moindre kopeck....

 

[Arverne]

[ClubFunding] [Etoile Courchevel]

Projet décalé à ce soir 19h.
- 15% de marge
- hypothèque de 1er rang
- 28% de fonds propres opérateur
- 12% par an de rémunération

Quel est selon vous le risque particulier qui explique les +2% de rémunération par rapport aux 10% standards de CF ?

 

[Jar]

La durée courte du projet sur 12 mois ? Il n'y a pas non plus de pré-commercialisation, il sera loué dans un premier temps puis cédé sur la base d'une estimation de valeur non fournie.

 

[Luciole49]

c'est aussi le rôle des élus de vérifier l'historique et la solvabilité du porteur de projet. A choisir entre un porteur de projet ayant un historique "solide" et le soutien d'une banque où un porteur de projet n'ayant pas d'historique et pas de fonds, je pense que le choix est vite fait !!! non ?

Non c'est prestige Immo qui n'est pas venu signer. Un mytho et pas de communication sur le Boulou par Raizers.

 

[Foufounet]

Non c'est prestige Immo qui n'est pas venu signer. Un mytho et pas de communication sur le Boulou par Raizers.

Et pourtant sur le site du promoteur...
[lien réservé abonné]

 

[Yanus75]

Bonjour , est ce que pour vous aussi prêter sur Clubfunding devient de plus en plus dur , peut être ce soir vu que la somme est importante , le temps pour investir sera un peu plus long , ça doit être une preuve de qualité !

 

[Luciole49]

Bonjour , est ce que pour vous aussi prêter sur Clubfunding devient de plus en plus dur , peut être ce soir vu que la somme est importante , le temps pour investir sera un peu plus long , ça doit être une preuve de qualité !

Je passe par Primalliance et donc je suis sûre d être servie. C est le projet De Savoie ?

 

[Yanus75]

Oui étoile Courchevel . C'est quoi Primalliance ?

 

[Luciole49]

Oui étoile Courchevel . C'est quoi Primalliance ?

Un courtier il y en a d autres. Les plateformes vont réserver des enveloppes aux courtiers et laisser 5 a 10 % du projet aux crowdfunders.