Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[adnstep]

C'est quoi Primalliance ?

Primaliance. Un vendeur de SCPI. Je ne savais pas qu'ils faisaient aussi dans le cf.

 

[QAMPAB]

Sur Hello Crowdfunding, je ne trouve pas (ni en retard, ni en cours) :

CF – COURS FRANKLIN ROOSEVELT – KEY INVEST SAS – El Baze (18/01/2019 – 18/07/2020)

Merci

​

 

[adnstep]

Sur Hello Crowdfunding, je ne trouve pas (ni en retard, ni en cours) :

CF – COURS FRANKLIN ROOSEVELT – KEY INVEST SAS – El Baze (18/01/2019 – 18/07/2020)

Merci

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C'était peut-être un projet confidentiel.

 

[ostibapa]

Sur Hello Crowdfunding, je ne trouve pas (ni en retard, ni en cours) :

CF – COURS FRANKLIN ROOSEVELT – KEY INVEST SAS – El Baze (18/01/2019 – 18/07/2020)

Merci

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C'était peut-être un projet confidentiel.

Ou plus exactement rendu confidentiel (je l'ai connu parfaitement visible au moment où Key Invest / El Baze faisait ses dernières levées de fond). Reste à savoir si c’est à la demande de l'emprunteur ou de la plateforme... Bref, il est là : [lien réservé abonné]

 

[Jar]

Parti en 2mn les soi-disant 7,5M de collecte chez ClubFunding ce soir...

 

[Luciole49]

Parti en 2mn les soi-disant 7,5M de collecte chez ClubFunding ce soir...

J ai été servie sans stress car commande il y a 1 semaine. C est ma 2e opération sur cf.je préfère lpb.

 

[Yanus75]

Parti en 2mn les soi-disant 7,5M de collecte chez ClubFunding ce soir...

il doit y avoir des prioritaires et sur 7,5 M il ne doit y avoir que 1 ou 2 M d'accessible pour si j'ose dire "les particuliers"

 

[Yanus75]

Luciole , combien cela coute de passer par un courtier ?

 

[Luciole49]

Luciole , combien cela coute de passer par un courtier ?

Rien du tout c est la plateforme qui rémunéré le courtier. Si Raizers accepte que ses clients directs bifurquent par des courtiers toutes les plateformes n acceptent pas cela. Resterait alors la possibilité de mettre au nom du conjoint ou des enfants. Je peux demander à Primalliance pour cf.

 

[adnstep]

Les conseillers financiers/conseillers en gestion de patrimoine/ courtiers en produits financiers sont généralement rémunérés à la commission par l'organisme qui veut placer ses produits.

Dans le cas du crowdfunding, ça pose tout de même une belle question philosophique : si on passe par des intermédiaires financiers pour commercialiser l'essentiel du prêt, ce n'est plus vraiment du crowdfunding.

Plus prosaïquement, pourquoi les pf préfèrent-elles passer par des intermédiaires plutôt que de s'adresser directement au public et économiser les commissions ? Il y a plein de raisons qui me viennent à l'esprit, mais je vais vous laisser les exprimer.

 

[Jihel22]

Les conseillers financiers/conseillers en gestion de patrimoine/ courtiers en produits financiers sont généralement rémunérés à la commission par l'organisme qui veut placer ses produits.

Dans le cas du crowdfunding, ça pose tout de même une belle question philosophique : si on passe par des intermédiaires financiers pour commercialiser l'essentiel du prêt, ce n'est plus vraiment du crowdfunding.

Plus prosaïquement, pourquoi les pf préfèrent-elles passer par des intermédiaires plutôt que de s'adresser directement au public et économiser les commissions ? Il y a plein de raisons qui me viennent à l'esprit, mais je vais vous laisser les exprimer.

Pour les très gros projets, les plateformes savent que leurs seuls clients habituels ne suffiront pas à atteindre les 100% de l'enveloppe recherchée.
Ils agissent sur 3 points :
1/ ils augmentent le taux
2/ ils souscrivent via leurs fcpr à 7%
3/ ils demandent à des CGP, moyennant commission, de faire la promotion des projets auprès de leur clientèle traditionnelle, aux poches plus profondes que les crowdfunders abonnés aux plateformes.
Cela reste bien évidemment du crowdfunding, mais avec 2 types de crowdfunders.

 

[ostibapa]

[Agrément PSFP]

l'AMF a mis a jour vendredi dernier la liste des plateformes ayant obtenu l'agrément européen PSFP.
[lien réservé abonné]
Dans le domaine qui nous intéresse - immobilier - quelques nouvelles plateformes mais Beefordeal reste toujours la seule parmi les plateformes historiques à avoir franchi le pas !
Il reste moins de 6 mois avant la date limite du 10/11/2023....

 

[Msimmo]

3/ ils demandent à des CGP, moyennant commission, de faire la promotion des projets auprès de leur clientèle traditionnelle, aux poches plus profondes que les crowdfunders abonnés aux plateformes.
Cela reste bien évidemment du crowdfunding, mais avec 2 types de crowdfunders.

C'est quand même deux traitements bien différents.

- Il y a les moutons, ceux qui aiment être pressés comme des gueux à l'heure de la foule dense et compacte des heures de pointes,
avoir le plaisir de jouer du F5 au risque de se blesser les doigts tellement il faut aller vite, la joie d'un site web qui plante ou bien d'un refus car sursouscrit (en partie par les gens de seconde catégorie ci-dessous);

- à l'inverse, certaines PF proposent un crowdfunding de luxe, où un conseiller vous appelle pour faire la réclame du placement; vous avez le privilège alors de la place réservée et du billet coupe file qui vous fait passer devant les autres comme en soirée; il manquerait juste le café offert !

Bref, deux mondes, deux univers et surtout deux formes assez inéquitables mais discretement entretenues par les PF qui vantent les mirages du financement participatif où tout le monde a sa chance -
en omettant de dire qu'il fonctionne... à deux vitesses.

Au passage les IPOs boursière semblent à cet égard presque plus facile et surtout équitables !

 

[Jpense20]

[Agrément PSFP]

l'AMF a mis a jour vendredi dernier la liste des plateformes ayant obtenu l'agrément européen PSFP.
[lien réservé abonné]
Dans le domaine qui nous intéresse - immobilier - quelques nouvelles plateformes mais Beefordeal reste toujours la seule parmi les plateformes historiques à avoir franchi le pas !
Il reste moins de 6 mois avant la date limite du 10/11/2023....

L'AMF a oubliée LBP ...

 

[Luciole49]

@Yanus75

Primalliance ne prend pas les clients de Clubfunding inscrivez votre conjoint et il n'y a pas prime de parrainage non plus.

 

[Yoda69]

Plus prosaïquement, pourquoi les pf préfèrent-elles passer par des intermédiaires plutôt que de s'adresser directement au public et économiser les commissions ? Il y a plein de raisons qui me viennent à l'esprit, mais je vais vous laisser les exprimer.

Je pense que c’est comme dans la plupart des business, si vous êtes une plateforme de crowdfunding immo il faut faire de la vente directe (directement auprès du souscripteur) et de la vente indirecte (via CGP ou autres) pour survivre.

La marge est meilleure si vous vendez en direct mais i) il faut avoir un paquet de clients pour que le business soit viable et ii) il y a pas mal de coûts indirects (il faut payer des personnes pour répondre aux questions/ demandes et gérer la paperasse, coûts IT,…).

En vendant en indirect la marge est moins bonne en % (mais plus élevée en euros avec les volumes plus importants) et les CGPs vont gérer une bonne partie du SAV donc moins de coûts indirects.

Bref sans doute mieux d’avoir 2 jambes qu’une seule !

 

[Jihel22]

C'est quand même deux traitements bien différents.

- Il y a les moutons, ceux qui aiment être pressés comme des gueux à l'heure de la foule dense et compacte des heures de pointes,
avoir le plaisir de jouer du F5 au risque de se blesser les doigts tellement il faut aller vite, la joie d'un site web qui plante ou bien d'un refus car sursouscrit (en partie par les gens de seconde catégorie ci-dessous);

- à l'inverse, certaines PF proposent un crowdfunding de luxe, où un conseiller vous appelle pour faire la réclame du placement; vous avez le privilège alors de la place réservée et du billet coupe file qui vous fait passer devant les autres comme en soirée; il manquerait juste le café offert !

Bref, deux mondes, deux univers et surtout deux formes assez inéquitables mais discretement entretenues par les PF qui vantent les mirages du financement participatif où tout le monde a sa chance -
en omettant de dire qu'il fonctionne... à deux vitesses.

Au passage les IPOs boursière semblent à cet égard presque plus facile et surtout équitables !

je ne suis pas jaloux, je n'ai pas de probleme avec ça. Le ticket d'entrée moyen du crowd de luxe étant sensiblement supérieur, il est logique qu'il y ait un tapis rouge.

 

[Berberis_1992]

C'est quand même deux traitements bien différents.

Vous ne croyez si bien dire .......





Et oui !

Je suis tombé dessus il y a quelques jours mais plus aucune trace aujourd'hui .....

Pas uniquement sur cette opération.

 

[Msimmo]

je ne suis pas jaloux, je n'ai pas de probleme avec ça. Le ticket d'entrée moyen du crowd de luxe étant sensiblement supérieur, il est logique qu'il y ait un tapis rouge.

- en l'occurrence, via Primaliance c'etait dans le cas évoqué que 1000 euros donc dans ce cas pas vraiment !

- Je parle d'équité (traitement, temps et contraintes etc...) - je vois pas le rapport avec le mot "jaloux" ?!

- Et pour ceux étiqueté d'une certaine façon, il est désormais compliqué (voir impossible) de bénéficier de l'option coupe file ;

- Le CF est devenu sur certains sites pénible techniquement et en même temps ils savent que l'état de la concurrence joue en leur faveur;
Quel intérêt de se ruer en même temps à 17h pile poil - ah non 19h quand ça décale pour voir 7,5 millions partir en 120 secondes (c'est là qu'on réalise l'ampleur des à côté déjà commercialisés) ?!! - ça brule des calories de servers informatique et réseaux pour rien mais je ne doute pas qu'ils nous parleront en bien de leur empreinte carbone etc...

 

[Berberis_1992]

Au passage les IPOs boursière semblent à cet égard presque plus facile et surtout équitables !

Semble, vous avez raison ......

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