Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Fboy]

Bonjour vous faites de la désinformation. Lisez les communiqués et ne les interprêtez pas. Une procédure de sauvegarde ce n'est pas un dépôt de bilan.

Vous avez tout à fait raison, j'ai fait un raccourci suite à une lecture rapide et le relais de cette information n'avait pour but que d'alerter les éventuels investisseurs présents ici et ayant des intérêts avec cet opérateur sur cette opération ou une autre. Cela dit, ce n'est pas rassurant et nous ne sommes remboursés
PS : j'adore votre ton bienveillant

 

[Luciole49]

Vous avez tout à fait raison, j'ai fait un raccourci suite à une lecture rapide et le relais de cette information n'avait pour but que d'alerter les éventuels investisseurs présents ici et ayant des intérêts avec cet opérateur sur cette opération ou une autre. Cela dit, ce n'est pas rassurant et nous ne sommes remboursés
PS : j'adore votre ton bienveillant

Je ne vois pas en quoi ce n'est pas rassurant la société prend des mesures avant que les difficultés n'arrivent. Les intérêts des prêts à plus de 1 an sont maintenus. Juste vous serez remboursés sur 10 ans avec 5% la première année si la société tient le choc. Et avec la sauvegarde on peut pas attaquer les garants personnes physiques, mais c'est bien sûr une grosse faille dans les sûretés j'y avais pas pensé. Cordialement

 

[gros panda]

Vous avez tout à fait raison, j'ai fait un raccourci suite à une lecture rapide et le relais de cette information n'avait pour but que d'alerter les éventuels investisseurs présents ici et ayant des intérêts avec cet opérateur sur cette opération ou une autre. Cela dit, ce n'est pas rassurant et nous ne sommes remboursés
PS : j'adore votre ton bienveillant

Je ne vois pas en quoi ce n'est pas rassurant la société prend des mesures avant que les difficultés n'arrivent. Les intérêts des prêts à plus de 1 an sont maintenus. Juste vous serez remboursés sur 10 ans avec 5% la première année si la société tient le choc. Et avec la sauvegarde on peut pas attaquer les garants personnes physiques, mais c'est bien sûr une grosse faille dans les sûretés j'y avais pas pensé. Cordialement

Perso, je suis sur leur autre projet Angelus & Baroja, on sait très bien comment ça se passe dans ces cas là. Ca va être les banques les premières servies puis le reste. je ne partage pas cet optimiste.
je viens d'écrire à Fundimmo que je ne ferai plus de projet chez eux, perso, moi, ils ne m'ont pas écrit j'ai juste vu le message de Fboy, alors que je leur avait écrit de demander des nouvelles il y a quelques semaines sur ce projet. Leur réponse était, on communiquera bientôt.

 

[Foufounet]

Bonjour
Fundimmo vient d'annoncer officiellement que l'opération Sutar Baita, en retard, ne sera pas remboursée suite au dépôt de bilan de l'opérateur la sas Sopriminvest.
Snif

Attention aux termes employés. A date, il s'agit d'une procédure de sauvegarde.
[lien réservé abonné]

 

[gros panda]

Attention aux termes employés. A date, il s'agit d'une procédure de sauvegarde.
[lien réservé abonné]

En quoi est ce rassurant avec un promoteur qui doit être criblé de dettes, ça ne change pas grand chose? Le promoteur aurait du rembourser en juillet 2022.

Chers investisseurs,

Nous vous adressons ce message afin de vous tenir informés de l'évolution de votre investissement dans l'opération « Angelus & Baroja ».

Par une décision en date du 17 avril 2023, publiée le 21 avril 2023, le Tribunal de Commerce de Bayonne a prononcé l’ouverture d’une procédure de sauvegarde à l’encontre de l’emprunteur (la SAS SOPRIMINVEST).

Par conséquent, l’opérateur ne sera pas en mesure de rembourser les sommes dues au titre de votre investissement dans cette opération à la date convenue (le 5 mai 2023). Nous échangeons avec nos avocats afin de déclarer notre créance à cette procédure collective.

 

[Serge B]

Soprimminvest.....au moins etes vous au courant. Ce n'est pas le cas des clients Wiseed pour le Clos des Capucines, du meme promoteur...

Une procedure de sauvegarde ne garantit rien, mais stoppe au moins les poursuites individuelles. Avec beaucoup de chance on recuperera 50% sur 10 ans...si les creanciers privilegies n'y mettent pas d'obstacle ((

C'est peu, mais en cas de RJ ou de LB, ce sera zero.

 

[gros panda]

Soprimminvest.....au moins etes vous au courant. Ce n'est pas le cas des clients Wiseed pour le Clos des Capucines, du meme promoteur...

Une procedure de sauvegarde ne garantit rien, mais stoppe au moins les poursuites individuelles. Avec beaucoup de chance on recuperera 50% sur 10 ans...si les creanciers privilegies n'y mettent pas d'obstacle ((

C'est peu, mais en cas de RJ ou de LB, ce sera zero.

J'ai aussi un projet Wiseed concerné. J'ai donc écrit à Wiseed pour leur signaler car comme d'hab, vu qu'ils sont à moitié dans les vaps, ils ne se rendent plus compte de rien.
Perso, Fundimmo ne m'a pas écrit, je suis juste allé à la page projet suite au message de Fboy donc je vais appeler Fundimmo et leur passer une broutée.
Sinon, 9 projets en cours de concernés, 4 Fundimmo, 4 Wiseed et 1 Koregraf, donc ils doivent bien être criblés de dettes et pas sûr qu'on récupère grand chose.

 

[Serge B]

J’ai fait pareil bien sûr
Les chances de récupérer quoi que ce soit sont minces, c’est vrai. Mais en cas de poursuite de l’activité sans rien faire c’est RJ et LB, et la c’est perdu.
C’est peut être même la Société qui a demandé au Juge de la placer sous cette procédure pour stopper des poursuites individuelles par trop menaçantes.

Ceci étant je vous rejoins et ne me fais pas d’illusions.

 

[gros panda]

Soprimminvest
Du coup, je devais appeler Fundimmo, mais pas eu besoin car ce sont eux qui m'ont appelé (je ne suis pas abonné à toutes les communications apparemment c'est pour ça que je ne reçois pas leur mail) suite à un mail assassin que je leur avait envoyé.
J'ai eu affaire à une personne qui connait très bien son sujet et ça fait plaisir. Sinon, pas plus de news que ça à l'issue de l'échange, c'est à dire que ça va être long, puisque ce sont des procédures de justice, que les garanties ne fonctionnent pas comme l'a dit Luciole, étant donné que l'entreprise n'est pas en défaut mais en sauvegarde (ce qui parait logique).
Après, bien sûr qu'est ce qu'on va récupérer, on n'en sait rien puisqu'il faut déjà que tous les créanciers se déclarent.
Je lui ai répondu que perso, je n'attend pas grand chose, mais c'est quand même un coup dur même si je me doutais que Soprimminvest était pas bien vu les projets en retard qui s'accumulaient.

Donc, je vous conseille de diversifier un maximum car même en faisant une analyse approfondie, nous ne sommes pas à l'abri d'un couac (une entreprise peut être vite en défaut surtout en immobilier par les temps qui courent). Perso, je vais continuer plutôt à miser sur les plateformes ENR, Enerfip et Lendosphère car moins risqués et surtout plus fiables mais moins avantageux. En ce qui concerne, l'immobilier, pour diversifier, je vais rester sur les plateformes avec un ticket d'entrée <1000e. Donc le choix est limité, quand on enlève Wiseed, les incompétents, Upstone et Lymo qui apparemment ne sont pas mieux, il reste première brique (j'ai fait le projet de ce matin d'ailleurs). Je suis en train de me renseigner sur RealT et Bricks qui ont des tickets très bas, mais c'est un autre concept (immobilier fractionné). Je n'ai rien vu de négatif sur RealT sauf que c'est aux USA mais ils auraient le projet de venir en Europe et aussi en France (ticket entrée 50 dollars), ça serait bien. Bricks c'est mitigé avec en point faible de la spéculation sur les bricks et en point fort l'innovation de l'immobilier fractionné (ticket d'entrée à priori de 10e).

 

[Berberis_1992]

Vous en pensez quoi ?

[Upstone] [Solu'Pro 01]

La campagne de collecte est ouverte.

La première du genre.

J'ai lu les documents et plus particulièrement le contrat d'émission obligataire.

En lisant "Investissement Social et Solidaire" avec portage immobilier pour professionnels, je m'attendais à un réméré (en fait, c'est possible pour une personne morale : [lien réservé abonné]).

En fait, non.

Il s'agit d'un financement d'une opération de marchand de biens avec un hypothèque de 1er rang sur un appartement acheté à un prix décoté (estimation : 320.000€, emprunt : 160.000€) sans apport de l'opérateur.

Je n'ai rien vu de "Social et Solidaire" dans cette opération au taux de rémunération de 8%.

De plus, l'appartement est intégré dans une opération de revente en bloc de l'immeuble.

Par conséquent, j'ai quelques difficultés à avoir un avis.

Mais peut-être n'ai-je rien compris ? .......

 

[KBel]

Je suis en train de me renseigner sur RealT et Bricks qui ont des tickets très bas, mais c'est un autre concept (immobilier fractionné). Je n'ai rien vu de négatif sur RealT sauf que c'est aux USA mais ils auraient le projet de venir en Europe et aussi en France (ticket entrée 50 dollars), ça serait bien. Bricks c'est mitigé avec en point faible de la spéculation sur les bricks et en point fort l'innovation de l'immobilier fractionné (ticket d'entrée à priori de 10e).

Je te déconseille vivement Bricks. Communication malhonnête et gestion digne d'amateurs (ou l'inverse selon le point de vue)
RealT c'est top, mais pour l'instant surtout concentré sur du résidentiel à Détroit, donc j'y vais doucement

 

[StelDor]

J'ai une question à vous poser:

Quand il y a plusieurs projets pour un seul MdB ou Promoteur, comment être sur que le prêt d'un projet N°2 ne sert pas à financer une partie d'un projet N°1 et cas de difficulté?

Autrement dit est-on sûr que nos prêts servent bien au projet de la collecte?

 

[Raug]

[LPB] [L'Arôme (73)]
pour le mardi 9 — on revient vers des délais de réflexion plus raisonnables seulement à cause du mois de mai.
Annoncé dans un premier temps pour le vendredi15 (le stagiaire est le dernier à partir le vendredi soir !).

La marge est bonne, mais le délai de remboursement court. L'immobilier et l'emplacement semblent corrects.
Le chapitre commercialisation ne mentionne pas que le lot en stock est le plus "lourd", mais on peut le comprendre rapidement d'après la comparaison "unité de lots/chiffre d'affaires".
Cap investissement/Didier Lerousseau, a qqs retards avec d'autres PF ?
J'hésite à revenir vers LPB. Je n'y ai plus investi depuis la mise en place des handicaps.

 

[Luciole49]

[LPB] [L'Arôme (73)]
pour le mardi 9 — on revient vers des délais de réflexion plus raisonnables à cause du mois de mai.
La marge est bonne, mais le délai de remboursement court. L'immobilier et l'emplacement semblent corrects.
Le chapitre commercialisation ne mentionne pas que le lot en stock est le plus "lourd", mais on peut le comprendre rapidement d'après la comparaison "unité de lots/chiffre d'affaires".
Cap investissement/Didier Lerousseau, a qqs retards avec d'autres PF ?
J'hésite à revenir vers LPB. Je n'y ai plus investi depuis la mise en place des handicaps.

Promesse d'hypothèque -> ko en cas de procédure collective
Caution solidaire -> ko en cas de procédure de sauvegarde
Ordre irrévocable notaire -> Cour de cassation, civile, Chambre civile 1, 3 mai 2018, 17-12.473, Publié au bulletin

 

[InvestisseurInquiet]

Promesse d'hypothèque -> ko en cas de procédure collective
Caution solidaire -> ko en cas de procédure de sauvegarde
Ordre irrévocable notaire -> Cour de cassation, civile, Chambre civile 1, 3 mai 2018, 17-12.473, Publié au bulletin

C'est marrant, ça ! Un ordre irrévocable révocable !

 

[Berberis_1992]

Loin de vouloir jeter de l'huile sur le feu .........

Je trouve étonnant le nom donné par les intervenants du forum Argent&Salaire au forum MoneyVox : "le forum d'en face".

Pourquoi ne pas l'appeler tout simplement MoneyVox ou MoneyVox Immo :

[lien réservé abonné]

Et ne pas mettre en référence le lien de la source d'information comme je le fais ici :

[lien réservé abonné]

Etant nouveau sur le forum MoneyVox, existe-t-il une compétition en ces deux forums ?

J'avoue que cela me dépasse .....

Mais ceci n'est qu'une remarque.

 

[Tomas466]

Compétition ? On dirait qu'A&S n'a été créé que pour diffuser les multiples codes parrains de son créateur. TOUS les liens sortants, sans exception, sont des liens d'affiliation, et il y en a 15 par page. Je pense qu'au point où il en est il gagne davantage d'argent avec les bonus de parrainage qu'avec le rendement de ses placements... Ses "tests" sont toujours très positifs et globalement peu critiques, évidemment, il ne faut pas manger la main qui le nourrit ! Il s'est d'ailleurs fait bloquer sa file portefeuille sur le forum devenir-rentier il y a quelques mois car il n'apportait rien à la communauté, son unique rapport mensuel consistait à renvoyer le lecteur vers son site et ça a fini par déplaire aux modos (à juste titre à mon sens). Depuis il n'y a posté aucun message... Ce n'est rien d'autre qu'un influenceur qui gagne de l'argent en recommandant des placements qu'il "teste" et en ajoutant son code parrain partout.

 

[Charles356]

[LPB] [L'Arôme (73)]
pour le mardi 9 — on revient vers des délais de réflexion plus raisonnables seulement à cause du mois de mai.
Annoncé dans un premier temps pour le vendredi15 (le stagiaire est le dernier à partir le vendredi soir !).

La marge est bonne, mais le délai de remboursement court. L'immobilier et l'emplacement semblent corrects.
Le chapitre commercialisation ne mentionne pas que le lot en stock est le plus "lourd", mais on peut le comprendre rapidement d'après la comparaison "unité de lots/chiffre d'affaires".
Cap investissement/Didier Lerousseau, a qqs retards avec d'autres PF ?
J'hésite à revenir vers LPB. Je n'y ai plus investi depuis la mise en place des handicaps.

Promesse d'affectation hypothécaire de 1er rang c'est no-go pour moi par principe même si en dehors de ça le projet semble plutôt bien.

 

[gros panda]

Je te déconseille vivement Bricks. Communication malhonnête et gestion digne d'amateurs (ou l'inverse selon le point de vue)
RealT c'est top, mais pour l'instant surtout concentré sur du résidentiel à Détroit, donc j'y vais doucement

Effectivement j'ai lu des choses pas terribles sur bricks. A priori, ils vont bientôt changer de modèle.
RealT, ça a l'air beaucoup plus sérieux. étonnant que sur ce forum, personne n'en parle et pas de fil dédié.
De toute façon, au niveau crowdfunding, on peut mettre n'importe quelle garantie, il y a toujours une astuce pour ne pas les appliquer. A voir si l'immobilier en action est préférable.

 

[Jihel22]

Loin de vouloir jeter de l'huile sur le feu .........

Je trouve étonnant le nom donné par les intervenants du forum Argent&Salaire au forum MoneyVox : "le forum d'en face".

Pourquoi ne pas l'appeler tout simplement MoneyVox ou MoneyVox Immo :

[lien réservé abonné]

Et ne pas mettre en référence le lien de la source d'information comme je le fais ici :

[lien réservé abonné]

Etant nouveau sur le forum MoneyVox, existe-t-il une compétition en ces deux forums ?

J'avoue que cela me dépasse .....

Mais ceci n'est qu'une remarque.

L’appellation ”forum d’en face” est très commune . On peut aussi, sur ce forum, l’utiliser pour désigner le forum A&S.
Je la retrouve aussi fréquemment sur les forums des fans de montres ou autres communautés ayant 2 forums majoritaires.
Rien d’anormal ou péjoratif, à mon sens. Bon week-end