Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[adnstep]

Je pense me rappeler qu'il faut d'abord envoyer la déclaration IR, et attendre quelle soit traitée pour envoyer le formulaire au CFP concerné ?

Oui, je crois que tu as raison. Il Faut que je revoie sérieusement la doc Raizers (qui était très claire).

 

[Montja]

Oui, c'est bien là que j'ai regardé. Pour le moment, il n'y a rien.

Pas disponible pour 2022, néanmoins la déclaration a été faite au service des impôts et figure dans le tableau sous les cases 2xxx. Il faut verifier avec les montants des intérêts perçus dans l'année. En ce qui me concerne, ça colle

 

[Tcheaz]

[Koregraf] [Ateliers Faubourg]
L'opérateur a l'air sérieux
Batiment hors d'eau et réalisé par le Groupe Duval
BEFA et programme 100% commercialisé auprès d'une filiale de la Caisse d'Epargne (sans condition suspensive de financement)
Marge très élevée (je n'ai pas compris pourquoi il y avait autant de marge pour ce qui est finalement du portage ?)
10,5%

Where's the poop ?

Effectivement c'est un beau dossier. MEDIPROM (maintenant MP GROUPE) fait beaucoup parler d'eux en ce moment. Constitution d'une foncière, acquisition de beaux actifs à Boulogne, restructuration récente du groupe.
J'y vais pour ma part

 

[Berberis_1992]

La plateforme Homunity aurait-elle remboursé récemment une opération du promoteur Vallat d'un encours d'environ 5,6M€ en 2021 ?

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C'est le "Confidentiel" dans la liste.

Il peut s'agir du projet le Shasha à Courchevel mais la livraison n'est qu'en décembre 2023, j'ai un doute.

[lien réservé abonné]

Pas de trace sur le site Homunity mais les possibilités de recherche sont inexistantes.

De plus, le projet est estampillé "confidentiel" sur hellocrowdfunding.com .......

 

[Dorotof]

Bonjour,

Il y a de temps en temps des "hypothèques formalisée non inscrite". Il y en a une sur le projet Koregraf "Henri IV" qui vient de sortir.
Ce genre de garantie est elle fiable ? Car n étant pas inscrite, tout le monde peut nous passer devant (pour règlement d'une dette). En gros, cette garantie est elle de la poudre aux yeux pour nous faire sourire

Merci pour vos retours

 

[StelDor]

Prochains financements LPB

La Cascade (06)
Pas vilain, belle commercialisation et je connais le coin

Les Corderies (76)
Promo : je fuis

Je suis d'accord La Cascade (06) semble le meilleur des 2 projets, mais avez-vous vu qu'il n'y a plus la possibilité d'ajouter un code bonus.

 

[gros panda]

Je suis d'accord La Cascade (06) semble le meilleur des 2 projets, mais avez-vous vu qu'il n'y a plus la possibilité d'ajouter un code bonus.

Oui, les explications pour mettre le code sont sur objectif renta en bas de page : [lien réservé abonné]
Vu la vitesse ou ça va partir, ça va être chaud de mettre le code

 

[gros panda]

Je suis d'accord La Cascade (06) semble le meilleur des 2 projets, mais avez-vous vu qu'il n'y a plus la possibilité d'ajouter un code bonus.

Je préférai les corderies, mais on a eu une communication aujourd'hui du porteur de projet concernant l'autre projet qu'il a financé sur LPB : le Pétale. Ca ne se passe pas comme convenu avec des recours sur le permis de construire et une décision de justice en septembre.
Et c'est vrai que sur les corderies, il y a beaucoup de travaux. 1 an parait très optimiste.
Noter D sur objectif renta et pour la Cascade, c'est du C.
Je vais pour ma part m'abstenir pour les 2

 

[StelDor]

@gros panda,

Merci pour vos réponses, cela dit vous parlez de "objectif renta", mais il faut payer une cotisation de 15€/an pour avoir accès aux informations.

 

[gros panda]

@gros panda,

Merci pour vos réponses, cela dit vous parlez de "objectif renta", mais il faut payer une cotisation de 15€/an pour avoir accès aux informations.

Ah bon, perso je ne paie rien.
Il y a le coaching qui est payant, mais pas vu de cotisation autre. Mais ça ne fait pas longtemps que je suis inscrit.
Enfin, inscrit dans le groupe telegraph, sinon pas d'inscription.

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

Je préférai les corderies, mais on a eu une communication aujourd'hui du porteur de projet concernant l'autre projet qu'il a financé sur LPB : le Pétale. Ca ne se passe pas comme convenu avec des recours sur le permis de construire et une décision de justice en septembre.

Sur le Pétale, le premier permis de construire faisait déjà l'objet d'un recours des voisins, raison pour laquelle l'opérateur voulait déposer un nouveau PC prenant en compte les motifs de leur contestation.
Est-ce ce nouveau permis qui est aujourd'hui attaqué?

 

[gros panda]

Bonsoir


Sur le Pétale, le premier permis de construire faisait déjà l'objet d'un recours des voisins, raison pour laquelle l'opérateur voulait déposer un nouveau PC prenant en compte les motifs de leur contestation.
Est-ce ce nouveau permis qui est aujourd'hui attaqué?

je te joins le mail :

Dernièrement, nous vous annoncions que notre porteur travaillait avec le service d'urbanisme pour finaliser un nouveau dépôt de permis de construire. Parallèlement, il continuait la procédure en vue de faire annuler les recours des tiers.
Du côté de la procédure, la plaidoirie aura lieu en juillet pour un jugement prévu en septembre 2023. Et oui les tribunaux administratifs ont une notion toute relative du temps …
En parallèle, le permis de construire modificatif a pu être déposé pour pallier aux points architecturaux relevés par les recours.
À date, le sujet restant porte sur la hauteur du bâtiment, contestée par les requérants bien qu'en règle avec les prescriptions du Plan Local d'Urbanisme (PLU).

 

[NicoNoclaste]

je te joins le mail :

Dernièrement, nous vous annoncions que notre porteur travaillait avec le service d'urbanisme pour finaliser un nouveau dépôt de permis de construire. Parallèlement, il continuait la procédure en vue de faire annuler les recours des tiers.
Du côté de la procédure, la plaidoirie aura lieu en juillet pour un jugement prévu en septembre 2023. Et oui les tribunaux administratifs ont une notion toute relative du temps …
En parallèle, le permis de construire modificatif a pu être déposé pour pallier aux points architecturaux relevés par les recours.
À date, le sujet restant porte sur la hauteur du bâtiment, contestée par les requérants bien qu'en règle avec les prescriptions du Plan Local d'Urbanisme (PLU).

Merci.
En fait, il n'était donc simplement pas prévu au départ que l'opérateur aille au tribunal administratif contester le recours. Ce faisant, il se ménage la possibilité d'une porte de sortie supplémentaire sur le projet Pétale.

 

[Jpense20]

Je suis d'accord La Cascade (06) semble le meilleur des 2 projets, mais avez-vous vu qu'il n'y a plus la possibilité d'ajouter un code bonus.

Effectivement il n'y a plus la possibilité d'ajouter un code bonus sur les projets. Est-ce un problème d'affichage? Une autre idée...

 

[Maxlan]

Bonjour,

Il y a de temps en temps des "hypothèques formalisée non inscrite". Il y en a une sur le projet Koregraf "Henri IV" qui vient de sortir.
Ce genre de garantie est elle fiable ? Car n étant pas inscrite, tout le monde peut nous passer devant (pour règlement d'une dette). En gros, cette garantie est elle de la poudre aux yeux pour nous faire sourire

Merci pour vos retours

Bonjour, Elle évite de payer des frais d'hyp mais forcément elle est plus fragile dans la mesure où un créancier pourrait être plus rapide et avoir un meilleur rang... pour moi elle est faite devant notaire contrairement à une promesse d'affectation hyp...

 

[Tcheaz]

Bonjour,

Il y a de temps en temps des "hypothèques formalisée non inscrite". Il y en a une sur le projet Koregraf "Henri IV" qui vient de sortir.
Ce genre de garantie est elle fiable ? Car n étant pas inscrite, tout le monde peut nous passer devant (pour règlement d'une dette). En gros, cette garantie est elle de la poudre aux yeux pour nous faire sourire

Merci pour vos retours

Bonjour,

Certaines plateformes de crowdfunding immobilier utilisent des hypothèques formalisées non inscrites en garantie pour offrir des garanties supplémentaires aux investisseurs, notamment dans le cadre d'opération fortement précommercialisée.

Les hypothèques formalisées sont des actes authentiques qui ont une date certaine et qui ont été enregistrés auprès d'un notaire.
Elles peuvent être utilisées comme garantie en cas de défaut de paiement de l'emprunteur. Il faudra alors inscrire l'hypothèque au bureau des hypothèques et le rang sera connu à ce moment.

Bien que ces garanties supplémentaires ne soient pas aussi solides que les hypothèques formelles, elles offrent une certaine protection aux investisseurs et peuvent être plus faciles et moins coûteuses à mettre en place.
De plus, quand une plateforme comme c'est le cas chez Koregraf présente ce type de sureté, elle est généralement couplée à une autre garantie, en l'occurrence la caution de la dirigeante sur le dossier dont vous parlez. On est dans une situation où Koregraf a dû vouloir garantir, au delà de la simple caution de la dirigeante, via une surêté réelle formalisée mais non inscrite car il y a 70% de précommercialisation et donc que le risque est limité

 

[Luciole49]

Merci.
En fait, il n'était donc simplement pas prévu au départ que l'opérateur aille au tribunal administratif contester le recours. Ce faisant, il se ménage la possibilité d'une porte de sortie supplémentaire sur le projet Pétale.

Bon un recours c'est fréquent et le projet la corderie semble solide.

Comment çà plus ajouter un code bonus ? Même avec 10 euros

Pour en savoir plus sur la correspondance des groupes n'hésitez pas à consulter notre FAQ [lien réservé abonné]
En investissant
€
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Calculer
Avec un taux de 12.0 %, je recevrai : 2 480 €

 

[gros panda]

Bon un recours c'est fréquent et le projet la corderie semble solide.

Comment çà plus ajouter un code bonus ? Même avec 10 euros

Pour en savoir plus sur la correspondance des groupes n'hésitez pas à consulter notre FAQ [lien réservé abonné]
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Oui, ça arrive un recours, mais jamais très bon.
Et puis, il y a les 2 projets en retard non contractuel, "bois joli 1 et 2" sur Fundimmo, de plus de 1 an d'après hello.
Je n'arrive pas à trouver d'infos sur ces 2 projets sur Fundimmo.
Et puis, sur Hello, c'est pas glorieux, 1 seul projet remboursé, mais il était en report non contractuel.
Malgré le code bonus et que se soit LBP que je considère sérieux dans le choix des leurs projets, je vais m'abstenir.

 

[Thomas de LPB]

Oui, ça arrive un recours, mais jamais très bon.
Et puis, il y a les 2 projets en retard non contractuel, "bois joli 1 et 2" sur Fundimmo, de plus de 1 an d'après hello.
Je n'arrive pas à trouver d'infos sur ces 2 projets sur Fundimmo.
Et puis, sur Hello, c'est pas glorieux, 1 seul projet remboursé, mais il était en report non contractuel.
Malgré le code bonus et que se soit LBP que je considère sérieux dans le choix des leurs projets, je vais m'abstenir.

Bonjour à tous

Je me permets d'intervenir car sur le projet Les Corderies le permis de construire (pour la construction des 95 logements d'une part et pour la réhabilitation des 14 logements d'autre part) a été obtenu et purgé de tous recours.
Nous avons bien évidemment demandé et obtenu le certificat de non-recours et de non-retrait ainsi que les 3 procès-verbaux de constat d'affichage dressés par un huissier de justice.

Sur le projet Le Pétale, financé en décembre 2022, le recours avait été mentionné dans la plaquette de présentation et c'était d'ailleurs tout l'objet du financement du portage foncier.
Le promoteur a souhaité aller, aux côtés de la mairie, au tribunal pour faire tomber le recours des voisins et en parallèle travailler à déposer un nouveau permis de construire.
Pas de surprise sur ce dossier donc et nous suivons ces deux pistes régulièrement avec le promoteur.

Très belle journée à toute la communauté du forum !
Thomas

 

[laurentz]

Bonjour,
Quelqu'un a-t-il des informations sur le projet Rue des Sports en Charente de My CapitalIimmo qui est en retard depuis le 30/06/2022 et sur lequel la plateforme ne communique plus depuis octobre ?