Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Jar]

Première Brique La Fournaise :
Vous avez investi dans le projet La Fournaise (974) présenté sur la plateforme depuis lundi et vous le savez, la transparence est au cœur de nos valeurs. Nous revenons donc vers vous pour vous informer d’un ajustement sur cette collecte.
Vous êtes plus de 1.750 investisseurs à soutenir ce projet pour plus de 720.000 € et nous vous en remercions !
Un investisseur privé nous a fait part de sa volonté de financer l'enveloppe restante, permettant ainsi de clôturer la collecte. Le projet est ouvert depuis maintenant 48 h et nous considérons que c’est un temps suffisant pour permettre à tous d’investir et ainsi respecter notre principe d’équité.
Afin de clôturer le projet dans les meilleurs délais et ainsi respecter notre planning de projets, nous avons décidé de lui ouvrir la collecte.
Nous clôturerons donc la collecte publique à 12h ce jour.
Cela est bien évidemment réalisé en concertation avec le porteur de projet qui va par ailleurs augmenter son apport personnel dans l'opération.

 

[Sylv]

De manière général, on raisonne plus en prix/m² que prix par nombre de pièces...

J'aime bien regarder les deux.
J'avais travaillé sur un programme de promotion immobilière en France qui ne trouvait pas preneur car les appartements étaient trop grands de10/15m² par rapport aux standards du marché et donc les prix étaient également plus chers que les standards.

 

[laurentz]

Les multi-millionnaires bruxellois ont peut-être envie d'espace...et de recul pour admirer leurs toiles de maître ?!

Moi je préfère cela à la médiocrité des privilégiés du service public et de la population française en général

 

[Enitsuj]

[LYMO] [Le Choriste]
Pour ceux ayant eu la mauvaise idée d'investir dans Le Choriste en 2020. Lymo n'illustrant plus son suivi opérationnel de photos depuis que les choses ont commencé à mal tourner, je me permet de poster quelques nouvelles du chantier sur lequel je suis passé. Elles sont bien moins réjouissantes que celles que nous annonce Lymo tous les trois mois. Pour rappel, la livraison de la résidence était prévu au T2 2021.
Afficher la pièce jointe 17395Afficher la pièce jointe 17396
Afficher la pièce jointe 17397
Le chantier semble complètement à l'abandon et rien ne semble avoir bougé depuis mon dernier passage qui doit dater d'un an environ. Le gros oeuvre est à peine terminé (et souffrirait en plus de malfaçons) et tout le second oeuvre reste à faire !

Le 29/12, Lymo nous annonçait qu'une entreprise avait été trouvée pour reprendre les défauts du gros oeuvre et qu'une autre était en vue pour reprendre une autre partie du chantier. Il annonçaient alors une livraison en mars 2023. Sans être un expert de la construction je ne vois pas comment les travaux auraient pû être bouclés en moins de trois mois vu le reste à faire au moment de cette annonce ! Cela traduit un certain amateurisme (soit dans leur communication, soit dans leur métier de promoteur/constructeur). Il va probablement falloir trouver de nouvelles excuses et faire de nouvelles promesses dans la prochaine mise à jour du suivi opérationnel.


Ce ne sera pas la première promesse non tenu de Lymo puisqu'ils annonçaient déjà le 30/09 un objectif de livraison avant fin 2022 et le 01/04 un probable remboursement partiel courant du mois qui n'a bien sûr pas eu lieu.

Quelque chose me dit que les difficultés sur ce projet sont bien plus importantes que ce qu'on a bien voulu nous en dire jusqu'ici.
Il s'agit là peut-être d'une démonstration que le fait qu'un promoteur soit sa propre plateforme de CF n'est pas une bonne idée. Une PF sérieuse aurait probablement déjà demandé des comptes au promoteur dans pareille situation, voire aurait lancé une procédure. On voit mal comment la société Lymo pourrait lancer un procédure contre elle-même....

[LE CHORISTE - LYMO]
On voit que le projet n'avance pas beaucoup. Par rapport aux dernières photos, il ne semble pas y avoir beaucoup d'évolution. Dans les étages, l'intérieur n'avance pas beaucoup à ce que l'on peut en voir (mais il n'est pas possible de prendre des photos qualitatives).
Seul point positif : des bruits de travaux se faisaient entendre ce matin.
Ces photos sont un peu plus parlantes que celles publiées sur les actualités du projet

 

[Sylv]

Moi je préfère cela à la médiocrité des privilégiés du service public et de la population française en général

Vous noterez que personne n'a critiqué quoi que ce soit.

 

[yuma]

Vous noterez que personne n'a critiqué quoi que ce soit.

son commentaire ridicule et haineux devrait être modéré

 

[Sylv]

Pour revenir sur le projet Patio Bruxellois j'ai eu un retour de la part de CF : "En Belgique, on raisonne en nombre de chambres. Le T2 correspond à 2 chambres."

 

[Frenchy75]

Bonsoir,
Dans la déclaration de revenus, les plates-formes n'ont pas l'air de toutes déclarer nos gains et les prélèvements afférents.
On est d'accord que la bonne procédure est de rassembler tous ses IFU, d'additionner ce que synthétise chaque plate-forme et de corriger ce qui est pré-rempli dans les cases idoines ?
Je serai preneur de vos expériences car c'est la première année et je suis un peu perdu.
Merci d'avance.

 

[ostibapa]

Bonsoir,
Dans la déclaration de revenus, les plates-formes n'ont pas l'air de toutes déclarer nos gains et les prélèvements afférents.
On est d'accord que la bonne procédure est de rassembler tous ses IFU, d'additionner ce que synthétise chaque plate-forme et de corriger ce qui est pré-rempli dans les cases idoines ?
Je serai preneur de vos expériences car c'est la première année et je suis un peu perdu.
Merci d'avance.

4ème année que je déclare des gains en crowdfunding immo, 4ème année que je constate que la reprise des infos sur la déclaration est truffée de manquants.
=> oui, il vous faut bien reprendre vos différents IFU, additionner les montants et corriger ceux indiqués.

 

[adnstep]

Pour en rester au sujet IFU, quelqu'un les a-t-il déjà récupérés chez Fundimmo ? J'ai eu des projets remboursés en 2022, mais aucun IFU à l'horizon. Aurais-je raté une page ? Généralement, chez les autres, on trouve les IFU dans "Fiscalité".

 

[adnstep]

Bâtiment: la spirale infernale de certains artisans pour financer leurs chantiers

(Par la très célèbre Marie Coeurderoy de chez BFM Immo)

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Alors que l'inquiétude monte autour des logements neufs [lien réservé abonné], la fédération des entreprises du bâtiment a récemment sonné l'alerte, évoquant la disparition possible de 100.000 emplois [lien réservé abonné] d'ici la fin de l'année prochaine. Mais la crise semble encore plus profonde.

Selon les informations recueillies par BFM Business, de plus en plus de chantiers sont mis en pause par des artisans, faute de trésorerie suffisante. Des artisans qui s'engagent dans une spirale infernale, une sorte de "pyramide de Ponzi du bâtiment".

Un acteur du secteur raconte ainsi comment un nombre toujours plus important d'entreprises gèrent de plus en plus dangereusement leur activité pour tenter de s'en sortir. Le schéma est le suivant : un premier chantier laissé à l'arrêt faute de trésorerie, un deuxième lancé, souvent sans marge, pour tenter de boucler le financement du premier, et ainsi de suite.

Les difficultés s'accumulent​

Il faut dire que les difficultés s'accumulent pour les artisans. Les coûts de certains matériaux sont repartis à la hausse comme les tuiles, les produits céramiques, le verre et surtout le béton prêt à l'emploi (+17,2% sur les deux premiers mois de l'année). Et puis, il y a les difficultés d'accès au crédit immobilier. Or, de nombreux acheteurs incluent souvent une enveloppe travaux dans leur emprunt.
La situation est telle que la plateforme Hemea, spécialisée dans la rénovation, met en garde les particuliers de ne pas se laisser séduire par des devis anormalement bas, qui témoignent en réalité de la fragilité des sociétés. Fragilité qui apparaît d'ailleurs dans les derniers chiffres de la Banque de France : les défaillances d'entreprises de la construction [lien réservé abonné] sont en hausse de 45,4% sur un an au 1er trimestre 2023.

 

[ostibapa]

Pour en rester au sujet IFU, quelqu'un les a-t-il déjà récupérés chez Fundimmo ? J'ai eu des projets remboursés en 2022, mais aucun IFU à l'horizon. Aurais-je raté une page ? Généralement, chez les autres, on trouve les IFU dans "Fiscalité".

Me concernant, pas de remboursement en 2022.
Pour celui de 2021 c'est sous : Mes transactions > Fiscalité

 

[adnstep]

Me concernant, pas de remboursement en 2022.
Pour celui de 2021 c'est sous : Mes transactions > Fiscalité

Oui, c'est bien là que j'ai regardé. Pour le moment, il n'y a rien.

 

[Tomas466]

Dans la déclaration de revenus, les plates-formes n'ont pas l'air de toutes déclarer nos gains et les prélèvements afférents.
On est d'accord que la bonne procédure est de rassembler tous ses IFU, d'additionner ce que synthétise chaque plate-forme et de corriger ce qui est pré-rempli dans les cases idoines ?

J'ai bénéficié de 6 remboursements en 2022 et seuls 5 sont présents dans la déclaration pré-remplie. Il manque un dossier Koregraf, je ne sais pas pourquoi. Donc oui, il faut s'assurer que tout y est, et si ça n'est pas le cas refaire les cumuls à la main pour les cases 2TR, 2CG/2BH selon le cas et 2CK.

 

[djio101]

Moi je préfère cela à la médiocrité des privilégiés du service public et de la population française en général

Je cherchais juste à plaisanter...pas entraîner de telles foudres !

Pour les IFU, je sens que ça va être une vraie partie de plaisir, déjà qu'avec les SCPI, c'est un peu galère... Dites, certains sauraient s'il est possible de faire comme Thomas Thévenoud et mentionner une "phobie administrative" ? (Je plaisante, je préfère le mentionner...!)

 

[adnstep]

Pour ceux qui avaient investi en Suisse via Raizers (Storedge Capital), est-ce bien maintenant qu'il faut envoyer la demande de remboursement du prélèvement forfaitaire de 2022 au service des impôts suisse ?

 

[Msimmo]

Je cherchais juste à plaisanter...pas entraîner de telles foudres !

Pour les IFU, je sens que ça va être une vraie partie de plaisir, déjà qu'avec les SCPI, c'est un peu galère... Dites, certains sauraient s'il est possible de faire comme Thomas Thévenoud et mentionner une "phobie administrative" ? (Je plaisante, je préfère le mentionner...!)

Techniquement, pour ceux assujettis à la flat tax et non l'IR, le montant des impôts n'est pas affecté par ces IFUs de crowdfunding.
De quoi relativiser un peu s'il manque un montant.

 

[Yoda69]

[Koregraf] [Ateliers Faubourg]
L'opérateur a l'air sérieux
Batiment hors d'eau et réalisé par le Groupe Duval
BEFA et programme 100% commercialisé auprès d'une filiale de la Caisse d'Epargne (sans condition suspensive de financement)
Marge très élevée (je n'ai pas compris pourquoi il y avait autant de marge pour ce qui est finalement du portage ?)
10,5%

Where's the poop ?

 

[Fundu]

Prochains financements LPB

La Cascade (06)
Pas vilain, belle commercialisation et je connais le coin

Les Corderies (76)
Promo : je fuis

 

[Raug]

Pour ceux qui avaient investi en Suisse via Raizers (Storedge Capital), est-ce bien maintenant qu'il faut envoyer la demande de remboursement du prélèvement forfaitaire de 2022 au service des impôts suisse ?

Je pense me rappeler qu'il faut d'abord envoyer la déclaration IR, et attendre quelle soit traitée pour envoyer le formulaire au CFP concerné ?