Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Berberis_1992]

Bonjour
Quelle est votre source ?

Bonjour @InvestisseurInquiet,

Dans une communication de Clubfunding datant du 20/03.

 

[Berberis_1992]

Ca valait vraiment le coup de payer des frais de gestion pour ça

Des commissions encore et encore ....... c'est que le début d'accord, d'accord .......

Francis, désolé !

 

[Berberis_1992]

Dont la revente devrait être bien plus rapide que ces 24 mois ! J'ose espérer qu'il y'aura remboursement anticipé à ce moment là...

La tête de gondole est le projet de construction des villas laissant présager une durée de placement raisonnable pour le prêteur que je suis.

Mais dans l'arrière-boutique, la vente du terrain est sur les rails avec peu d'informations sur le calendrier.

A mon humble avis, le projet La Pinède va être remboursé très rapidement (6-8 mois) par la vente du terrain qui viendra combler notamment l'impasse ......

Un crédit relais en quelque sorte puisque, dans les contrats Clubfunding, l'opérateur peut rembourser sans condition de durée minimum.

Pour du court terme, c'est parfait.

Mais je peux me tromper, vu le peu d'informations sur le foncier à St Maxime.

J'ai hâte de lire le contenu du contrat obligataire, 10 minutes Top Chrono avant l'ouverture de la collecte .......

 

[CrowdInvest]

Que pensez vous du projet pour lundi sur Lymo? PERRIGNER LÉMAN par SV INVEST ?
Ils mettent en avant une belle marge de 43% avec caution et hypothèque.

 

[Papatte]

CF - Villa Tahiti
Projet à 8 M€.
62,50% remboursé ce jour. Le reste est prévu à court terme environ 3 mois.

[CF][Villa Tahiti]
Bonjour,
J'ai également investi sur ce projet.
Pouvez-vous éclaircir une question que je me pose ? J'ai bien compris que 62,5% sont remboursés, puis 12,5% le seront rapidement. Mais, concernant les 25% restant, recevrons nous des coupons mensuels jusqu'au remboursement total de l'opération ?

Merci d'avance pour vos réponses.

Nous vous informons que l’opérateur nous a confirmé le remboursement partiel de 5M€ cette semaine et que 1M€ serait remboursé dans les prochaines semaines soit un total de 75% du montant levé. Concernant le remboursement du solde de l’émission, le client étudie actuellement la possibilité d’un refinancement. Un avenant de la date de maturité de 3 mois est en cours de négociation. Un point doit être fait très prochainement avec l’opérateur, nous ne manquerons pas de revenir vers vous dès que nous avons des informations complémentaires.

 

[CrowdInvest]

Mais, concernant les 25% restant, recevrons nous des coupons mensuels jusqu'au remboursement total de l'opération ?

Normalement oui car c'est le principe de fonctionnement de CF. S'il y a un refinancement, normalement les conditions du refinancement devront respecter le mode de fonctionnement de CF qui verse les intérêts de manière mensuel.

 

[djio101]

[LPB][Le Poincaré]

Message reçu hier :

Vous avez investi fin février dans le projet Le Poincaré (92), une opération de promotion immobilière située à Garches, dans l’Ouest parisien.

Suite à un changement de configuration de l’opération à travers le retrait d’une structure qui devait rentrer en co-promotion et apporter 997.500 € dans le projet et compte tenu de la solidité du projet, nous avons décidé avec les porteurs de projet de procéder au remboursement du projet et à la mise en place d’une nouvelle levée de fonds, pour 1.000.000 €.
La nouvelle levée de fonds sera lancée sur notre plateforme dès demain à 10h00. Le projet bénéficie d’un nouveau taux d’intérêt bonifié à 11,50 % l’an ainsi que d’une sûreté supplémentaire via l’ajout d’une garantie à première demande de la société dédiée à la réalisation du projet.
De plus, un nouveau contrat de réservation a été signé courant mars, permettant d’atteindre le seuil de 25 % du chiffre d’affaires sous pré-commercialisation.
Le remboursement de votre investissement sera, bien évidemment, accompagné du paiement des intérêts sur le mois écoulé pendant lequel vos fonds ont été immobilisés.
Aucune perte de rendement donc
Celui-ci devrait intervenir demain dans l’après-midi ou en début de semaine en fonction des délais de virement bancaire.
Nous espérons vous revoir dès demain dans le cadre de la collecte du projet Le Poincaré² sur La Première Brique et restons bien évidemment à votre entière disposition si vous avez la moindre question !

Le bénéfice sur un mois n'est pas le plus enrichissant, et impossible d'investir à temps sur Lepoincaré2 vu que les fonds remboursés seront versés après la nouvelle opération !!

 

[Fboy]

Que pensez vous du projet pour lundi sur Lymo? PERRIGNER LÉMAN par SV INVEST ?
Ils mettent en avant une belle marge de 43% avec caution et hypothèque.

Hello, je suis dubitatif sur le prix de vente : on parle d'une petite maison mitoyenne sur 3 côtés, sans jardin, au fond d'une impasse un peu moche quand-même. La marge prévisionnelle est très élevée, cela laisse la possibilité d'une baisse de prix (prix de vente initial de 370k), mais il faudra quand même trouver un acheteur !

 

[Maxlan]

Je vais y aller pour ma part. Le groupe CARRERE est un acteur majeur de la promotion en France, bien capitalisé. C'est un partenaire historique de Koregraf sur lequel j'ai déjà eu plusieurs remboursements dans les temps

(-) Le problème c'est que le secteur de la promotion est dans la tempête... et perso j'évite (-) les financements de structure/corporate car c'est trop complexe pour mes capacités de compréhension financières (bilan, holding ..), (-) Koregraf pourrait faire un effort pédagogique en donnant quelques explications du bilan comme le fait Fundimmo .... (=+) je note une GAPD c'est plutôt rare sur ce genre de financement mais bon moi ça ne me suffit pas comme protection

 

[shuffleup]

[LPB][Le Poincaré]

Message reçu hier :

Vous avez investi fin février dans le projet Le Poincaré (92), une opération de promotion immobilière située à Garches, dans l’Ouest parisien.

Suite à un changement de configuration de l’opération à travers le retrait d’une structure qui devait rentrer en co-promotion et apporter 997.500 € dans le projet et compte tenu de la solidité du projet, nous avons décidé avec les porteurs de projet de procéder au remboursement du projet et à la mise en place d’une nouvelle levée de fonds, pour 1.000.000 €.
La nouvelle levée de fonds sera lancée sur notre plateforme dès demain à 10h00. Le projet bénéficie d’un nouveau taux d’intérêt bonifié à 11,50 % l’an ainsi que d’une sûreté supplémentaire via l’ajout d’une garantie à première demande de la société dédiée à la réalisation du projet.
De plus, un nouveau contrat de réservation a été signé courant mars, permettant d’atteindre le seuil de 25 % du chiffre d’affaires sous pré-commercialisation.
Le remboursement de votre investissement sera, bien évidemment, accompagné du paiement des intérêts sur le mois écoulé pendant lequel vos fonds ont été immobilisés.
Aucune perte de rendement donc
Celui-ci devrait intervenir demain dans l’après-midi ou en début de semaine en fonction des délais de virement bancaire.
Nous espérons vous revoir dès demain dans le cadre de la collecte du projet Le Poincaré² sur La Première Brique et restons bien évidemment à votre entière disposition si vous avez la moindre question !

Le bénéfice sur un mois n'est pas le plus enrichissant, et impossible d'investir à temps sur Lepoincaré2 vu que les fonds remboursés seront versés après la nouvelle opération !!

Il se trouve que j'habite pas loin de Garches et je roule tous les jours sur le boulevard de 4 voies qui passe devant le programme dont le lancement commercial s'est déroulé le 23 juin 2022. Sur les 6 villas, une seule est vendue, on parle de biens entre 1,5 et 2 M€. Qui à ce budget va acheter une villa avec les voitures qui passent à 10m du jardin ? Regardez sur maps.
Je ne vous conseille pas d'y aller.

 

[CrowdInvest]

Hello, je suis dubitatif sur le prix de vente : on parle d'une petite maison mitoyenne sur 3 côtés, sans jardin, au fond d'une impasse un peu moche quand-même. La marge prévisionnelle est très élevée, cela laisse la possibilité d'une baisse de prix (prix de vente initial de 370k), mais il faudra quand même trouver un acheteur !

Oui après on est juste à la frontière avec la Suisse. Ca construit dans tous les sens dans cette région que je connais un peu. Du coup le prix est peut être justifié.

 

[CrowdInvest]

J'ai aussi le projet SOINDRES qui m'intéresse sur UPSTONE. Opération courte sur 12 mois à 12%. La marge est plus faible que le projet Perrigner mais pas de travaux, juste de la découpe et revente. 2 lots sont sous offre (28%) et restera donc 2 lots à vendre.

UPSTONE propose d'ailleurs 1% de cashback en plus sur cette opération [lien réservé abonné], ce qui donne un joli 13%. Y a toujours le risque sur la commercialisation mais j'aime de plus en plus les projets sans travaux.

 

[Maxlan]

...
Tiens, d'ailleurs, en parlant d'HK Groupe, ClubFunding était censé avoir une réunion la semaine dernière pour faire le point sur les projets et les coupons impayés, mais zéro news pour l'instant.

[RAIZERS] [Villa Peninsula] [HK GROUP] >< [lien réservé abonné]
AG le 6/04 pour statuer sur 1er prolongation 12 mois avec ordre irrévocable de versement sur OP AMANUZA (après banque, CF, Fundimmo) offre verbale reçue... & OP KALIANA.
Les reliquats des projets couvriraient les sommes dues.
(Retard suite à arrêt travaux pour modif permis de construire imposée par mairie suite à découverte défaillance structurelle sur existant à corriger.)

 

[Wizz]

[LPB][Le Poincaré]

Message reçu hier :

Vous avez investi fin février dans le projet Le Poincaré (92), une opération de promotion immobilière située à Garches, dans l’Ouest parisien.

Suite à un changement de configuration de l’opération à travers le retrait d’une structure qui devait rentrer en co-promotion et apporter 997.500 € dans le projet et compte tenu de la solidité du projet, nous avons décidé avec les porteurs de projet de procéder au remboursement du projet et à la mise en place d’une nouvelle levée de fonds, pour 1.000.000 €.
La nouvelle levée de fonds sera lancée sur notre plateforme dès demain à 10h00. Le projet bénéficie d’un nouveau taux d’intérêt bonifié à 11,50 % l’an ainsi que d’une sûreté supplémentaire via l’ajout d’une garantie à première demande de la société dédiée à la réalisation du projet.
De plus, un nouveau contrat de réservation a été signé courant mars, permettant d’atteindre le seuil de 25 % du chiffre d’affaires sous pré-commercialisation.
Le remboursement de votre investissement sera, bien évidemment, accompagné du paiement des intérêts sur le mois écoulé pendant lequel vos fonds ont été immobilisés.
Aucune perte de rendement donc
Celui-ci devrait intervenir demain dans l’après-midi ou en début de semaine en fonction des délais de virement bancaire.
Nous espérons vous revoir dès demain dans le cadre de la collecte du projet Le Poincaré² sur La Première Brique et restons bien évidemment à votre entière disposition si vous avez la moindre question !

Le bénéfice sur un mois n'est pas le plus enrichissant, et impossible d'investir à temps sur Lepoincaré2 vu que les fonds remboursés seront versés après la nouvelle opération !!

Si, si, tu peux investir !
L'argent du remboursement est versé, et le projet à l'air tellement attractif qu'après presque trois heures il n'est même pas à 80%.
Je passe mon tour, effectivement l'emplacement est dégueu.

 

[djio101]

Si, si, tu peux investir !
L'argent du remboursement est versé, et le projet à l'air tellement attractif qu'après presque trois heures il n'est même pas à 80%.
Je passe mon tour, effectivement l'emplacement est dégueu.

Voilà ce que c'est par moments : faire plus confiance à la plateforme qu'aux projets. Finalement, je ne regrette pas le remboursement accéléré, et vais investir sur autre chose...

 

[ostibapa]

[CF] [La Pinède]

La tête de gondole est le projet de construction des villas laissant présager une durée de placement raisonnable pour le prêteur que je suis.

Mais dans l'arrière-boutique, la vente du terrain est sur les rails avec peu d'informations sur le calendrier.

A mon humble avis, le projet La Pinède va être remboursé très rapidement (6-8 mois) par la vente du terrain qui viendra combler notamment l'impasse ......

Un crédit relais en quelque sorte puisque, dans les contrats Clubfunding, l'opérateur peut rembourser sans condition de durée minimum.

Pour du court terme, c'est parfait.

Mais je peux me tromper, vu le peu d'informations sur le foncier à St Maxime.

J'ai hâte de lire le contenu du contrat obligataire, 10 minutes Top Chrono avant l'ouverture de la collecte .......

Les 10 minutes étaient bien généreuses. A peine 3 minutes !

Et donc pas de remboursement anticipé prévu à la vente du terrain qui sert de garantie

Ce qui n'a pas empêché que ça parte comme des petits pains...

 

[ostibapa]

[CF] [Nice Grand Arenas]
Opérateur [Atrium]

Au bout de 20 mois de retard ClubFunding se décide - enfin ! - à prévoir une AG.

Chère investisseuse, Cher investisseur,

Vous avez participé au financement du projet NICE GRAND ARENAS (référence CF-2020-446) porté par l’opérateur L’AVIATION.

L’opérateur n’ayant pas remboursé le capital des obligations à la date de maturité initialement prévue et ne payant plus ses coupons depuis le début d'année, ClubFunding, en qualité de représentant de la Masse des Obligataires, souhaite soumettre à votre vote, par voie de consultation écrite, les décisions suivantes :

Mettre en œuvre des sûretés et de toute action aux fins de recouvrer la créance ;
Accorder à ClubFunding les pouvoirs pour réaliser les formalités nécessaires à la mise en œuvre des sûretés et actions.

A cette fin, vous allez recevoir un bulletin de vote à compléter et signer électroniquement via Docusign, auquel sera joint la convocation à la consultation ainsi que le projet des résolutions.

Nous vous prions de bien vouloir répondre à cette consultation avant le 29 mars 2023.

 

[picsou]

Impossible pour moi d'investir sur la pinède !!! 1,5 ke partit en quelque seconde !!!!

 

[Berberis_1992]

J'ai hâte de lire le contenu du contrat obligataire, 10 minutes Top Chrono avant l'ouverture de la collecte .......

Deux minutes Top Chrono pour lire le contrat obligataire .......

Après l'avoir lu rapidement le document, j'en conclus (avec tous les réserves possibles) que du fait qu'aucune disposition ne vienne remplacer l'hypothèque sur le terrain de Sainte-Maxime (il faut la lever pour la vente), un
"remboursement anticipé automatique en cas de remboursement au titre avance en compte courant" (dans le texte) a toute les chances d'être déclenché après la vente du terrain.

Quelqu'un d'entre vous partage-t-il la même analyse ?

Un crédit relais en quelque sorte .......

Et un taux à 10,5% pour attirer le chaland en sachant que la durée du prêt sera courte.

C'est pire que d'essayer de lire dans le marc de café !

 

[InvestisseurInquiet]

[Homunity][La Verrière][I-Defisc]
"Comme indiqué dans les précédents rapports, une procédure est en cours devant le Tribunal de commerce de Paris à l’encontre de l’opérateur et des sociétés cautions.

Il s’agit d’une procédure au fond qui comporte plusieurs audiences de procédure, avant l’audience de plaidoirie. Durant cette phase, chaque partie produit ses pièces et arguments à tour de rôle, selon le rythme fixé par le Tribunal. La phase de mise en état va durer tant que les parties n'ont pas produit tous leurs arguments et pièces aux débats. La durée de cette phase est variable selon la complexité de l'affaire, le nombre de parties au procès et la disponibilité du tribunal pour fixer des audiences rapprochées. En tout état de cause, les audiences sont nécessairement espacées dans le temps pour laisser un temps suffisant aux parties pour y répondre. Dès que les parties auront terminé d’échanger leurs pièces et argumentaires, elles l’indiqueront au magistrat qui pourra désormais fixer une audience de plaidoirie. Il n’est malheureusement pas possible de fixer une date de plaidoirie tant que la phase d’échange n’est pas terminée. Cette phase est primordiale pour que les parties puissent faire part de leurs arguments et des pièces justificatives y afférents. Après cette phase, il ne sera plus possible de modifier l’argumentaire ou de plaider différemment des écritures déposées au magistrat. Nous sommes actuellement dans cette phase.

Ainsi, l’audience du 21 mars 2023 était une audience de mise en état pour la communication au tribunal des conclusions et pièces de l’opérateur et de ses cautions.

Dans le cadre de ces conclusions, l’opérateur et ses cautions ont sollicité du tribunal :

• -Un délai de deux ans à compter de la décision qui sera rendue par le tribunal pour s’acquitter des sommes dues,
• -Que durant cette période de deux ans qu’elles sollicitent pour apurer leur dette, les sommes dues ne produiront pas d'intérêts.

Afin de tenter de justifier leurs demandes, elles mettent en avant des difficultés financières.

Elles indiquent également qu'elles ont entrepris des démarches pour restructurer le groupe et trouver des solutions de financement de nature à désintéresser les créanciers, à savoir :

• -Restructuration juridique du groupe,
• -Mandatement d’un cabinet d’expertise comptable pour régulariser les comptes des sociétés,
• -Cessions de plusieurs actifs en cours,
• -Accord de principe d'un consortium bancaire en cours de finalisation qui pourrait permettre de désintéresser les créanciers dont Homunity.

Lors de l’audience de mise en état du 21 mars 2023, le Tribunal a renvoyé l’affaire à l’audience du 18 avril 2023 pour nos conclusions et pièces.

Notre avocat prépare actuellement des écritures afin de solliciter le rejet de toutes les demandes de l’opérateur et des sociétés cautions.

Nous vous tiendrons informés aussi bien de la procédure en cours que d’éventuels échanges avec l’opérateur."

Merci à Homunity pour ce petit rappel de procédure civile. Ca ne mange pas de pain et ça permet de remplir.

Je rappelle que l'échéance était le 31 mars 2021 prorobeable au 30 septembre 2021. Je crois que le délai de grâce a déjà été octroyé !

On notera que le consortium bancaire qui doit bientôt refinancer depuis novembre 2020 est toujours là, à l'affût. On le surnomme l'Arlésienne.

Ce qui est également fabuleux, c'est de lire qu'il a fallu mandater un expert-comptable pour remettre les comptes au carré, alors que Balthazar-I-Défisc a levé des millions sur ClubFunding en 2021 et 2022. Ou bien ClubFunding regarde les comptes de très loin, ou bien l'avocat de Balthazar-I-Défisc raconte des bobards ! (notez que dans le doute, j'ai écrit "ou bien... ou bien...", et non "soit... soit...")

Reste ensuite ce que je pense d'Homunity dans la gestion de ce dossier, mais je ne l'écrirai pas ici.