Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

Deux minutes Top Chrono pour lire le contrat obligataire .......

Après l'avoir lu rapidement le document, j'en conclus (avec tous les réserves possibles) que du fait qu'aucune disposition ne vienne remplacer l'hypothèque sur le terrain de Sainte-Maxime (il faut la lever pour la vente), un
"remboursement anticipé automatique en cas de remboursement au titre avance en compte courant" (dans le texte) a toute les chances d'être déclenché après la vente du terrain.

Quelqu'un d'entre vous partage-t-il la même analyse ?

Un crédit relais en quelque sorte .......

Et un taux à 10,5% pour attirer le chaland en sachant que la durée du prêt sera courte.

C'est pire que d'essayer de lire dans le marc de café !

Sauf à supposer que la vente du terrain permette de répondre au 2ème cas de remboursement anticipé, j'ai eu une lecture beaucoup plus prudente. Et supposé que l'hypothèque de 1er rang pouvait donc disparaitre sans contrepartie.
=> No Go

 

[Berberis_1992]

Et supposé que l'hypothèque de 1er rang pouvait donc disparaitre sans contrepartie.

L'hypothèque disparaît, corps et biens, en étant levée au moment de la vente du terrain.

Par quoi est-elle remplacée ? Mystère et boule de gomme .......

J'ai supposé que le remboursement s'effectuerait selon la seconde condition car le prix de vente du terrain couvre largement le montant de l'emprunt.

Mais, effectivement, ce n'est qu'une supposition.

Le contrat obligataire ne comporte aucune clause imposant un remboursement en rapport direct avec la vente du terrain, sauf erreur de ma part.

Au bon plaisir de l'opérateur.

Résultat des courses : une sûreté qui s'envole en fumée au cours de l'opération (rapidement, à mon humble avis).

Par conséquent, décision identique à la vôtre : J'ai laissé filer le projet .......

 

[top_kek]

Pardonnez mon ignorance, mais: comment est-il possible de vendre un bien sous hypothèque? Le notaire laisserait passer ça?
Il y a forcément une procédure de mainlevée avant non? Et j'imagine qu'il faut quand même l'accord du créancier pour qu'elle ait lieu...

 

[Berberis_1992]

Pardonnez mon ignorance, mais: comment est-il possible de vendre un bien sous hypothèque? Le notaire laisserait passer ça?
Il y a forcément une procédure de mainlevée avant non? Et j'imagine qu'il faut quand même l'accord du créancier pour qu'elle ait lieu...

Effectivement, et c'est là où le bât blesse, l'hypothèque s'envole en fumée lors de la vente du terrain.

Qui est le créancier dans l'histoire ? : Les prêteurs et plus précisément Clubfunding, représentant de la Masse.

Par contre, je n'ai trouvé aucune clause dans le contrat obligataire pour une éventuelle substitution ou pour un remboursement anticipé liée à la vente du terrain.

@ostibapa, vous qui avez lu le contrat, ai-je loupé une clause ?

De plus, il va bien falloir la financer l'impasse de 2,6M€ .......

 

[ostibapa]

Effectivement, et c'est là où le bât blesse, l'hypothèque s'envole en fumée lors de la vente du terrain.

Qui est le créancier dans l'histoire ? : Les prêteurs et plus précisément Clubfunding, représentant de la Masse.

Par contre, je n'ai trouvé aucune clause dans le contrat obligataire pour une éventuelle substitution ou pour un remboursement anticipé liée à la vente du terrain.

@ostibapa, vous qui avez lu le contrat, ai-je loupé une clause ?

De plus, il va bien falloir la financer l'impasse de 2,6M€ .......

J'hésite entre Nicolas Boileau :
"Ce que l’on conçoit bien s’énonce clairement. Et les mots pour le dire arrivent aisément. "
Ou Martine Aubry :
"Quand c'est flou, c'est qu'il y'a un loup"


Peut-être que la semaine à venir va nous éclairer ? Il parait qu'on retourne à Sainte Maxime

 

[Bachel64]

Bonjour,
J'investis depuis peu en CROWDFUNDING via CLUBFUNDING et accessoirement / WISSED .
Avec la dernière remontée des taux (connue) , à tort ou à raison , je stoppe mes petits investissements dans les programmes immobiliers . Je pense que la période actuelle n'est plus porteuse aux programmes consistant notamment à acquérir des terrains et à construire de maisons , immeubles .. .Ce qui me surprend , c'est la vitesse à laquelle les projets continuent de partir , comme ci cela n 'avait pas d'impact. Je n 'ai pas surement tout compris mais serai intéressé d'avoir votre avis .Merci

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Bonjour,
J'investis depuis peu en CROWDFUNDING via CLUBFUNDING et accessoirement / WISSED .
Avec la dernière remontée des taux (connue) , à tort ou à raison , je stoppe mes petits investissements dans les programmes immobiliers . Je pense que la période actuelle n'est plus porteuse aux programmes consistant notamment à acquérir des terrains et à construire de maisons , immeubles .. .

[lien réservé abonné]

De facto, le secteur de la promotion immobilière est dans la tourmente depuis le 3ème trimestre 2022 avec l’apparition de l’inflation et la remontée des taux, après avoir été un tantinet étrillé par la crise sanitaire.

Si l’on est adepte de la méthode Coué, on pourra être tenté de céder aux sirènes qui nous chantent « tout va très bien, Madame la Marquise », que l’inflation est à son pic, que les indicateurs macro-économiques ne vont pas tarder à se remettre au vert et que l’on peut adhérer sans réserve à tous les projets qui nous sont présentés.

Pour ma part et comme vous, je pense qu’il est urgent d’attendre pour recommencer à investir sur ce type de dossier ; pour autant que je puisse le constater, l’inflation – que l’on nous annonçait il y a un an comme de «courte durée» - persiste et les coûts des matériaux de construction ne cessent de continuer parallèlement leur ascension, les banques centrales continuent doucettement à augmenter leurs taux, prolongeant ainsi la hausse du coût des emprunts immobiliers ; en période de hausse des taux, les banques – quoi qu’elles en disent – sont frileuses pour prêter tant qu’elles n’ont pas un horizon clair sur la fin de cette évolution, pour assurer leur marge ; aussi, beaucoup de demandes de crédit ne sont donc pas accordées, les stocks des promoteurs restent en souffrance, et le financement des nouveaux programmes devient problématique, donnant parfois lieu à l’arrêt de certains chantiers.

On peut prudemment se tourner vers des projets de MdB, mais on constate que ceux-ci ont considérablement réduit leurs marges prévisionnelles, et il convient d’être extrêmement sélectif ; encore une fois, décortiquer les dossiers dans leurs moindres détails reste toujours un préalable indispensable si l’on veut limiter les risques de déconvenue.

Ce qui me surprend , c'est la vitesse à laquelle les projets continuent de partir , comme ci cela n 'avait pas d'impact.

Le crowdfunding immobilier, quoique relativement jeune, commence à attirer beaucoup d’investisseurs alléchés, voire aveuglés, par sa performance historique (>9,5 % annuel), celle-ci étant abondamment et régulièrement relayée par les médias (voir à cet égard Les Echos de ce week-end). Cette performance, combinée à la hausse de l'inflation qui provoque une rentabilité réelle négative de beaucoup d'autres produits, contribue nécessairement à des arbitrages en faveur du CFI.
Or, la plupart des investisseurs n’ont pas les connaissances nécessaires pour analyser les dossiers et pour les re-situer dans le contexte macro-économique, ou n’ont tout bonnement pas le temps et/ou la volonté de le faire, et accordent donc leur confiance aux PF et autres conseillers en gestion de patrimoine ; certains facteurs de risque leur échappent donc totalement.

Un forum comme moneyvox contribue certainement à l’éducation des investisseurs, mais il reste malgré tout confidentiel.

 

[Bachel64]

Merci pour vos informations
La communauté permet de compiler les avis et expériences .
A chacun ensuite de se positionner en connaissance de cause .

 

[nickdesi]

Bonjour à toutes et tous,

Auriez vous un avis sur Sundance Lodge (Homunity) ? Merci de vos avis, je regarde plus en détail, la chose qui me fait peur dans ce dossier est la garantie solidaire que je trouve faible

 

[Luciole49]

[Fundimmo] [villa des sources] remboursé aujourd'hui.

 

[Luciole49]

Bonjour à toutes et tous,

Auriez vous un avis sur Sundance Lodge (Homunity) ? Merci de vos avis, je regarde plus en détail, la chose qui me fait peur dans ce dossier est la garantie solidaire que je trouve faible

C'est une filiale de Promocéan, rester à l'écart comme tout ce qui finit par Lodge.

 

[Fundu]

(LPB)
Beaucoup de projets avec des marges <20%, avec un numéraire faible. On n'est pas à 10% de marge à 200k€ !

 

[nickdesi]

C'est une filiale de Promocéan, rester à l'écart comme tout ce qui finit par Lodge.

Merci je viens de vérifier et vu les déboires qu'a eu Promocéan à rembourser sur différentes plateformes je vais m'abstenir du coup. Merci pour ton conseil et la prochaine fois je vérifierai mieux

 

[Luciole49]

(LPB)
Beaucoup de projets avec des marges <20%, avec un numéraire faible. On n'est pas à 10% de marge à 200k€ !

La première Brique n'a pas que des projets sereins il faut faire attention.

- Le Bigot classé dans les biens morts par Castorus.

- Le Barberousse je suis dessus et inquiète et Hugo ne me répond pas.

 

[ron]

C'est une filiale de Promocéan, rester à l'écart comme tout ce qui finit par Lodge.

Stop aux délires et fake news. Rien à voir avec Promocéan.

 

[Luciole49]

Stop aux délires et fake news. Rien à voir avec Promocéan.

Stop aux délires et fake news qui osent me contredire.

Lionel Lucien Joël GERNIGON [lien réservé abonné]
Âge
70 ans
Nationalité
Française
Dirigeant des entreprises
PROMOSUN [lien réservé abonné], SCCV COTE DUNE [lien réservé abonné], SCCV L'ESQUISSE [lien réservé abonné], SCCV LA VILLA FLEURIE [lien réservé abonné], BNL INVEST [lien réservé abonné], SCCV EDEN LODGE [lien réservé abonné], SCI MAGNO [lien réservé abonné], SCCV LA PLAGE [lien réservé abonné], SCCV L'ORANGERAIE [lien réservé abonné], SCCV VILLA SAVARA [lien réservé abonné], TANGWEN [lien réservé abonné], SCCV LA PALAISIENNE [lien réservé abonné], SCCV COEUR DE VILLAGE [lien réservé abonné], PROMO PRESQU'ILE [lien réservé abonné], SCI BENJAMIN [lien réservé abonné], SCCV LES CHALETS DE JAYSINIA [lien réservé abonné], SCCV AMBRE [lien réservé abonné], SCCV LE CARRE BLEU [lien réservé abonné], SCCV RESIDENCE SENIOR DES PINS [lien réservé abonné], SCCV LES HAUTES SAVARIERES [lien réservé abonné], PROMOCEAN INVEST 2 [lien réservé abonné], SCCV VILLA BIANCA [lien réservé abonné], BNL PATRIMOINE [lien réservé abonné], SCCV VILLA THEODORA [lien réservé abonné], SCCV EDOUARD 13 [lien réservé abonné], PROMOCEAN INVEST 4 [lien réservé abonné], ALPA [lien réservé abonné], PROMOCEAN INVEST 3 [lien réservé abonné], PROMOCEAN INVEST 1 [lien réservé abonné], SCCV LE ROCHER BLANC [lien réservé abonné], PROMO PARC [lien réservé abonné], SCCV LE REFUGE [lien réservé abonné], PROMOCEAN INVEST 5 [lien réservé abonné], NEO PROM INVEST 1 [lien réservé abonné], SCCV NOUVEL'R [lien réservé abonné], JADE CONSTRUCTION [lien réservé abonné], SCCV LES COTTAGES DE DIDONNE [lien réservé abonné], LES TERRASSES DU PARC [lien réservé abonné], SCCV LE SOLEIL ROYAL [lien réservé abonné], SCCV LA CROIX BLANCHE [lien réservé abonné], SCCV LE PANORAMA [lien réservé abonné], SCCV COEUR POMMERAYE [lien réservé abonné], B.G. FINANCES [lien réservé abonné], SCCV ALDEIA [lien réservé abonné], SCCV VILLA PERRINE [lien réservé abonné], PROMOBAIE [lien réservé abonné], SCCV LA VILLA ALLICIO [lien réservé abonné], SCCV LES DEMEURES YONNAISES [lien réservé abonné], LES TERRASSES DU LOGUI [lien réservé abonné], SARL PROMO OUEST [lien réservé abonné], SCCV LES GLACIERS [lien réservé abonné], LES LORIOTS [lien réservé abonné], BOREALE [lien réservé abonné], VILLA ESCUDIER [lien réservé abonné], SCI SABECHA [lien réservé abonné], SCCV VILLA VENTI [lien réservé abonné], SCI HORIZON [lien réservé abonné], SCCV LA VILLA LES TROVES [lien réservé abonné], SCI - PORNIK BG [lien réservé abonné], SCCV LES VOILES DE L'ERDRE [lien réservé abonné], SCCV CALYPSO [lien réservé abonné], SCCV JEAN MACE [lien réservé abonné], SCCV LE MENHIR [lien réservé abonné], SCCV LE PARC DES EYQUEMS [lien réservé abonné], SCCV ALPINE LODGES [lien réservé abonné], SCCV LA VILLA CORALLINE [lien réservé abonné], SCI DET [lien réservé abonné], LES TERRASSES DE LA CHAPELLE [lien réservé abonné], FOCH INVEST [lien réservé abonné], SCCV L'OPIAT [lien réservé abonné], PROMOCEAN [lien réservé abonné]
Ancien dirigeant des entreprises
SCI PILI [lien réservé abonné], PROMO ATLANTIQUE [lien réservé abonné], LES GRANDES BOSSES [lien réservé abonné], SCCV LES FERMES BLANCHES [lien réservé abonné], PROMOBAT [lien réservé abonné]

 

[Montja]

- Le Barberousse je suis dessus et inquiète et Hugo ne me répond pas.

Je suis dessus également et pas de suivi de septembre 2022 ce qui ne ressemble pas à LPB. L'échéance étant à 1 mois pile de ce jour, plus longtemps à attendre. Croisons les doigts à défaut de mieux

 

[nickdesi]

Stop aux délires et fake news. Rien à voir avec Promocéan.

Bah si on regarde société.com on l'a bien :

Dénomination : SCCV ALPINE LODGES

Code Siren : 904696218

Forme juridique : Société civile de construction vente

Mandataires sociaux : Gérant associé indéfiniment responsable : PROMOCEAN, Associé indéfiniment responsable : Gernigon, Lionel Lucien Joël

 

[ron]

Stop aux délires et fake news qui osent me contredire.

Lionel Lucien Joël GERNIGON [lien réservé abonné]
Âge
70 ans
Nationalité
Française
Dirigeant des entreprises
PROMOSUN [lien réservé abonné], SCCV COTE DUNE [lien réservé abonné], SCCV L'ESQUISSE [lien réservé abonné], SCCV LA VILLA FLEURIE [lien réservé abonné], BNL INVEST [lien réservé abonné], SCCV EDEN LODGE [lien réservé abonné], SCI MAGNO [lien réservé abonné], SCCV LA PLAGE [lien réservé abonné], SCCV L'ORANGERAIE [lien réservé abonné], SCCV VILLA SAVARA [lien réservé abonné], TANGWEN [lien réservé abonné], SCCV LA PALAISIENNE [lien réservé abonné], SCCV COEUR DE VILLAGE [lien réservé abonné], PROMO PRESQU'ILE [lien réservé abonné], SCI BENJAMIN [lien réservé abonné], SCCV LES CHALETS DE JAYSINIA [lien réservé abonné], SCCV AMBRE [lien réservé abonné], SCCV LE CARRE BLEU [lien réservé abonné], SCCV RESIDENCE SENIOR DES PINS [lien réservé abonné], SCCV LES HAUTES SAVARIERES [lien réservé abonné], PROMOCEAN INVEST 2 [lien réservé abonné], SCCV VILLA BIANCA [lien réservé abonné], BNL PATRIMOINE [lien réservé abonné], SCCV VILLA THEODORA [lien réservé abonné], SCCV EDOUARD 13 [lien réservé abonné], PROMOCEAN INVEST 4 [lien réservé abonné], ALPA [lien réservé abonné], PROMOCEAN INVEST 3 [lien réservé abonné], PROMOCEAN INVEST 1 [lien réservé abonné], SCCV LE ROCHER BLANC [lien réservé abonné], PROMO PARC [lien réservé abonné], SCCV LE REFUGE [lien réservé abonné], PROMOCEAN INVEST 5 [lien réservé abonné], NEO PROM INVEST 1 [lien réservé abonné], SCCV NOUVEL'R [lien réservé abonné], JADE CONSTRUCTION [lien réservé abonné], SCCV LES COTTAGES DE DIDONNE [lien réservé abonné], LES TERRASSES DU PARC [lien réservé abonné], SCCV LE SOLEIL ROYAL [lien réservé abonné], SCCV LA CROIX BLANCHE [lien réservé abonné], SCCV LE PANORAMA [lien réservé abonné], SCCV COEUR POMMERAYE [lien réservé abonné], B.G. FINANCES [lien réservé abonné], SCCV ALDEIA [lien réservé abonné], SCCV VILLA PERRINE [lien réservé abonné], PROMOBAIE [lien réservé abonné], SCCV LA VILLA ALLICIO [lien réservé abonné], SCCV LES DEMEURES YONNAISES [lien réservé abonné], LES TERRASSES DU LOGUI [lien réservé abonné], SARL PROMO OUEST [lien réservé abonné], SCCV LES GLACIERS [lien réservé abonné], LES LORIOTS [lien réservé abonné], BOREALE [lien réservé abonné], VILLA ESCUDIER [lien réservé abonné], SCI SABECHA [lien réservé abonné], SCCV VILLA VENTI [lien réservé abonné], SCI HORIZON [lien réservé abonné], SCCV LA VILLA LES TROVES [lien réservé abonné], SCI - PORNIK BG [lien réservé abonné], SCCV LES VOILES DE L'ERDRE [lien réservé abonné], SCCV CALYPSO [lien réservé abonné], SCCV JEAN MACE [lien réservé abonné], SCCV LE MENHIR [lien réservé abonné], SCCV LE PARC DES EYQUEMS [lien réservé abonné], SCCV ALPINE LODGES [lien réservé abonné], SCCV LA VILLA CORALLINE [lien réservé abonné], SCI DET [lien réservé abonné], LES TERRASSES DE LA CHAPELLE [lien réservé abonné], FOCH INVEST [lien réservé abonné], SCCV L'OPIAT [lien réservé abonné], PROMOCEAN [lien réservé abonné]
Ancien dirigeant des entreprises
SCI PILI [lien réservé abonné], PROMO ATLANTIQUE [lien réservé abonné], LES GRANDES BOSSES [lien réservé abonné], SCCV LES FERMES BLANCHES [lien réservé abonné], PROMOBAT [lien réservé abonné]

Malheureusement, nulle trace de Sundance Lodge!
En réalité, Sundance Lodge est une filiale du groupe Alpine Lodges

 

[Luciole49]

Malheureusement, nulle trace de Sundance Lodge!
En réalité, Sundance Lodge est une filiale du groupe Alpine Lodges

Et Alpine Lodges en lien étroit avec Promocéan vu que son gérant dirige SCCV Alpine Lodges. Je suis sur Cimes Lodge qui est un de mes projets pas encore planté sur Homunity seulement en retard contractuel soit sur 5 projets en cours chez Homunity 3 à l'issue très très compromise.