Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

Raizers

Uniti

Les Jardins d'Emilie

C'était le 14 janvier 2022.
--------------------------------
Aurait du être complètement remboursé en 01/2023 avec 1 mois de retard annoncé.
Pour l'instant, silence radio…

Site Raizers :
Toujours en vert
Afficher la pièce jointe 17170

Pour être honnête.
Mais fastidieux et dommage au XXIe siècle de devoir aller à la pêche aux infos dans la page de chaque projet. (Chatgpt version gratuite est bridé à fin 2021 ).

Réponse Raizers du 03/02/2023 dans la page Commentaires du projet :

Bonjour, Nous sommes en train de préparer avec l'opérateur un échelonnement du remboursement de l'emprunt avec en prévision un premier paiement maintenant, puis deux autres pour le mois de mars. Nous sommes en train de définir les montants et les éventuelles pénalités pour ce retard. Nous publierons l'avenant et ses précisions dans les prochains jours sur la page reporting du projet. Excellente journée, L'équipe Raizers.

"Maintenant" c'était il y a 15 jours. La relativité du temps…
Alors "les prochains jours”, c'est encore plus difficile à interpréter.
En tout cas Raizers travaille, c'est rassurant. Soyons patients.
-------------
PS Avez-vous remarqué, la liste des émoji a considérablement diminuée dans les outils de saisie du texte.
Un peu comme les litres au supermarché qui sont passés à 70 cl.

 

[ostibapa]

Pour être honnête.
Mais fastidieux et dommage au XXIe siècle de devoir aller à la pêche aux infos dans la page de chaque projet. (Chatgpt version gratuite est bridé à fin 2021 ).

Réponse Raizers du 03/02/2023 dans la page Commentaires du projet :

"Maintenant" c'était il y a 15 jours. La relativité du temps…
Alors "les prochains jours”, c'est encore plus difficile à interpréter.
En tout cas Raizers travaille, c'est rassurant. Soyons patients.
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PS Avez-vous remarqué, la liste des émoji a considérablement diminuée dans les outils de saisie du texte.
Un peu comme les litres au supermarché qui sont passés à 70 cl.

Ils doivent être en train de chercher comment contourner leur propre contrat d'émission obligataire.
Quand je lis "Nous sommes en train de définir [...] les éventuelles pénalités pour ce retard", je fais des bonds !
Sauf cas particulier (je ne suis pas sur cette opération), le contrat standard Raizers prévoit de base 3% de pénalités dès le 1er retard. Pour l'application, force est de constater que c'est rarement aussi automatique...
Mais pas mieux chez CF avec le taux à 15% si retard.

 

[Luciole49]

Ils doivent être en train de chercher comment contourner leur propre contrat d'émission obligataire.
Quand je lis "Nous sommes en train de définir [...] les éventuelles pénalités pour ce retard", je fais des bonds !
Sauf cas particulier (je ne suis pas sur cette opération), le contrat standard Raizers prévoit de base 3% de pénalités dès le 1er retard. Pour l'application, force est de constater que c'est rarement aussi automatique...
Mais pas mieux chez CF avec le taux à 15% si retard.

Le taux sur des intérêts jamais payés n est pas très important.

 

[InvestisseurInquiet]

[lien réservé abonné]

 

[InvestisseurInquiet]

Sur le projet Bordeaux Gambetta, il était marqué que "La société fait appel à ClubFunding afin de réaliser une émission obligataire à hauteur de 7,5 M€, assortie de la fiducie sur 100% des titres de la société émettrice, de la fiducie sur les 4 actifs, et de la caution personnelle et solidaire du dirigeant."
Je ne suis pas sur le projet, donc je n'ai pas davantage d'information, mais ce sera intéressant de voir d'une part si la situation de la tête de groupe (placée en RJ le 15/02/2023) se répercute sur cette filiale, d'autre part si les fiducies sur les actifs ont effectivement été constituées et si elles protègent de quelque chose.

 

[adnstep]

[lien réservé abonné]

Principal débiteur : Bank of China. Les banques françaises n'ont pas dû vouloir suivre, trop de risques, a grossi trop vite en rachetant des chaînes qui ne marchaient déjà pas bien. Idem pour l'immobilier, les banques n'ont pas dû vouloir suivre.

 

[Luciole49]

Sur le projet Bordeaux Gambetta, il était marqué que "La société fait appel à ClubFunding afin de réaliser une émission obligataire à hauteur de 7,5 M€, assortie de la fiducie sur 100% des titres de la société émettrice, de la fiducie sur les 4 actifs, et de la caution personnelle et solidaire du dirigeant."
Je ne suis pas sur le projet, donc je n'ai pas davantage d'information, mais ce sera intéressant de voir d'une part si la situation de la tête de groupe (placée en RJ le 15/02/2023) se répercute sur cette filiale, d'autre part si les fiducies sur les actifs ont effectivement été constituées et si elles protègent de quelque chose.

Donc pas de risques particuliers ils ont fait leur boulot contrairement a Homunity. Raizers je sais pas.

 

[BK8]

J'ai posé la question à Baltis hier, et à ce jour, toujours en attente d'une réponse

Merci pour cette réponse.
ça commence à ne plus du tout être crédible cette histoire...
Pas terrible pour la réputation de Baltis

 

[Montja]

Merci pour cette réponse.
ça commence à ne plus du tout être crédible cette histoire...
Pas terrible pour la réputation de Baltis

J'ai eu une réponse le 14/02. On en déduira ce que l'on voudra. Il est surtout dommage de devoir réclamer ne serait-ce qu'un minimum de reporting
...
La GFA vient d’être délivré, les travaux vont, avec beaucoup de retard, débuter.

Nous avons rencontré récemment l’opérateur et nous allons établir un calendrier de remboursement pour que le projet soit remboursé dans les meilleurs délais (T3/T4 2023). À noter que les intérêts continuent de courir pendant cette période complémentaire.

Bien à vous,

 

[InvestisseurInquiet]

[lien réservé abonné]

En poussant en avant les problèmes avec bienveillance à l'égard des emprunteurs, les plateformes auront peut-être contribué à placer les différents projets dans un contexte économique bien pire.

 

[Wizz]

[LPB][Le Masqué]

Durée de 4 à 14 mois, 80% du capital remboursé après 2 mois seulement.
12 jours sans intérêts après financement, TRI brut de 9.7% au lieu des 12.1% promis sur la somme versée.

 

[adnstep]

Aujourd'hui, deux mails : Raizers et Homunity.
Deux nouveaux retards, dont un sur un projet déjà prorogé...

 

[Chris78]

Aujourd'hui, deux mails : Raizers et Homunity.
Deux nouveaux retards, dont un sur un projet déjà prorogé...

Quels projets ?

 

[InvestisseurInquiet]

Aujourd'hui, deux mails : Raizers et Homunity.
Deux nouveaux retards, dont un sur un projet déjà prorogé...

Si vous avez reçu un mail, c'est que le projet n'est qu'en retard.
Ensuite vient la phase où on ne reçoit plus de mails.

 

[Luciole49]

[lien réservé abonné]

En poussant en avant les problèmes avec bienveillance à l'égard des emprunteurs, les plateformes auront peut-être contribué à placer les différents projets dans un contexte économique bien pire.

Oui c est ce que j avais déjà soulevé sur ce groupe. La crise de 1990 était de la faute des banques qui ont prêté sans discernement aux marchands de bien et aujourd'hui elles sont plus prudentes on refait le scénario a leur place avec la crowdfunding. Donc en plus de la faillite des marchands de bien on risque d avoir celle des plateformes.

 

[adnstep]

Réponse globale :

[Homunity] - [Le Richemond (ou Richmond, ou Richemont, ça dépend des mails )] -

À ce jour, le bilan de l’opération a été modifié, mais respecte toujours un équilibre financier intéressant. Une fois l'entière maitrise foncière réalisée, l'opérateur souhaite mettre en place un refinancement de la ligne obligataire afin de rembourser l'encours. Plus d'information à venir avec le prochain rapport.

[Raizers] - [Courchevel Le Praslin par Promocean] Plus d'un an de retard, 2 avenants déjà signés, l'opérateur ne s'est pas acquitté de ses remboursements prévus en janvier 2023.

Convocation à AG pour statuer sur sortie de l'opération (refus de prolongation et procès ou nouvelle prolongation jusqu'en octobre 2023).

A noter que l’opération est 100% commercialisée et que l’opérateur perçoit les appels de fonds relatifs à ces ventes. C'est la banque qui bloque car l'opération n'est pas encore livrée.

 

[fizik]

[LPB][Le Masqué]

Durée de 4 à 14 mois, 80% du capital remboursé après 2 mois seulement.
12 jours sans intérêts après financement, TRI brut de 9.7% au lieu des 12.1% promis sur la somme versée.

Tant mieux, il faudrait que ça soit pareil pour tous les projets, que tous se remboursent vite plutôt que d'avoir des défauts

 

[adnstep]

Tant mieux, il faudrait que ça soit pareil pour tous les projets, que tous se remboursent vite plutôt que d'avoir des défauts

Et en attendant qu'il soit réinvesti dans un autre projet (avec temps de latence entre versement à la plateforme et versement à l'opérateur), votre argent rapporte 0. A déduire du rendement global annualisé.

 

[ostibapa]

Et en attendant qu'il soit réinvesti dans un autre projet (avec temps de latence entre versement à la plateforme et versement à l'opérateur), votre argent rapporte 0. A déduire du rendement global annualisé.

Tant que les remboursement anticipés et le temps de latence entre deux invests seront le seul "problème" de LPB, j'y retourne sans problème
Je préfère mille fois cela à serrer des fesses en espérant récupérer au moins mon capital...
Quand je lis quelques messages au dessus les derniers exploit de Promocean et Wiseed qui lève encore des fonds pour ce promoteur

 

[Luciole49]

Tant que les remboursement anticipés et le temps de latence entre deux invests seront le seul "problème" de LPB, j'y retourne sans problème
Je préfère mille fois cela à serrer des fesses en espérant récupérer au moins mon capital...
Quand je lis quelques messages au dessus les derniers exploit de Promocean et Wiseed qui lève encore des fonds pour ce promoteur

Lpb n a pas non plus un score irréprochable le seul qui n a a ma connaissance aucun retard c'est lendosphere.