Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Highston]

Oui quand les opérations se passent bien on gagne pas beaucoup car c'est vite interrompu

Cela ne change rien au pourcentage...
J'ai l'impression d'être dans un forum déprimé. Avec beaucoup de "Ah c'était mieux avant". Et c'est vrai, sans doute. Il faut être plus prudent, mais l'offre est telle qu'il suffit de quelques jours de patience pour réinvestir les projets remboursés.

J'ai le sentiment que ce forum sert, actuellement, à exposer le détail de vos pertes, les aventures tragiques, en long et en large, d' 1 promoteur. Et plus du tout à exposer, ce qui était le but de ce forum, quand je l'ai connu et que je n'intervenais jamais, les projets intéressants.
À peu près tous les projets sont dénigrés...
J'ai environ 100 projets en cours, 1 défaut sur 100 € (bienprêter), la très grande majorité sur ClubFunding (1 retard, Domaine de l'Ouest Lyonnais, partiellement remboursé et intérêts toujours payés), le reste Anaxago, Koregraf. Les retards, je m'en fiche, du moment que les intérêts sont payés.
J'ai investi, pour voir et c'est bien la faute de Raug , sur Estate Guru. Cela semble bien fait, bien géré, très pro.

 

[Raug]

et que je n'intervenais jamais,

Ben voilà, tout arrive !

J'ai l'impression d'être dans un forum déprimé.

Rien n'empêche de venir égayer les pleureuses…

J'ai environ 100 projets en cours, 1 défaut sur 100 € (bienprêter), la très grande majorité sur ClubFunding (1 retard, Domaine de l'Ouest Lyonnais, partiellement remboursé et intérêts toujours payés), le reste Anaxago, Koregraf. Les retards, je m'en fiche, du moment que les intérêts sont payés.

Un homme heureux n'a pas de chemise pour classer ses contentieux.

J'ai investi, pour voir et c'est bien la faute de Raug , sur Estate Guru. Cela semble bien fait, bien géré, très pro.

Une PF qui met en valeur tout l'intérêt de Google traduction.

 

[ced4038]

Pouvez vous me dire à quoi correspond la ligne retribution de 10 euros quand on participe à un projet via Boursorama ?

 

[Wizz]

J'ai investi, pour voir et c'est bien la faute de Raug , sur Estate Guru. Cela semble bien fait, bien géré, très pro.

J'y suis depuis un moment, les retards et défauts sont en train d'exploser (25% et 3% chez moi).

 

[FDY]

Que pensez vous du projet BERGERIES CAMPANA de raizers ?
Gros points négatifs pour moi :
- il propose une hypothèque alors que le projet est vendu en VEFA ...
- C'est en Corse dans une zone où les tortues Hermann (espèce protégée ayant fait avorter plusieurs projets immobiliers) sont très présentées et aucune mention n'est faite là-dessus ...

 

[Luciole49]

Que pensez vous du projet BERGERIES CAMPANA de raizers ?
Gros points négatifs pour moi :
- il propose une hypothèque alors que le projet est vendu en VEFA ...
- C'est en Corse dans une zone où les tortues Hermann (espèce protégée ayant fait avorter plusieurs projets immobiliers) sont très présentées et aucune mention n'est faite là-dessus ...

Déjà Marseille je regarde pas alors la Corse .... Posez les questions à Raizers.

 

[Jar]

Que pensez vous du projet BERGERIES CAMPANA de raizers ?
Gros points négatifs pour moi :
- il propose une hypothèque alors que le projet est vendu en VEFA ...
- C'est en Corse dans une zone où les tortues Hermann (espèce protégée ayant fait avorter plusieurs projets immobiliers) sont très présentées et aucune mention n'est faite là-dessus ...

Pour l'hypothèque, les GAPD sur les 2 sociétés ne font pas rêver lorsque l'on voit les résultats déficitaires de 2021. Les cautions personnelles sont dures à évaluer, reste l'hypothèque sur le terrain qui vaut 471k. Ce qui rend le projet attractif est sa pré-commercialisation à 71%. Une marge nette de 11% avec une provision pour les aléas de travaux, à voir.

 

[picsou]

Alesia sur koregraf me paraît intéressant....

 

[Raug]

Raizers

STS Promotion

Les Charmettes

vient d'être remboursé. Petit retard de qqs semaines, plus court qu'annoncé.
Je descend ajouter une pierre blanche dans mon jardin, tant qu'il fait soleil…

 

[Raug]

J'y suis depuis un moment, les retards et défauts sont en train d'exploser (25% et 3% chez moi).

Pour le moment, j'ai 30 projets depuis qqs mois, zéro défaut, les intérêts rentrent régulièrement. J'ai serré les automatismes au maximum de la sécurité. Ce ne sont donc pas des projets à 13 %.
Qui va piano va sano… (enfin, j'espère ?).

PS. On cause d'Estateguru.

 

[Jar]

Alesia sur koregraf me paraît intéressant....

Le ticket d'entrée est de 2000 euro, c'est de l'achat-revente avec les locataires, donc pour des investisseurs en location, pas pour y habiter. Je ne sais pas dire s'il y a une demande pour ce genre d'investissement, ce n'est pas pré-commercialisé, Caution sur l'appartement du promoteur mais on ne sait pas ce qu'il vaut. Estimation à 39M en juillet 2022 et revente visée à 46M sans apporter de valeur...

 

[picsou]

Un refinancemant sur koregraf douteux...

 

[pticaillou]

[Immocratie / Fundimmo][La bastide des terres]
Je suis positionné sur ce projet, il y a une consultation en cours qui se termine demain coté immocratie, le sujet et l'objet a été evoqué dans ce thread.
J'ai toujours pas voté car un point m'intrigue: il y a une hypothèque de 1er rang sur le bien;

Pourquoi accepter un accord qui doit forcer la vente et qui nous procurerait 2% depuis juin 2021 (sur 2 ans donc) alors que l'hypothèque est censée etre la garantie reine dans le domaine et permettrait de faire la meme chose avec de meilleurs interets (certes, apres un proces, jugement, etc donc plus long j'imagine) ?

Le deal c'est quoi: on accepte un rendement moindre contre un solde rendu plus rapidement ? (et des frais en moins ?)

C'est bien ca l'idée ?

 

[ostibapa]

FIB / Ohayon : l'étau se resserre.
[lien réservé abonné]

 

[Zino]

[Immocratie / Fundimmo][La bastide des terres]
Je suis positionné sur ce projet, il y a une consultation en cours qui se termine demain coté immocratie

Bonsoir, je ne vois rien sur le site et n’ai rien reçu. Est-ce bien sur Immocratie ? Merci !

 

[ostibapa]

Bonsoir, je ne vois rien sur le site et n’ai rien reçu. Est-ce bien sur Immocratie ? Merci !

Il vous faut contacter Immocratie au plus tôt. Réponse au plus tard demain 17/02.
Normalement vous auriez dû recevoir un bulletin de vote personnalisé sur votre adresse email. Reçu le 02/02 en ce qui me concerne.

 

[pticaillou]

Il vous faut contacter Immocratie au plus tôt. Réponse au plus tard demain 17/02.
Normalement vous auriez dû recevoir un bulletin de vote personnalisé sur votre adresse email. Reçu le 02/02 en ce qui me concerne.

Pareil, recu le 02/02.

 

[Luciole49]

FIB / Ohayon : l'étau se resserre.
[lien réservé abonné]

Voilà la messe est dite... Je m attends a autre chose.

 

[Foufounet]

Pareil, recu le 02/02.

Immocratie/Fundimmo...Immocratie/Raizers....autres collaborations fructueuses?! OK pas drôle.

 

[picsou]

Un refinancemant sur koregraf douteux...