Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Buffeto]

Manque + que Bufetto, Fred et Baboune et toute la famille sera réunie au grand complet.

je regarde un peu le fil mais je suis engagé sur d'autres fronts prioritaires . il ne me reste donc plus un kopeck vaillant pour faire mumuse avec vous ....
mais en 2023 je termine presque tous mes crédits investissements , on verra à ce moment là

 

[Manu215]

Oui sur la plaquette nous avons ces informations, mais je ne sais pas de quand date ces chiffres et j'aime bien essayer de confirmer avec d'autres sources (lbc,ect...)
En l'occurrence j'ai ça:
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Depuis l'édition du document d'Homunity, 4 appartements supplémentaires auraient été réservés d'après Barnes si je compte rapidement (sans regarder appartement par appartement pour savoir s'il y a eu des rétractations) puisque sur les 32 lots, 18 sont maintenant réservés et 14 restent à vendre.

 

[kimojo]

Depuis l'édition du document d'Homunity, 4 appartements supplémentaires auraient été réservés d'après Barnes si je compte rapidement (sans regarder appartement par appartement pour savoir s'il y a eu des rétractations) puisque sur les 32 lots, 18 sont maintenant réservés et 14 restent à vendre.

Sauf que sur barnes il reste deux 5 pièces, notamment celui à 1.1 million qui m'inquiète un peu

 

[CharlyBgood]

Sauf que sur barnes il reste deux 5 pièces, notamment celui à 1.1 million qui m'inquiète un peu

Effectivement, cela ne se trouve pas sous le sabot d'un cheval.
Et attention, réservation ne vaut pas acte: la dédite est tjs possible.

 

[Manu215]

Sauf que sur barnes il reste deux 5 pièces, notamment celui à 1.1 million qui m'inquiète un peu

En effet, sur les 3 T5, il en reste 1 sur Homunity tandis que sur Barnes il en reste 2...
Peut-être une rétractation?
Quand j'ai acheté en VEFA, l'appartement le plus grand de la copropriété (1,05 millions de mémoire?) a été réservé 2 fois avant d'être définitivement acheté par le 3ème réservataire, plus de 3 ans après le début de la commercialisation (passage notaire 6 mois après la livraison).
D'ailleurs, j'ai appris bien plus tard que le programme était sur WISEED !

Donc au final, je ne m'inquiète pas trop, ce sont de gros investissements qui prennent naturellement plus de temps à être vendus.
Et puis de toutes façons, avec un tel rendement, il y a un risque...

Effectivement, cela ne se trouve pas sous le sabot d'un cheval.
Et attention, réservation ne vaut pas acte: la dédite est tjs possible.

Absolument : dans les 10 jours qui suivent la réservation, la rétractation est possible sans pénalités pour le réservataire. Au delà des 10 jours, il perd le dépôt de garantie qu'il a versé (environ 5% du prix), sauf s'il prouve qu'il ne peut pas répondre aux conditions suspensives s'il y en a (octroi du prêt dans la plupart des cas). Et après la signature de l'acte, c'est encore plus difficile de se rétracter.

 

[CharlyBgood]

Quand j'ai acheté en VEFA, l'appartement le plus grand de la copropriété (1,05 millions de mémoire?) a été réservé 2 fois avant d'être définitivement acheté par le 3ème réservataire, plus de 3 ans après le début de la commercialisation (passage notaire 6 mois après la livraison).

Dans mon ancienne activité de CIF, j'ai vendu en VEFA.
Les biens immos les + "liquides" sont les T1 et T2 (surtout les T2) et un peu les T3.
Le reste est + long à vendre, ça dépend des coins. Le marché de l'immo n'est pas unique; il est en "peau de léopard".

D'ailleurs, j'ai appris bien plus tard que le programme était sur WISEED !

J'en suis un fervent adepte, et me soigne en diversifiant sur d'autres plate-formes depuis seulement qq mois.
Très fan de leur ticket à 100 €uros.

Et puis de toutes façons, avec un tel rendement, il y a un risque...

Tout est dit, les gens l'oublient un peu: normal ils n'ont pas encore eu leur 1ier défaut; ça viendra.
Là plus qu’ailleurs diversification maximale recommandée: pas de coup de coeur, pas 2 projets chez le même promoteur, et être sélectif: savoir passer la main, le marché est pléthorique.

 

[Manu215]

Investissement clôturé pour les Terrasses du Parc (Garches) avec 170 investisseurs.

 

[White Rabbit]

Tout est dit, les gens l'oublient un peu: normal ils n'ont pas encore eu leur 1ier défaut; ça viendra.
Là plus qu’ailleurs diversification maximale recommandée

Je ne pense pas qu'on l'oublie tant que ça et c'est bien pour cela qu'on trie le plus possible
Pour ce projet c'est bien l'importance des 2 T5 qui m'a fait reculer, surtout avec une marge de base pas si énorme que cela.

Aucun rapport mais c'est bien agréable de voir arriver un relevé de Clubfunding avec le montant des intérêts du mois précédent qui seront versés

 

[arthus]

Nouveau ClubFunding carqueiranne

 

[uraxyd]

y'a aussi un nouveau projet chez anaxogo a Asnières sur seine qui me parait plutot intéressant

 

[arthus]

Oui, apparemment du refinancement en attentant la vente définitive, je laisse les plus connaisseurs donner leur avis sur les détails

 

[poam5356]

Bonjour,
Je suppose qu'il s'agit du projet Montaigne.
Du MDB sur un projet revendu en bloc, donc 100% de préco avec une marge de 11%.
9% sur 12 mois : C'est un projet évidemment intéressant.
Les souscriptions sont déjà bien avancées, ne pas trop trainer pour qui est intéressé.
Sauf changement dans leurs procédures: Anaxago prend des frais sur les souscriptions.

 

[Buffeto]

mail de Lymo ce matin :

Nous avons le plaisir de vous annoncer que notre prochain projet sera mis en financement jeudi 14 novembre à 14h.
Caractéristiques principales :

• Construction d'une résidence de 7 lots
• 250 000€ recherchés
• 7% d'objectif de rentabilité
• Obligations remboursables in fine sur 24 mois
• Financement par CB, chèque ou virement

 

[Alain Crowdfundkraut]

Bonjour,
Je suppose qu'il s'agit du projet Montaigne.
Du MDB sur un projet revendu en bloc, donc 100% de préco avec une marge de 11%.
9% sur 12 mois : C'est un projet évidemment intéressant.
Les souscriptions sont déjà bien avancées, ne pas trop trainer pour qui est intéressé.
Sauf changement dans leurs procédures: Anaxago prend des frais sur les souscriptions.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Attention tout de même, les finances du marchand alliées à ses nombreux programmes en cours comportent des risques. Enfin, il me semble...

 

[Manu215]

Argh... Ma souscription pour les Terrasses du Parc n'a pas été retenue car le virement est arrivé trop tard...
Comme je venais de créer mon compte sur Homunity, le portefeuille virtuel était vide.
Donc ce sera pour la prochaine fois...

En attendant je me suis inscrit sur Anaxego, Wiseed et Clubfunding.

 

[DryClepsydra]

Argh... Ma souscription pour les Terrasses du Parc n'a pas été retenue car le virement est arrivé trop tard...
Comme je venais de créer mon compte sur Homunity, le portefeuille virtuel était vide.
Donc ce sera pour la prochaine fois...

En attendant je me suis inscrit sur Anaxego, Wiseed et Clubfunding.

[lien réservé abonné]
Si je peux me permettre, fiez-vous à ce site pour évaluer les différentes plateformes.
Wiseed et Anaxago n'ont pas les meilleures statistiques, loin de là...

 

[White Rabbit]

Argh... Ma souscription pour les Terrasses du Parc n'a pas été retenue car le virement est arrivé trop tard...
Comme je venais de créer mon compte sur Homunity, le portefeuille virtuel était vide.
Donc ce sera pour la prochaine fois...

Ils se moquent du monde et donnent l'impression d'obliger à déposer à l'avance....

Chez Clubfunding c'est plus simple : ils prélèvent eux-mêmes ce que tu dois.

 

[Titi892]

J'ai pourtant pu souscrire à leur projet Bois Sénart alors que mon compte virtuel était à 0 et que je n'ai fait le virement que mercredi (alors que le projet courait depuis vendredi), mais le plafond était très élevé donc peut-être moins de gens à refuser.

 

[poam5356]

Pour Homunity, j'ai du mal à comprendre comment ils fonctionnent réellement!
Nous sommes plusieurs à avoir été refusés sur un projet il y a quelques temps.
Homunity a expliqué ensuite avoir résolu le problème en suspendant la possibilité de souscrire une fois le montant atteint.
Effectivement, depuis, j'ai souscrit à plusieurs projets qui ont été bouclés en quelques dizaines de minutes. L'argent n'était pas sur le compte, j'ai fait un virement une fois la souscription réalisée.
Et à chaque fois ils ont validé ma souscription.
Donc, là, je ne comprends pas bien! Ou alors ils font confiance si on a des souscriptions au compteur!