Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Manu215]

Effectivement, je ne comprends pas trop non plus.

Dans le mail de refus que j'ai reçu ce matin, il est dit que le virement est fait au promoteur aujourd'hui, or mon portefeuille d'Homunity est bien créditeur de mon virement qui est parti hier à 8h00.
Sans doute ont-ils pris d'autres souscripteurs dont la liste a été bouclée hier alors que mon virement n'était pas arrivé....?
On verra la prochaine fois si un programme m'intéresse chez eux.

Merci DryClepsydra pour le lien du comparatif. Je l'avais déjà vu vite fait, mais je vais m'y pencher sérieusement.

Cela dit, Anaxago m'a téléphoné aujourd'hui pour faire le point sur ma recherche. Comme je n'avais pas le temps, il me recontactera plus tard.
C'est le seul opérateur qui m'a téléphoné, ce qui n'est pas forcément bon signe d'ailleurs...

En tous cas, je suis déçu pour les Terrasses du Parc, ça me plaisait bien....

J'ai pourtant pu souscrire à leur projet Bois Sénart alors que mon compte virtuel était à 0 et que je n'ai fait le virement que mercredi (alors que le projet courait depuis vendredi), mais le plafond était très élevé donc peut-être moins de gens à refuser.

Oui sans doute, d'ailleurs les investissements ne sont pas encore terminés pour Sénart. Quand la somme est faible, il faut aller vite et avoir l'argent disponible tout de suite pour la plate forme.
J'aurais peut-être du essayer le virement instantané! (80 cts dans ma banque).

 

[Maju]

Vous en aurez d'autres vous êtes lancé

 

[baffer]

L'intérêt de la plateforme est de mettre des projets attractifs pour l'investisseur.
Les gros projets, alors sous la limite de 2,5M€, partaient parfois vite quand ils étaient attractifs.
Je ne suis pas sûr que de porter ce max à 8M€ incite plus à l'investissement... Mais attirera sans doute des gestionnaires d'actifs qui pourront y loger des sommes conséquentes.
Pour info, et trouvé sur les sites concernés :
Wiseed c'est 15000 investisseurs actifs et 8800 pour Homunity, dont 2% d'entreprises.

Bonjour,
Pour l'instant le projet "Bois Sénart" vous donne raison. La collecte de 4.4 Millions est toujours en cours et la levée de la barrière de 2.5 Millions suite à la loi Pacte ne semble pas avoir fait venir les investisseurs institutionnels en masse ...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Bonjour,
Pour l'instant le projet "Bois Sénart" vous donne raison. La collecte de 4.4 Millions est toujours en cours et la levée de la barrière de 2.5 Millions suite à la loi Pacte ne semble pas avoir fait venir les investisseurs institutionnels en masse ...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Il y a quand même 831 investisseurs à cette heure. Encore insuffisant certes, mais n'est-ce pas là un record ?

 

[Manu215]

Un nouvel appel à projet sur Homunity : Les Camélias à Massy (programme neuf).
Ca ouvre demain à 17h.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Oui les programmes du promoteur social Uniti sont souvent longs (24 mois), les marges souvent faibles (2 lots), la cotation en bourse peu mirobolante depuis sa récente introduction (bien que l'action commence à décoller), les principaux marchés non encore signés et les assurances non encore obtenues à l'heure de ses appels de fonds. Donc perso, je me pose des questions, bien que pour l'instant un certain nombre ait été remboursé...

 

[Manu215]

Pour ma première opération, je n'y vais pas pour plusieurs raisons :
1- le promoteur UNITI n'a pas de banque, le financement est assuré par les fonds propres, le crowdfunding et la vente des lots. Je ne connais pas ce système.
2- le promoteur UNITI a plutôt l'habitude de commercialiser des logements essentiellement sociaux, or ce projet n'est que pour l'accession privée
3- je n'aurais pas investi ni personnellement, ni pour du locatif car beaucoup d'appartements ont une magnifique vue sur un parking, et plus loin sur le centre Leclerc
4- c'est un peu loin du centre de Massy qui est sympa, c'est donc un peu isolé
5- quitte à être isolé, les programmes concurrents se situent carrément dans le Parc de Vilgénis, ce qui de mon point de vue est un atout par rapport à un bien au bord d'une départementale
5- ça ne passe pas la grille de poam...

Par contre ils ont réussi à vendre 44% du volume (50% des lots), pour une commercialisation qui a débuté en octobre. C'est plutôt pas mal. Les grands appartements seront les plus durs à vendre, mais ça c'est fréquent.

Bon, ce n'est que mon avis, je suis peut-être trop prudent, mais j'étais bien plus confiant pour les Terrasses du Parc à Garches.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Par ailleurs les derniers programmes presentés par Homunity au nom d'Uniti apparaissent systématiquement sur le site du promoteur Domuci et sont absents du site d'Uniti. Domuci qui m'a l'air d'être pourtant un promoteur vu les CA annuels ne serait que le commercialisateur des derniers programmes d'Uniti... Pour autant, les plans sont estampillés Uniti-Domuci. Une co-promotion ? Uniti pour tout ce qui relève du social, Domuci pour le reste qui part au privé sur une même résidence ? Je ne suis assez averti pour comprendre quelque chose. Mais tant que ce n'est pas plus clairement expliqué, je n'investis pas sur ces levées de fonds...

 

[DryClepsydra]

"PARIS JAVELOT" : 9.5% sur 18 mois
110k
Caution personnelle du dirigeant social.
CLUBFUNDING.

Il ouvre ce soir 18h00 (2h après avoir été annoncé !).

Je suis circonspect face à ces chiffres :
[lien réservé abonné]

 

[poam5356]

Bonsoir,
Oui dirait qu'il y a un peu de précipitation sur ce projet!
Tout petit projet : 110K€ pour un local commercial à Paris
Marge de ouf : 31% (c'est le propre des MDB).
Entreprise de MDB très récente : 2017.
C'est marrant, mais le dirigeant, A Tzarowsky officiait dans la bourse et les actions à ses débuts!!
Des capitaux propres en négatif... Les 2 opérations menées depuis la création de la société en 2017 ne sont pas arrivées à terme. C'est donc sa 3ème opération, si je comprends bien.
Évidemment, le capital social est au ras des pâquerettes: 1000€.

Perso, je passe.

 

[White Rabbit]

C'est marrant, mais le dirigeant, A Tzarowsky officiait dans la bourse et les actions à ses débuts!!
Des capitaux propres en négatif... Les 2 opérations menées depuis la création de la société en 2017 ne sont pas arrivées à terme. C'est donc sa 3ème opération, si je comprends bien.

A priori un des financements a été remboursé, mais cela ne m'empêche pas de passer

 

[kimojo]

Nouveau projet homunity demain, en haute-savoie, proche de genève.
10 % sur 24 mois. Seulement 120k cherché, ça change des projets récent de homunity.
Il s'agit de financer un lotisseur. 4 lots sur 5 seraient réservés d'après homunity.

 

[Manu215]

Nouveau projet homunity demain, en haute-savoie, proche de genève.
10 % sur 24 mois. Seulement 120k cherché, ça change des projets récent de homunity.
Il s'agit de financer un lotisseur. 4 lots sur 5 seraient réservés d'après homunity.

J'étais justement dessus...
J'ai du mal à comprendre comment, dans les projets concurrents, il y en a qui n'ont pas de vue sur le lac Léman... Mais bon, c'est un détail.
Ca positive dans la grille d'évaluation de poam si je ne me suis pas trompé (surtout à cause de l'endroit).
120K€ c'est une toute petite somme, ça risque de partir en quelques minutes je pense...

 

[poam5356]

Pas encore regardé, mais si c'est du genevois français, c'est top.

 

[CharlyBgood]

Pas encore regardé, mais si c'est du genevois français, c'est top.

Étant originaire d’Annecy, je plussoye comme dirait Buffetto.

 

[Manu215]

C'est dans l'agglomération de Thonon Les Bains, à 25 km de Genève, et tout proche du lac Léman.
Préco de 80% annoncée par Homunity (1 lot reste à vendre), mais non confirmée sur le site du promoteur qui, sur les autres programmes, précise "vendu" à la place du prix. Or, rien de tout cela pour le programme en question, ce qui ne veut pas dire qu'Homunity dit n'importe quoi.
Financièrement parlant, je trouve les fonds propres du promoteur faibles.
Pour ce qui est du promoteur, assez peu d'infos : société familiale créée en 2008.
La purge du PC n'est pas faite, ce qui implique une condition suspensive dans les contrats de réservation.

 

[uraxyd]

A 17h01 le financement du projet HOMINITY était déjà terminé, je n'ai pas eu le temps d'y souscrire.

Sinon il y a ce projet sur MONEGO qui me semble intéressant avec une commercialisation de 100% du CA : [lien réservé abonné]

 

[poam5356]

Bonsoir,
A 120K€ le projet, et en plus attractif, c'est sûr qu'il allait vite partir.
J'ai pu y souscrire... Comme c'est par virement, à voir s'ils gardent ma souscription, ou s'ils me virent!!

Monego :
Oui, encore un projet intéressant à 100% de préco et en proche banlieue de Lyon.
L'heure n'est pas précisée, mais je crois que c'est toujours 11h30 l'ouverture aux souscriptions.
Quelqu'un peut confirmer ?

 

[Manu215]

J'ai pu y souscrire de justesse car mon portefeuille virtuel était alimenté depuis les Terrasses du Parc (j'ai finalisé à 17h03) et si c'est dans l'ordre dans l'encart investisseurs, je suis dans les derniers!

Bonsoir,
A 120K€ le projet, et en plus attractif, c'est sûr qu'il allait vite partir.
J'ai pu y souscrire... Comme c'est par virement, à voir s'ils gardent ma souscription, ou s'ils me virent!!

Si ça fait comme pour moi la dernière fois, ils prendront en priorité les investisseurs dont les fonds sont dispo tout de suite, sinon c'est la sortie...