Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[White Rabbit]

On note que c'est probablement le premier projet dont la collecte dépasse les 2,5 millions d'euros du fait de la parution d'un décret il y a quelques jours (le 28/10/2019 précisément) fixant désormais le plafond à 8 millions.

Je suis curieux de voir en combien de temps cela va être souscrit.
Les conditions sont telles que cela devrait bien se passer mais cela fait tout de même beaucoup

 

[lopali]

A part Clubfunding, y-a-t-il d'autres sites qui donnent les intérêts de manière régulière?

"Régulière" ? Vous voulez dire tous les mois ?

 

[White Rabbit]

"Régulière" ? Vous voulez dire tous les mois ?

Oui, tout à fait !

 

[Alain Crowdfundkraut]

Une somme folle en effet qui me conduira aussi à passer mon tour. Curieux également de voir combien de temps durera la levée...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Je parlais du Bois Sénart...

 

[Alain Crowdfundkraut]

Est-ce que certains d'entre vous ont étudié le programme Tragore sur Raizers ? 10% sur 12 mois. Fondations achevées, hors d’eau-hors d’air mi-mars 2020. Excellente situation, dynamisme du marché immobilier sur la commune de la Possession (Nord-Ouest de La Réunion) en plein développement, programme de 28 lots aux tarifs assez élevés mais ajustés à la concurrence, préco correcte (8 VEFA, 8 réservations, 6 options). Je m'apprêtais à mettre un ticket malgré un apport en fonds propres dérisoire (6%), une levée de fonds (2380K€) qui se substitue à l’absence totale de partenariat bancaire et une société immobilière improvisée pour les besoins de l’opération, portée par un trio d’associés aux rapports tout autant improvisés… Mais voilà, quelques recherches sur Internet nous mènent au passif de l’un d’entre eux qui n’a rien de rassurant…

 

[CharlyBgood]

Oui, tout à fait !

et aussi @lopali :

October fait ça aussi mais c'est du lend aux Entreprises.
C'est pas mal pour générer des flux de cash réguliers à utiliser ou investir en roll-over.

 

[uraxyd]

Gros emprunt de 5M€ recherché pour le dernier dossier d'anaxago : [lien réservé abonné]

 

[lopali]

Bois Sénart
9 %* de rendement annuel sur 6 mois (commercialisé à 100%).
Sur HOMUNITY.

Sur Homunity, où voit-on le montant déjà collecté ?

C'est quoi les camemberts "valeur" et "volume" ?

 

[lopali]

C'est quoi les camemberts "valeur" et "volume" ?

"Valeur" : % du projet déjà vendu en terme de valeur financière ?
"Volume" : % du projet déjà vendu en terme de surface physique ?

 

[White Rabbit]

Sur Homunity, où voit-on le montant déjà collecté ?

C'est quoi les camemberts "valeur" et "volume" ?

On ne voit que le nombre d'investisseurs.

Les camemberts correspondent à la commercialisation en CA et en nombre de lots.

 

[CharlyBgood]

Est-ce que certains d'entre vous ont étudié le programme Tragore sur Raizers ? 10% sur 12 mois. Fondations achevées, hors d’eau-hors d’air mi-mars 2020. Excellente situation, dynamisme du marché immobilier sur la commune de la Possession (Nord-Ouest de La Réunion) en plein développement, programme de 28 lots aux tarifs assez élevés mais ajustés à la concurrence, préco correcte (8 VEFA, 8 réservations, 6 options). Je m'apprêtais à mettre un ticket malgré un apport en fonds propres dérisoire (6%), une levée de fonds (2380K€) qui se substitue à l’absence totale de partenariat bancaire et une société immobilière improvisée pour les besoins de l’opération, portée par un trio d’associés aux rapports tout autant improvisés… Mais voilà, quelques recherches sur Internet nous mènent au passif de l’un d’entre eux qui n’a rien de rassurant…

De ce que j’ai compris le ticket mini est de 10 K€ sur cette P-F ?!?

Pas pour moi, et j’ai déjà un projet en Réunion qui est en retard.

 

[poam5356]

De ce que j’ai compris le ticket mini est de 10 K€ sur cette P-F ?!?

1000€ le ticket.

 

[CharlyBgood]

1000€ le ticket.

Ha ok, merci.

 

[White Rabbit]

En regardant l'évolution des gros projets chez Homunity, je me demande si c'est de l'intérêt des plate-forme de mettre de si gros financement pour le moment (Ok, Sarcelle est un cas à part )
Elles sont encore jeunes et j'ai l'impression qu'il n'y a pas tant de membres que cela.

Ne serait-ce pas prendre le risque de donner l'impression que cela ne part pas et dissuader les potentiels nouveaux investisseurs?

 

[Alain Crowdfundkraut]

En tous cas, il ne fait aucun doute que Homunity a gagné la confiance des promoteurs ! Il y actuellement de petits financements qui ne partent pas sur d'autres plateformes...

 

[poam5356]

En regardant l'évolution des gros projets chez Homunity, je me demande si c'est de l'intérêt des plate-forme de mettre de si gros financement pour le moment (Ok, Sarcelle est un cas à part )
Elles sont encore jeunes et j'ai l'impression qu'il n'y a pas tant de membres que cela.

L'intérêt de la plateforme est de mettre des projets attractifs pour l'investisseur.
Les gros projets, alors sous la limite de 2,5M€, partaient parfois vite quand ils étaient attractifs.
Je ne suis pas sûr que de porter ce max à 8M€ incite plus à l'investissement... Mais attirera sans doute des gestionnaires d'actifs qui pourront y loger des sommes conséquentes.
Pour info, et trouvé sur les sites concernés :
Wiseed c'est 15000 investisseurs actifs et 8800 pour Homunity, dont 2% d'entreprises.

 

[baffer]

Savez-vous ce qu'il se passe sur homunity si une collecte n'atteint pas le montant désiré (ex : bois Sénart). La collecte est annulée ?

 

[poam5356]

Bonsoir,
Voir leur FAQ qui dit :
"Si le nombre d'investisseurs n'est pas suffisant, vos fonds vous sont restitués sans frais. Les projets sont validés à partir du moment où 80 % des fonds sont collectés."

 

[kimojo]

Nouveau projet homunity, qui n'est pas vraiment un projet mais un financement de axone de 2.6 millions d'euros contre 10%, durée 24 mois pour qu'ils fassent ce qu'ils veulent...