Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Oui, j'ai essayé, bien sûr.
Il y a même quelqu'un de chez Fundimmo qui a essayé en juillet, depuis son PC, en utilisant mon compte... et qui a constaté le même pb.
Pas grave... J'ai assez d'autres plateformes à dispo.. Et ça remarchera peut-être un jour, après une mise à jour des serveurs, qui sait!!

 

[Alain Crowdfundkraut]

Nouveau programme sur Fundimmo : Le Carrera - 370 000€ - 18 mois - 9%
Quelques petites recherches avant que le dossier investisseur nous soit envoyé :
Lieu : Bures-sur-Yvette (91)
Indice de tension immobilier sur la localité : 0 (source : [lien réservé abonné])
Promoteur : Continental Foncier
Projet présenté sur le site du promoteur
Rating societe : Moyen (source : [lien réservé abonné])
Equilibre Bilan : Moyen (source : [lien réservé abonné])
Rentabilité : Moyen (source : [lien réservé abonné])
Chiffre d'affaires 2018 : 3 279 600 € / Bénéfice net 2018 : 9 000 €
Chiffre d'affaires 2017 : 2 742 700 € /Bénéfice net 2017 : 20 900 €
Variation sur 1 an : -56,94 %
Taux de pré-commercialisation : 77% (source : [lien réservé abonné])

 

[CharlyBgood]

Chiffre d'affaires 2018 : 3 279 600 € / Bénéfice net 2018 : 9 000 €
Chiffre d'affaires 2017 : 2 742 700 € /Bénéfice net 2017 : 20 900 €

Les bénéfs font pas rêver dis donc !

 

[poam5356]

Les bénéfs font pas rêver dis donc !

Non, pas terrible, mais ça peut être très variable en immobilier d'une année sur l'autre.

Nouveau programme sur Fundimmo : Le Carrera - 370 000€ - 18 mois - 9%
Quelques petites recherches avant que le dossier investisseur nous soit envoyé :
Lieu : Bures-sur-Yvette (91)
Indice de tension immobilier sur la localité : 0 (source : [lien réservé abonné])
Promoteur : Continental Foncier
Projet présenté sur le site du promoteur
Rating societe : Moyen (source : [lien réservé abonné])
Equilibre Bilan : Moyen (source : [lien réservé abonné])
Rentabilité : Moyen (source : [lien réservé abonné])
Chiffre d'affaires 2018 : 3 279 600 € / Bénéfice net 2018 : 9 000 €
Chiffre d'affaires 2017 : 2 742 700 € /Bénéfice net 2017 : 20 900 €
Variation sur 1 an : -56,94 %
Taux de pré-commercialisation : 77% (source : [lien réservé abonné])

Ah, préco 77% alors que le mail de Fundimmo indique 58%.
Il manque encore la marge.
Donnée pour faible, admettons qu'elle se situe entre 5et 7%
Tout ceci appliqué à ma grille, donnerait en nombre de points :
préco 77% = 0
marge = -2
ancienneté 2008 = +0,5
département 91 = 0
ville = 0
durée 18 mois = +0,5
taux 9% = 0
capital social 262K€ = 0
ratio d'endettement 6,14 = -1 (ce qui rejoint la remarque de Charly)
Total -2 -> bilan Non OK pour moi.

 

[Tomas466]

La préco est bien à 58% du CA dans le dossier, soit 14 lots sur 22 (dont 7 en social vendus en bloc). Il est précisé qu'il y a également 3 lots en option, la différence vient peut-être de là.

La marge brute est de 4,5% du CA, celle avec honoraires de commercialisation est de 11%.

 

[Alain Crowdfundkraut]

Beh, moi non plus pas terrible comme investissement. Quand aux bénéfices engrangés par cette société, mieux vaut livrer des pizzas ça rapporte au moins autant pour une dépense d'énergie bien moindre

 

[uraxyd]

Pour ma part, je n'irai pas sur le projet de Bures-sur-Yvette (91) d'autant plus après la lecture de la grille d'analyse de poam5356.

Les projets Garden VO et Parc Mirepin de koregraf (encore à l'étude), vous en pensez quoi ?
Ils sont proposés par le même prometteur dans la région de bordeaux.

 

[Alain Crowdfundkraut]

La société Aqprim a déjà eu recours par 3 fois ces derniers mois à Koregraf pour financer ses programmes. 3 projets financés pour 0 projets remboursés pour l'instant. Société jeune mais voyants au vert a priori, pour l'instant...

 

[poam5356]

Les projets Garden VO et Parc Mirepin de koregraf (encore à l'étude), vous en pensez quoi ?

Trop tôt pour le dire, il faut attendre la publication des infos sur les projets.

 

[poam5356]

La société Aqprim a déjà eu recours par 3 fois ces derniers mois à Koregraf pour financer ses programmes. 3 projets financés pour 0 projets remboursés pour l'instant. Société jeune mais voyants au vert a priori, pour l'instant...

Oui, effectivement, j'ai souscrit à l'un d'eux tout récemment : Leku Ona au Pays Basque.

 

[baffer]

La préco est bien à 58% du CA dans le dossier, soit 14 lots sur 22 (dont 7 en social vendus en bloc). Il est précisé qu'il y a également 3 lots en option, la différence vient peut-être de là.

Le rythme de commercialisation n'est pas folichon non plus 0.6 lots par mois avec une commercialisation qui a débuté en octobre 2018. Je m'abstiens également.

 

[White Rabbit]

A part Clubfunding, y-a-t-il d'autres sites qui donnent les intérêts de manière régulière?

 

[poam5356]

Non, je n'en connais pas.

 

[White Rabbit]

Un nouveau projet chez Club bonneau proposé par le groupe funding... Oups, fi groupe bonneau chez club funding.

L'emplacement (j'aime bien le 18ème et ka rue est pas mal sur street view) et le prix me paraissent pas mal mais ce qui me bloque c'est que c'est le 5ème projet de ce groupe chez CF.

 

[DryClepsydra]

Bois Sénart
| 9 %* de rendement annuel sur 6 mois (commercialisé à 100%).
Sur HOMUNITY.
Demain 17h00.

A priori très bon.

 

[poam5356]

Oui, tout matche, ou presque.
C'est du lourd : 4,4M€ recherchés pour un centre commercial racheté et déjà revendu à plus de 40M€ et avec une marge de 17% pour le promoteur qui ne fera finalement que du transit de biens dans cette histoire.
Raison de la courte durée, mais qui peut quand même être portée à 1 an si le promoteur en exprime le souhait.

 

[Tomas466]

On note que c'est probablement le premier projet dont la collecte dépasse les 2,5 millions d'euros du fait de la parution d'un décret il y a quelques jours (le 28/10/2019 précisément) fixant désormais le plafond à 8 millions.

 

[baffer]

Oui, tout matche, ou presque.
C'est du lourd : 4,4M€ recherchés pour un centre commercial racheté et déjà revendu à plus de 40M€ et avec une marge de 17% pour le promoteur qui ne fera finalement que du transit de biens dans cette histoire.
Raison de la courte durée, mais qui peut quand même être portée à 1 an si le promoteur en exprime le souhait.

C'est la première fois que je vois un montant recherché aussi élevé (4.4M€). Je suis curieux de voir en combien de temps il va partir sachant que la commercialisation est de 100%.
Dans le dossier synthétique, le capital de la SAS Habitat et commerce me semble faible (27k€). Sur le site societe.com je trouve des capitaux propres de 7.2M€ et une trésorerie de 5.9M€ (c'est déjà plus rassurant).

 

[dragon-666]

Projet qui me semble effectivement peu risqué mais 6 mois seulement je passe mon tour

 

[poam5356]

Dans le dossier synthétique, le capital de la SAS Habitat et commerce me semble faible (27k€). Sur le site societe.com je trouve des capitaux propres de 7.2M€ et une trésorerie de 5.9M€ (c'est déjà plus rassurant).

Oui, 27K de capital social, c'est maigre. C'est le seul indicateur négatif de ma grille.