Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[VictorB]

Ce projet Lisbonne Intendente est en cours de collecte depuis hier 17H

Cela est mauvais signe ?

Je vois qu'il y a une caution solidaire personnelle du dirigeant 90e fortune de France. Ce qui semble rassurant.

 

[Banqueroute]

Ce projet Lisbonne Intendente est en cours de collecte depuis hier 17H

Je ne sais pas pourquoi CF continue d'afficher le projet en cours alors qu'il a atteint 107% de l'objectif.

 

[Wallys56]

Merci pour ces précisions. Difficile de suivre un promoteur sur Hellecrowfunding avec des dénominations "Opérateurteur xxx".
Je ne trouve pas l'opérateur 166. En revanche, il y a le 266, ce n'est pas celui là Left Bank?

Si si c'est bien celui-là. Désolé pour l'erreur de frappe

 

[XavideBuch]

Si si c'est bien celui-là. Désolé pour l'erreur de frappe

C'est celui-là alors:
[lien réservé abonné]

 

[Wallys56]

C'est celui-là alors:
[lien réservé abonné]

Je te confirme c'est bien celui-là

 

[Raizers]

Bonjour,

Merci @Raizers pour le retour.

Par contre pas de réponse à mon précédent message vous concernant malgré le tag.

Force est de constater que l'efficacité/volonté n'est pas la même quand il question de suivi de projet par rapport à une nouvelle collecte... Nous approchons maintenant de 3 semaines après l'échéance de l'emprunt [Nina Milo] sans aucun signe de vie de votre part. Sans commentaire !

Bonjour @ostibapa, bonjour à tous,
Vous faites bien de relancer. Le reporting de l'opération a été publié il y a un mois, faisant état d'un retard à prévoir. Comme indiqué dans ce reporting, les travaux seront livrés courant décembre de cette année. L'opération en est au stade des finitions à l'heure actuelle. La commercialisation a bien avancé depuis le dernier reporting, puisque l'opérateur a enregistré 4 ventes (nous sommes dans l'attente des contrats, ce pourquoi nous n'avons pas encore communiqué officiellement sur le sujet) et procédait à 4 nouvelles visites ce vendredi 25 novembre.
Nous attendions un retour concernant le rythme commercial de l'opération afin de voir quelle durée serait nécessaire pour clôturer l'opération, et éventuellement avancer sur le recouvrement si nous estimions que ce délai serait trop long. Le marché répond visiblement bien, et l'opérateur est confiant pour procéder au remboursement de l'opération en mars 2023 (l'opérateur a besoin de seulement 6 lots vendus pour rembourser l'emprunt. Il en manque donc deux aux vues des dernières informations transmises). Ce délai nous semble raisonnable, et l'avenant de prolongation, déjà rédigé et en cours de relecture auprès de notre service juridique, vous sera transmis ce jour ou en tout début de semaine prochaine, quand il sera signé. Ce dernier prévoit une prolongation de 6 mois, pour éviter tout nouveau décalage. Conformément au contrat obligataire initial et à notre politique, une pénalité de retard de 3 % sur ce retard sera appliquée à compter de la date d'échéance initiale.
En espérant avoir su répondre à vos questions, nous restons à votre disposition.
L'équipe de Raizers.

 

[Salamalek]

[Raizers] [villa Giens]
Puisque Raizers est dans la place, j'en profite.
- "Les travaux [1,2 M€] ne nécessitent pas le recours à un permis de construire. Les travaux intègrent le gros œuvre (démolition, terrassement, peintures extérieures, ravalement de façades, etc.)," + qq arrêtés de protection de la zone littorale : est-ce garanti ?
- indemnité d'éviction de 800 k€ : pour qui ?
- achat à 800 k€ pour revente à plus de 5 M€ : même avec les travaux, n'y a t'il pas un risque de lésion ?
- prix de vente de 21,5 k€/m² alors que toutes les annonces listées sont à 15 k€/m²
(soit un écart de 6,5 x 247 ke = 1,6 M€ > la marge) : une justification particulière (vue mer, acquisition du tombant à la mer) ?
- un prix exorbitant de 265 k€ pour la commercialisation sur une durée de 16 mois (soit +330 k€ d'intérêt) : ca veut dire que c'est très difficile à vendre ? (pas rassurant)
- on clique sur "document détaillé" et on a ça : This XML file does not appear to have any style information associated with it.

 

[Jiheff]

[Raizers] [villa Giens]
Puisque Raizers est dans la place, j'en profite.
- "Les travaux [1,2 M€] ne nécessitent pas le recours à un permis de construire. Les travaux intègrent le gros œuvre (démolition, terrassement, peintures extérieures, ravalement de façades, etc.)," + qq arrêtés de protection de la zone littorale : est-ce garanti ?
- indemnité d'éviction de 800 k€ : pour qui ?
- achat à 800 k€ pour revente à plus de 5 M€ : même avec les travaux, n'y a t'il pas un risque de lésion ?
- prix de vente de 21,5 k€/m² alors que toutes les annonces listées sont à 15 k€/m²
(soit un écart de 6,5 x 247 ke = 1,6 M€ > la marge) : une justification particulière (vue mer, acquisition du tombant à la mer) ?
- un prix exorbitant de 265 k€ pour la commercialisation sur une durée de 16 mois (soit +330 k€ d'intérêt) : ca veut dire que c'est très difficile à vendre ? (pas rassurant)
- on clique sur "document détaillé" et on a ça : This XML file does not appear to have any style information associated with it.

merci pour l'analyse précise. Un seul ajout: la ville est présentée "les pieds dans l'eau". Je ne vois pas le plongeoir! Nous sommes en haut de la corniche et il n'y a pas de plage à l'extrémité de la presqu'île puisque nous sommes à l'extrémité: c'est un rocher rattaché au continent par un double cordon de sable sur les côtés, lieu des plages (ce qu'on appelle un double tombolo) avec entre les cordons une zone qui a été longtemps exploitée pour le sel. Par contre la vue est magnifique!

 

[Jiheff]

LPB SAGITTAIRE la plus grosse opération de la plateforme...là le groupe 3 a largement le temps puisqu'il reste encore 175 000 euros à fournir plus de deux heures après l'ouverture de la collecte

 

[Raug]

LPB SAGITTAIRE la plus grosse opération de la plateforme...là le groupe 3 a largement le temps puisqu'il reste encore 175 000 euros à fournir plus de deux heures après l'ouverture de la collecte

91% d'offres d'achat ne sont que des intentions.
Je passe.
----
LPB, j'aime bien quand je veux investir dans de petits projets courts.
Malgré le parcours du combattant qu'ils ont inventé…

 

[Jiheff]

91% d'offres d'achat ne sont que des intentions.
Je passe.
----
LPB, j'aime bien quand je veux investir dans de petits projets courts.
Malgré le parcours du combattant qu'ils ont inventé…

j'ai passé aussi: le permis d'aménager n'est pas encore purgé; fond propres et marge plutôt faibles avec un opérateur novice

 

[Sylvox]

Immocratie Dinard :

Dernière info reçu par mail (suite à une question de ma part) le 14/11 :
"Nous devrions savoir cette semaine si la société a fait appel.
La prochaine étape est d’inscrire une hypothèque définitive sur l’ensemble immobilier."
Je n'ai pas eu de retour depuis. Je vais questionner Immocratie (qui, au passage, répond toujours rapidement à mes demandes, une plateforme que je plébiscite).

 

[Wallys56]

Dernière info reçu par mail (suite à une question de ma part) le 14/11 :
"Nous devrions savoir cette semaine si la société a fait appel.
La prochaine étape est d’inscrire une hypothèque définitive sur l’ensemble immobilier."
Je n'ai pas eu de retour depuis. Je vais questionner Immocratie (qui, au passage, répond toujours rapidement à mes demandes, une plateforme que je plébiscite).

Je suis d'accord avec toi. Nicolas Desbes répond rapidement aux mails. Par contre les projets sont souvent tendus. J'ai 6 projets chez eux tous dans le rouge....

 

[Jiheff]

LPB LE CHENE 13 LPB semble prendre goût aux plus grosses opérations 863 000 apres 875 000! opération de marchands de biens actif ces derniers temps sur LPB (la Commanderie, L'Equerre) qui a une grosse opération aussi chez Wesharebonds
[lien réservé abonné]
Le permis d'aménager est purgé. Quatre nouveaux terrains dont 3 petits: il est dommage de ne pas avoir de plan parcellaire du projet. Pre commercialisation avancée mais doublement sujette à obtention prêt et permis de construire. La viabilisation est à faire et la marge de 14% peut sembler faible pour ce type de projet (les prix de terrains sont raisonnables) . L'opérateur n'apporte que 16%, le reste = LPB (pas de banque)
11% sur 16 mois à partir de demain midi!

 

[Jiheff]

CITESIA NICE OFELIA un projet de petit immeuble qui à première vue peut être intéressant
[lien réservé abonné]
la principale réserve est certainement l'endettement de l'opérateur au delà de la qualité intrinsèque de cette opération. des avis?
11% sur 18 mois mardi matin 10h

 

[Raizers]

[Raizers] [villa Giens]
Puisque Raizers est dans la place, j'en profite.
- "Les travaux [1,2 M€] ne nécessitent pas le recours à un permis de construire. Les travaux intègrent le gros œuvre (démolition, terrassement, peintures extérieures, ravalement de façades, etc.)," + qq arrêtés de protection de la zone littorale : est-ce garanti ?
- indemnité d'éviction de 800 k€ : pour qui ?
- achat à 800 k€ pour revente à plus de 5 M€ : même avec les travaux, n'y a t'il pas un risque de lésion ?
- prix de vente de 21,5 k€/m² alors que toutes les annonces listées sont à 15 k€/m²
(soit un écart de 6,5 x 247 ke = 1,6 M€ > la marge) : une justification particulière (vue mer, acquisition du tombant à la mer) ?
- un prix exorbitant de 265 k€ pour la commercialisation sur une durée de 16 mois (soit +330 k€ d'intérêt) : ca veut dire que c'est très difficile à vendre ? (pas rassurant)
- on clique sur "document détaillé" et on a ça : This XML file does not appear to have any style information associated with it.

Bonjour @Salamalek, bonjour à tous,
voici les réponses à vos questions :
- Nous vous confirmons que les travaux ne nécessitent pas de permis de construire.
- Concernant l'indemnité d'éviction, elle a été versée à la personne qui occupait les lieux. La personne en question a bénéficié d'un prêt à usage qui lui permettait d'habiter le logement tout en assurant l'entretien (contrepartie de son droit de jouissance).
- Nous avons un rapport d'expert qui valorisait l'actif en l'état (sous occupation) à 1,5 M€. Pour qu'il y ait un risque de lésion il aurait fallu que la valeur d'acquisition (800 k€) soit inférieure à 5/12 de la valeur en l'état du bien, ici ce n'est pas le cas.
- Le prix se justifie par le fait que l'actif soit situé exposé sud, vue mer et surtout parce qu'il est "pied dans l'eau" (très difficile à trouver) +coût des travaux importants (4 634 du mètre carré).
- Honoraires de commercialisation = 5% du prix du vente TTC (standard rien de surprenant)
- Concernant le document qui ne s'affiche pas, après vérification tous les documents sont ok de notre côté, pouvez-vous préciser où est le souci ?
Bonne journée à tous,
L'équipe Raizers

 

[Raizers]

[Raizers] [villa Giens]
Puisque Raizers est dans la place, j'en profite.
- "Les travaux [1,2 M€] ne nécessitent pas le recours à un permis de construire. Les travaux intègrent le gros œuvre (démolition, terrassement, peintures extérieures, ravalement de façades, etc.)," + qq arrêtés de protection de la zone littorale : est-ce garanti ?
- indemnité d'éviction de 800 k€ : pour qui ?
- achat à 800 k€ pour revente à plus de 5 M€ : même avec les travaux, n'y a t'il pas un risque de lésion ?
- prix de vente de 21,5 k€/m² alors que toutes les annonces listées sont à 15 k€/m²
(soit un écart de 6,5 x 247 ke = 1,6 M€ > la marge) : une justification particulière (vue mer, acquisition du tombant à la mer) ?
- un prix exorbitant de 265 k€ pour la commercialisation sur une durée de 16 mois (soit +330 k€ d'intérêt) : ca veut dire que c'est très difficile à vendre ? (pas rassurant)
- on clique sur "document détaillé" et on a ça : This XML file does not appear to have any style information associated with it.

Bonjour @Salamalek, bonjour à tous,
voici les réponses à vos questions :
- Nous vous confirmons que les travaux ne nécessitent pas de permis de construire.
- Concernant l'indemnité d'éviction, elle a été versée à la personne qui occupait les lieux. La personne en question a bénéficié d'un prêt à usage qui lui permettait d'habiter le logement tout en assurant l'entretien (contrepartie de son droit de jouissance).
- Nous avons un rapport d'expert qui valorisait l'actif en l'état (sous occupation) à 1,5 M€. Pour qu'il y ait un risque de lésion il aurait fallu que la valeur d'acquisition (800 k€) soit inférieure à 5/12 de la valeur en l'état du bien, ici ce n'est pas le cas.
- Le prix se justifie par le fait que l'actif soit situé exposé sud, vue mer et surtout parce qu'il est "pied dans l'eau" (très difficile à trouver) +coût des travaux importants (4 634 du mètre carré).
- Honoraires de commercialisation = 5% du prix du vente TTC (standard rien de surprenant)
- Concernant le document qui ne s'affiche pas, après vérification tous les documents sont ok de notre côté, pouvez-vous préciser où est le souci ?
Bonne journée à tous,
L'équipe Raizers

 

[Raug]

- on clique sur "document détaillé" et on a ça : This XML file does not appear to have any style information associated with it.

@Raizers
Ça m'arrive régulièrement aussi.
En début de publication du projet.
Puis au bout d'un "certain temps" (pour ne pas dire un "temps certain") et rafraîchissement de la page le contenu du "document détaillé" apparaît enfin.
C'est agaçant…

 

[Jiheff]

Bonjour @Salamalek, bonjour à tous,
voici les réponses à vos questions :
- Nous vous confirmons que les travaux ne nécessitent pas de permis de construire.
- Concernant l'indemnité d'éviction, elle a été versée à la personne qui occupait les lieux. La personne en question a bénéficié d'un prêt à usage qui lui permettait d'habiter le logement tout en assurant l'entretien (contrepartie de son droit de jouissance).
- Nous avons un rapport d'expert qui valorisait l'actif en l'état (sous occupation) à 1,5 M€. Pour qu'il y ait un risque de lésion il aurait fallu que la valeur d'acquisition (800 k€) soit inférieure à 5/12 de la valeur en l'état du bien, ici ce n'est pas le cas.
- Le prix se justifie par le fait que l'actif soit situé exposé sud, vue mer et surtout parce qu'il est "pied dans l'eau" (très difficile à trouver) +coût des travaux importants (4 634 du mètre carré).
- Honoraires de commercialisation = 5% du prix du vente TTC (standard rien de surprenant)
- Concernant le document qui ne s'affiche pas, après vérification tous les documents sont ok de notre côté, pouvez-vous préciser où est le souci ?
Bonne journée à tous,
L'équipe Raizers

D'accord pour la superbe vue mer mais pour les pieds dans l'eau, quelle est votre définition?

 

[Raug]

D'accord pour la superbe vue mer mais pour les pieds dans l'eau, quelle est votre définition?

Je connais l'expression "avoir le bras long", maintenant il existe "avoir la jambe longue".