Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Jiheff]

En fait, je n'ai pas de ressenti particulier. Juste des doutes mais les garanties me semblent assez solides.
Je note la nouvelle stratégie de CF de lancer 3 projets à la même heure pour décourager ceux qui veulent analyser.
Ca marche bien en ce qui me concerne. Et @Raug qui balance en plus du Fundimmo ...

IL y a aussi du Raizers et du Monego...

 

[Salamalek]

[CF] [Rive de Saone]
incroyable, c'est parti en 2 minutes

Avec une bonne fibre optique, un cable ethernet, un copier/coller préalable du "bon pour accord", c'est passé.
Le plus incroyable, c'est les 6,5 M€ du projet portugais parti en 3 minutes ...

IL y a aussi du Raizers et du Monego...

 

[Pilou40]

Le plus incroyable, c'est les 6,5 M€ du projet portugais parti en 3 minutes ...

Normal, j'en ai pris une partie

 

[Raug]

[October]
Bon, c'est assez rarement de l'immobilier.
Mais j'y place de petites sommes sur des projets long terme. les pourcentages ne sont pas mirifiques. Les remboursements d'intérêts sont mensuels. Ça paye la tisane du soir ( tilleul, pas le CBD trop onéreux).
Ce que j'aime bien :
— Dilettante, 476e sur un projet à 60 000 € (Countdown en direct), et finalement ça passe !
On est chez les fourmis.
—Le droit au repentir : Un petit bouton d'annulation qui reste actif quelques temps après la validation.
D'autres plateformes pourraient s'en inspirer. Surtout celles qui démarrent plusieurs opérations en même temps. Une erreur d'aiguillage est si vite arrivée…

 

[Jiheff]

Avec une bonne fibre optique, un cable ethernet, un copier/coller préalable du "bon pour accord", c'est passé.
Le plus incroyable, c'est les 6,5 M€ du projet portugais parti en 3 minutes ...

MONEGO
Fontaine Grenoble demain
Collonges au Mt d'Or le 30 (à voir)
Megeve le 31

RAIZERS
Petit-Quevilly demain (à voir - logements sociaux, precommercialisation totale)
La Reunion demain
Collioures le 29 ( à voir)

 

[Raug]

Collonges au Mt d'Or le 30 (à voir)

C'est vu.
Je tenterai.
Je ne sais plus pourquoi, mais c'est dans les rappels de mon agenda.
-------
Black Friday : 2 icônes pour le prix d'un ! J'avais inséré "tête dans les nuages"…

 

[ostibapa]

MONEGO
Fontaine Grenoble demain
Collonges au Mt d'Or le 30 (à voir)
Megeve le 31

RAIZERS
Petit-Quevilly demain (à voir - logements sociaux, precommercialisation totale)
La Reunion demain
Collioures le 29 ( à voir)

Petit Quevilly, c'est le même opérateur que le projet homonyme sur Immocratie [lien réservé abonné]
Projet sur lequel il n'y plus aucune communication d'Immocratie depuis celle du 02/05/22 reprise sur la page hello.

J'ai cru au début à un refinancement via Raizers mais ça ne colle pas en montant comme en adresse des terrains...

Je passe évidemment !

 

[Jiheff]

C'est vu.
Je tenterai.
Je ne sais plus pourquoi, mais c'est dans les rappels de mon agenda.
-------
Black Friday : 2 icônes pour le prix d'un ! J'avais inséré "tête dans les nuages"…

MONEGO Collonges le promoteur parait correct
[lien réservé abonné]
marge de 18%. Certes travaux à faire et pas pre commercialisation; prix corrects pour une commune recherchée

 

[CyrilA]

Juste un petit mot pour remercier tous les contributeurs, je découvre encore encore l'univers du crowdfunding, mais j'apprécie fortement vos contributions.

Merci!

 

[finrod]

Je suis en train de jeter un coup d'oeil au projet de Koregraf "Cote de Bourg": une contruction de logement sociaux déjà commercialisé en VEFA à une opérateur ayant obtenu l'agrément. Taux d marge de 5% J'étais très tenté d'investir car ça se situe à 10km de chez moi. Mais en analysant ce dossier, je suis très refroidi par la jeunesse de la structure. Il ne faudrait pas un pépin dans le déroulement... En plus, ils sont sur Lille et venir faire ce genre de projet dans l'est cambrésis (la tension immobilière indiquée pour le Nord est à mon avis inadapté à cette zone géographique) ça me surprend beaucoup et ça me fait craindre un premier projet lancé "coute que coute" avec des risques de mauvaises surprises...

 

[Banqueroute]

Je suis en train de jeter un coup d'oeil au projet de Koregraf "Cote de Bourg": une contruction de logement sociaux déjà commercialisé en VEFA à une opérateur ayant obtenu l'agrément. Taux d marge de 5% J'étais très tenté d'investir car ça se situe à 10km de chez moi. Mais en analysant ce dossier, je suis très refroidi par la jeunesse de la structure. Il ne faudrait pas un pépin dans le déroulement... En plus, ils sont sur Lille et venir faire ce genre de projet dans l'est cambrésis (la tension immobilière indiquée pour le Nord est à mon avis inadapté à cette zone géographique) ça me surprend beaucoup et ça me fait craindre un premier projet lancé "coute que coute" avec des risques de mauvaises surprises...

Je partage vos craintes concernant le manque d'expérience de l'opérateur. La faiblesse de la marge, des fonds propres opérateur et l'absence de financement bancaire finissent de me frigorifier.
En revanche, la tension immobilière est-elle un problème dans la mesure où le projet est déjà commercialisé à 100%?

 

[finrod]

En revanche, la tension immobilière est-elle un problème dans la mesure où le projet est déjà commercialisé à 100%?

Non. C'est plus que que le fait que le dossier nous sorte l'indice de tension mobilière du nord alors qu'elle n'est pas adaptée à l'est cambrésis. Disons que ça montre surtout le manque de crédibilité des "analyses" de Koregradf sur un dossier.

 

[Raizers]

Petit Quevilly, c'est le même opérateur que le projet homonyme sur Immocratie [lien réservé abonné]
Projet sur lequel il n'y plus aucune communication d'Immocratie depuis celle du 02/05/22 reprise sur la page hello.

J'ai cru au début à un refinancement via Raizers mais ça ne colle pas en montant comme en adresse des terrains...

Je passe évidemment !

Bonjour à tous,
En effet il s'agit du même opérateur mais pas de la même opération. Nous avons contacté Immocratie qui ne nous a pas alerté d'un quelconque souci avec cet opérateur. Opérateur que nous avons d'ailleurs déjà financé sur Raizers et qui va très bientôt rembourser sa première opération avec anticipation.
Très bonne journée à tous
L'équipe Raizers

 

[Macfly59]

[CF - Saints Pères]
Bonjour,
Grosse opération MdB de Left Bank Group.
Plusieurs opérations annoncées remboursées par Clubfunding mais je n'en trouve pas de trace sur Hellocrowdfunding.
Quelque chose doit m'échapper.

 

[ostibapa]

Bonjour à tous,
En effet il s'agit du même opérateur mais pas de la même opération. Nous avons contacté Immocratie qui ne nous a pas alerté d'un quelconque souci avec cet opérateur. Opérateur que nous avons d'ailleurs déjà financé sur Raizers et qui va très bientôt rembourser sa première opération avec anticipation.
Très bonne journée à tous
L'équipe Raizers

Bonjour,

Merci @Raizers pour le retour.

Par contre pas de réponse à mon précédent message vous concernant malgré le tag.

Oui, Baltis lit ce forum

Comme @Raizers le fait aussi j'en profite pour attirer leur attention sur l'opération [Nina Milo] : l'échéance de l'opération était au 07/11/22. 2 semaines plus tard : ni remboursement, ni communication sur une probable prorogation (a priori inévitable au vu du dernier reporting). Vraiment pas sérieux !

Force est de constater que l'efficacité/volonté n'est pas la même quand il question de suivi de projet par rapport à une nouvelle collecte... Nous approchons maintenant de 3 semaines après l'échéance de l'emprunt [Nina Milo] sans aucun signe de vie de votre part. Sans commentaire !

 

[VictorB]

[ClubFunding] [LISBONNE - INTENDENTE]

Des avis sur ce projet ? Il s'agit du projet que j'avais partagé précédemment. Celui-ci est toujours disponible sur la plateforme et j'hésite à y aller pour mon premier projet.

 

[Wallys56]

[CF - Saints Pères]
Bonjour,
Grosse opération MdB de Left Bank Group.
Plusieurs opérations annoncées remboursées par Clubfunding mais je n'en trouve pas de trace sur Hellocrowdfunding.
Quelque chose doit m'échapper.

Bjr Macfly59. [CF - Saints Pères]
Effectivement tu ne trouves plus rien sur Hellocrowdfunding.
Rien ne t'a échappé. A d'autres occasions j'avais remarqué que certains disparaissaient en nominatif de cette liste pour devenir anonyme.
En fait en décembre 2021 je m'étais constitué un tableau des promoteurs à partir du fichier Hellocrowdfunding et en le consultant j'ai trouvé trace de LEFT BANK.
A cette date LEFT était sur 2 PF pour un encours de 11 M Euros pour 8 projets dont 5 avaient été remboursés.
Aujourd'hui LEFT est caché sous le nom opérateur 166. En effet en Décembre 2021 LEFT avait eu recours à 2 PF Clubfunding et Wiseed. Tu remarqueras aussi qu'il y a sur la liste de cet opérateur une opération en cours de collecte en Novembre 2022. Je retrouve bien dans ce tableau les 5 opérations remboursées de mon tableau 2021.


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[VictorB]

Un ami qui vous veut du bien ?
Je n'ai pas vu le projet, pouvez-vous partager le document de présentation ?

Le projet est disponible sur CF : [lien réservé abonné]

 

[XavideBuch]

Bjr Macfly59. [CF - Saints Pères]
Effectivement tu ne trouves plus rien sur Hellocrowdfunding.
Rien ne t'a échappé. A d'autres occasions j'avais remarqué que certains disparaissaient en nominatif de cette liste pour devenir anonyme.
En fait en décembre 2021 je m'étais constitué un tableau des promoteurs à partir du fichier Hellocrowdfunding et en le consultant j'ai trouvé trace de LEFT BANK.
A cette date LEFT était sur 2 PF pour un encours de 11 M Euros pour 8 projets dont 5 avaient été remboursés.
Aujourd'hui LEFT est caché sous le nom opérateur 166. En effet en Décembre 2021 LEFT avait eu recours à 2 PF Clubfunding et Wiseed. Tu remarqueras aussi qu'il y a sur la liste de cet opérateur une opération en cours de collecte en Novembre 2022. Je retrouve bien dans ce tableau les 5 opérations remboursées de mon tableau 2021.


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Merci pour ces précisions. Difficile de suivre un promoteur sur Hellecrowfunding avec des dénominations "Opérateurteur xxx".
Je ne trouve pas l'opérateur 166. En revanche, il y a le 266, ce n'est pas celui là Left Bank?

 

[XavideBuch]

Le projet est disponible sur CF : [lien réservé abonné]

Ce projet Lisbonne Intendente est en cours de collecte depuis hier 17H