Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

Lu sur les 8 projets [Neokids] encore en cours chez [Upstone] :

Information - 21 novembre
Suite à l'annonce publique de fermeture des crèches Montessori Neokids en Belgique, nous avons sollicité notre conseil afin d'obtenir des informations, auprès de la société, sur les différents projets réalisés sur Upstone.
Nous avons souhaité savoir si les financements des promotions de crèches Montessori peuvent être impactés par cette fermeture. À ce jour, nous attendons des informations de la part de Neokids.

J'ai donc fait une petite recherche chez nos voisins belges ; ça sent effectivement mauvais [lien réservé abonné]

A suivre...

 

[Chouwi]

Lu sur les 8 projets [Neokids] encore en cours chez [Upstone] :

Information - 21 novembre
Suite à l'annonce publique de fermeture des crèches Montessori Neokids en Belgique, nous avons sollicité notre conseil afin d'obtenir des informations, auprès de la société, sur les différents projets réalisés sur Upstone.
Nous avons souhaité savoir si les financements des promotions de crèches Montessori peuvent être impactés par cette fermeture. À ce jour, nous attendons des informations de la part de Neokids.

J'ai donc fait une petite recherche chez nos voisins belges ; ça sent effectivement mauvais [lien réservé abonné]

A suivre...

Plus de 3m€ de projets chez Uptsone donc 1.5 remboursé ça fait presque 10 % de l'encours actuel de la plateforme (17m€)
[lien réservé abonné]

J'espère pour vous que les projets vont quand même pouvoir se correctement

 

[ostibapa]

Plus de 3m€ de projets chez Uptsone donc 1.5 remboursé ça fait presque 10 % de l'encours actuel de la plateforme (17m€)
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J'espère pour vous que les projets vont quand même pouvoir se correctement

Pas de risque pour moi sur ces projets : je vais bientôt fêter mes deux ans d'arrêts d'investissement chez Upstone.

Bon enfin, j'ai d'autres casseroles chez eux. En particulier les 2 projets à Clamart avec Villorea...

 

[Raug]

Pas de risque pour moi sur ces projets : je vais bientôt fêter mes deux ans d'arrêts d'investissement chez Upstone.

C'est quoi Upstone ?

 

[NicoNoclaste]

[Poncellamont] [Koregraf]
[Neokids] [Upstone]

KOREGRAF

HTCB : LE PONCELLAMONT

Opération qui me semble pas mal sur Koregraf demain, marchand de biens qui a déjà réalisé 2 opérations avec Koregraf et 2 remboursements dans les délais.

L'opération se situe à Arêches en Savoie avec de la précommercialisassions (à souligner pour une opération MDB).

Bonne marge et quotité de fonds propres injectée par HTCB importante.

Pas d'hypothèque de 1er rang mais on peut le comprendre compte tenu de la précommercialisation.

Ca me semble ok, qu'en pensez-vous?

Rien à redire. Les lots ne me semblent pas surévalués. J'y ai mis un ticket.

J'ai donc fait une petite recherche chez nos voisins belges ; ça sent effectivement mauvais [lien réservé abonné]

Je dirais même plus: ça puire!
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[Msimmo]

[Poncellamont] [Koregraf]
[Neokids] [Upstone]


Rien à redire. Les lots ne me semblent pas surévalués. J'y ai mis un ticket.


Je dirais même plus: ça puire!
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J'y suis pas mais Neokids est "juste" l'exploitant des crèches ?

Je sous entend que modulo une perte temporaire +- longue de loyer le temps de trouver un autre réseau de crèche qui reprend l'ensemble, le capital est pas pour autant perdu si ce n'est les cash-flow d'exploitation.

Ça aurait pu être pire...

 

[ostibapa]

J'y suis pas mais Neokids est "juste" l'exploitant des crèches ?

Je sous entend que modulo une perte temporaire +- longue de loyer le temps de trouver un autre réseau de crèche qui reprend l'ensemble, le capital est pas pour autant perdu si ce n'est les cash-flow d'exploitation.

Ça aurait pu être pire...

Avec la difficulté supplémentaire que ce ne sont pas des crèches en exploitation mais des crèches à construire (selon les avancements précédemment publiés, ça va de la signature en cours du terrain au coulage des fondations).
La valeur n'est pas tout à fait la même...

 

[Raug]

KOREGRAF HTCB : LE PONCELLAMONT

Opération qui me semble pas mal sur Koregraf demain, marchand de biens qui a déjà réalisé 2 opérations avec Koregraf et 2 remboursements dans les délais.

Ça a l'air bien, mais quels sont les lots précommercialisés ?
Je passe.

 

[leyoye]

reçu par mail 3 projets pour 17h sur CF mais pas visible sur la plateforme... des avis sur ceux qui ont vu les projets?

 

[Raug]

[Wiseed] [Joël Reicher]
Opération MdB parkings
C'est à Marseille dans un quartier où les places sont rares et vont le devenir de plus en plus.
Dans un programme neuf, il n'est pas rare, que deux bandes jaunes ou blanches au sol soient proposées à 50000 € + notaire.
A ce prix là, il est possible d'acheter une maisonnette avec petit terrain en Lozère.

Il y a des réservations. Je ne doute pas de la bonne issue de l'opération.

Je ne participerai pas.
Pas parce que c'est un refinancement. Il existe des refinancements justifiés et maîtrisés.
Pas parce que c'est à Marseille. Il y a parfois de belles et bonnes opérations à financer.
Simplement parce que j'ai un minimum d'éthique et que je ne veux pas soutenir certaines personnes qui ont une réputation qui paraît sulfureuse.
Infos:
Marseille [lien réservé abonné]
La-ville-renonce [lien réservé abonné]

 

[amos21]

Si vous voulez perdre de l'argent il faut investir chez Raizers :
J'ai 10 projets pour 11000€
8 sont en litige, impayé, retard non expliqué ...
2 sont en cours ... ou bientôt en litige
Que faire contre une platform comme ça ?

 

[Chouwi]

Si vous voulez perdre de l'argent il faut investir chez Raizers :
J'ai 10 projets pour 11000€
8 sont en litige, impayé, retard non expliqué ...
2 sont en cours ... ou bientôt en litige
Que faire contre une platform comme ça ?

De quels projets s'agit-il ????

 

[Foufounet]

Si vous voulez perdre de l'argent il faut investir chez Raizers :
J'ai 10 projets pour 11000€
8 sont en litige, impayé, retard non expliqué ...
2 sont en cours ... ou bientôt en litige
Que faire contre une platform comme ça ?

Merci de nous en dire plus @amos21 . Promoteur, opération, niveau du litige...

 

[ncharles]

Bonjour, [lien réservé abonné]
je profite aussi de la présence de @Raizers pour prendre des nouvelles de différents projets!
Paul d'Olonne par FRCP [lien réservé abonné] : pas de nouvelles de l'échéance du 05/10/2022 : que se passe-t-il?
Les Pennes Mirabeau par FRANCE IMMO [lien réservé abonné] : premier remboursement à venir le 7 décembre : tutto bene?
Le Régent par Bourbon Développement : premier remboursement à venir le 22 décembre : tutto bene?
Bien cordialement,

 

[Foufounet]

Bonjour, [lien réservé abonné]
je profite aussi de la présence de @Raizers pour prendre des nouvelles de différents projets!
Paul d'Olonne par FRCP [lien réservé abonné] : pas de nouvelles de l'échéance du 05/10/2022 : que se passe-t-il?
Les Pennes Mirabeau par FRANCE IMMO [lien réservé abonné] : premier remboursement à venir le 7 décembre : tutto bene?
Le Régent par Bourbon Développement : premier remboursement à venir le 22 décembre : tutto bene?
Bien cordialement,

FRANCE IMMO/ Echéance Décembre 2022: [lien réservé abonné]

 

[Raizers]

Si vous voulez perdre de l'argent il faut investir chez Raizers :
J'ai 10 projets pour 11000€
8 sont en litige, impayé, retard non expliqué ...
2 sont en cours ... ou bientôt en litige
Que faire contre une platform comme ça ?

Bonjour @amos21,
Navré de vous lire, nous avons en effet comme indiqué dans nos stats : 10 projets en report contractuel et 7 projets en retard de + de 6 mois ou procédure collective. Ces dossiers sont suivis par nos équipes en charge des contentieux et nous tâchons de tenir informés au mieux les investisseurs. Pouvez-vous nous écrire un mail pour qu'on vous fasse un retour sur les dossiers aux "retards inexpliqués" ?
Cordialement,
L'équipe Raizers

 

[NicoNoclaste]

[Neokids] [Upstone]

Bonjour

J'y suis pas mais Neokids est "juste" l'exploitant des crèches ?

Je sous entend que modulo une perte temporaire +- longue de loyer le temps de trouver un autre réseau de crèche qui reprend l'ensemble, le capital est pas pour autant perdu si ce n'est les cash-flow d'exploitation.

Ça aurait pu être pire...

Avec la difficulté supplémentaire que ce ne sont pas des crèches en exploitation mais des crèches à construire (selon les avancements précédemment publiés, ça va de la signature en cours du terrain au coulage des fondations).
La valeur n'est pas tout à fait la même...

Neokids est aussi et surtout le promoteur et le vendeur des murs (via une filiale créée à cet effet en 2021).

Je me mets à la place de la SCPI qui achète un bien censé être loué par son vendeur: quelle pourra être son attitude en apprenant que Neokids a de bonnes chances de faire défaut et de ne pas pouvoir louer ce bien? Une action en justice, avec à la clé une suspension des versements aux appels de fonds VEFA n'est-elle pas plausible, ce qui plomberait les obligataires? Ce doit être tout le sens des questions posées par Upstone à l'opérateur...

 

[amos21]

Bonjour @amos21,
Navré de vous lire, nous avons en effet comme indiqué dans nos stats : 10 projets en report contractuel et 7 projets en retard de + de 6 mois ou procédure collective. Ces dossiers sont suivis par nos équipes en charge des contentieux et nous tâchons de tenir informés au mieux les investisseurs. Pouvez-vous nous écrire un mail pour qu'on vous fasse un retour sur les dossiers aux "retards inexpliqués" ?
Cordialement,
L'équipe Raizers

Voila la liste : Kayla et Hestia sont en cours ou pas encore en défaut , les 8 autres insolvables malgré "les garanties"

Date d'émission​	​	Nom de l'opération​	Montant de l'investissement​	Capital restant dû​	Taux d'intérêt annuel​	Maturité​	Etat​	Voir la souscription​
06/04/2021​	​	Les Mazots de Kayla par KAYLIM [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	530,52 €​	10,00%​	24 mois​	Payée​
17/03/2021​	​	Villa Peninsula par Hestia [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	1 000,00 €​	10,00%​	24 mois​	Payée​
12/03/2021​	​	Les Chamois par Alpha Promotion [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	750,00 €​	10,00%​	30 mois​	Payée​
13/11/2020​	​	Saint Germain des Prés par FMA [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	1 000,00 €​	10,00%​	24 mois​	Payée​
22/10/2020​	​	Nice avenue Mirabeau par Immoambre [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	1 000,00 €​	9,00%​	24 mois​	Payée​
23/12/2019​	​	Villeurbanne par Key Invest [lien réservé abonné]​	2 000,00 €​	176,73 €​	10,00%​	39 mois​	Payée​
22/11/2019​	​	Tagore par Grand Sud Invest [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	1 000,00 €​	10,00%​	15 mois​	Payée​
13/11/2019​	​	Batz-sur-Mer par Squirrel [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	661,39 €​	10,00%​	23 mois​	Payée​
30/10/2019​	​	Boulevard de Cluny par Foncière El Baze [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	640,00 €​	10,00%​	60 mois​	Payée​
24/10/2019​	​	Avenue du président Wilson par 40 Trocadéro [lien réservé abonné]​	1 000,00 €​	1 000,00 €​	10,00%​	24 mois​	Payée​

 

[Wizz]

[LPB][La Navale]

L'adresse du dossier n'est pas la bonne.
Les images sont celles du 77 de l'impasse.
Le 76 est un terrain vague.

Erreur ou...
Je croyais que LPB se déplaçait sur les projets.

 

[Raug]

[Raizers] [Villa Peninsula]

Voila la liste : Kayla et Hestia sont en cours ou pas encore en défaut , les 8 autres insolvables malgré "les garanties"

Pour Hestia, pas de reporting depuis 07/2022.
Reporting qui annonçait un retard d'un trimestre pour le chantier.
La commercialisation ne commencera qu'à la fin des travaux.
Le contrat prévoit une pénalité de 3% sur le retard.
Des nouvelles de Monsieur Victor Perez ?