Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Alain Crowdfundkraut]

Bonjour Thomas,
Merci.

Bénéficiaire SCCV Turlu Toulouse Habitat -> Non indiqué sur le dossier synthétique (Turlu est le nom de la rue - indiqué sur le dossier synthétique : "SASU L’ORÉE DE TOULOUSE")
2261 m² de surface de plancher -> oui c'est ça, valeur identique sur le dossier synthétique
8,45 m de hauteur -> Non indiqué sur le dossier synthétique
38 logements -> oui c'est ça, valeur identique sur le dossier synthétique
PC n° 031 855 19 00617 (pas certain) délivré le 11 octobre 2018 -> Non indiqué sur le dossier synthétique (seule indication : "purgé de tout recours")
TRO, DO, GFA en accord de principe mais non obtenus à l'heure de la souscription.

 

[White Rabbit]

J'ai trouvé ça sur Patio Carmel : [lien réservé abonné]

Si ce n'est déjà fait, peut-être pourrais-tu leur écrire?

Apparemment il y a moins de T2 de libre que sur la plaquette d'homunity et un T3 de plus de disponible

 

[Alain Crowdfundkraut]

Merci White. C'est fait. C'est notamment eux qui me certifient que le promoteur est DOMUCI et pas UNITI...

 

[DryClepsydra]

MONEGO est vraiment insupportable. Le projet LE BOUCHET a été annoncé pour la première fois aujourd'hui vers 9h30 et s'est ouvert à 11h20... Évidemment clôturé en 20 minutes.

 

[poam5356]

Oui, c'est plutôt cavalier comme processus. J'étais de retour vers 11h30, lu les mails vers 11h40... Tout était déjà terminé.

 

[Tomas466]

Quelques remarques à chaud :

Homunity fait apparaitre UNITI SA comme promoteur immobilier et le confirme, l'accueil d'UNITI l'infirme

Si c'est un stagiaire à l'accueil ce n'est pas impossible qu'il s'agisse d'une erreur.

les agences immobilières commercialisant le Patio de Carmel confirment qu'il reste 17 lots à vendre et que le promoteur est bien DOMUCI et pas UNITI

Là aussi il peut y avoir confusion, les "agences" en question étant des plateformes web qui n'ont peut-être pas le temps ni l'envie d'aller dans le détail et qui reprennent telles quelles les infos saisies par quelqu'un d'autre (j'imagine que tout ça est très automatisé quand on liste 3000 programmes immo en cours !). Il suffit qu'Unity ait sous-traité l'ensemble de la commercialisation à Domuci, ce que laisse entendre la réponse de la plateforme, et c'est ce deuxième nom qui apparaît comme point d'entrée unique, et quelqu'un qui lit un peu rapidement ne voit pas la différence.

Par ailleurs le site Internet d'UNITI ne mentionne aucunement le Patio de Carmel.

Ça par contre c'est plus ennuyeux... Perso je vais systématiquement sur les sites des promoteurs et je trouve toujours les programmes. Il est vrai que je n'ai pas regardé celui-ci puisque je n'ai pas décidé d'investir.

Je m'attends au premier défaut d'Humonity avec cet investissement pour le moins nébuleux.

Soit il n'y a pas de difficulté particulière, et ce sont vos interlocuteurs qui ne sont pas précis, soit il y a un montage qui nous échappe. Invoquer le défaut me semble prématuré à ce stade, surtout si le projet avance.

Si vous connaissez quelqu'un qui habite à proximité, le plus simple serait de lui demander d'aller faire un tour sur place et de prendre les photos. Cela confirmera que le chantier progresse et qu'il n'y a pas forcément lieu d'être inquiet à aujourd'hui.

 

[DryClepsydra]

Je confirme les propos de Tomas466.
Photographier le permis de construire peut être une bonne idée.

 

[White Rabbit]

Ceci dit, tant qu'ils donnent l'argent aux bonnes personnes, que la commercialisation progresse et que les travaux débutent... C'est le plus important pour le moment.

Mais curieusement, c'est le projet que j'ai le plus regretté d'avoir pris dès le début!

Depuis je fais attention à plus de choses...

 

[CharlyBgood]

Ouf, j'ai pu mettre un billet sur l'opé CASIMIR PERIER de Foch Investissements sur Lyon via Wiseed.

8,50% brut: Une bonne affaire en raison principalement d'un risque très maîtrisé, et surtout d'un retour rapide à 12 mois.
Le rendement net-net après IR ressortira à 5,32%, c'est pas l'Amérique mais par les temps qui courent ...

 

[poam5356]

Avis aux investisseurs.
Homunity dit (écrit plutôt) :
Un doute sur un projet ? Appelez-nous.
Par téléphone, du lundi au vendredi, de 9h à 19h au 01 85 09 28 12

 

[poam5356]

Ouf, j'ai pu mettre un billet sur l'opé CASIMIR PERIER de Foch Investissements sur Lyon via Wiseed.

8,50% brut: Une bonne affaire en raison principalement d'un risque très maîtrisé, et surtout d'un retour rapide à 12 mois.
Le rendement net-net après IR ressortira à 5,32%, c'est pas l'Amérique mais par les temps qui courent ...

Ouverture à 13h, il est toujours en cours.
Je n'y vais pas, j'en ai un peu marre des projets en MDB.

 

[kimojo]

Pour gerland plaza de homunity: je trouve la vacance très importante. Soit disant c'était mal géré par le précédent propriétaire....
Il faudrait voir la vacance des bâtiments alentours pour se faire une idée.

 

[poam5356]

Ce genre de projet me branche tellement peu que je n'ai même pas regardé les conditions.

 

[Titi892]

Charly à part Wiseed quelles plateformes ont des tickets d'entrée < 100€ ?

 

[CharlyBgood]

Charly à part Wiseed quelles plateformes ont des tickets d'entrée < 100€ ?

Tu as UPSTONE (100€ mini) et OCTOBER (20€ et + mais finct d’Entreprises)

 

[dragon-666]

Investir 100€ sur un dossier, j'ai quand même un peu de mal à voir comment ça peut valoir le coup, le temps de télécharger et d'étudier un minimum le dossier, faire 2-3 recherches, s'organiser pour se rendre disponible au moment où le projet est ouvert, souscrire au projet, puis faire un peu de suivi notamment vérifier que le bon montant est recrédité sur le compte etc... le tout pour gagner littéralement 3 cacahouètes. Prenons un des cas les plus favorables avec 10% sur un projet de 2 ans, le rendement sera de 20€ moins 30% de flat tax ou au mieux 17% cotisations sociales pour les non-imposables... Comme en plus une partie significative des projets ont une durée ou un taux inférieur…

Alors oui on dilue le risque, mais à quel coût en termes de temps.

 

[Tuyo]

Charly à part Wiseed quelles plateformes ont des tickets d'entrée < 100€ ?

Il existe aussi WeShareBonds (à partir de 50 euros je crois)

 

[CharlyBgood]

Alors oui on dilue le risque, mais à quel coût en termes de temps.

J’ai 15 000€ investis sur une centaine de projets: je gère mais avec un log de finances personnelles.

J’aimerais vivement y aller à coup de 1000€, mais la seule fois où j’y suis allé ainsi ... défaut.

Ça calme. C’est tout.

Chacun selon sa fibre, ses moyens, et son expérience.

Quand tu auras tes premiers défauts, tu mettras consciemment ou inconsciemment le holà.

 

[dragon-666]

J’ai 15 000€ investis sur une centaine de projets: je gère mais avec un log de finances personnelles.

J’aimerais vivement y aller à coup de 1000€, mais la seule fois où j’y suis allé ainsi ... défaut.

Ça calme. C’est tout.

Chacun selon sa fibre, ses moyens, et son expérience.

Quand tu auras tes premiers défauts, tu mettras consciemment ou inconsciemment le holà.

Discussion intéressante, qu'est ce que tu veux dire exactement par "log de finances personnelles" ? il y a des choses que tu arrives à automatiser ?

J'entends parfaitement ton point sur le défaut, et je débute personnellement dans le crowdfunding immobilier, le jour où je vais avoir mon premier défaut - qui arrivera forcément - je réétudierai la question de mes investissements, mais je pense que j'en déduis que mon ticket doit être réduit significativement j'arrêterai complètement le crowdfunding plutôt que d'investir 100€ par projet. En effet j'estime aujourd'hui à quelques heures le temps qu'il faut raisonnablement passer sur chaque projet auquel on souscrit (pour les activités que je note ci-dessus), après j'imagine qu'avec l'expérience on peut réduire ce temps… Or, quel que soit la manière dont je regarde, plusieurs heures pour toucher 10€ ou même 20€ dans le cas le plus favorable, personnellement je n'y trouve aucun intérêt.

Visiblement tu en es parfaitement conscient et tu as un avis différent du mien sur ce point, mais je pense qu'il est important d'attirer l'attention de nouveaux investisseurs qui peuvent parfois être aveuglés par les rendements spectaculaires annoncés en oubliant qu'il y a quand même du "boulot" à effectuer pour un investissement en crowdfunding et que même un super taux de 10%, sur un montant limité, cela donne un retour en valeur absolu limité. ​

Je pense aussi que quelques points clés dans la dilution du risque sont :
- d'être conscient du montant total que l'on est en mesure d'investir et d'en déduire le ticket maximum qu'on peut se permettre pour être en mesure d'investir sur suffisamment de projets pour diversifier suffisamment le risque.
- d'avoir un montant relativement similaire sur chaque projet. Si on met 100€ sur 50 projets et 1000€ sur le 51ème, si c'est celui là qui défaute, aie aie aie.

 

[poam5356]

En effet j'estime aujourd'hui à quelques heures le temps qu'il faut raisonnablement passer sur chaque projet auquel on souscrit (pour les activités que je note ci-dessus), après j'imagine qu'avec l'expérience on peut réduire ce temps…

En ce qui me concerne : 2 minutes me suffisent pour retenir, ou écarter un projet. J'en ajoute 8 pour décider si j'y vais effectivement, ou pas.