Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[CharlyBgood]

Le taux de 8%, trop bas

C'est là qu'on voit qu'on devient vraiment des enfants gâtés (et je m'inclus dans ce "on")

et le minimum requis de 2000€, trop élevé, risquent de rebuter beaucoup d'investisseurs.

Ho ça oui, mon ticket maxi est de 500€. Pas davantage.

 

[White Rabbit]

Vous connaissez la différence entre "projet cloturé" et "projet financé" chez Clubfunding?

Edit : je pense avoir la réponse. Il semblerait que les "financés" ont les obligations d'émises.
Donc il ne faut pas être pressé!

 

[CharlyBgood]

Nouveau projet Wiseed mais pour les seuls premium (VIP):
CASIMIR PERIER [lien réservé abonné] proposant 8.5% de rendement sur 12 mois, à Lyon
Vendredi 25 Octobre à 13h [lien réservé abonné]
m'a l'air pas mal ...

 

[CharlyBgood]

Vous connaissez la différence entre "projet cloturé" et "projet financé" chez Clubfunding?

Clôturé = "tout le pognon est récolté, merci"

Financé = "tout le pognon a été versé, et maintenant le compteur du taxi tourne pour les intérêts ..."

 

[pticaillou]

Nouveau projet Wiseed mais pour les seuls premium (VIP):
CASIMIR PERIER [lien réservé abonné] proposant 8.5% de rendement sur 12 mois, à Lyon
Vendredi 25 Octobre à 13h [lien réservé abonné]
m'a l'air pas mal ...

Dans la série, on devient gourmand, les frais de WiSeed handicapent pas mal les projets courts, même si c'est pratique aussi.
Ce projet en net de frais rapporte 7,53% sur 12 mois (en fait)

 

[CharlyBgood]

Ce projet en net de frais rapporte 7,53% sur 12 mois (en fait)

Soit + de 7 fois le Livret A même après la flat,
Le projet est en pleine presqu'ile de Lyon vers le nouveau quartier de la Confluence, pour un retrour à 12 mois.
NB: j'ai déjà investi chez Foch Investissement et ai eu mon retour de cah: tu as raison, la gourmandise est un vilain défaut

 

[dragon-666]

Les deux projets d'homunity et clubfunding d'aujourd'hui sont toujours ouverts, surprenant. Je n'avais pas regardé en détail car je n'étais pas dispo à 17H. Pour celui de clubfunding, le promoteur vient de faire appel 5 fois à clubfunding en 2019, je trouve que ça commence à faire beaucoup. J'ai souscrit à une de leurs opérations, je passe donc mon tour. Par contre pour le projet d'homunity, je ne comprends pas trop pourquoi il est encore ouvert, il me semble de qualité, même si c'est peut être tout simplement parce qu'il y a gros montant à collecter (1,5M).

Au passage nouveau projet homunity demain à Courchevel, 8% sur 24 mois, 65% de commercialisation. Autant à long terme, je ne mettrais pas un kopec en station de ski, autant sur le court terme je n'ai aucun doute que ça va se vendre…

 

[Tomas466]

Par contre pour le projet d'homunity, je ne comprends pas trop pourquoi il est encore ouvert, il me semble de qualité, même si c'est peut être tout simplement parce qu'il y a gros montant à collecter (1,5M).

C'est à Sarcelles, ça ne fait probablement pas rêver... 45 investisseurs à cette heure ! Ça doit être l'une des plus faibles progressions de la plateforme depuis des mois.

Je vais probablement aller sur Manali Lodge à Courchevel demain, 8% sur 18 mois en refinancement de projet avec préco 60% en valeur et 12% de marge. C'est limite une opération de marchand de biens (transformation d'un hôtel en appartements) mais le dossier me semble bien foutu et le promoteur a de l'expérience en projets d'exception. En attendant de disposer des 8,2 M€ pour acquérir le T6 du dernier étage

 

[CharlyBgood]

C'est à Sarcelles, ça ne fait probablement pas rêver... 45 investisseurs à cette heure ! Ça doit être l'une des plus faibles progressions de la plateforme depuis des mois.

En patrimonial oui, mais en locatif il y a là un vrai marché ! C'est en ces termes qu'il faut raisonner.
Même si la démographie a un effet de seuil, ces dernières années, il y aura toujours là des gens à loger.

 

[Tomas466]

Bien sûr ! Mais Homunity se fait prendre à son jeu de bullshit immobilier et ses résidences intimistes et familiales dans des parcs arborés et ombragés, la plage à 500 mètres et toutes commodités à moins de 5 minutes à pied... A proximité ce sont plutôt des tours en R+15 qui donnent de l'ombre, et les commodités ne sont pas forcément celles qu'on croit...

Entre Sarcelles à 8% sur 24 mois ou Courchevel à 8% sur 18 mois, même si les opérations sont très différentes, l'investisseur lambda ne réfléchit pas longtemps !

 

[CharlyBgood]

Entre Sarcelles à 8% sur 24 mois ou Courchevel à 8% sur 18 mois, même si les opérations sont très différentes, l'investisseur lambda ne réfléchit pas longtemps !

C'est moins glam c'est certain ...
Perso je focaliserai plus sur les 18 mois que le standing. Avantage Courchevel.

 

[dragon-666]

Le site Koregraf a buggé en plein milieu de ma souscription, impossible d'y réaccéder… sans commentaire

 

[Tomas466]

Idem

 

[CharlyBgood]

Le site Koregraf a buggé en plein milieu de ma souscription, impossible d'y réaccéder… sans commentaire

ça me rappelle il y a 2 semaines quand j'ai essayé d'acheter ma place au HELLFEST: 225 000 personnes branchées devant moi ... harg, pas pu avoir le moindre ticket, c'est dingo !

 

[Tomas466]

Ça remarche

 

[dragon-666]

le site est de retour

 

[poam5356]

Idem.... bloqué après les 7 minutes de "tourne en rond"... Remarche depuis quelques minutes. J'ai pu souscrire, et même rapidement.

 

[poam5356]

Vu l'erreur rencontrée quand j'ai fermé, puis affiché de nouveau leur page d'accueil : erreur 500.. Et ensuite souscription rapide après nouvelle relance de la page... J'en ai déduit qu'ils ont relancé leurs serveurs.. Les connexions tombent, on repart de 0.
... Ils viennent de me le confirmer!!

 

[uraxyd]

je n'ai pas été assez rapide, voici le message qui m'est affiché : " De nombreux investisseurs étant actuellement en cours de souscription, le montant cible est potentiellement atteint.
Nous vous invitons à retenter votre investissement dans quelques minutes en retournant ..."

 

[Tomas466]

Vu l'erreur rencontrée quand j'ai fermé, puis affiché de nouveau leur page d'accueil : erreur 500.. Et ensuite souscription rapide après nouvelle relance de la page... J'en ai déduit qu'ils ont relancé leurs serveurs

Oui, dans un de mes nombreux refresh, j'ai même eu droit à une page de garde du serveur web lui-même (je n'ai pas retenu lequel). Probablement victimes de leur succès ! Il va falloir procéder à de la location temporaire de ressources supplémentaires pour gérer l'hyperpointe à l'ouverture...

je n'ai pas été assez rapide, voici le message qui m'est affiché

Sur ce genre de projets qui risque de partir rapidement il faut être connecté à l'heure H et lancer la souscription dans les premiers. Une fois la première étape validée Koregraf donne 7 minutes pour finaliser le processus, on est un peu plus détendu ensuite (toutes les plateformes ne le font pas). Bon sauf que là tout a planté pendant les 7 minutes, donc évidemment...