Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Capricio]

Sur Homunity, le fait que le fonds Tikehau investisse ne sécurise-t-il pas plus l'opération ?
Car si un projet boit le bouillon, ils sont plus impliqués pour récupérer les fonds, non ?

Merci pour votre retour.

Oui certainement d'où la recherche de solutions pour essayer d'obtenir une sortie positive sur les différents dossiers (et ne pas trop charger car c'est dans l'intérêt de personnes). Il serait intéressant de connaitre à quel niveau, ils sont dans les différentes opérations. Mais pour le coup, ils pourraient également faire un geste sur des axes comme les frais de dossiers...

 

[adnstep]

Pas encore Villa Saint Georges, pas encore...un peu de patience, c'est en cours.

Quant aux statistiques, pour ne pas les abîmer, il suffit de ne pas demander d'attestation d'insolvabilité au liquidateur judiciaire dans le cas d'une LB (Ile et Seine ou Privas chez Wiseed) ou tout simplement de laisser trainer sans faire grand chose (Exemple : Mespar, toujours chez Wissed)

J'ai bien dit "potentiellement".

 

[Talondort]

Bonsoir à tous, j'ai reçu un mail de Clubfunding sur ce projet qui nest pas encore en ligne, qu'en pensez-vous ?
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merci de vos retours

Opérateur avec une stratégie de conviction et une prise de participation très importante sur des centres commerciaux. A voir si vous adhérez à cette stratégie.
33 M€ d'en cours juste en crowdfunding.
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[Jiheff]

Opérateur avec une stratégie de conviction et une prise de participation très importante sur des centres commerciaux. A voir si vous adhérez à cette stratégie.
33 M€ d'en cours juste en crowdfunding.
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et les 7 réalisations ont le même timing théorique Avril 2022 - Avril 2024

 

[InvestisseurInquiet]

- soit elles partent proche de leur valeur actualisée et les acheteurs risquent de se plaindre à la plate forme si ça tourne mal;
- soit ça part avec une vraie décotte à la hauteur des incertitudes (et donc des soldes à -20, -30, -50 voir plus) et ça va faire très mal à la confiance générale;

en tout cas ça sera un test intéressant à observer (de loin)

Je n'étais pas directement concerné, mais comment ça s'était passé pour Arena 2 ? Il y avait bien eu une possibilité de sortie me semble-t-il ?

 

[InvestisseurInquiet]

En même temps je ne vois pas trop comment on pourrait engager la responsabilité d'Homunity, à moins qu'ils aient falsifié des données ou commis de (très) grosses négligences dans l'analyse du dossier.
Leur statut est au final proche de celui d'un intermédiaire ou courtier, ils sont j'imagine tenus à une obligation de moyen mais pas de résultat.
Leurs clients (ceux qui les rémunèrent) sont les promoteurs/ MdBs, et faire un effort commercial auprès des investisseurs c'est déjà admettre qu'ils sont responsables.
Après sur le fond on est bien d'accord...

Il y a différents angles d'attaque. Comme je ne suis pas concerné par les projets Axone, je ne sais pas s'ils sont pertinents dans ce cas précis, mais pour ce que j'ai vu sur d'autres projets, il y a largement matière à réflexion. Ensuite, encore une fois, ça gagne ou ça perd (un peu comme un investissement en crowdfunding !)

 

[thomas hugues]

Bonjour,
[Clubfunding (Avenue du Président Roosevelt)] Aujourd'hui à 17h
Quelqu'un peut-il m'expliquer ce projet : l'investisseur demande 700 K€ pour une maison déjà acquise et payée en 2018 sur laquelle il n'envisage aucun travaux !!! La pré-commercialisation atteint 100% avec toutefois une condition suspensive d'obtention d'un PC purgé sur le terrain attenant.
Le projet parait attrayant : 10% sur 24 mois avec de sérieuses garanties (dont une hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif).
Qu'en pensez-vous ?
Merci d'avance de vos retours rapides car c'est pour cet après-midi ...

 

[Talondort]

Bonjour,
[Clubfunding (Avenue du Président Roosevelt)] Aujourd'hui à 17h
Quelqu'un peut-il m'expliquer ce projet : l'investisseur demande 700 K€ pour une maison déjà acquise et payée en 2018 sur laquelle il n'envisage aucun travaux !!! La pré-commercialisation atteint 100% avec toutefois une condition suspensive d'obtention d'un PC purgé sur le terrain attenant.
Le projet parait attrayant : 10% sur 24 mois avec de sérieuses garanties (dont une hypothèque de 1er rang inscrite sur l'actif).
Qu'en pensez-vous ?
Merci d'avance de vos retours rapides car c'est pour cet après-midi ...

Si je comprends il s'agit de financer la trésorerie de Batiterre en avance de phase sur un projet de vente.

 

[thomas hugues]

Si je comprends il s'agit de financer la trésorerie de Batiterre en avance de phase sur un projet de vente.

Dans cette hypothèse, c'est un financement qui va lui coûter cher ... Ma question est : me conseillez-vous d'investir ou est-ce un projet bidon comportant un risque dissimulé pour un néophyte ?

 

[ostibapa]

Je n'étais pas directement concerné, mais comment ça s'était passé pour Arena 2 ? Il y avait bien eu une possibilité de sortie me semble-t-il ?

C'est sur Nice Grand Arenas (ClubFunding) qu'il y'a eu une possibilité de sortie.
j'en ai profité et ça c'est passé de la façon suivante :

1) information de cette possibilité de rachat publié dans le suivi projet:

SUIVI DU PROJET (au 20/12/21)
L’opérateur vient de recevoir une nouvelle offre lui permettant de maximiser sa marge de 2,5M€. Nous avons pris le soin de contacter le potentiel acquéreur qui nous a bien confirmé son intérêt pour l’actif. Afin de réaliser l’opération dans ces nouvelles conditions l’échéance est repoussé au 30/04/2022 avec un taux bonifié de 1% soit un rendement annuel de 13%.
Par ailleurs, exceptionnellement, vous pouvez si vous le désirez sortir de cet investissement ou augmenter votre participation. À cette fin, nous vous invitons à nous adresser un email à l’adresse [email protected] au plus tard lundi 27/12/2021.

Pas de mailing général de la part de CF, ce qui veut dire que celui qui ne s'est pas connecté sur la période (fêtes de fin d'année...) n'a pas eu l'info !

2) mail d'accusé de réception de la demande le 31/12/21 avec annonce d'un remboursement prévu au 17/01/22

3) signature de l'ordre de mouvement de titre le 18/01/22. Rachat par la société de projet SAS l'Aviation

4) montant crédité sur mon compte bancaire le 24/01/22

5) Nouvelle émission "Nice Grand Arenas 2" dans la même période pour replacer le montant racheté.

6) je vous passe les difficultés de régularisation des intérêts : solde dû jusqu'au 18/01/22 et inversement perception à tord d'intérêt en... mai 2022.

 

[ostibapa]

Dans cette hypothèse, c'est un financement qui va lui coûter cher ... Ma question est : me conseillez-vous d'investir ou est-ce un projet bidon comportant un risque dissimulé pour un néophyte ?

quand c'est flou c'est qu'il y a un loup...
=> No Go

 

[Serge B]

Nice Arenas…pour des raisons très personnelles (hospit) je l’ai raté et je m’en mord les doigts…un prêt de « cavalerie » pour en rembourser un autre, voilà ce qu’est devenu le CF immobilier 2022.

Et encore ils continuent à payer les intérêts…pour le moment.

 

[Berberis_1992]

Dans cette hypothèse, c'est un financement qui va lui coûter cher ... Ma question est : me conseillez-vous d'investir ou est-ce un projet bidon comportant un risque dissimulé pour un néophyte ?

J'ai posé la question, aurais-je la réponse dans la journée ?

"Bonjour,

• La maison est précommercialisée à 100%
• Une promesse de vente, sous condition suspensive d’obtention d’un permis de
construire purgé a été signée en 03/2022 avec un promoteur immobilier local
pour la vente de l’actif pour un montant de 1 200K€

Pourquoi une durée de 24 mois ?

Le promoteur immobilier local n'a-t-il pas déjà déposé une demande de permis de construire ?

Quelle est la durée moyenne d'examen d'une demande à Saint-Brevin-Les-Pins ?"

A mon humble avis, il s'agit d'une opération de très court terme (je les appelle les "opérations porte-monnaie").

Ce type d'opération ne rapporte rien sauf à l'opérateur et à la plateforme qui annonce un délai de 24 mois pour attirer le chaland.

 

[thomas hugues]

J'ai posé la question, aurais-je la réponse dans la journée ?

"Bonjour,

• La maison est précommercialisée à 100%
• Une promesse de vente, sous condition suspensive d’obtention d’un permis de
construire purgé a été signée en 03/2022 avec un promoteur immobilier local
pour la vente de l’actif pour un montant de 1 200K€

Pourquoi une durée de 24 mois ?

Le promoteur immobilier local n'a-t-il pas déjà déposé une demande de permis de construire ?

Quelle est la durée moyenne d'examen d'une demande à Saint-Brevin-Les-Pins ?"

A mon humble avis, il s'agit d'une opération de très court terme (je les appelle les "opérations porte-monnaie").

Ce type d'opération ne rapporte rien sauf à l'opérateur et à la plateforme qui annonce un délai de 24 mois pour attirer le chaland.

Vos questions sont pertinentes mais embarrassantes pour la plateforme ... Une réponse rapide m'étonnerait.
Un coup de fil aurait peut-être été plus fructueux ?

 

[Berberis_1992]

Vos questions sont pertinentes mais embarrassantes pour la plateforme ... Une réponse rapide m'étonnerait.
Un coup de fil aurait peut-être été plus fructueux ?

Pour avoir testé plusieurs fois, le niveau 1 ne peut (ou ne doit pas) répondre à ce type de question et indique qu'il doit contacter l'analyse qui n'est bien sûr pas joignable au moment.

Donc reste le courriel .......

Si je n'ai pas de réponse, j'en conclurai qu'il s'agit d'une opération porte-monnaie.

 

[InvestisseurInquiet]

Pour avoir testé plusieurs fois, le niveau 1 ne peut (ou ne doit pas) répondre à ce type de question et indique qu'il doit contacter l'analyse qui n'est bien sûr pas joignable au moment.

Donc reste le courriel .......

Si je n'ai pas de réponse, j'en conclurai qu'il s'agit d'une opération porte-monnaie.

Il vaut mieux un projet sur trois mois qui est remboursé, qu'un projet sur 24 mois qui tourne comme tournent trop de projets actuellement !

 

[thomas hugues]

Merci pour votre analyse. Merci de faire suivre l'éventuelle réponse sur le forum. Je redoute en effet qu'il s'agisse d'une opération "porte-monnaie" pour plagier votre expression.

 

[Berberis_1992]

Il vaut mieux un projet sur trois mois qui est remboursé, qu'un projet sur 24 mois qui tourne comme tournent trop de projets actuellement !

Certes.

Mais pourquoi dans ce cas annoncer 24 mois ?

Soit il s'agit d'une grossière erreur d'appréciation de l'analyste, soit, comme je l'écrivais, il s'agit d'attirer le chaland.

Car, vu les délais de "démarrage" parfois chez Clubfunding, le retour sur investissement/risque est insignifiant pour une très courte période.

D'autant que, dans ce dossier en particulier, le montant de l'emprunt est gonflé par des frais financiers pour lesquels il n'y a aucune explication.

Ceci dans le seul but de justifier le montant de l'enveloppe demandée à la souscription.

 

[shuffleup]

Opérateur avec une stratégie de conviction et une prise de participation très importante sur des centres commerciaux. A voir si vous adhérez à cette stratégie.
33 M€ d'en cours juste en crowdfunding.
[lien réservé abonné]

merci

 

[Talondort]

[Fundimmo] [Les Clayes d'Arcy]
Remboursement intégral aujourd'hui, dans le respect des délais.
En brut gains de 19,9% sur 2 ans pour un TRI de 9,23% (9,5% annoncés).
En net 13,93% de gains pour un TRI de 6,55%.
Une bonne opération.

12ème remboursement intégral pour moi.
4 remboursements en avance entre 3 et 6 mois, 7 entre -3 et + 3 mois, 1 en retard de 6 mois.
2 projets en retard contractuel de 6 mois et un 3ème (Balthazar Idefisc) qui au 1er octobre rentre en retard.