Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Talondort]

[FUNDIMMO] [Emmanuel Philibert]
L'opération consiste finalement à refinancer l'intégralité des fonds propres de l'opérateur et la presque totalité de la marge prévisionnelle alors que 27% des actifs ne sont pas encore vendus (5 logements dont 3 sous compromis et 2 commerces actuellement loués avec loyer). Les logements sont vendus sous dispositif déficit foncier et la commercialisation a commencé fin 2019 (~3 ans). Un partenaire bancaire depuis remboursé.

Par raccourci on fait peser le risque de commercialisation sur les crowdfunders contre 8% de rémunération sur 12 mois avec pour sûreté la caution personnelle du dirigeant de Globalstone IV.
J'ai déjà eu une opération avec eux qui s'est bien déroulée, mais là je trouve le risque pas assez rémunéré.

 

[Serge B]

[LES ENTREPRETEURS] Programme ARTEMIS

"une hypothèque avec dispense d’enregistrement et inscription d’interdiction d’aliéner et d’hypothéquer sur un bien détenu par les porteurs de projet sis 550, rue Andropolis - 97440 Saint André à La Réunion à hauteur de 612 000 €" qu'ils disent....encore jamais vu ça.

Une hypothèque non enregistrée n'est PAS une hypothèque, il faut bien se le mettre dans la tête, ou plus exactement elle ne prend rang que derrière les hypothèques inscrites. Bon ok, il y a un negative pledge, ce qui est peu courant, mais tout de même...

Et puis....60K€ de fonds propres seulement sur un PR de 3.836 K€, aucune indication sur le reste du financement (Banques ? financements publics ???) rien n'est dit non plus sur l'avancement des autorisations administratives nécessaires pour créer ce type d'établissement (outre le permis de construire).

= trop d'inconnues, on passe sans regret.

 

[Salamalek]

[Monego] [Ar,nas]
Le projet est sorti hier avec leur nouveau mécanisme de réservation.
Je me suis dit hier : "réserve et tu regarderas plus tard quand tu auras le tps"
Bilan : je reçois un mail "réservation non validée car sur liste d'attente"
Et sur la PF, le projet est encore "en cours de réservation"
Bref, c'est bien ce que je pensais, le nouveau système ne change rien.

 

[ostibapa]

[Monego] [Ar,nas]
Le projet est sorti hier avec leur nouveau mécanisme de réservation.
Je me suis dit hier : "réserve et tu regarderas plus tard quand tu auras le tps"
Bilan : je reçois un mail "réservation non validée car sur liste d'attente"
Et sur la PF, le projet est encore "en cours de réservation"
Bref, c'est bien ce que je pensais, le nouveau système ne change rien.

De la à dire que le seul gagnant dans l'affaire est Monego qui n'a pas à payer la pointe de bande passante à l'heure de la collecte, le pas est vite franchi !

 

[Salamalek]

[Monego] [St Priest]
Et la c'est encore pire.
Je reçois un mail pour un projet qui est mis en ligne mardi 20 sept 11h soit ... hier.
Il est apparu cette AM sur la PF.
Il va bientôt falloir faire appel à HG Wells pour crowfunder.

 

[Jiheff]

[Monego] [St Priest]
Et la c'est encore pire.
Je reçois un mail pour un projet qui est mis en ligne mardi 20 sept 11h soit ... hier.
Il est apparu cette AM sur la PF.
Il va bientôt falloir faire appel à HG Wells pour crowfunder.

on est le 14 Septembre!

 

[Chris78]

[Monego] [St Priest]
Et la c'est encore pire.
Je reçois un mail pour un projet qui est mis en ligne mardi 20 sept 11h soit ... hier.
Il est apparu cette AM sur la PF.
Il va bientôt falloir faire appel à HG Wells pour crowfunder.

Sur Arnas, ils ne proposent plus de réserver ... mais sur celui-là, cela semble actif, dépêchez-vous !

 

[Salamalek]

on est le 14 Septembre!

ah, je suis fatigué et puis à faire 50 trucs à la fois...
je vais me coucher et je me réveillerai le 20,
merci @Jiheff

 

[ostibapa]

Sur Arnas, ils ne proposent plus de réserver ... mais sur celui-là, cela semble actif, dépêchez-vous !

Je vais surtout dire adieu Monego : hors de question de se précipiter sur un dossier sans avoir eu le temps de l'étudier.
"Flight to quality" qu'ils disaient...

 

[pticaillou]

Je vais surtout dire adieu Monego : hors de question de se précipiter sur un dossier sans avoir eu le temps de l'étudier.
"Flight to quality" qu'ils disaient...

Je comprends pas vos remarques à ce stade sur Monego: le dossier (Saint-Priest et ...) est annoncé et dispo 7 jours avant; ca laisse qd même le temps de regarder ?
Et réserver ne vous/nous engage pas ?

Donc rien n’empêche de 1. réserver, 2. étudier (pas la veille non plus..) 3. si ok, faire le virement dans les temps et 4. le jour J, si ta réservation est acceptée, on t'envoie la demande de signature et la, tu peux soit y aller ou te rétracter.

J'ai pas testé mais pas mal regardé et il me semble bien que c'est ca l'idée.

Ok, ca t'oblige à provisionner le compte en amont sans la certitude d'avoir ta place (ca reste LE bémol de la solution proposée) mais c'est quand même une autre expérience que d'être devant son écran à l'heure H et faire des refresh frénétiques en espérant avoir sa place.

Est-ce que l'expérience est meilleure, chacun juge mais elle qd même bien différente, et, perso, je la trouve pas si mal...

 

[ostibapa]

Je comprends pas vos remarques à ce stade sur Monego: le dossier (Saint-Priest et ...) est annoncé et dispo 7 jours avant; ca laisse qd même le temps de regarder ?
Et réserver ne vous/nous engage pas ?

Donc rien n’empêche de 1. réserver, 2. étudier (pas la veille non plus..) 3. si ok, faire le virement dans les temps et 4. le jour J, si ta réservation est acceptée, on t'envoie la demande de signature et la, tu peux soit y aller ou te rétracter.

J'ai pas testé mais pas mal regardé et il me semble bien que c'est ca l'idée.

Ok, ca t'oblige à provisionner le compte en amont sans la certitude d'avoir ta place (ca reste LE bémol de la solution proposée) mais c'est quand même une autre expérience que d'être devant son écran à l'heure H et faire des refresh frénétiques en espérant avoir sa place.

Est-ce que l'expérience est meilleure, chacun juge mais elle qd même bien différente, et, perso, je la trouve pas si mal...

J'ai bien pensé à ce contournement : je réserve et j'annule ensuite

Mais cela suppose d'être au garde à vous sur ma boîte mail pour le faire dans les meilleurs délais afin de ne pas laisser filer l'opportunité. Ce n'est pas toujours possible compte tenu de mon activité professionnelle alors que je peux en général m'arranger pour être dispo avec une vraie collecte dont on connait à l'avance l'heure de début.

Me concernant, l'expérience est donc dégradée.

Ceci étant, je vais évidemment tester pour me faire un avis définitif

 

[Jiheff]

J'ai bien pensé à ce contournement : je réserve et j'annule ensuite

Mais cela suppose d'être au garde à vous sur ma boîte mail pour le faire dans les meilleurs délais afin de ne pas laisser filer l'opportunité. Ce n'est pas toujours possible compte tenu de mon activité professionnelle alors que je peux en général m'arranger pour être dispo avec une vraie collecte dont on connait à l'avance l'heure de début.

Me concernant, l'expérience est donc dégradée.

Ceci étant, je vais évidemment tester pour me faire un avis définitif

ce n'est pas facile à gérer quand on est actif; retraité c'est bien plus confortable et la pré réservation moins stressante que le top départ où un projet peut être bouclé en quelques secondes! Je teste le fonctionnement là et ferai un retour. Pour moi qui découvre ce type d'investissement, la réalité est moins idyllique que présentée sur certains sites. Merci aux contributeurs du forum pour leur esprit critique (dans le bon sens du terme). Je vais mettre beaucoup plus de temps à me faire un petit portefeuille diversifié car il n'y a pas tant de projets et beaucoup ne sont pas si attrayant que cela lorsqu'on dépasse la simple offre du taux d'intérêt

 

[Tomas466]

[Homunity] [projets Axone Promotion]

Communication reçue ce jour :

(...) En ce qui concerne Homunity, le remboursement a été organisé en deux échéances : 40% du remboursement se tiendra au plus tard le 31 décembre 2025, et 60% du remboursement se tiendra au plus tard le 31 décembre 2026. Le montant comprendra le capital initial, ainsi que les intérêts initiaux.
(...)

Toujours 0 défaut, les indicateurs de performance sont saufs !

 

[stef du 59]

Bonjour , au sujet du projet storedge cologny , projet suisse de raizers, le fisc suisse m a remboursé 33€ de précompte mobilier..sauf qu a réception du virement, ma banque Fortuneo, m a prélevé 27€ de frais (12 euros pour la réception d'un virement en devises et 15 euros de commission de change). Soit au final 6€ de remboursement net de frais!!!. Bravo raizers!
Du coup, ce type de projet ne sera plus pour moi désormais.

 

[Msimmo]

[Homunity] [projets Axone Promotion]

Communication reçue ce jour :

(...) En ce qui concerne Homunity, le remboursement a été organisé en deux échéances : 40% du remboursement se tiendra au plus tard le 31 décembre 2025, et 60% du remboursement se tiendra au plus tard le 31 décembre 2026. Le montant comprendra le capital initial, ainsi que les intérêts initiaux.
(...)

Toujours 0 défaut, les indicateurs de performance sont saufs !

Un nouveau concept : les obligations zéro coupon perpétuelles...

 

[Salamalek]

Je comprends pas vos remarques à ce stade sur Monego: le dossier (Saint-Priest et ...) est annoncé et dispo 7 jours avant; ca laisse qd même le temps de regarder ?
Et réserver ne vous/nous engage pas ?
Donc rien n’empêche de 1. réserver, 2. étudier (pas la veille non plus..) 3. si ok, faire le virement dans les temps et 4. le jour J, si ta réservation est acceptée, on t'envoie la demande de signature et la, tu peux soit y aller ou te rétracter.

C'est ce que j'ai fait sur St-Priest ... et ça a marché car j'ai réservé sans regarder le projet dès que j'ai reçu le mail.
Pour l'autre (Arnas), j'étais sur la route, j'ai vu le mail trop tard et les réservations étaient terminées.
Donc :

• un avantage = (un peu) plus tps pour regarder
• un (gros) inconvénient = dixit @ostibapa, être au garde-à-vous devant sa boite mail.

 

[InvestisseurInquiet]

[Homunity] [projets Axone Promotion]

Communication reçue ce jour :

(...) En ce qui concerne Homunity, le remboursement a été organisé en deux échéances : 40% du remboursement se tiendra au plus tard le 31 décembre 2025, et 60% du remboursement se tiendra au plus tard le 31 décembre 2026. Le montant comprendra le capital initial, ainsi que les intérêts initiaux.
(...)

Toujours 0 défaut, les indicateurs de performance sont saufs !

La formulation "intérêts initiaux" n'est pas très claire. J'imagine que ce sont les intérêts arrêtés à la date de remboursement initialement prévue ? J'espère que vous êtes heureux, en cette période d'inflation à 7% officiels, de prêter sur quatre ans à 0%...

 

[InvestisseurInquiet]

Un nouveau concept : les obligations zéro coupon perpétuelles...

Malheureusement, ce n'est pas si nouveau. C'est au moins aussi ancien que le crowdfunding...

 

[InvestisseurInquiet]

[Homunity] [projets Axone Promotion]
Si certains s'estiment suffisamment lésés par l'évolution de ces dossiers (que je ne connais pas autrement que par les comptes rendus sur ce forum), je serai ravi de les aider à voir s'il y a une chance que la responsabilité d'Homunity puisse être engagée : ça me fera un échauffement pour mes propres projets en souffrance !

 

[Tomas466]

La formulation "intérêts initiaux" n'est pas très claire. J'imagine que ce sont les intérêts arrêtés à la date de remboursement initialement prévue ? J'espère que vous êtes heureux, en cette période d'inflation à 7% officiels, de prêter sur quatre ans à 0%...

Elle n'est pas claire non plus pour moi, et j'ai spontanément la même lecture (à savoir 8% ou 9% par an pendant 24 mois de mémoire, mais pas plus, ce qui revient à "faire une Lymo" avec un prêt gratuit pendant X mois voire X années).

Il y a un webinaire prévu en fin de mois où il sera possible de poser des questions, je le ferai peut-être.