Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[shuffleup]

ça tombe bien car je regardais le projet Miromesnil et je me demandais si c'était pas le summum du mélange des genres.

Miromesnil sort ce soir ou demain

 

[top_kek]

Les banques éligibles à date : Crédit Agricole Nord de France, Aquitaine, Languedoc ; Caisse d'épargne Hauts de France ; CIC à 100% ; Banque transatlantique à 100% ; Crédit mutuel à 100% d'ici quelques mois.

Hello @Altoussaint ,
Savez-vous si d'autres banques ont intégré Catalizr depuis 2021?

 

[totowah]

Bonjour tous,

Ma première contribution ici :

Ferme du Maz Megève à 11h00 sur CF.
Je suis très surpris par l´approche de ClubFunding. On doit prêter 3100k€ à une "SAS confidentielle" avec un capital social de 1000€. On ne connait ni le nom du marchand de bien, ni celui des entreprises de la structure financière.

Pour moi, c´est bien sûr un NoGo.

 

[ostibapa]

Bonjour tous,

Ma première contribution ici :

Ferme du Maz Megève à 11h00 sur CF.
Je suis très surpris par l´approche de ClubFunding. On doit prêter 3100k€ à une "SAS confidentielle" avec un capital social de 1000€. On ne connait ni le nom du marchand de bien, ni celui des entreprises de la structure financière.

Pour moi, c´est bien sûr un NoGo.

Consultation du contrat obligataire à l'ouverture de la collecte : SAS SENJAILLET Représentée par son Président, M. Yves CLEMENT
Donc à rapprocher de [lien réservé abonné]

 

[Jiheff]

Bonjour tous,

Ma première contribution ici :

Ferme du Maz Megève à 11h00 sur CF.
Je suis très surpris par l´approche de ClubFunding. On doit prêter 3100k€ à une "SAS confidentielle" avec un capital social de 1000€. On ne connait ni le nom du marchand de bien, ni celui des entreprises de la structure financière.

Pour moi, c´est bien sûr un NoGo.

107% en moins de 10mn... sans moi

 

[totowah]

Consultation du contrat obligataire à l'ouverture de la collecte : SAS SENJAILLET Représentée par son Président, M. Yves CLEMENT
Donc à rapprocher de [lien réservé abonné]

SAS SENJAILLET​

création en Octobre 2021. Capital de 1000€ mais a déjà emprunté (au moins) pour 20m€ sur deux plateformes de CF.

Financement bouclé en quelques secondes : Personnellement, ça me donne le vertige ....

 

[lexxintonex]

Généralement on a combine de temps pour étudier un dossier ?
Et combien de temps ça vous prends ? Vous avez une méthode ?

 

[Enitsuj]

Généralement on a combine de temps pour étudier un dossier ?
Et combien de temps ça vous prends ? Vous avez une méthode ?

Pour les délais cela dépend des plateformes entre plusieurs jours et quelques heures (CF).
Pour l'analyse, le rejet est en général assez rapide puisque je suis assez sélective. Disons environ 30 minutes lorsqu'au final c'est un projet que je retiens.
Plusieurs membres du forum ont posté leur grille d'analyse et il y a aussi celle de Monego.

 

[lexxintonex]

Ok je vais chercher dans les milleuu page

 

[Yoda69]

Ok je vais chercher dans les milleuu page

Il faut utiliser le moteur de recherche
Vous tapez "grille crowdfunding" et vous avez plein d'infos dont les grilles évoquées

 

[baffer]

SAS SENJAILLET​

création en Octobre 2021. Capital de 1000€ mais a déjà emprunté (au moins) pour 20m€ sur deux plateformes de CF.

Financement bouclé en quelques secondes : Personnellement, ça me donne le vertige ....

Quand on voit les comptes sociaux de la holding ça fait effectivement froid dans le dos.
Dettes à quasiment 37M€, capitaux propres négatifs, 2 exercices sur 3 avec un résultat net négatifs, ...


Ceux qui investissent sur ce genre de projet doivent à peine ouvrir le dossier et faire aveuglément confiance en la plateforme. Je vois pas comment on peut y croire autrement ...

 

[lexxintonex]

Mais comment peut on savoir si 37 c'est beaucoup ? Pourquoi pas 3 ou 300 ?

 

[Msimmo]

Mais comment peut on savoir si 37 c'est beaucoup ? Pourquoi pas 3 ou 300 ?

37 millions de dettes face à une perte de 1.3 millions l'an passé... Voilà

 

[Frenchy75]

Miromesnil sort ce soir ou demain

Je viens de recevoir le mail et les dossiers sont dispo.

 

[Salamalek]

[Fundimmo] [Emmanuel Philibert] vendredi 11h

Aucune info sur le site (à part "Acquisition d’un immeuble afin de le revendre à la découpe à Nice (06)"
Quelqu'un aurait il eu la primeur du dossier ?

 

[Salamalek]

Mais comment peut on savoir si 37 c'est beaucoup ? Pourquoi pas 3 ou 300 ?

A mon avis, si vous visez à faire mieux que les Piranhas (et je n'en doute pas puisque vous faites l'effort d'aller sur ce forum), il faut essayer d'acquérir un minimum de connaissance sur la lecture d'un bilan simplifié (EBE, capitaux propres, dettes, RN ...).
Concernant les grilles, mon expérience (et je crois en avoir lu des similaires sur le forum) est qu'on passe une 1/2 journée à la faire, puis on remplit pour 2 ou 3 projets puis ... on l'abandonne.
Mais je suis content de l'avoir faite car c'était un bon exercice pédagogique.

 

[Maxlan]

[Fundimmo] [Emmanuel Philibert] vendredi 11h

Aucune info sur le site (à part "Acquisition d’un immeuble afin de le revendre à la découpe à Nice (06)"
Quelqu'un aurait il eu la primeur du dossier ?

une photo (non contractuelle?) => une adresse >ici< [lien réservé abonné] & un permis pour installer un ascenseur en 2019 => un proprio acquisition 2018=> <ici> [lien réservé abonné] c'est tout pour le moment

 

[Maxlan]

bah finalement c'était plus amusant avant de recevoir le dossier

 

[fizik]

Nouveau projet sur Les Entreprêteurs.
Promotion immobilière du programme Artémis à Saint-Denis de La Réunion 1
9%
24 mois

 

[Jiheff]

Nouveau projet sur Les Entreprêteurs.
Promotion immobilière du programme Artémis à Saint-Denis de La Réunion 1
9%
24 mois

oui, c'est une première tranche juste pour acheter le terrain. Les images sont belles mais rien sur le permis de construire et sur les modalités de financement (fonds propres, emprunt bancaire...)