Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Salamalek]

Bonjour @Salamalek,
De quels projets "mal barrés" faites vous référence ?

Cordialement,

Je précise mon écrit :
[Hermodore] [Duo des Jardin]
Le promoteur aura en tout 4 projets en CF (dont celui ci). montant total = environ 1,5M€
Sur le forum, on trouve qq commentaires sur [Ronzey] et [Clématites] qui orientent plutôt vers le nogo.
Ca ferait donc 3/4 pas forcément au top.
J'ai finalement eu qq infos par Mo qui ne m'ont pas rassuré sur la solidité de la caution/garantie (compte et patrimoine de la caution). Selon Mo, parmi les projets en cours :

• 1 projet se passait bien
• 1 projet allait à peu près
• Rien sur le 3 ème

Et qu'on pouvait se fier à leur analyse (confiance dans l'opérateur).

 

[Chouwi]

C'est moi où les collectes sur Les Entrepêteurs sont de moins en moins rapides ?


d'une façon générale je trouve que cela va moins vite un peu partout, pensez-vous que c'est lié à une prise de conscience des investisseurs qui commencent à comprendre qu'il y a du risque dans le crowd immo ou plus généralement lié au contexte général ?

 

[Jiheff]

C'est moi où les collectes sur Les Entrepêteurs sont de moins en moins rapides ?
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d'une façon générale je trouve que cela va moins vite un peu partout, pensez-vous que c'est lié à une prise de conscience des investisseurs qui commencent à comprendre qu'il y a du risque dans le crowd immo ou plus généralement lié au contexte général ?

en l'occurence récemment pléthore de projets sur La Réunion sur cette PF. Le projet de Port de Bouc n'est pas franchement attirant. Deux autres collectes ont été rapides. Sur d'autres plateformes, je trouve que les collectes sont rapides (cf les cinq dernières de CLUB FUNDING) par rapport à la qualité des propositions. Mais je suis néophyte et peut-être trop critique

 

[Jiheff]

PHILIPPE AUGUSTE chez CLUBFUNDING présente ce soir pour collecte demain.
Dans l'onglet "Projet" l'opérateur a déjà remboursé six opérations sur la PF; dans l'onglet "Détails" il en a remboursé ...deux! No comment

 

[himalaya75]

PHILIPPE AUGUSTE chez CLUBFUNDING présente ce soir pour collecte demain.
Dans l'onglet "Projet" l'opérateur a déjà remboursé six opérations sur la PF; dans l'onglet "Détails" il en a remboursé ...deux! No comment

Quel amateurisme et quel manque de sérieux !

 

[Salamalek]

PHILIPPE AUGUSTE chez CLUBFUNDING

• un quartier que je connais un peu
• 7% de marge seulement
• un prix de vente au-dessus du marché pour des bureaux au RDC dans une impasse ouverte aux 4 vents
• des statistiques sur les prix de vente qui montrent que les prix baissent depuis 2 ans
• 1% de frais pour gestion, commercialisation, honoraires techniques avec autant de travaux

Pour moi = nogo
Pourtant, les promoteurs ont l'air de tenir la route donc j'ai du raté un truc.

 

[Highston]

je trouve que les collectes sont rapides (cf les cinq dernières de CLUB FUNDING) par rapport à la qualité des propositions. Mais je suis néophyte et peut-être trop critique

L'inflation "galopante" incite les particuliers audacieux à chercher des placements plus rentables, le Crowfunding semble remplir ce souhait.

Je n'ai participé à aucune des dernières collectes de Clubfunding, mais c'est ma plateforme favorite, j'aime bien les coupons mensuels, qui me lient (psychologiquement ) aux projets.
Seulement, je n'aime pas trop qu'une opération annulée apparaisse comme remboursée et alimente les statistiques, c'est le cas avec Tulipe du Var !

 

[ostibapa]

PHILIPPE AUGUSTE chez CLUBFUNDING présente ce soir pour collecte demain.
Dans l'onglet "Projet" l'opérateur a déjà remboursé six opérations sur la PF; dans l'onglet "Détails" il en a remboursé ...deux! No comment

En tenant compte des différentes sociétés du groupe, il y'a eu beaucoup plus d'opérations [lien réservé abonné]

Curieusement les projets plantés en délai sont chez Upstone

Ceci étant No Go pour celui-ci même chez Clubfunding.

 

[Miles]

PHILIPPE AUGUSTE chez CLUBFUNDING présente ce soir pour collecte demain.
Dans l'onglet "Projet" l'opérateur a déjà remboursé six opérations sur la PF; dans l'onglet "Détails" il en a remboursé ...deux! No comment

Quelle page ? C'est peut-être parce que je suis sur téléphone mais je n'ai pas trouvé où il était écrit 2.

 

[ostibapa]

Message annulé. Jiheff vient de donner la précision.

 

[Jiheff]

En seconde page, on appuie sur détails et cela apparaît comme un des avantages

 

[Miles]

Ok c'est le site qui n'est pas à jour, j'étais dans le dossier je ne risquais pas de trouver

 

[finrod]

Bonjour à tous! Quelqu'un a-t-il un avis sur le projet Epona sur BALTIS concernant la revente avec travaux d'entrepôts au havre (gris). Ce qui me bloque c'est la solidité financière de l'opérateur (sachant en plus que c'est une structure récente). Ils ont en plus une multitude de projets en participatif sur d'autres plateformes dont ils ont l'air de se servir à fond pour contourner leurs manques de fond propre. Je sais bien que le projet est sous promesse de vente et que la durée est de 18 mois. Mais qui dit que si la structure va plus mal, les fonds de la revente ne serviront pas plutôt à sauver les meubles financièrement...

 

[Chouwi]

Bonjour à tous! Quelqu'un a-t-il un avis sur le projet Epona sur BALTIS concernant la revente avec travaux d'entrepôts au havre (gris). Ce qui me bloque c'est la solidité financière de l'opérateur (sachant en plus que c'est une structure récente). Ils ont en plus une multitude de projets en participatif sur d'autres plateformes dont ils ont l'air de se servir à fond pour contourner leurs manques de fond propre. Je sais bien que le projet est sous promesse de vente et que la durée est de 18 mois. Mais qui dit que si la structure va plus mal, les fonds de la revente ne serviront pas plutôt à sauver les meubles financièrement...

Assez intéressé également !
Le porteur de projet a un bel historique et il y de grands noms sur le dossier mais le fait qu'il soit exposé sur autant de plateformes n'est pas un bon signe car cela veut soit dire qu'il mange à tous les râteliers soit que les plateformes elle-même lui limitent l'encours ...
Certains d'entre vous ont ils des projets à cet opérateur via d'autres plateformes que Baltis ?

J'ai trouvé ça :
[lien réservé abonné]

 

[Talondort]

[Homunity] [Ilot Alto]
Projet à venir de financement de 1 480 k€ sur 30 mois à 8,5%, cofinancement à 50% par le fonds Tikehau (TIKEHAU étant au capital de Homunity).
Société financée = CAP IMMO 404, SAS prédidée par ... Homunity
Sans vouloir préjuger, je m'interroge fortement dans ce cas là sur l'alignement des intérêts de la plateforme de crowdfunding avec ceux des investisseurs.

 

[titif0u]

[Upstone][Belbeuf II] 12%, durée: 3 mois
Sujet 1:

Que pensez vous de ce projet ?
[lien réservé abonné]

=============

Sujet 2:

Au moins trois projets sont concernés par cette entourloupe indigne. Homunity parvient encore à étonner et à décevoir, comme Upstone.

La note d'Upstone me parait bien trop élevée (je suis sur le projet Clamart Bellevue, no comment)

Je suis nouvelle sur le sujet du CF immo, pourriez-vous m'éclairer sur les difficultés liées à cette plateforme svp ?

Merci d'avance

 

[Mimi64]

J'ai fait l'erreur d'investir sur cette plateforme, ne faites pas la même !
Pas de suivi, pas de communication, projets risqués...
A fuir

 

[Salamalek]

[Homunity] [Ilot Alto]
Projet à venir de financement de 1 480 k€ sur 30 mois à 8,5%, cofinancement à 50% par le fonds Tikehau (TIKEHAU étant au capital de Homunity).
Société financée = CAP IMMO 404, SAS prédidée par ... Homunity
Sans vouloir préjuger, je m'interroge fortement dans ce cas là sur l'alignement des intérêts de la plateforme de crowdfunding avec ceux des investisseurs.

La CAP IMMO 404 est le véhicule d'investissement et ça n'a donc rien d'anormal.

 

[Talondort]

La CAP IMMO 404 est le véhicule d'investissement et ça n'a donc rien d'anormal.

Oups vous avez raison. A faire trop de chose en même temps, je me suis bien emmêlé.
J'aurais aimé modifier mon post précédent pour ne pas laisser planer de doute mais je ne peux plus l'éditer

 

[Jiheff]

BALTIS Epona
actualité de l'investissement
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présentation de l'investissement
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les sociétés ont la même tête François Gaucher
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pas de connaissance sur les autres projets sur les autres PT