Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Jpense20]

(Raizers) (Storedge)
Il me semble que l'impôt anticipé Suisse de 35% a été prélevé sur les intérêts.

Et pour le récupérer, le service des impôts du canton de Genève indique : "Si vous êtes domicilié à l'étranger, présentez votre demande de remboursement d'impôt anticipé par le biais de la convention conclue entre la Suisse et votre pays de domicile pour éviter la double imposition. Ce formulaire est disponible en ligne ou auprès des autorités fiscales de votre lieu de domicile.

Si vous êtes domicilié en France, demandez et remplissez le formulaire 83 disponible sur le site de la confédération."

Reste à savoir quand il faut faire la demande.

Tu peux remplir le formulaire dés que tu as de quoi le remplir ou cumuler sur plusieurs années si les montants sont peu important. Deux volets pour le SIP un qu'il garde avec les justificatifs des 35%, un a tamponner pour l'AFC pour qu'il te rembourse une partie , tu gardes une copie et tu attends. Il doit y avoir des renseignements sur leur site. Si tu as besoin d'une réponse plus précise par ou envoie un MP.

 

[adnstep]

Tu peux remplir le formulaire dés que tu as de quoi le remplir ou cumuler sur plusieurs années si les montants sont peu important. Deux volets pour le SIP un qu'il garde avec les justificatifs des 35%, un a tamponner pour l'AFC pour qu'il te rembourse une partie , tu gardes une copie et tu attends. Il doit y avoir des renseignements sur leur site. Si tu as besoin d'une réponse plus précise par ou envoie un MP.

Merci. Raizers annonce qu'ils vont nous accompagner. Je ne veux pas aller trop vite et mettre de l'entropie là où il n'y en a pas besoin..

 

[Luciole49]

Je viens de voir le projet Finple "Sam Invest" le dirigeant a deux sociétés en liquidation judiciaire dont une de 2022 à croire que toutes les plateformes ne sont plus capables de nous proposer que des casseroles qui en plus partent en un temps record.

 

[PoloB]

Je viens de voir le projet Finple "Sam Invest" le dirigeant a deux sociétés en liquidation judiciaire dont une de 2022 à croire que toutes les plateformes ne sont plus capables de nous proposer que des casseroles qui en plus partent en un temps record.

Bonjour,
Quelle société est en liquidation? Je viens de regarder et je ne trouve rien.

 

[PoloB]

Bonjour,
Quelle société est en liquidation? Je viens de regarder et je ne trouve rien.

En ce qui concerne la société de marchand, elle se porte très bien et j’ai eu l’occasion d’investir dans une opération avec ce marchand remboursé par anticipation avec une marge finale très largement supérieure au budget initial.

 

[Luciole49]

Bonjour,
Quelle société est en liquidation? Je viens de regarder et je ne trouve rien.

Energineo et Initiative énergie. Quand çà paie bien çà paie bien jusqu'au jour où çà paie plus bien.

 

[Sylvox]

[My Capital Immo] [Villa CALYPSO - Roquebrune Cap Martin]
Rendement : 10%
Durée : 18 mois
Emprunt : 800 000€

Le prix de vente semble cher (~9000€ /m²) comparativement à ce qu'indique le site meilleurs agents (~7200€/m²) pour la zone et la structure est très jeune, bien que les gérants semblent avoir une grande expérience.
Par contre, s'agissant de logement "luxueux" (en tout cas, 965 000€ pour un appart n'est pas à la portée du premier quidam), je ne sait pas me positionner sur le prix.

Si quelqu'un a avis sur le projet, je suis intéressé.

 

[SamyInvest]

Je viens de voir le projet Finple "Sam Invest" le dirigeant a deux sociétés en liquidation judiciaire dont une de 2022

Bonjour, j'ai cru qu'on parlait de moi ... Désolé pour le message précédent je n'arrive pas à le supprimer.

 

[Rivol0gY]

Bonjour à tous !

Avez-vous vu le dernier dossier de [WeShareBonds] [L'Octant] ?
Ils proposent de refinancer les fonds propres du Groupe Arc Eiffel pour 400 k€ à 8,5% et 400 k€ pour AJH Holding à... 9,5%.

Je n'ai pas noté de garantie particulière pour les emprunteurs si ce n'est que l'on passe après la banque pour l'hypothèque. Côté emprunt bancaire, il reste environ 1,5 M€ à rembourser à la banque avec un reste de l'ordre de 38% à commercialiser pour un stress case à 2,5 M€ de CA restant.

Je n'ai pas noté de grand écart entre les 2 dossiers pour justifier le 1% d'écart de rendement si ce n'est qu'ils présentent des comptes de résultats pour Groupe Arc Eiffel et je n'ai rien décelé d'anormal. Aucun compte de résultats pour AJH Holding mais une description plus poussé de leur patrimoine avec une LTV assez correcte pour une foncière.

Qu'en pensez-vous ? J'hésite à me positionner dessus... Mais j'aimerais recueillir vos avis

 

[marco75]

Bonjour à tous, c'est mon 1er message ici, j'investi régulièrement en FP depuis 2 ans et j'apprends petit à petit.
Dernièrement j'ai investi dans le projet "Résidence Apollonia par Urban Promotion" chez Raizers :
- Collecte de 650k
- Hypothèque 1er rang sur le terrain + tout ce qui est à construire
- Cout acquisition terrain (490k)
- Commercialisation en VEFA estimée à 46% du CA (5.267M)
- Financement 56k fond opérateur + 650k oblig Raizers + 800k crédit banque + 2.12M VEFA

Raizers indique dans les commentaires que les VEFA n'étant pas encore actées, l'hypothèque porte donc sur la totalité (impossible de faire autrement), il y aura donc des mains-levées de cette hypothèque à chaque acte de VEFA, dont les fonds seront fléchés vers les travaux via le GFA associé au VEFA qui "domine" l'hypothèque, donc aucun remboursement anticipé à Raizers concernant ces parties VEFA.

Je me demande donc si les VEFA atteignaient 100%, l'hypothèque ne porterait plus sur rien à la fin sans remboursements anticipés à Raizers, c'est possible de vider petit à petit la garantie d'une hypothèque ainsi ?
Les main-levées d'hypothèques sans contre-partie sont donc imposées à Raizers par les GFA de chaque VEFA ?
Si le non VEFA est bien 54%, l'hypothèque portera donc sur 54% avant les ventes finales de ces 54% ?
L'hypothèque porte donc en realité sur une estimation de non VEFA (liée donc à l'estimation de VEFA) ?
Une question des commentaires est restée sans réponse : La banque créancière de 800k prend-elle une autre garantie, un privilège de prêteurs de deniers (PPD) peut-il se cacher derrière sans que l'on en soit informé, ce qui devancerait l'hypothèque dans l'ordre des remboursements ?

C'est probablement évident pour les connaisseurs ces mécanismes, mais je peine à trouver des explications claires sur le net.

 

[Luciole49]

Qu'en pensez-vous ? J'hésite à me positionner dessus... Mais j'aimerais recueillir vos avis

Je me suis positionnée sur celui à 8,5%.

 

[Rivol0gY]

Etant actif sur, par ordre alphabétique, Anaxago, Clubfunding, Fundimmo, Homunity, Koregraf, Raizers, WeShareBonds et WiSEED (quoique, aucun projet chez eux pour le moment), j'aimerais avoir vos avis sur les plateformes suivantes (qui me font de l'œil pour diversifier un maximum) :

• Baltis Capital
• Beefordeal
• Finple
• Immocratie
• La première brique
• WeeXimmo

J'ai éliminé Upstone car j'ai lu quelques avis négatifs qui m'ont bien refroidi.
En même temps, je trouve qu'Humanity se dégrade rapidement sur la sélection des projets.
Sur Koregraf, le ticket d'entrée est vraiment haut donc la diversification est plus difficile avec eux.

Les utilisez-vous ? Avez-vous des bons et mauvais retours ?

Merci par avance.

 

[Sylvox]

A titre perso, je suis sur Immocratie, La première brique et Baltis capital. Aucun souci à noter pour le moment sur ces plateformes. Wait & see...
Si tu es intéressé, contacte moi par mp et je te ferai le nécessaire pour te parrainer.

 

[PoloB]

Etant actif sur, par ordre alphabétique, Anaxago, Clubfunding, Fundimmo, Homunity, Koregraf, Raizers, WeShareBonds et WiSEED (quoique, aucun projet chez eux pour le moment), j'aimerais avoir vos avis sur les plateformes suivantes (qui me font de l'œil pour diversifier un maximum) :

• Baltis Capital
• Beefordeal
• Finple
• Immocratie
• La première brique
• WeeXimmo

J'ai éliminé Upstone car j'ai lu quelques avis négatifs qui m'ont bien refroidi.
En même temps, je trouve qu'Humanity se dégrade rapidement sur la sélection des projets.
Sur Koregraf, le ticket d'entrée est vraiment haut donc la diversification est plus difficile avec eux.

Les utilisez-vous ? Avez-vous des bons et mauvais retours ?

Merci par avance.

Perso je suis sur plusieurs plateformes depuis quelques années. J’oriente désormais une partie importante de mes placements vers Finple car à mon sens c’est la plus sérieuse. Reporting régulier, analyse pointue des dossiers,…

Au plaisir d’échanger

 

[thomas hugues]

Bonjour,
Clubfunding - Villa Saint Paul de Vence : aujourd'hui à 17h
Que pensez-vous de ce projet, à priori séduisant : 10% sur 24 mois avec des garanties qui paraissent solides (hypothèque de 1er rang, cautions des dirigeants, GAPD de la holding) le tout sur une localisation prestigieuse ?

 

[SamyInvest]

Le gros plus de ce projet ce sont les fonds propres apportés de 70% environ

 

[thomas hugues]

Le fait que les fonds propres représentent 70% du projet constitue-t-il un facteur de risques important à vos yeux ?

 

[Luciole49]

Le fait que les fonds propres représentent 70% du projet constitue-t-il un facteur de risques important à vos yeux ?

Je suis pas sur CF mais si le projet est couvert par une hypothèque englobant le tout et que les FP sont de 70% eh bien c'est super sans risque. A vous de leur demander ce que contient l'hypothèque.

 

[SamyInvest]

Le fait que les fonds propres représentent 70% du projet constitue-t-il un facteur de risques important à vos yeux ?

Non au contraire, l'apport du promoteur dans son projet est de 70% et CF finance le reste.

 

[himalaya75]

hypothèque de 1er rang sur l'actif...
pourquoi la rémunération est-elle si élevée (10%) ?