Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

Le principal, c'est de cocher la bonne case si tu veux être au PFU ou pas...

Même pas parce qu'en principe à la fin il te dit si c'est la meilleure option. Enfin si ta déclaration est simple.

 

[pticaillou]

Je commence à comprendre pourquoi vous vouliez les IFU aucune plateforme n'a cette année déclaré les sommes dues et mangopay s'imagine seul au monde à nous envoyer des virements pas traçables. Bref un bonnet d'âne à Anaxago, credit.fr, Homunity, Lymo et Lendosphere ainsi qu'une société qui m'a remboursé des OC. Voilà je pensais faire mes impôts en quelques minutes ne me galérer qu'avec Eurovalys et NA 2 et çà marche pas. La déclaration d'impôts y a pu qu'à signer c'est pas pour demain. Je sais même pas si j'ai investi dans des PME.

Mouai, clairement, c'est fastidieux, d'autant que selon les plate-formes, on a soit un cumul sur une ligne (simple (ou pas, si ca colle pas)) ou une ligne par projet et la, ca fait plein de lignes à vérifier.
Curieusement, j'ai verifié finement cette année, pour une plate-forme donnée, il manquait des lignes... Mais c'est impossible de dire où ça a coincé...

L'autre curiosité est que selon les plate-formes, le montant "qui va bien" finit en 2BH ou 2CG: je me demande toujours pourquoi c'est pas tout dans l'un ou tout dans l'autre par défaut.... (on est d'accord que tant qu'on a pas coché 2OP, ca revient au même ?)

Au final, on est surtout là dans un "problème de riches" (et mon message est un peu hors sujet, sorry)

 

[Tomas466]

Je commence à comprendre pourquoi vous vouliez les IFU aucune plateforme n'a cette année déclaré les sommes dues et mangopay s'imagine seul au monde à nous envoyer des virements pas traçables. Bref un bonnet d'âne à (...) Homunity, Lymo (...)

Je confirme pour Lymo : ils n'ont apparemment pas transmis les infos dans les temps au fisc et il faut donc les ajouter aux montants déjà présents dans la déclaration grâce à l'IFU. Par contre pour Homunity c'est bon de mon côté pour deux projets remboursés en 2021.

 

[Montja]

Pour info: En ce qui concerne Credit.fr il faut aller sur mon compte mes documents fiscaux, générer mon relevé, il sera généré en quelques minutes

 

[Spel]

Je sais pas si c'est la même cette année mais pour look&fin en renseignant les revenus étrangers dans 8TK, l'estimation finale n'est plus disponible, pas moyen de choisir le barème progressif ou non

 

[Raug]

Je commence à comprendre pourquoi vous vouliez les IFU aucune plateforme n'a cette année déclaré les sommes dues et mangopay s'imagine seul au monde à nous envoyer des virements pas traçables. Bref un bonnet d'âne à Anaxago, credit.fr, Homunity, Lymo et Lendosphere ainsi qu'une société qui m'a remboursé des OC. Voilà je pensais faire mes impôts en quelques minutes ne me galérer qu'avec Eurovalys et NA 2 et çà marche pas. La déclaration d'impôts y a pu qu'à signer c'est pas pour demain. Je sais même pas si j'ai investi dans des PME.

Bienvenue au Club

 

[Raug]

Avant l'heure, c'est pas l'heure.

Koregraf

Amicitia

Le Clos des Arts

REMBOURSEMENT ANTICIPÉ

Le promoteur nous informe que la livraison prévisionnelle est désormais estimée au 4ème trimestre 2022.
Compte tenu de l'avancement du projet, la situation de trésorerie permettra un remboursement anticipé prévisionnel au 3ème trimestre 2022.

Bon, c'est mieux qu'un défaut, mais il va falloir s'occuper de replacer plus tôt que prévu… Et ça fait perdre qqs poils de sous.

 

[DB10]

Bonjour,
Les dividendes reçues des plateforme de CF n’ont pas été ajoutées automatiquement sur ma fiche de declaration de revenus (Clubfunding + Upstone).
Je vais les ajouter manuellement grâce aux IFU. Cependant, est-ce fréquent ce type d’oubli alors que tout est sensé etre automatisé ?
Comme c’est ma premiere année, votre retour m’interesse. Merci !

 

[adnstep]

Même si c'est ajouté automatiquement, il peut y avoir des "oublis" (pf en retard, ...)

 

[pticaillou]

Bonsoir,

Fréquent, je sais pas mais les témoignages dans les messages montrent que ça arrive, d'une part, et quelque part, il est explicité par les impôts que même si il y a un pré-remplissage, il reste à notre charge de s'assurer qu'il est correct... Et plus il y a de lignes à reporter, plus il y a de chance qu'il y ait des oublis.
Bref, la machine shadok qui marche toute seule, comme l'a dit qqn d'autre, c'est pas encore pour tout de suite

 

[Serge B]

Oui DB10, c'est fréquent. Mais la déclaration pré-remplie est tout de même beaucoup moins fausse que l'an dernier où il fallait vraiment tout reprendre.

Cette année, il ne manque totalement chez moi que Look&Fin (qui n'a pas d'obligation de transmission automatique), et Bien prêter.

Il y a des divergences mineures sur d'autres mais toutes les PF immobilières sont bonnes, aux arrondis près.

Pas de hâte pour rectifier cependant, il peut toujours y avoir des IFU rectificatifs.

 

[Msimmo]

Bonsoir,

Fréquent, je sais pas mais les témoignages dans les messages montrent que ça arrive, d'une part, et quelque part, il est explicité par les impôts que même si il y a un pré-remplissage, il reste à notre charge de s'assurer qu'il est correct... Et plus il y a de lignes à reporter, plus il y a de chance qu'il y ait des oublis.
Bref, la machine shadok qui marche toute seule, comme l'a dit qqn d'autre, c'est pas encore pour tout de suite

Quel est le risque de ne pas corriger une ou deux omissions d'une plateforme pour ceux qui sont à la flat taxe de 30 %. Car au final l'impôt est inchangé.

 

[himalaya75]

(ClubFunding)(le pic de Vanves)
Avez-vous un avis ? Si le scénario principal ne se fait pas le scénario de repli est beaucoup plus long (vente à la découpe)... Il ne faut donc pas être pressé... et la marge est faible...

 

[Zino]

Il y a des divergences mineures sur d'autres mais toutes les PF immobilières sont bonnes, aux arrondis près.

Bonjour, pour moi il manque la moitié des remboursements Anaxago et Upstone, du coup, j’ai repris toutes les plateformes à partir de leurs IFU pour verifier. Sans parler de Lita, hors immo, qui a envoyé un long message pour nous expliquer, en résumé, qu’ils s’étaient trompés de case pour la prédéclaration.

 

[pticaillou]

(ClubFunding)(le pic de Vanves)
Avez-vous un avis ? Si le scénario principal ne se fait pas le scénario de repli est beaucoup plus long (vente à la découpe)... Il ne faut donc pas être pressé... et la marge est faible...

... c'est pour ça qu'il est prévu 36 mois.
Dans le scenario de repli, la marge est plus faible mais plutot cohérente avec la promotion classique il me semble; par ailleurs, le permis déjà purgé dans ce scénario est plutôt sécurisant.

 

[Raug]

Raizers

Storedge

Cologny Geneve Real Estate V

Je vous écris aujourd’hui concernant l’opération Storedge dans laquelle vous avez investi pour clarifier un point important de fiscalité.
L’administration fiscale Suisse prélève l’impôt anticipé sur les gains de revenus mobiliers, et en particulier sur les intérêts. L’impôt anticipé est un impôt perçu à la source par la Confédération suisse. Il s’élève à 35% et son objectif principal est de prévenir l’évasion fiscale. Il doit être automatiquement prélevé, par l'émetteur de l'obligation, au versement des intérêts.
L’impôt anticipé concerne tous les investisseurs, personnes physiques et personnes morales, y compris les résidents fiscaux étrangers, donc Français.
Pour les investisseurs Français l’impôt anticipé s’ajoute au 30% de prélèvement forfaitaire unique (Flat Tax).
La convention fiscale entre la France et la Suisse permet le remboursement de l’impôt anticipé.
Nous allons très bientôt revenir vers vous et vous accompagner dans la procédure pour effectuer la demande de remboursement de l’impôt anticipé.

En plus de la déclaration IR, il faut aussi parfois gérer ce type d'opération. Raizers a l'air de vouloir s'en occuper comme il faut.
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Je viens de réaliser pour de bon que j'investis en Suisse !
Je vais m'acheter un costume 3 pièces, une cravate et des boutons de manchette…
Pour l'upgrade du véhicule, j'attendrai encore un peu. Certains remboursements ne sont pas pour tout de suite.

 

[Miles]

Question peut-être idiote, mais les frais Wiseed sur les obligations se déclarent ou pas ?

Dailleurs les photos ont disparu avec la migration dans les suivis, dommage j'aimais bien

 

[cmdurand]

Koregraf (L'Argousier) Un projet commercialisé à 100% mais en attente accord bancaire des acheteurs (sous réserve). courte durée et expérience. Peu risqué ?

 

[ThrashER]

[HOMUNITY] [Cristal Lodge]

Un avis sur le projet qui est en audit ?
Je débute en crowdfunding et je galère un peu avec ma grille de sélection

 

[Serge B]

Quel est le risque de ne pas corriger une ou deux omissions d'une plateforme pour ceux qui sont à la flat taxe de 30 %. Car au final l'impôt est inchangé.

Très faible en effet, puisque l'impôt a été prélevé à la source sauf dispense de prélévement

Question peut-être idiote, mais les frais Wiseed sur les obligations se déclarent ou pas ?

Bonne question (= pas idiote) ....qui pourrait avoir un sens si les obligations étaient vendues (et non remboursées) ce qui n'est pas le cas. En ce cas les frais d'achat et de cession viennent en déduction de la plus-value éventuelle à condition d'être au barème et non à la flat-tax.

Par contre les déduire des revenus, non ! Ce qui est vrai en matière de revenus fonciers ne l'est pas en matière de revenus mobiliers.