Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

adnstep a dit:
Ça confirme. Si on songe qu'une partie de ces maisons sont achetées par des MdB, et s'il y a pénurie, les prix d'achat seront plus élevés. Or, les prix de revente doivent tenir compte du marché et des capacités des acheteurs. A moins d'imaginer que tout est vendu à des investisseurs aux poches larges, qui se contenteront d'un faible rendement.
Les investisseurs ne peuvent se permettre un faible rendement si le coût de l'argent augmente, mais les locataires n'ont par définition pas des budgets extensibles (sinon ils seraient plus souvent propriétaires 😉)
Et l'invest dans le neuf aura bientôt le souci de la RE2020 ( les programmes actuels sont sous RT2012) avec un gros renchérissement du coût de la construction

Quant aux propriétaires, ils auto alimentent la pénurie : je sais ce que j'ai mais je ne sais pas ce que je vais trouver et à quel prix... Donc je reste, et éventuellement j'agrandis mon bien...
Bilan : pas de mise sur le marché
Les agences immo ont du souci à se faire !

Donc à part les gros nanards avec DPE f ou g, qui demandent de grosses rénovations, les mdb risquent de ne pas avoir grand chose à faire (un peu de division foncière aussi)
 
[CF] [LES RIVES DU LAC - Sévrier (74)] 20/12/2021 => 6 mois . Remboursement intégral hier
 
@NicoNoclaste
Je ne doute pas que vos raisons de croire que l'incertitude est plus gérable face à des projets cours qu'à des projets longs soient bonnes.
Mais êtes vous néanmoins d'accord avec ce que j'ai exposé ?
 
Le marché de casse la figure a Cannes et Paris. J ai vécu les années 90 on n en est pas là mais prudence tout de même. Les taux remontent mais pas le taux de l usure et donc la manne du crédit s est beaucoup restreinte.
 
Montja a dit:
Euh pas comme une erreur de lien là :unsure:
Bug ! je corrige :

Immobilier : la pénurie de maisons à vendre s’accélère depuis deux ans [lien réservé abonné]​

 
autre article :
[lien réservé abonné]
 
Et un autre :
[lien réservé abonné]
 
Tout cela renvoie à une discussion que l'on a déjà eu ici et qui se résume en un mot: Sélectivité
 
Montja a dit:
Tout cela renvoie à une discussion que l'on a déjà eu ici et qui se résume en un mot: Sélectivité

C'est ça, le T.R.I. sélectif.
Taux de Rendement Immobilier sélectif…
 
(ClubFunding) (Reims Cathédrale) 17h ce jour
Vous souscrivez ?
 
Bonjour

Liiks a dit:
Je ne doute pas que vos raisons de croire que l'incertitude est plus gérable face à des projets cours qu'à des projets longs soient bonnes.
Mais êtes vous néanmoins d'accord avec ce que j'ai exposé ?
Non, en tous cas pas complètement, et parce que justement, vous vous abstenez de tenir compte de l'évolution du contexte macro-économique.

Liiks a dit:
Imaginons que je veux investir 10 000 euros sur 2 ans, on va dire que deux possibilités s'offre à moi :
- J'investis aujourd'hui 1000€ dans 10 projets d'un an, puis réinvestis la même somme dans 10 projets d'un an dans un an, soit au total 20 projets
- J'investis aujourd'hui 1000€ dans 10 projets de deux ans.
Selon vous, la première opération est moins risquée ? Sauf erreur de raisonnement, ça veut dire que vous estimez qu'un projet de 24 mois a 2 fois plus de chance d'échec qu'un projet de 12 mois.
Pour les raisons évoquées hier et liées à l’incertitude de la conjoncture au-delà du (très) court terme, j’ai en effet tendance à penser qu’un projet court aura plus de chance d’arriver à terme sans encombre, toutes choses restant égales par ailleurs (autres critères de sélection). Je ne saurais en revanche déterminer dans quelle proportion, ce qu’une étude statistique exhaustive de tous les projets terminés pourra sans doute faire un jour; mais le résultat d’un tel calcul ne reflétera qu’une moyenne sur un temps long et passé, alors que ce qui nous intéresse est le temps court et à venir, et que "les performances passées n'augurent en rien...", etc.

Liiks a dit:
Mais en ayant besoin d'investir dans 2x plus de projet, j'estime moi que le risque est multiplié par deux ...
Certes, mais ce faisant, vous partez a priori du postulat que tous les projets se valent, quelle que soit en particulier leur durée, et qu’ils ont absolument tous la même probabilité mathématique de succès, et donc d’échec; dans cette logique, en investissant deux fois plus souvent, vous perdriez aussi deux fois plus souvent, c'est évident.
Si l’on prolonge votre raisonnement, vous pourriez donc théoriquement être tranquille en investissant indifféremment dans tous les projets proposés les plus longs, ce qui, en tous temps, minimiserait encore un taux de défaut somme toute déjà acceptable pour surperformer un TRI plus qu’honorable jusqu’à présent.
Ce faisant également, vous choisiriez surtout d'ignorer un environnement qui évolue rapidement et corrélativement, un niveau de risque qui augmente en permanence.
C’est donc très précisément votre postulat que je conteste, parce qu’il est trop abstrait et est en particulier indépendant de toute conjoncture.

Je re-précise que la prise en compte de cette conjoncture, qui m'a fait raccourcir mon horizon d'investissement, m'a également fait renforcer mes attentes sur tous mes autres critères.
Le mot de la fin, et on n'insistera jamais assez:
Montja a dit:
Tout cela renvoie à une discussion que l'on a déjà eu ici et qui se résume en un mot: Sélectivité
 
Merci pour votre réponse complète.
C'était en réalité une expérience de pensée de considérer tous les projets avec la même fiabilité indépendamment de leur durée.
Je me demandais juste si ce que j'ai exposé ici était bien pris en compte par les investisseurs qui indiquent "préférer les projets courts" : c'est en tout cas bien votre cas.
Cela m'étonne mais vous avez de meilleurs compétences que moi en contexte macro-économique c'est sûr.
Je reste tout de même sceptique sur le fait qu'un projet de 2 ans a plus de 2 fois plus de risque de non remboursement qu'un projet d'un an, mais cela n'implique que moi.
Se rajoute à cela le fait que les projets longs nécessitent moins d'investissements personnels, et comme quelqu'un l'a cité ici permettent d'avoir moins d'argent en dormance entre deux projets.

Merci pour cet échange intéressant !
 
himalaya75 a dit:
(ClubFunding) (Reims Cathédrale) 17h ce jour
Vous souscrivez ?
Perso j'y vais. 6500 k en fonds propres..... 19500 k apportés par un établissement bancaire. A priori 1ere levée de fond via le CF.
 
[finple] promotion ouest immoblilière saint hilaire de riez

J'ai réservé à tout hasard vu que seulement 120 K€ j'attends des avis.

Points forts, le dirigeant a sa société de promotion immobilière et sa foncière et pas des milliers de sociétés qui empruntent quand les autres ne peuvent plus.

Le côté mono produit me plait moins.
 
Luciole49 a dit:
[finple] promotion ouest immoblilière saint hilaire de riez

J'ai réservé à tout hasard vu que seulement 120 K€ j'attends des avis.

Points forts, le dirigeant a sa société de promotion immobilière et sa foncière et pas des milliers de sociétés qui empruntent quand les autres ne peuvent plus.

Le côté mono produit me plait moins.
Changé d'avis - Merveilleusement bien situé et PAS DE PARKING ce qui flingue tout.
 
Tomas466 a dit:
Lymo c'est dispo dans l'espace en ligne.
Tout est déjà correctement connu de l'administration et présent dans la déclaration, sauf... l'unique remboursement Lymo de 2021. Chiffres envoyés trop tard au fisc ? Je vais donc devoir corriger avec l'IFU Lymo, heureusement qu'il est bon.

Sinon concernant [Homunity] [projets Axone] la plateforme confirme ne pas pouvoir vraiment donner d'informations précises à ce jour. Il semble que "toutes les pistes soient activées" pour les 5 projets passés et non remboursés à ce jour : soit un rachat par un autre promoteur (qui supporterait donc la dette), soit un "partenariat", soit une résolution sur le terrain juridique. On nous invite à patienter et à attendre un prochain rapport où de nouvelles infos seront rendues publiques.
 
Dernière modification:
[Homunity] [projets Axone] on en était avec un partenariat avec Sogeprom qui semble effectif mais le site d'Axone n'est plus maintenu. Activer la promesse d'hypothèque aujourd'hui c'est un peu tard.
 
[LPB] Les Barraques
12% rendement
7% marge
100% commercialisation
Lien [lien réservé abonné]

Ça semble pas mal.
Ouverture demain 13h30, vous y allez ?
De mon côté je ne suis pas encore familière avec LPB donc je vais surement passer pour cette fois mais curieuse d'avoir votre avis 😊
 
Kiwilia a dit:
[LPB] Les Barraques
12% rendement
7% marge
100% commercialisation
Pourquoi 12% si le projet semble si idyllique ?
Parce que ça risque d'être ultra-court.
Remember :
RaizersFoncière Aixelle Le Panier
Remboursement à 113 jours.
 
Dernière modification:
[ClubFunding - Hôtel du Midi]
C'est beau, trop ? La marge recherchée est à 41%.
Je suis étonné par "Refinancement et avance sur marge partiels".
Franchement je ne comprends pas ce projet, des obligations qui refinancent des obligations, une opportunité promoteur ? Cela me dépasse.
Sans moi.
 
Retour
Haut