Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[cmdurand]

Koregraf (Les benedictines): J'aime bien le projet mais marge très faible 4%. Si des spécialistes peuvent donner leurs avis. Merci d'avance. Bizarre je ne retrouve pas le promoteur sur hellocrowfunding

 

[Tomas466]

[Koregraf] [Les Bénédictines]

La page de Sigla Neuf se trouve ici [lien réservé abonné]. Perso je n'y vais pas : le promoteur est déjà bien exposé au crowd immo (5 projets sur 3 plateformes, dont 2 confidentiels qui sont automatiquement des no-go pour moi), le projet est complexe et la marge est faible. Le promoteur pourrait bien ne pas rentrer dans ses frais au vu des hausses de prix des matériaux qui s'annoncent.

 

[finrod]

Ils ont fait trois financements corporate auprès d'Homunity dont le troisième est encore en cours. Ils ont d'autres projets en cours et ont des dettes conséquentes. J'hésite.

 

[Raug]

[Raizers] [Place des Etats Unis] [Pulsim pour Pulsim]
E-mail ce jour. Ou l'on reparle de Pulsim…

Financement de 10 466 400€ possible directement chez Pulsim, réservé aux pros inscrits.

 

[Luciole49]

[Raizers] [Place des Etats Unis] [Pulsim pour Pulsim]
E-mail ce jour. Ou l'on reparle de Pulsim…

Financement de 10 466 400€ possible directement chez Pulsim, réservé aux pros inscrits.

pourquoi un taux à 10% ? ah oui création 30 juin 2020 çà fait peur.

 

[FDY]

Koregraf (Les benedictines): J'aime bien le projet mais marge très faible 4%. Si des spécialistes peuvent donner leurs avis. Merci d'avance. Bizarre je ne retrouve pas le promoteur sur hellocrowfunding

Bonjour,
Avez vous la documentation je ne le trouve pas sur le site le projet, ou j'arrive trop tard ?

 

[Chris78]

projet indiqué comme financé ...

 

[himalaya75]

[ClubFunding] [Grand Horizon 2] à 15h aujourd'hui
Le prix de vente de la villa (30 k€/m2) semble surestimé par rapport aux autres villas indiquées par CF ... Néanmoins, même à 20 k€ / m2 l'opération serait largement bénéficiaire... Donc je suis plutôt positif, Votre avis ?

 

[Wizz]

Vue la marge, j'ai pris

 

[uraxyd]

le projet de marchand de bien HENRI GOLAUDIN sur upstone vous en pensez quoi ?

J'en profite pour poser une question quelle est la différence entre marge et marge consolidée respectivement 15% et 22% dans le cas de ce projet

 

[boularty]

Vue la marge, j'ai pris

Bien joué. Parti très vite, la minute. Pareil pour LPB, en moins de deux secondes. J'ai retiré mes sous dispos chez eux. Car Bon projet, mais rare et trop de monde.

 

[FDY]

le projet de marchand de bien HENRI GOLAUDIN sur upstone vous en pensez quoi ?

J'en profite pour poser une question quelle est la différence entre marge et marge consolidée respectivement 15% et 22% dans le cas de ce projet

Bonjour,
il n'y a pas le détail dans le bilan et dans la présentation ...
c'est sortie du chapeau du coup

 

[FRANCKI69]

(BALTIS) ALBERT THOMAS
Bonjour,
Projet de marchand de biens sur un hôtel situé à Paris X. Qu'en pensez-vous?

 

[Whynot13]

Grand Horizon 2 va servir à rembourser les investisseurs de grand Horizon qui a un retard depuis 3 mois avec taux passé de 11 à 12%
Investissement initial de 1,250 ME il y a deux ans à 11%.
Maintenant 1,4 ME pour 12 mois pour essayer de finaliser la vente.
Déjà, faudra pas compter sur les russes pour acheter.
Les investisseurs du premier projet peuvent remercier ceux du deuxième.

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

le projet de marchand de bien HENRI GOLAUDIN sur upstone vous en pensez quoi ?

L’opérateur a 2 autres projets en cours sur la même PF:

• Clamart Jean-Jaurès, depuis septembre 2021 et à échéance juillet 2022; la préco était de 4 lots sur 8 à la levée de fonds, et seulement un lot de plus a été commercialisé depuis, au dernier reporting: ça ne part vraiment pas vite…
• Clamart Hugo, depuis novembre 2020 et à échéance novembre 2021, en report contractuel selon Hellocrowdfunding; aucun reporting disponible depuis le début du projet.

En d’autres termes, le porteur ne m’inspire aucune confiance.

J'en profite pour poser une question quelle est la différence entre marge et marge consolidée respectivement 15% et 22% dans le cas de ce projet

1. Le concept de marge consolidée s’entend au niveau d’une comptabilité de groupe: la marge consolidée sera la somme des marges des entités du groupe. Mais c’est aussi un terme qui, employé à dessein, ce qui n’est certes pas le cas ici, peut impressionner et inspirer confiance à des investisseurs qui ne sont pas familiers avec ce vocabulaire spécialisé...
2. Rien à voir, donc, avec la marge d’un projet immobilier; le rédacteur s’est - vraisemblablement - mélangé les pinceaux avec la notion de cash-flow immobilier qui confond elle-même allègrement tous les flux financiers remontant vers la ou les structures du promoteurs: marge du projet, et rémunérations internes (qui sont donc en réalité des charges pour le projet); c'est sans nulle une coïncidence, mais 22%, c'est bien plus vendeur que 15%, n'est-ce-pas...
3. En l’occurrence, les frais d’«apporteur d’affaire» et de «Re-commercialisation» doivent aller au groupe Prog, puisque l’addition de ces frais et de la marge tout court correspond très exactement à cette pseudo-marge «consolidée».

Le prix de vente de la villa (30 k€/m2) semble surestimé par rapport aux autres villas indiquées par CF ... Néanmoins, même à 20 k€ / m2 l'opération serait largement bénéficiaire...

On ne connaît pas l'adresse exacte, mais seulement le quartier, avec des grandes parcelles qui peuvent côtoyer de beaucoup plus petites.
Un foncier de 3200 m2, ça peut paraître grand, mais ce n'est pas grand-chose pour une villa que l'on prétend vendre à ce prix; si elle est entourée de propriétés plus petites, les attentes d'un éventuel acheteur en termes de tranquillité pourraient ne pas être au rendez-vous.

 

[Wizz]

Grand Horizon 2 va servir à rembourser les investisseurs de grand Horizon qui a un retard depuis 3 mois avec taux passé de 11 à 12%
Investissement initial de 1,250 ME il y a deux ans à 11%.
Maintenant 1,4 ME pour 12 mois pour essayer de finaliser la vente.
Déjà, faudra pas compter sur les russes pour acheter.
Les investisseurs du premier projet peuvent remercier ceux du deuxième.

J'en suis tout a fait conscient, mais les Russes n'achètent plus en France depuis des années, et il a de la marge sur la valeur de vente.
Je vois même un remboursement anticipé à l'horizon. 21 M€ pour ce type de bien, c'est pas cher pour tout le monde.

 

[stef du 59]

[ClubFunding] [Grand Horizon 2] à 15h aujourd'hui
Le prix de vente de la villa (30 k€/m2) semble surestimé par rapport aux autres villas indiquées par CF ... Néanmoins, même à 20 k€ / m2 l'opération serait largement bénéficiaire... Donc je suis plutôt positif, Votre avis ?

C est pour rembourser grand horizon 1

 

[Ludo38080]

Grand Horizon 2 va servir à rembourser les investisseurs de grand Horizon qui a un retard depuis 3 mois avec taux passé de 11 à 12%
Investissement initial de 1,250 ME il y a deux ans à 11%.
Maintenant 1,4 ME pour 12 mois pour essayer de finaliser la vente.
Déjà, faudra pas compter sur les russes pour acheter.
Les investisseurs du premier projet peuvent remercier ceux du deuxième.

Question naïve : ce n'est pas ça qu'on appelle un schéma de Ponzi ?

 

[adnstep]

Question naïve : ce n'est pas ça qu'on appelle un schéma de Ponzi ?

C'est plutôt de la cavalerie [lien réservé abonné]

 

[Ludo38080]

La différence est ténue...
L'un semble un peu plus respectable que l'autre...