Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Tomas466]

[Monego] [Les Bateliers]

Ce projet (mise en ligne mardi 1er février) parait séduisant : emplacement, marge, precom,...
Promoteur très local

Refinancement. Pas vu le type des appartements restant en stock ? Il y a des parkings à vendre, c'est bon pour la marge ça.

J'ai regardé rapidement. Le projet parait sérieux et j'y serais bien allé, mais il reste autre chose que du logement à placer (au moins un plateau de bureaux je crois, ainsi que des logements sociaux ?). Un peu refroidi par les temps qui courent, on est à Aix-les-Bains, pas à Grenoble ou à Lyon.

 

[berti49]

[Monego] [Les Bateliers]


J'ai regardé rapidement. Le projet parait sérieux et j'y serais bien allé, mais il reste autre chose que du logement à placer (au moins un plateau de bureaux je crois, ainsi que des logements sociaux ?). Un peu refroidi par les temps qui courent, on est à Aix-les-Bains, pas à Grenoble ou à Lyon.

les "bureaux" sont en fait un cabinet médical...
vue la situation géographique de l'immeuble, et le tarif de vente, la population environnante ne doit pas être trop jeune et sans le sou...
et Aix les bains c'est 30 000 habitants, ça devrait pouvoir se trouver qq médecins/spécialistes
les logements sociaux ça ne me fait pas trop peur...

sachant que la commercialisation n'a pas commencé pour cet immeuble "le safran", ça n'est pas déconnant
le reste est largement précommercialisé (11Mo€ préco contre 800m€ encore à vendre !)

 

[Lira]

[Homunity] [Debussy] votre avis ?

Pour info, le co-promoteur de Topaze est Scharf Immobilier qui avait levé 930 KEUR via Koregraf pour deux opérations dont une à Obernai en co-promotion avec Topaze qui mère plsieurs opérations de front à Obernai. Cela dit, ces deux sociétés semblent des pros fiables connaissant bien leur zone en Alsace.

 

[adnstep]

Enfin, comprenez que nous aussi nous évoluons au quotidien et que nous grandissons, le plus souvent grâce à vous, et à vos remarques pertinentes.

Ça vaut pas une petite commission, ça ?

 

[Luciole49]

Pour info, le co-promoteur de Topaze est Scharf Immobilier qui avait levé 930 KEUR via Koregraf pour deux opérations dont une à Obernai en co-promotion avec Topaze qui mère plsieurs opérations de front à Obernai. Cela dit, ces deux sociétés semblent des pros fiables connaissant bien leur zone en Alsace.

La préco est faible et ne semble pas si aisée à débloquer.

 

[Raug]

Des promoteurs douteux démantèlent une bastide du XVIIIe…
…Plus troublant, les deux quadragénaires ont eu recours au crowdfunding pour financer l’achat et la découpe d’appartements de luxe dans le carré d’or marseillais.
Plus de détails [lien réservé abonné]

 

[berti49]

Des promoteurs douteux démantèlent une bastide du XVIIIe…
…Plus troublant, les deux quadragénaires ont eu recours au crowdfunding pour financer l’achat et la découpe d’appartements de luxe dans le carré d’or marseillais.
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Tu as le nom du projet ?
Comme l'article est payant le texte s'arrête trop vite

 

[Luciole49]

Tu as le nom du projet ?
Comme l'article est payant le texte s'arrête trop vite

Selon nos informations, la demande émane d’une SAS créée en juin 2019 par deux holdings qui ont émis des obligations au Duché du Luxembourg. Ce sont tout sauf des inconnus, ayant essuyé, nous dit-on, de nombreux refus de permis sur d’autres adresses dans le 8e arrondissement. L’un des promoteurs est mandataire de 20 sociétés. Une de ses 11 sociétés civiles immobilières possède même un bien dans un immeuble en péril, rue d’Aix. On retrouve le duo associé sur une autre société à parts égales avec un fameux nageur marseillais rencontré dans l’immobilier dégradé.

Plus troublant, les deux quadragénaires ont eu recours au crowdfunding pour financer l’achat et la découpe d’appartements de luxe dans le carré d’or marseillais. Une opération a permis la collecte en juin 2019 de 500 000 euros pour l’acquisition d’un hôtel particulier au 283, boulevard Michelet en vue de la revente à la découpe en 4 lots et 550 000 euros sur un second projet rue Parais. Des refus de permis auraient tout fait capoter. La plateforme de financement participatif fait d’ailleurs état de procédure contentieuse et la condamnation en juillet 2021 des promoteurs par le tribunal de commerce.

 

[Luciole49]

Le promoteur s'appelle GOURION INVEST et SABBAH INVEST [lien réservé abonné] et la plateforme à l'origine de cette levée de fonds est bien entendu WISEED.

 

[Raug]

Tu as le nom du projet ?
Comme l'article est payant le texte s'arrête trop vite

Luciole a été plus vite que son ombre.
Je ne sais pas qui est la PF, mais bonjour le sérieux des vérifications !
Dans le début de l'article, description des opérations de ces promoteurs en bande organisée, sans permis, à travers des dizaines de société.

 

[Luciole49]

Luciole a été plus vite que son ombre.
Je ne sais pas qui est la PF, mais bonjour le sérieux des vérifications !
Dans le début de l'article, description des opérations de ces promoteurs en bande organisée, sans permis, à travers des dizaines de société.

La plateforme c'est Wiseed mais le promoteur a fait des petits et donc Anaxago pourrait aussi avoir des casseroles. On retrouve toujours les mêmes.

D'ailleurs il y aurait un lien avec Cofim, un projet planté chez Anaxago j'ai pas retrouvé le lien mais dans les actionnaires de Cofim se trouve Oline.

 

[cmdurand]

CF (Parc de Colombes) 12 mois 9%
Votre avis si possible, projet confidentiel mais c'est Property Parners
Il y a beaucoup de projets en cours et les 2 avec échéance fin 2021 et début 2022 : en report contractuel.
Il propose de financer l'achat et rembourse dès la vente. Et dans 12 mois si pas de vente que ce passe t-il ? et si vente dans 1 mois ?

 

[Luciole49]

promoteur confidentiel si çà permet de nous refiler des canards boiteux c'est pas cool.

 

[ostibapa]

CF (Parc de Colombes) 12 mois 9%
Votre avis si possible, projet confidentiel mais c'est Property Parners
Il y a beaucoup de projets en cours et les 2 avec échéance fin 2021 et début 2022 : en report contractuel.
Il propose de financer l'achat et rembourse dès la vente. Et dans 12 mois si pas de vente que ce passe t-il ? et si vente dans 1 mois ?

Bonjour,

Vu le track record, je confirme que c'est bien Property Partners [lien réservé abonné]
Je passe étant donné que je suis déjà sur 2 projets avec cet opérateur : les 2 en retard contractuel.

Je ne suis pas inquiet du tout pour celui chez Baltis Capital (34 Schuman) : suivi régulier et détaillé du projet. Le retard avait été pré-annoncé dès l'été dernier (bravo Baltis) : retard sur la phase de dépollution du site.

Pour le projet chez Upstone (Damiens) : c'est par contre bien un projet Upstone . Reports perpétuels que se soit pour l'acquisition par Property Partners et maintenant la revente...

Sinon, les habituels bêtises de CF dans le dossier de présentation :
La présentation du projet Damiens était fausse dans un autre dossier en juillet dernier https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-554#post-421007
Avait été corrigée sur un dossier suivant : https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-561#post-421456
Et est maintenant de nouveau fausse !
Ce n'est qu'une simple opération d'achat-revente, la piste de l'extension surélévation est abandonnée https://www.moneyvox.fr/forums/fil/...s-en-cours-et-avis.36129/page-554#post-421050

 

[Foufounet]

Selon nos informations, la demande émane d’une SAS créée en juin 2019 par deux holdings qui ont émis des obligations au Duché du Luxembourg. Ce sont tout sauf des inconnus, ayant essuyé, nous dit-on, de nombreux refus de permis sur d’autres adresses dans le 8e arrondissement. L’un des promoteurs est mandataire de 20 sociétés. Une de ses 11 sociétés civiles immobilières possède même un bien dans un immeuble en péril, rue d’Aix. On retrouve le duo associé sur une autre société à parts égales avec un fameux nageur marseillais rencontré dans l’immobilier dégradé.

Plus troublant, les deux quadragénaires ont eu recours au crowdfunding pour financer l’achat et la découpe d’appartements de luxe dans le carré d’or marseillais. Une opération a permis la collecte en juin 2019 de 500 000 euros pour l’acquisition d’un hôtel particulier au 283, boulevard Michelet en vue de la revente à la découpe en 4 lots et 550 000 euros sur un second projet rue Parais. Des refus de permis auraient tout fait capoter. La plateforme de financement participatif fait d’ailleurs état de procédure contentieuse et la condamnation en juillet 2021 des promoteurs par le tribunal de commerce.

Voilà l'article qui ne nomme pas directement les ''2 [modéré par MoneyVox]'' mais je confirme que ce sont bien eux. Suis participant sur l'opération MICHELET...

 

[Luciole49]

Anaxago me répond inutile d'aller enquêter sur Helloc, les défauts de remboursement sont affichés sur le site. çà fait froid dans le dos et je ne vois pas pourquoi çà serait mieux ailleurs même si certains font plus attention d'autres ont moins de passif.

 

[berti49]

les "bureaux" sont en fait un cabinet médical...
vue la situation géographique de l'immeuble, et le tarif de vente, la population environnante ne doit pas être trop jeune et sans le sou...
et Aix les bains c'est 30 000 habitants, ça devrait pouvoir se trouver qq médecins/spécialistes
les logements sociaux ça ne me fait pas trop peur...

sachant que la commercialisation n'a pas commencé pour cet immeuble "le safran", ça n'est pas déconnant
le reste est largement précommercialisé (11Mo€ préco contre 800m€ encore à vendre !)

[Monego] [Les Bateliers]

"Dans le cadre de sa sélection et de son référencement le promoteur Atelier Alter Ego a fourni à l’équipe de MONEGO un ensemble de documents validant la réalité et la solvabilité des éléments annoncés."

bon en fait en lisant les doc ce n'est pas aussi limpide !
on ne prête pas à ALTER EGO ni à la SCCV mais à SAS TEKHNE CONSEIL

sauf que :
"La levée de fonds réalisée par l’intermédiaire de la plateforme MONEGO permettra au promoteur Alter Ego de refinancer une partie des fonds propres injectés pour financer le développement du projet Les Bateliers"

alors oui SAS TEKHNE CONSEIL est actionnaire majoritaire des 2 autres, mais ça manque de clarté, surtout si un jour il faut faire jouer les garanties...

 

[Chris78]

[ClubFunding]
Bonjour.
Quand j'affiche mon tableau de bord, il y a maintenant le message suivant sur une bande de fond rose :

Vous dépassez le seuil d’encours recommandé en crowdfunding. Celui-ci semble dépasser 10% de votre patrimoine financier. Nous vous invitons à actualiser vos informations ...

L'encours étant "recommandé", est-ce une limitation stricte ?

D'autres ont la même chose ?!

 

[Lira]

[ClubFunding]
Bonjour.
Quand j'affiche mon tableau de bord, il y a maintenant le message suivant sur une bande de fond rose :

Vous dépassez le seuil d’encours recommandé en crowdfunding. Celui-ci semble dépasser 10% de votre patrimoine financier. Nous vous invitons à actualiser vos informations ...

L'encours étant "recommandé", est-ce une limitation stricte ?

D'autres ont la même chose ?!

Oui j’ai aussi ce message mais cela n’empêche pas, jusqu’à présent, de continuer à investir.

 

[Raug]

Oui j’ai aussi ce message mais cela n’empêche pas, jusqu’à présent, de continuer à investir.

Sans vouloir me mêler de ce qui ne me regarde peut-être pas, je ne mets pas tous mes œufs dans le même panier en essayant d'éviter les paniers percés…