Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Martintintin]

Bonsoir,
Demain (jeudi) 17h Homunity 656k 10% 24mois programme PAREF réparti dans 4 villes
Vous êtes habitués à ce genre de projet méli-mélo ? Une raison pour ne pas avoir fait 4 projets différents ?
J'ai pas encore pris le temps de lire le dossier

 

[Yzard]

Je n aime pas ce que je comprend mal ..

 

[mvhrb888]

Que pense finalement la communauté du projet Place de Valois ?

En prenant les éléments de la grille de Poam :
L'emplacement, y a pas mieux.
Les dirigeants, jeunes, hautement diplômés, forcément moyennement expérimentés.
Dette/capitaux propres autour de 5 en 2018, un peu beaucoup.
Marge 11%
Taux 10%, qui est habituel dans la spécialité de CF : les opérations de marchand de bien à Paris.

 

[poam5356]

Ma grille faisant la part belle à la préco (c'est un choix!), et même et divisant par 2 le score obtenu sur la préco du fait du mdb (marchand de biens), donc -2,5 pour ce seul indicateur, le total est un peu négatif (-1,5).
Il reste que l'emplacement et le bâtiment en lui-même ont de quoi enthousiasmer l'investisseur.
J'ai l'intention d'y souscrire.

 

[Tomas466]

De mon côté je reste fidèle à mon biais de sélection et je continue à éviter les opérations de marchands de biens, qu'il s'agisse de CF ou du projet de ce soir chez Homunity. Très beau bâtiment pour le premier, ou lot de quatre biens très communs pour le second, dans les deux cas il n'y a par définition aucune précommercialisation : il faut donc faire entièrement confiance aux acteurs en place qui connaissent leur marché et sentent l'opportunité de dégager une plus-value (j'achète à X et je revends à X+Y après avoir fait quelques travaux le cas échéant). Je ne prends pas le risque, un taux de préco dans du neuf bien placé me rassure, même s'il est parfois probablement un peu artificiel.

 

[poam5356]

Je ne prends pas le risque, un taux de préco dans du neuf bien placé me rassure, même s'il est parfois probablement un peu artificiel.

Oui, moi aussi la préco me rassure... surtout à 100%.
Je ne pense pas qu'elle est parfois artificielle. Ce qu'il faut savoir, c'est qu'elle n'empêche pas les défections d'acheteurs potentiels. Je le vois dans les suivis de chantiers des projets, parfois la courbe des commercialisations baisse.
Il y a quand même un avantage évident d'une bonne préco, c'est qu'elle montre que le projet suscite l'intérêt.
Quant aux marchands de biens : Au coeur de Paris, je ne me fais pas de bile pour la commercialisation des lots. Si c'était à Guéret, je passerais mon chemin.

 

[Martintintin]

Pour le projet 4 en 1 chez Homunity ce soir je rejoins Tomas466, même si le taux de marge est à 14,5% et les cautions sont solides, avec une préco nulle il faut faire entièrement confiance aux acteurs. Contrairement à d'autres projets où la préco reflète effectivement l'intérêt des futurs acheteurs.

Pour le principe de "méli-mélo", cela ne me paraît finalement pas gênant tant que chaque projet à l'intérieur nous convient.

 

[poam5356]

Et en plus, il y a 5 commerces sur l'ensemble des lots. Quand on voit comment les petits commerces en centre-ville ont du mal à survivre... C'est vraiment pas ce que j'aime retrouver dans les projets.
Entre les 2 projets en mdb... Mon choix est vite fait.

 

[Tomas466]

Du ClubFunding de compète : 2 millions d'euros collectés en 10 minutes ! Les investisseurs sont rentrés...

 

[Yzard]

C est encore ouvert .. la jauge de ClubFunding fait souvent le yoyo ..

 

[Tomas466]

Effectivement on est à 164% Y'aurait comme qui dirait un problème.

 

[poam5356]

Je suis rentré plus tard que prévu, au delà de 17h... Je viens de souscrire il y a moins de 5 minutes de ça.

 

[Yzard]

Bonsoir

Pour ceux qui ont eu des remboursements en 2019 sur Anaxago..
Comment faites vous pour vérifier que la flat taxe est bien prélevée ?
Ne doit il pas y avoir les IFU pour chacun des remboursements ?
Merci

 

[Yzard]

Avez vous un avis sur la plateforme Raizers ..?
Le dernier projet est parti dans la journée ..

 

[Tomas466]

Pour ceux qui ont eu des remboursements en 2019 sur Anaxago..
Comment faites vous pour vérifier que la flat taxe est bien prélevée ? Ne doit il pas y avoir les IFU pour chacun des remboursements ?

Je ne suis pas inscrit sur Anaxago mais j'ai reçu un remboursement il n'y a pas longtemps. Le plus simple est encore de refaire le calcul soi-même pour vérifier, ce n'est pas compliqué

Exemple :
- 1000 euros investis, 8% de rendement brut annuel, projet remboursé au bout de 9 mois
- intérêts bruts = 1000 x 8%/12 x 9 = 60 euros
- intérêts net = intérêts bruts x 70% = 42 euros
- montant remboursé 1042 euros (flat tax incluse)

L'IFU est un document fiscal envoyé une fois par an avant la déclaration d'IR. Il y a fort à parier que l'ensemble de vos remboursements perçus en 2019 sera groupé dans le prochain que vous recevrez début 2020. Par contre il est fort possible que vous ayiez le détail du calcul dans votre espace client, je ne sais pas si Anaxago le fait.

 

[poam5356]

Il y a un projet intéressant en audit sur Homunity :
42 Aristide Briand à Bry-sur-Marne dans le 94.
il reste 1 appart sur 10 à placer -> préco 90% ou 92% en valeur.
Marge > 20%
Mais très petit projet : 210K€.
Quelqu'un aurait-il l'info sur l'heure de mise en ligne (je suppose que ce sera aujourd'hui)?

 

[Yoco38]

Normalement c'est aujourd'hui 16h. Si j'arrive a etre connecté, je mettrais des billes mais vu le montant ca va partir vite

 

[poam5356]

Merci pour le retour.
Oui, un projet typiquement intéressant.
Je vais aussi essayer de m'y glisser, mais à 210K€, ce sera difficile.

 

[Yoco38]

pas plus de 3 minutes …. j'ai pu soucrire ...

 

[poam5356]

Oui, moi aussi. Fallait y être pile à l'heure.
Ce qui était prévisible.