Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ostibapa]

Que pensez-vous de villa casone sur CF ?

[CF] [Villa Casone]

NO GO absolu : le promoteur est Atrium. (rechercher les messages sur Nice Grand Arenas ou White Pearl dans ce fil...)
Ca va être intéressant de voir à quelle vitesse ça va souscrire

 

[stef du 59]

[CF] [Villa Casone]

NO GO absolu : le promoteur est Atrium. (rechercher les messages sur Nice Grand Arenas ou White Pearl dans ce fil...)
Ca va être intéressant de voir à quelle vitesse ça va souscrire

Cool, ces 2 projets vont pouvoir être remboursés !

 

[Manu215]

Je confirme, j'ai pris et c'était 11%.

Attention, dans ce projet Redman (Anaxago) ce sont des obligations convertibles en actions, le taux cible était plutôt de 7% de mémoire.
No Go impératif pour moi, si je veux acheter des actions, j'ai un PEA pour ça, je ne cumule pas tous les risques sur un seul investissement...

 

[Serge B]

[CF] [Villa Casone]

NO GO absolu : le promoteur est Atrium. (rechercher les messages sur Nice Grand Arenas ou White Pearl dans ce fil...)
Ca va être intéressant de voir à quelle vitesse ça va souscrire

C'est beau la Corse pour les vacances ! et puis "Francis" est de la partie, tout va donc bien !

On vit une époque du plus haut comique dans le crowdfunding immobilier entre les publi-reportages et les projets folkloriques

 

[Highston]

[CF] [Villa Casone]

Donc les experts du forum pensent que sur 4 mois ils peuvent nous planter grave ? Et que cet emprunt a pour but de financer le remboursement d'emprunts plus anciens ?
Je débute (nov 21), je vous lis, je suis surpris, je ne m'attendais pas à ce que des plateformes se prêtent à ce jeu. En fait, je ne comprends rien, avez-vous vraiment des éléments qui vous permettent d'écrire ça, ou est-ce une blague :
"

[CF] [Villa Casone]

NO GO absolu : le promoteur est Atrium. (rechercher les messages sur Nice Grand Arenas ou White Pearl dans ce fil...)
Ca va être intéressant de voir à quelle vitesse ça va souscrire

Cool, ces 2 projets vont pouvoir être remboursés !"

Si c'est vrai, ça craint, en effet.​

 

[baffer]

[CF] [Villa Casone]

En fait, je ne comprends rien, avez-vous vraiment des éléments qui vous permettent d'écrire ça ?

Bonjour @Highston,
Je pense que le smiley en fin de phrase montre bien que cette ironique.
Par contre, même si le projet paraît alléchant, personnellement, je tiens de plus en plus compte de l'opérateur qui propose le projet. En l'occurrence Atrium est englué depuis de longs mois dans le remboursement de 2 projets et personnellement je ne m'y aventurerai pas pour une période d'investissement aussi courte. Après libre à chacun de faire ses propres choix d'investissement, aucun membre ne fait de recommandation et il ne faut surtout pas suivre aveuglément les propos de membres du forum sans avoir un sens critique.

 

[Montja]

En parlant de billet optimiste :

[lien réservé abonné]

200 000 investisseurs. Mais comment ce fait-ce que les 66 800 000 autres français n'ont-ils toujours pas compris comment booster son épargne jusqu'à 30x le taux du livret A? . Ah si ma tante avait su....

 

[Yoco38]

Ben deja il faut qu'ils en aient de l'argent à preter ... car une fois qu'on enleve l'épargne de precaution (car avec le crowd pas de possibilité de récupérer facilement) , il ne reste pas grand chose à de nombreux francais.
Les montants minimum sont élevées aussi (les plateformes ou 100 € est un mini sont rares)
Ensuite il faut pouvoir diversifier et accepter de tout perdre ....
Le crowdfunding c'est de la diversification
30 fois c'était quand ? car avec la flat taxe, faire 10 % net c'est deja un max

 

[Highston]

[CF] [Villa Casone]
Cela ne me regarde pas mais, ce genre de phrase, qu'il y ait ou non un smiley à la fin, pourrait ne pas amuser du tout l'opérateur en question...
N'y a-t-il pas justement moins de risques sur un projet très court et précommercialisé, où l'opérateur à sans doute une très bonne visibilité ?

 

[Montja]

30 fois c'était quand ? car avec la flat taxe, faire 10 % net c'est deja un max

Ben d'après cet "Article de presse?", on peut THEORIQUEMENT aller jusqu'à 15% si j'ai bien compris. A 0.50% le taux du LA ces dernières années, il suffit de faire le calcul (rendement brut, je vous l'accorde)

 

[Montja]

[CF] [Villa Casone]

Déjà 10% pour 4 mois, en ce qui me concerne ça fait TILT!. Faudrait-il à ce point flatter le prospect pour lui vendre le projet?

 

[berti49]

Tu as des 15% sur 3 mois sur LPB qui se passent très bien...
Trop bien même en général car ça finit en remboursement anticipé après 1 mois

 

[Montja]

Il y en a eu 1, pas des. Et ça n'est pas du tout la même typologie de projet ni les mêmes acteurs. Je ne suis pas certain que l'on puisse comparer. Ce projet LPB dont tu parles, on se doutait que ce serait très court. Dans le cas CF, on a le droit d'envisager le contraire il me semble (smiley)

 

[Mimi64]

[CF] [Nice Grand Arenas]
J'ai appelé CF et le remboursement du capital devrait être fait aujourd'hui, à suivre !
Je leur ai suggéré d'améliorer leur communication et de répondre aux mails, leur réponse : la boite mail "contact" est saturé !

 

[thomas hugues]

Il y en a eu 1, pas des. Et ça n'est pas du tout la même typologie de projet ni les mêmes acteurs. Je ne suis pas certain que l'on puisse comparer. Ce projet LPB dont tu parles, on se doutait que ce serait très court. Dans le cas CF, on a le droit d'envisager le contraire il me semble (smiley)

Pourtant, il y a une garantie sérieuse sur ce projet : hypothèque de 1er rang sur l'actif. Où est le risque de voir le projet capoter puisque l'opération est précommercialisée à 100% ?

 

[Montja]

Pourtant, il y a une garantie sérieuse sur ce projet : hypothèque de 1er rang sur l'actif. Où est le risque de voir le projet capoter puisque l'opération est précommercialisée à 100% ?

Dans la mesure où le contrat est respecté, on est d'accord, ça parait peu risqué. Mais si je regarde la situation financière de l'entreprise et bien que n'étant pas un spécialiste de la lecture des comptes, je constate que la situation financière de l'opérateur s'est sensiblement dégradée, production en hausse, mais marge qui s'érode, dettes financières x 12 en 2 ans , voir l'évolution du rapport DF/FP depuis 2018 (si je me trompe, que l'on me corrige). En ce qui me concerne le risque est bien là, comme déjà exprimé, que l'argent serve à autre chose que rembourser les investisseurs. J'aurais au minimum apprécié une explication de l'explosion de cet endettement

 

[Highston]

[CF] [Villa Casone]
Là, effectivement toute garantie et même toute analyse du bilan est vaine, si on pose comme préalable que les opérateurs sont peut-être des escrocs ; dans ce cas il vaut mieux éviter le Crowdfunding et peut-être d'investir, en général.

 

[baffer]

[CF] [Villa Casone]
Là, effectivement toute garantie et même toute analyse du bilan est vaine, si on pose comme préalable que les opérateurs sont peut-être des escrocs ; dans ce cas il vaut mieux éviter le Crowdfunding et peut-être d'investir, en général.

Des escrocs bien sûr que non mais des "mauvais" gestionnaires c'est plus vraisemblable (je mets des guillemets à mauvais car ce n'est pas dans le sens négatif du terme que je veux l'indiquer mais plutôt des personnes qui n'arrive pas à s'en sortir que par une part une hausse de l'endettement).
Il y a de fortes chances que le projet se déroule sans accrocs mais personnellement je ne préfère pas prendre de risques et investir sur un projet dont j'ai confiance en l'opérateur. Actuellement le track-record de cet opérateur et la gestion de ses projets en retard ne me donne pas confiance donc au vue du nombre de projets proposés, je préfère passer mon tour et attendre de meilleurs occasions.

 

[adnstep]

[CF] [Villa Casone]

Donc les experts du forum pensent que sur 4 mois ils peuvent nous planter grave ? Et que cet emprunt a pour but de financer le remboursement d'emprunts plus anciens ?
Je débute (nov 21), je vous lis, je suis surpris, je ne m'attendais pas à ce que des plateformes se prêtent à ce jeu. En fait, je ne comprends rien, avez-vous vraiment des éléments qui vous permettent d'écrire ça, ou est-ce une blague :
"

Cool, ces 2 projets vont pouvoir être remboursés !"

Si c'est vrai, ça craint, en effet.​

4 mois, c'est court, surtout que les intérêts ne débutent pas quand l'argent quitte votre compte. Il peut parfois s'écouler plusieurs semaines. Parfois 1 mois. Idem pour le remboursement, il peut s'écouler 1 semaine entre le remboursement par le promoteur et le versement sur votre compte ou votre portefeuille sur la plateforme. Du coup, le rendement réel est diminué d'autant. Sur 24 mois, ça passe dans le trait, sur 4 mois non.

D'où les 15% de LPB pour un projet court.

 

[Raug]

J'ajouterai :
15% / (12+ Nmbre mois délais) X Nbre de mois rémunérés = % réel.
Si je ne me trompe pas ?