Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

pas sûr, seulement 8 % ...

Pas de miracle, pour un projet crédible…
Un tien vaut mieux que deux tu l'auras. [La Fontaine]

 

[Chris78]

alors, il y a peu de projets crédibles !

 

[Jpense20]

Pas de miracle, pour un projet crédible…
Un tien vaut mieux que deux tu l'auras. [La Fontaine]

Quel est le nom de la plateforme?

 

[Raug]

Quel est le nom de la plateforme?

Monego
[Regency] [Le Chalet de Margot]

 

[top_kek]

[Anaxago][Redman - Bordeaux]

Anaxago vient d'envoyer une comm: le projet "Redman - Bordeaux", qui a calé depuis plusieurs semaines à 30% du montant recherché, est maintenant éligible PEA et PEA-PME.
Sauf que, ils ont créé un nouveau "projet" pour la partie éligible au PEA(-PME), et ça, je n'avais encore jamais vu:




Visiblement, les deux projets partagent le même compteur. Je suppose que Anaxago galère à boucler le financement et cherche à attirer de nouveaux investisseurs, mais je ne comprends pas leur intérêt dans cette magouille?
De plus il me semble qu'ils ont "ajusté" le taux à la hausse, il n'était pas si haut initialement, maximum 11%.

 

[berti49]

Anaxago Redman

C'est à confirmer, mais il était prévu une phase 2 pour acheter le Radisson Blu (phase 1 pour le seeko et l'autre)
A voir si c'est ça...
Ce n'est jamais très clair avec anaxago, ils sont forts niveau marketing, même si ça ne marche pas toujours

Effectivement les taux ne me paraissaient pas si haut autrefois, à vérifier pour ceux qui ont les anciennes doc

A noter aussi que dans le schéma apparaît aussi le club réemploi en 3eme couche de financement, et là potentiellement ce sont de gros montant (de mémoire ticket mini 100ke)

 

[NicoNoclaste]

Bonsoir

En 2019, dans le cadre du développement d'Axone Promotion, un partenariat avait été signé avec la filiale de promotion immobilière d'une banque de premier rang portant sur 7 opérations pour un chiffre d'affaires de 140 millions d'euros.

Je ne suis pas positionné sur les projets portés par ce promoteur; j’en suis donc réduit à raisonner sur les données à ma portée, en l’occurrence celles disponibles sur Hellocrowdfunding; et le résultat est sans appel: les 5 opérations initiées en 2019 sont toutes en retard de remboursement, dont 2 en retard non contractuel, malgré le partenariat avec Sogeprom Habitat.
Ça, c’est du factuel.

Dans le cadre de la nouvelle stratégie d'Axone Promotion et dans le but d'assainir sa situation financière, un nouveau partenariat a été signé le 7 janvier 2022 avec la même société, portant sur 8 opérations pour un chiffre d'affaires de 200 millions d'euros. Le partage de la valeur est de 50 % avec le partenaire.

Je me suis déjà exprimé il y a quelques semaines sur la situation financière d’Axone Promotion; les liasses fiscales de 2016 à 2019 (dernière publiée) sont disponibles ici [lien réservé abonné].

On constate que l’entreprise, créée en 2012, a des résultats dans le rouge vif sur ces 4 exercices; dans le détail, le résultat financier y est tout le temps négatif: le poids de la dette est écrasant, et de plus en plus. Ceci pourrait et devrait être rattrapé par le résultat d’exploitation, c’est à dire par l’activité directement opérationnelle de l’entreprise; or, on constate que cette activité a également été fortement déficitaire, sauf sur 2019 où elle est passé très légèrement dans le vert, de manière d’ailleurs très symbolique. Et ce n’est pas normal.

Axone a débuté son activité en 2012; la durée du cycle d’un chantier de promotion immobilière peut expliquer 2 ou 3 années consécutives déficitaires au début, puis l’entreprise doit rapidement revenir aux bénéfices, et peut par la suite alterner les années déficitaires et bénéficiaires (toujours le cycle), ces dernières devant compenser plus que largement les précédentes.
Ici, rien de tel: pourquoi? C’est à cette question que devrait répondre l’entreprise, et par extension, Homunity; mon hypothèse est que le management opérationnel de l’entreprise est déficient, et une béquille financière ne lui sera dans ce cas d’aucun secours.
S’il y a une autre explication, je suis preneur. Et il va falloir être très convaincant.

Sur ces 8 opérations, 2 sont sécurisées administrativement, 3 le seront courant février, et les 3 autres restantes ont comme objectif juin 2022. Afin qu’une opération soit sécurisée à 100 %, il faut que la maîtrise foncière soit achevée, que le permis de construire soit déposé et purgé de tous recours.

Ça, c’est du blabla PF.

Dans le cadre du partenariat, Axone Promotion n’a pas à injecter les fonds propres nécessaires ni à obtenir de crédit bancaire, c'est le partenaire qui s'en charge.

C’est plutôt une bonne nouvelle pour Axone: ça lui évite d’avoir à mettre la clé sous la porte immédiatement, ni plus, ni moins.

Axone Promotion se charge uniquement de la partie technique et commerciale des projets immobiliers couverts par le partenariat.

Et je trouve ça plutôt inquiétant si rien n’a changé au niveau des équipes opérationnelles…

On va dire qu'au moins la plateforme communique et que la situation semble avancer. Après c'est du Homunity donc on ne sait pas vraiment ce qui nous attend... Les mots sont choisis et suffisamment imprécis pour qu'on ne puisse rien déduire.

Parfaitement d’accord avec vous: on appelle ça un écran de fumée, ou encore noyer le poisson, selon le milieu que l’on affectionne le plus; et Homunity est loin d'en avoir le monopole...

 

[DB10]

[Regency] [Le Chalet de Margot]

Projet interessant, je vais probablement tenter egalement. Deux points cela dit :
- la marge prend elle en compte les frais financiers ? (Seuls les honoraires de gestion sont indiquées, mais c’est different non ?)
- un avis sur le bilan du promoteur Regency ? Il a l’air très investi à travers les plateformes, sans casserole cela dit

 

[Raug]

Projet interessant, je vais probablement tenter egalement.

Ça devient de plus en plus chaud !

 

[Raug]

la marge prend elle en compte les frais financiers ? (Seuls les honoraires de gestion sont indiquées, mais c’est different non ?)

Bonne question. C'est vrai que ce n'est pas très clair, nous ne sommes clairement pas des spécialistes ni du haut, ni du bas de bilan, et à peine du compte de résultat.

- un avis sur le bilan du promoteur Regency ? Il a l’air très investi à travers les plateformes, sans casserole cela dit

Voir dans les posts précédents…

 

[DB10]

[Raizers] [Villa Hibiscus]

En faisant un tour sur Raizers : surpris de voir que ce projet est toujours ouvert! Certes c’est 4M mais quand même … Le projet me paraissait pourtant plutôt pas mal (marge énorme + vente de rêve )

 

[foudre78]

[Raizers] [Villa Hibiscus]

En faisant un tour sur Raizers : surpris de voir que ce projet est toujours ouvert! Certes c’est 4M mais quand même … Le projet me paraissait pourtant plutôt pas mal (marge énorme + vente de rêve )

Certes, mais injecter autant de fonds liée à la vente d'un seul et même bien pour sa réussite par expérience je ne suis pas fan. Qui à les moyens de mettre autant d'argent pour se payer cette typologie de bien ? C'est loin d'être le plus courant, donc j'ai passé mon chemin pour ce projet atypique à mon sens dont la valeur est démesurée, quelle que soit les prestations à partir d'un certain montant c'est trop hors norme pour moi en tout cas

 

[Raug]

[Raizers]
Le projet Marseille rame aussi.
D'accord avec @foudre78.
Il semble que les gros montants aient de plus en plus de mal à passer.
Ce n'est pas propre à Raizers.

 

[finrod]

Ça devient de plus en plus chaud !

Euh!! Preums! J'avais décidé (de tenter) d'y investir dès hier soir...

 

[Divad]

[Wiseed][215 Puyricard]

Bonjour,

Des nouvelles de ce projet ? Il commence à accuser un sacré retard (surtout pour un projet initialement prévu pour 12 mois), et à moins que j'aie raté quelque chose, silence radio de Wiseed depuis les problèmes de succession sur le bien évoqués il y a quelques mois...

 

[Wizz]

[Raizers] [Villa Hibiscus]

En faisant un tour sur Raizers : surpris de voir que ce projet est toujours ouvert! Certes c’est 4M mais quand même … Le projet me paraissait pourtant plutôt pas mal (marge énorme + vente de rêve )

Et pourtant, certains y croient. J'étais dessus quand j'ai vu le projet bondir d'environ 800 000 euros sur 1 seul investisseur.

 

[Montja]

Il semble que les gros montants aient de plus en plus de mal à passer.
Ce n'est pas propre à Raizers.

J'ai remarqué cela aussi, peut-être qu'en ces temps un peu incertains élections, remontée des taux, tensions géopolitiques..... les "plus avertis" appuient quelque peu sur le frein. Il faut dire aussi qu'à l'instar de CF qui présente quasiment un projet/jour, il y a de la matière (plus ou moins qualitative) pour absorber des liquidités

 

[Wizz]

Anaxago Redman

C'est à confirmer, mais il était prévu une phase 2 pour acheter le Radisson Blu (phase 1 pour le seeko et l'autre)
A voir si c'est ça...
Ce n'est jamais très clair avec anaxago, ils sont forts niveau marketing, même si ça ne marche pas toujours

Effectivement les taux ne me paraissaient pas si haut autrefois, à vérifier pour ceux qui ont les anciennes doc

A noter aussi que dans le schéma apparaît aussi le club réemploi en 3eme couche de financement, et là potentiellement ce sont de gros montant (de mémoire ticket mini 100ke)

Je confirme, j'ai pris et c'était 11%.

 

[himalaya75]

Je confirme, j'ai pris et c'était 11%.

Oui... montant minimum de souscription ... 100 k€ !!!

 

[berti49]

Je confirme, j'ai pris et c'était 11%.

oui mais ce n'était pas 11% maxi ?

Oui... montant minimum de souscription ... 100 k€ !!!

pour apport cession ce mini

pour le projet OCA redman-bordeaux-1 ça reste à 1000€ a priori (2160k€ souscrits)
tout comme le projet PEA PME redman-bordeaux-pea-pme (234k€ souscrits)

2.5M€ pour 13M€ demandés, ça risque d'être long, sachant que dans le projet OCA, le fond anaxago capital (peut être même les 2 fonds) a déjà mis des billes (question que j'avais posée lors du webinar)