Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Wizz]

oui mais ce n'était pas 11% maxi ?

Oui

 

[berti49]

niveau rendement, exit le scénario dégradé, il n'y a plus qu'un scénario central et 2 scénarios optimistes, c'est plus simple pour afficher de bons TRI cible
on en profite pour faire une stratégie de sortie à 36 mois (alors que l'objectif initial est 48 mois + 12 mois)
et ça fait exploser le TRI...

en attendant ils ne sont pas très sérieux chez anaxago de mettre 2 montages différents suivant la tranche !

 

[Jpense20]

[Wiseed][215 Puyricard]

Bonjour,

Des nouvelles de ce projet ? Il commence à accuser un sacré retard (surtout pour un projet initialement prévu pour 12 mois), et à moins que j'aie raté quelque chose, silence radio de Wiseed depuis les problèmes de succession sur le bien évoqués il y a quelques mois...

Idem pour:
Wiseed A2JVL//EDIFICIMMO - VILLA DES SENS
Autorisation de prorogation de la durée de l’emprunt obligataire jusqu'au 20 décembre 2021
Pas d'information de la part de Wiseed ni avant le délai imparti ni pourquoi.
Çà devient la norme pour les projets en retard, c'est le jeu de la montre pour ne pas passer les projets en défaut.
On ne doit pas être nombreux ici a avoir des projets aussi bancales de Wiseed.

 

[Luciole49]

Ah journée tellement speed hier que j'ai rien vu passé. Fait ma première souscription sur LPB avec le projet le Maître. Sogeprom sauve Axone promotion très bonne nouvelle c'est Axone qui nous doit des sous les projets n'étant que caution donc Axone pourra nous rembourser avec les royalties que lui rapporteront les projets puisqu'elle ne met plus les fonds mais partage la marge. Inespéré.

 

[Serge B]

dem pour:
Wiseed A2JVL//EDIFICIMMO - VILLA DES SENS
Autorisation de prorogation de la durée de l’emprunt obligataire jusqu'au 20 décembre 2021
Pas d'information de la part de Wiseed ni avant le délai imparti ni pourquoi.
Çà devient la norme pour les projets en retard, c'est le jeu de la montre pour ne pas passer les projets en défaut.
On ne doit pas être nombreux ici a avoir des projets aussi bancales de Wiseed.

Allons "Jpense20", soyez philosophe ! Je ne publie pas ici la liste de mes projets Wiseed en "délicatesse" ou en fort retard , elle serait trop longue. Mais sachez que vous n'êtes pas seul en cette infortune, et ca n'a pas l'air de les gêner puisque les projets qu'ils publient en ce moment sont plus douteux les uns que les autres.

Pour info, mes calculs donnent un délai moyen de dépassement de presque 7 mois tout confondu (en excluant les liquidations judiciaires) sur une base de 98 prêts dont 55 remboursés.

Ceci étant posé j'ai l'impression que nos amis sur les autres plateformes ne sont pas beaucoup mieux lotis. C'était le billet d'optimisme du jour )))

 

[adnstep]

En parlant de billet optimiste :

[lien réservé abonné]
Réhabilitation de biens, c'est quand même mieux que marchand de biens. C'est plus critères ESG.

L'essentiel : on verra fin 2022 les résultats des investissements 2020. Ben oui. Et on verra si on est passés entre les gouttes ou pas.

 

[Luciole49]

[Raizers] [Villa Hibiscus]

En faisant un tour sur Raizers : surpris de voir que ce projet est toujours ouvert! Certes c’est 4M mais quand même … Le projet me paraissait pourtant plutôt pas mal (marge énorme + vente de rêve )

C'est normal les personnes intéressés par un projet souscrivent dans les premières minutes et les autres par hasard en voyant de la lumière sur le site. J'ai souscrit à un projet lendosphère 50.000 euros pris d'assault résultat l'opérateur décide de rouvrir une tranche de 25.000 euros qui n'a pas été entièrement souscrite. (faut dire que c'était très limité en territoire et en montant donc pas une clientèle pourM€).

 

[ostibapa]

En parlant de billet optimiste :

[lien réservé abonné]
Réhabilitation de biens, c'est quand même mieux que marchand de biens. C'est plus critères ESG.

L'essentiel : on verra fin 2022 les résultats des investissements 2020. Ben oui. Et on verra si on est passés entre les gouttes ou pas.

Super cet article !

Sur le prochain projet en retard où ClubFunding se contente d'augmenter d'un point le taux du projet plutôt que d'appliquer le taux de 15% prévu au contrat d'émission, je me ferai un plaisir de rappeler les propos de leur président : "David Peronnin ne fait d’ailleurs pas secret de l’aléa de la commercialisation, admettant que “certains projets peuvent mettre plus de temps à trouver preneur”. Dans ce cas, les épargnants sont dédommagés et les intérêts, proches de 10% en moyenne sur ClubFunding, augmentent contractuellement à 15%, précise le dirigeant"

 

[Myosotis]

Idem pour:
Wiseed A2JVL//EDIFICIMMO - VILLA DES SENS
Autorisation de prorogation de la durée de l’emprunt obligataire jusqu'au 20 décembre 2021
Pas d'information de la part de Wiseed ni avant le délai imparti ni pourquoi.
Çà devient la norme pour les projets en retard, c'est le jeu de la montre pour ne pas passer les projets en défaut.
On ne doit pas être nombreux ici a avoir des projets aussi bancales de Wiseed.

Malheureusement si... mais les records sont chez deux sociétés peu sérieuses : Homunity et Upstone, à éviter toutes les deux

 

[baffer]

Quelqu'un s'inquiétait de "Villas du petit chemin" - ClubFunding : ça y est c'est enfin remboursé... en 2 fois, à quelques jours d'intervalle. En plus de l'Escaut 2. Ils ont gagné au loto chez Innovan ou bien j'ai raté un financement "corporate" ailleurs ?

Bonjour @Frollo,
J'y ai cru mais non ... finalement le projet "Coeur de village" de Inovan qui devait être remboursé cette semaine ne l'est pas. Ils n'ont pas donc gagné au loto où alors ils n'avaient pas le numéro complémentaire ;-)

Pourtant la page de remboursement laisse croire que c'est OK :


Mais la page de suivi ne donne pas le même ton :

SUIVI DU PROJET (au 19/01/2022)

Plusieurs projets de cet opérateur ont été récemment remboursés grâce aux échanges permanents des équipes de ClubFunding avec le dirigeant. Les discussions se poursuivent avec ce dernier afin de définir les modalités de remboursement de ce projet. Un décalage de la date de remboursement est cependant à prévoir. Nous ne manquerons pas de vous apporter des informations complémentaires dès que possible. Un point avec l'opérateur est prévu la semaine prochaine.

Bon je ne m'en fait pas plus que ça, des projets ont été remboursés récemment, si on peut gratter quelques semaines supplémentaires d'intêrets et qu'on a un remboursement du capital à la fin, c'est tout bénef et cela vient compenser certains remboursement anticipé. Tous les retards ne sont heureusement pas forcément problématique !

 

[Miles]

Et puis c'est 15% de rémunération, je l'ai lu sur les internets

 

[Myosotis]

Super cet article !

Sur le prochain projet en retard où ClubFunding se contente d'augmenter d'un point le taux du projet plutôt que d'appliquer le taux de 15% prévu au contrat d'émission, je me ferai un plaisir de rappeler les propos de leur président : "David Peronnin ne fait d’ailleurs pas secret de l’aléa de la commercialisation, admettant que “certains projets peuvent mettre plus de temps à trouver preneur”. Dans ce cas, les épargnants sont dédommagés et les intérêts, proches de 10% en moyenne sur ClubFunding, augmentent contractuellement à 15%, précise le dirigeant"

Malhonnêtes, les dirigeants de Clubfunding ? J'ai du mal à y croire...

 

[InvestisseurInquiet]

Super cet article !

Sur le prochain projet en retard où ClubFunding se contente d'augmenter d'un point le taux du projet plutôt que d'appliquer le taux de 15% prévu au contrat d'émission, je me ferai un plaisir de rappeler les propos de leur président : "David Peronnin ne fait d’ailleurs pas secret de l’aléa de la commercialisation, admettant que “certains projets peuvent mettre plus de temps à trouver preneur”. Dans ce cas, les épargnants sont dédommagés et les intérêts, proches de 10% en moyenne sur ClubFunding, augmentent contractuellement à 15%, précise le dirigeant"

Ils risquent de vous rappeler qu'ils font ce qu'ils veulent !

 

[InvestisseurInquiet]

Quelqu'un s'inquiétait de "Villas du petit chemin" - ClubFunding : ça y est c'est enfin remboursé... en 2 fois, à quelques jours d'intervalle. En plus de l'Escaut 2. Ils ont gagné au loto chez Innovan ou bien j'ai raté un financement "corporate" ailleurs ?
Weeximmo annonce le remboursement de "Trouy" pour les jours qui viennent.
Immocratie : remboursement (anticipé) de 50% de "Fouras".

Oui, c'était moi.
Ca me fait effectivement un projet bancal de moins. Mais ne vous inquiétez pas, il y en d'autres qui sont prêts à prendre la relève... Prochain sur la liste, déjà évoqué : La Verrière chez Homunity.
Ce sera d'ailleurs très intéressant (mais un peu cher comme expérience si ça se termine mal) car j'ai un autre projet avec le même emprunteur qui se termine dans un mois, mais chez CF (en principe, je ne cumule pas les emprunts chez un même emprunteur, mais je me suis fait avoir car ils n'apparaissaient pas sous le même nom sur les deux plateformes...). Je pourrai tester si une plateforme récupère l'argent plus vite que l'autre...

 

[ostibapa]

Malhonnêtes, les dirigeants de Clubfunding ? J'ai du mal à y croire...

Simple constat !
Rien que sur mes projets encore en cours : 3 en retard (les plus anciens contrats ne prévoient pas de possibilité de prorogation) et où le taux de 15% prévu pour cette situation dans le contrat d'émission obligataire n'est pas appliqué...

Ils risquent de vous rappeler qu'ils font ce qu'ils veulent !

C'est même certain !

Ceci étant il y'a tout de même 1 ou 2 points ajoutés au taux initial et, jusqu'à présent, ça a toujours fini par rembourser.
C'est donc bien mieux que les Upstone, Wisseed avec des projets sans fin et sans évolution du taux....

 

[Frollo]

Bonjour @Frollo,
J'y ai cru mais non ... finalement le projet "Coeur de village" de Inovan qui devait être remboursé cette semaine ne l'est pas. Ils n'ont pas donc gagné au loto où alors ils n'avaient pas le numéro complémentaire ;-)

Pourtant la page de remboursement laisse croire que c'est OK :
Afficher la pièce jointe 12077

Mais la page de suivi ne donne pas le même ton :



Bon je ne m'en fait pas plus que ça, des projets ont été remboursés récemment, si on peut gratter quelques semaines supplémentaires d'intêrets et qu'on a un remboursement du capital à la fin, c'est tout bénef et cela vient compenser certains remboursement anticipé. Tous les retards ne sont heureusement pas forcément problématique !

Bonjour @baffer
J'ai tiré les bons numéros : en plus de ces deux là, y'en a encore eu d'autres, l'argent coule à flots en ce début d'année... Même si on ne sait pas d'où il vient.
Bon, après, mes 3 projets les plus inquiétants, eux, ne bougent pas vraiment : Colonel Prevost, Frères lumière, major résidences, là ça parle carrément de société de recouvrement... je découvre (depuis novembre ?) que ClubFunding sous-traite ses problèmes de recouvrement.
Et comme, les autres, j'attends mes 15% d'intérêts sur les nombreux projets remboursés ou en cours avec beaucoup de retard ! Je vais reprendre les comptes 2020/2021 déjà : ça va chiffrer !

 

[Frollo]

Oui, c'était moi.
Ca me fait effectivement un projet bancal de moins. Mais ne vous inquiétez pas, il y en d'autres qui sont prêts à prendre la relève... Prochain sur la liste, déjà évoqué : La Verrière chez Homunity.
Ce sera d'ailleurs très intéressant (mais un peu cher comme expérience si ça se termine mal) car j'ai un autre projet avec le même emprunteur qui se termine dans un mois, mais chez CF (en principe, je ne cumule pas les emprunts chez un même emprunteur, mais je me suis fait avoir car ils n'apparaissaient pas sous le même nom sur les deux plateformes...). Je pourrai tester si une plateforme récupère l'argent plus vite que l'autre...

Je m'en sors bien chez Homunity, 4 remboursés, un en cours sans trop d'inquiétude et un seul en retard... C'est plutôt chez Upstone que c'est un running gag les retards, les trucs à moitié remboursés, sans qu'on sache très bien si ça vit encore ou non.
'heureusement que le ticket d'entrée était ridicule, ça limite les pertes potentielles...

 

[leyoye]

Que pensez-vous de villa casone sur CF ?

 

[himalaya75]

Que pensez-vous de villa casone sur CF ?

Personnellement je ne vois pas l'intérêt d'investir pour... 4 mois !!!

 

[InvestisseurInquiet]

Bonjour @baffer
J'ai tiré les bons numéros : en plus de ces deux là, y'en a encore eu d'autres, l'argent coule à flots en ce début d'année... Même si on ne sait pas d'où il vient.
Bon, après, mes 3 projets les plus inquiétants, eux, ne bougent pas vraiment : Colonel Prevost, Frères lumière, major résidences, là ça parle carrément de société de recouvrement... je découvre (depuis novembre ?) que ClubFunding sous-traite ses problèmes de recouvrement.
Et comme, les autres, j'attends mes 15% d'intérêts sur les nombreux projets remboursés ou en cours avec beaucoup de retard ! Je vais reprendre les comptes 2020/2021 déjà : ça va chiffrer !

Le problème, c'est que si le différentiel est inférieur à quelques milliers d'euros, ça ne couvrira pas les frais d'avocat...