Frollo
Contributeur
Ah oui mais Upstone, entre leurs retards et leur com', ce n'est pas étonnantChris78 a dit:
Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis
Chris78
Contributeur régulier
Ce n'était pas une remarque sur Upstone mais sur la différence entre les 2 projets (de la même plateforme) que j'ai du mal à comprendre.
ostibapa
Contributeur régulier
Peut-être une piste du côté des garanties : chose exceptionnelle chez Upstone il y'a une hypothèque de 1er rang pour le projet Leimen II.Chris78 a dit:
On verra pour le prochain à venir (Orson Welles) : "Aucune garantie consentie aux investisseurs" ! Au moins c'est clair : pas de question à se poser sur la valeur des cautions.
Maxlan
Contributeur
Merci de l'info j'étais pourtant sur le pont 1 mais pas informé de cela ni d'autre chose sur le projet d'ailleurs à ce jourLOBIC a dit:
.... collecte réservée à priori trouvé autre lien [lien réservé abonné] (qui marche pour moi)...Raug
Contributeur régulier
Dans la série "Formation continue" :
Décision de la Cour de cassation du 5 janvier 2022 [lien réservé abonné]
Et pour une maison collective ?
Décision de la Cour de cassation du 5 janvier 2022 [lien réservé abonné]
Et pour une maison collective ?
Manu215
Contributeur régulier
Dans les contrats VEFA en habitations collectives, la garantie de livraison est obligatoire, comme tout un tas d'autres garanties qu'elles soient liées au bien immobilier (applicables à l'acquéreur) ou à l'opération immobilière (applicables au promoteur/constructeur).Raug a dit:Dans la série "Formation continue" :
Décision de la Cour de cassation du 5 janvier 2022 [lien réservé abonné]
Et pour une maison collective ?
Certains promoteurs sont véreux ou malhonnêtes, certes, mais l'ancienneté et l'expérience sont des éléments plutôt favorables.
Dès lors qu'on sort de ce cadre, il faut absolument vérifier toutes les garanties prises, et en crowdfunding, je n'ai jamais pris le risque d'investir pour un particulier qui rénove sa maison ou son appart, ou qui fait faire une CCMI. Ou alors il faut considérer ça comme un don sur Leetchi... D'ailleurs, je ne sais même pas si ça existe vu que je ne m'y intéresse pas...
Quant aux maisons collectives, ce doit être sous le régime de la VEFA très certainement.
Miles
Contributeur régulier
Je pense qu'il partira très vite néanmoins : faible montant, commercialisation totale, les projets précédents du même opérateur ont des marges confortables, sont partis dès l'ouverture et ça rembourse bien.ostibapa a dit:
Yzard
Contributeur régulier
Perso compte tenu qu il y a au moins simultanément un autre projet Bonneau de même type de rallonge de financementMaxlan a dit:Merci de l'info j'étais pourtant sur le pont 1 mais pas informé de cela ni d'autre chose sur le projet d'ailleurs à ce jour
[lien réservé abonné]
j estime qu il y a anguille sous roche et manque de transparence ..je m abstiens et je croise les doigts
que se passe t il avec la foncière Bonneau ?
Maxlan
Contributeur
A mon avis je comprends qu'ils ne font que retirer des fonds immobilisés dans des projet bouclés (clôture de la vente en cours) pour partir sur d'autres opportunités. Par contre c'est sur des durées courtes donc ça ne m'intéresse pas trop perso....Yzard a dit:
ostibapa
Contributeur régulier
[Upstone] [Orson Welles]
C'est bien vite dit "ça rembourse bien".
Je suis sur le projet Poissy & Egly du même opérateur. Effectivement un 1er remboursement partiel rapide. mais derrière les remboursements suivant (reste 74% du capital à rembourser) ont sans cesse été repoussés : juillet-août puis octobre puis mars et maintenant mars-avril au dernier épisode.
Si le remboursement a bien lieu mi-avril, le projet aura duré 17 mois pour une durée cible qui était à 12.
un vrai projet Upstone donc
Miles a dit:
C'est bien vite dit "ça rembourse bien".
Je suis sur le projet Poissy & Egly du même opérateur. Effectivement un 1er remboursement partiel rapide. mais derrière les remboursements suivant (reste 74% du capital à rembourser) ont sans cesse été repoussés : juillet-août puis octobre puis mars et maintenant mars-avril au dernier épisode.
Si le remboursement a bien lieu mi-avril, le projet aura duré 17 mois pour une durée cible qui était à 12.
un vrai projet Upstone donc
Ryck45
Membre
Reçu ce jour d'homunity pour la situation d'AXONE :
Point de situation avec Axone Promotion :
En 2019, dans le cadre du développement d'Axone Promotion, un partenariat avait été signé avec la filiale de promotion immobilière d'une banque de premier rang portant sur 7 opérations pour un chiffre d'affaires de 140 millions d'euros.
Dans le cadre de la nouvelle stratégie d'Axone Promotion et dans le but d'assainir sa situation financière, un nouveau partenariat a été signé le 7 janvier 2022 avec la même société, portant sur 8 opérations pour un chiffre d'affaires de 200 millions d'euros. Le partage de la valeur est de 50 % avec le partenaire.
Sur ces 8 opérations, 2 sont sécurisées administrativement, 3 le seront courant février, et les 3 autres restantes ont comme objectif juin 2022. Afin qu’une opération soit sécurisée à 100 %, il faut que la maîtrise foncière soit achevée, que le permis de construire soit déposé et purgé de tous recours.
Dans le cadre du partenariat, Axone Promotion n’a pas à injecter les fonds propres nécessaires ni à obtenir de crédit bancaire, c'est le partenaire qui s'en charge. Axone Promotion se charge uniquement de la partie technique et commerciale des projets immobiliers couverts par le partenariat.
- Votre Avis ?
Point de situation avec Axone Promotion :
En 2019, dans le cadre du développement d'Axone Promotion, un partenariat avait été signé avec la filiale de promotion immobilière d'une banque de premier rang portant sur 7 opérations pour un chiffre d'affaires de 140 millions d'euros.
Dans le cadre de la nouvelle stratégie d'Axone Promotion et dans le but d'assainir sa situation financière, un nouveau partenariat a été signé le 7 janvier 2022 avec la même société, portant sur 8 opérations pour un chiffre d'affaires de 200 millions d'euros. Le partage de la valeur est de 50 % avec le partenaire.
Sur ces 8 opérations, 2 sont sécurisées administrativement, 3 le seront courant février, et les 3 autres restantes ont comme objectif juin 2022. Afin qu’une opération soit sécurisée à 100 %, il faut que la maîtrise foncière soit achevée, que le permis de construire soit déposé et purgé de tous recours.
Dans le cadre du partenariat, Axone Promotion n’a pas à injecter les fonds propres nécessaires ni à obtenir de crédit bancaire, c'est le partenaire qui s'en charge. Axone Promotion se charge uniquement de la partie technique et commerciale des projets immobiliers couverts par le partenariat.
- Votre Avis ?
Frollo
Contributeur
Ah ok, je n'avais pas saisi, désolé...Chris78 a dit:
Sinon, quelqu'un a des avis sur les 2 prochains projets Monego et Fundimmo ?
Je trouve le dossier Fundimmo complet, mieux que ce que j'ai vu ailleurs. Du coup, c'est tellement complet que j'ai peur de louper un truc...
Chez Monego, j'ai vu le "développement" 2021 : x2 par rapport à 2019 et 2020, c'est un peu flippant concernant le suivi, la qualité de la sélection et à se demander si leurs stats jusqu'ici irréprochables ne vont pas en prendre un coup en 2023...
Dernière modification:
Raug
Contributeur régulier
[Regency] [Le Chalet de Margot]
Regency a pas mal de chantiers en cours, pas de défaut. Un seul retard, purgé.
Quasi commercialisé, le lot restant semble attractif (pour qui en a les moyens).
Pas trop mal placé. Parking, caves. Une banque, un apport personnel.
Ça me paraît jouable, sauf à avoir déjà trop misé sur Regency ?
Regency a pas mal de chantiers en cours, pas de défaut. Un seul retard, purgé.
Quasi commercialisé, le lot restant semble attractif (pour qui en a les moyens).
Pas trop mal placé. Parking, caves. Une banque, un apport personnel.
Ça me paraît jouable, sauf à avoir déjà trop misé sur Regency ?
berti49
Contributeur
Sauf erreur ce message parlé des projets à venir mais aucunement des financements passés...Ryck45 a dit:
En soi avoir un partenaire bancaire qui investit à nouveau peut paraître positif, axone n'est donc à la porte d'un dépôt de bilan...
Mais cela peut aussi être interprété comme une fuite en avant, la banque espérant se refaire sur les nouveaux projets...
Pas mécontent de ne pas être concerné
(J'ai peut être aussi des canards boiteux à venir toutefois)
Raug
Contributeur régulier
[NG Promotion] [Vertu]
Via "My Capital Immo".
Des nouvelles du report contractuel pour la construction du Siège social de NG Promotion ?
Via "My Capital Immo".
Des nouvelles du report contractuel pour la construction du Siège social de NG Promotion ?
Pour compléter mon appréciation de [The Marcel ] qui me plaît aussi.himalaya75 a dit:
Raug
Contributeur régulier
[Raizers] Même pas peur !
Ils ouvrent 2 projets simultanément à 14 heures vendredi.
Quelle confiance en la technologie…
Ils ouvrent 2 projets simultanément à 14 heures vendredi.
Quelle confiance en la technologie…
Tomas466
Contributeur régulier
On va dire qu'au moins la plateforme communique et que la situation semble avancer. Après c'est du Homunity donc on ne sait pas vraiment ce qui nous attend... Les mots sont choisis et suffisamment imprécis pour qu'on ne puisse rien déduire. On cite des nombres de projets, sans savoir précisément desquels il s'agit. Et surtout on n'a aucune confirmation à ce stade qu'on va récupérer notre capital (voire toucher les intérêts prévus !). On est donc rassurés sans l'être vraiment.Ryck45 a dit:
Moi aussi, je vais essayer d'y mettre une pièce.himalaya75 a dit:
Raug
Contributeur régulier
Je sens que ça va être chaud !Tomas466 a dit:
Chris78
Contributeur régulier
pas sûr, seulement 8 % ...
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