Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

@Chouwi
Capital 16/01 [lien réservé abonné]
Mais il faut là aussi déballer son curriculum pour voir…
Peut-être aussi avec le replay Freebox ?

 

[Stilt]

J'ai regardé Capital hier soir, le crowfunding était au sommaire à travers un sujet sur le placement dans l'immobilier à partir de 10€,.... On a vu Homunity, Bricks et une autre plateforme (dont j'ai oublié le nom) qui vend clé en mains des solutions achats, travaux, ameublement, puis location.
En soit des infos très généralistes sur le sujet du crowfunding avec une volonté de démocratisation du "bon plan".

Par contre, certains ont testé ou ont un avis sur bricks.co? plateforme d'investissement immo locatif? Je me demande surtout comment fonctionne la sortie?

 

[Raug]

[Bricks.co]
Placer des sous via la Colombie ?
Ça ne m'inspire pas…

 

[Stilt]

[Bricks.co]
Placer des sous via la Colombie ?
Ça ne m'inspire pas…

merci pour la remarque mais *.co semble à la mode à la place du *.com

[WIKIPEDIA] l'utilisation en dehors du domaine national colombien s'est fortement développée. N'importe quel individu ou organisation dans le monde peut utiliser le domaine .co, si bien que, à la date de janvier 2018, plus de 3 millions de sites utilisent ce domaine au lieu de .com [lien réservé abonné].

De ce fait, .co, en tant que domaine de premier niveau, est devenu le domaine préféré de nombreuses entreprises, start-ups, généralement innovantes, qui ne peuvent ou ne souhaitent pas utiliser le classique .com1 [lien réservé abonné],2 [lien réservé abonné].

 

[berti49]

Regarde le forum dédié à bricks sur ce même site, tu verras tout de suite qu'il fait fuir à toutes enjambées...

remarque :
quand des médias généralistes se mettent à parler d'un placement financier (qu'ils ne maitrisent pas), n'est ce pas en général le début de la fin ?

 

[Raug]

@Stilt
Ainsi, la plupart des sites pornos auraient un nom de domaine à Cuba ?

 

[ostibapa]

Nouveau projet [Raizers] [Sciez]
Projet en cours [Immocratie] [Saint Cergues]

Oh merde le projet semblait bien pourtant, Iline est le deuxième actionnaire de Léman Promotion. Je vais poser la question à Raizers. Je crois que je vais arrêter le CFI. Trop dangereux.

@Luciole49 avez-vous eu un retour de Raizers ?

Pour ma part, j’en ai eu un rapidement dès vendredi de la part d’Immocratie

En résumé :
La plateforme avait fait un point la veille avec le promoteur. De nouveaux retards dans le chantier n’ont pas permis d’honorer les remboursements partiels qui étaient prévus.
Mais la situation devrait se décanter : réception prévue cette semaine de l’ossature bois, charpente et menuiseries, ce qui permettra d’atteindre le stade hors d’eau hors d’air mi-février et déclencher les appels de fond VEFA correspondants. Par ailleurs le dernier lot encore en vente à fait l’objet de la signature d’un contrat de réservation.

A titre personnel, je reste donc raisonnablement confiant sur la bonne issue de l’opération Saint Cergues. Mais je vais m’abstenir d’un nouveau projet avec les mêmes intervenants. C’est d’ailleurs une règle que j’applique maintenant de façon systématique même quand tout va bien : jamais plus d’un projet en simultané avec un même opérateur.

 

[Raug]

[Bricks.co]

Je me demande surtout comment fonctionne la sortie?

Effectivement, je me demande aussi :
- Si le système de bourse fonctionne vraiment (liquidité) ?
- Avec des rendements pareils, il n'y a pas de frais d'entretien (ou/et autres) des immeubles prévus ?

Le titre du blog : "Welcome to the jungle", tout un programme…

 

[Ben5475]

est ce que quelqu'un sait comment fonctionne la fiscalité si on a 1 perte en capital sur un dossier.
Je crois que tu peux compenser mais comment cela se passe si tu touches des coupons net mensuels de fiscalité pour faire cettte compensation?

 

[Stilt]

[Bricks.co]

Effectivement, je me demande aussi :
- Si le système de bourse fonctionne vraiment (liquidité) ?
- Avec des rendements pareils, il n'y a pas de frais d'entretien (ou/et autres) des immeubles prévus ?

Le titre du blog : "Welcome to the jungle", tout un programme…

Tout à fait @Raug, perso je n'ai pas du tout ces rendements avec mes investissements immo alors que je n'ai pas tous ces frais de gestions,... soit ils sont vraiment très très fort... soit il y un loup...
Chacun se fera son avis

 

[Stilt]

est ce que quelqu'un sait comment fonctionne la fiscalité si on a 1 perte en capital sur un dossier.
Je crois que tu peux compenser mais comment cela se passe si tu touches des coupons net mensuels de fiscalité pour faire cettte compensation?

La perte se soustrait à l'ensemble de tes revenus mobiliers et de tes plus values soumis à la flatax.

 

[Luciole49]

@ostibapa non aucun retour j'avais déjà décidé de m'abstenir.

Tout à fait @Raug, perso je n'ai pas du tout ces rendements avec mes investissements immo alors que je n'ai pas tous ces frais de gestions,... soit ils sont vraiment très très fort... soit il y un loup...
Chacun se fera son avis

Le premier loup c'est la taxe foncière, le deuxième loup est les travaux, louer une studette à Paris c'est le même prix qu'un 5 pièces à Houdan et le second coûte beaucoup moins cher que le premier mais les charges de copropriétés et les travaux sont proportionnels à la surface et trouver un locataire BSTR est bien plus compliqué. J'ai pas été voir le loup je parle dans le vide.

 

[Chouwi]

Tout à fait @Raug, perso je n'ai pas du tout ces rendements avec mes investissements immo alors que je n'ai pas tous ces frais de gestions,... soit ils sont vraiment très très fort... soit il y un loup...
Chacun se fera son avis

Pour ce que j'ai compris ils intègrent une espérance de plus value dans le calcul de la rentabilité affichée ... qui du

 

[Luciole49]

La plus value c'est illusoire faut jamais la comptabiliser sauf quand on est sûr d'apporter une valeur ajoutée (et pas en transformant les caves en logements ).

 

[Ben5475]

La perte se soustrait à l'ensemble de tes revenus mobiliers et de tes plus values soumis à la flatax.

Oui mais si tu as déjà payé ta flatax (via la plateforme qui te reverse ton net de faltax) comment fais tu?

 

[Stilt]

@Ben5475
Le calcul s'effectue sur l'ensemble de tes revenus mobilier et tes plus values.
On ne raisonne pas plateforme par plateforme.
Et il me semble que fiscalement tu peux étaler la perte sur 10 ans.

 

[Luciole49]

Non que sur les plus values pas sur les revenus faut pas confondre avec le crowdlending. La flat tax on peut ma récupérer sans problèmes auprès des impôts.

Pour la petite histoire quand j'ai posé une question aux impôts en 2018 au sujet de la flat-tax ils ne savaient pas ce que c'était dans leur jargon c'est le PLF.

 

[himalaya75]

Hello, vous avez des projets d'investissement en ce début de semaine ?
De ce que je vois (mais ne je suis novice) :

• ClubFunding - Odeon (aujourd'hui 17h) -> pas convaincu par le bien au prix où il sera vendu
• Raizers : voir discussion au-dessus
• LPB : projets de 10 ou 12 mois -> cela ne m'intéresse pas
• Fundimmo : l'échappée -> marge faible
• Finple : rien
• lookandfin : Menton -> faible rémunération (6%) + durée courte (12 mois)

Bonne journée
Bernard

 

[Raug]

Les projets courts, j'aime bien de temps en temps quand ils sont rémunérés en conséquence. Quand + c'est court + le taux est important. Parfois aussi avec une durée minimum garantie. Ça fait plaisir de recevoir des plus-values relativement vite. J'ai l'impression que le taux de défaut est inversement proportionnel à la durée du prêt. Ce n'est pas vérifié ? C'est + de travail, il faut replacer + souvent. Les montants sont anecdotiques dans le pourcentage de mes placements.

J'ai remplacé la par l' parce que tous comptes faits, la n'est pas prêteuse…

 

[Raug]

[Raizers][Marseille]
Les documents PDF ne sont pas accessibles pour le moment.
Saint-Marcel, noyau villageois populaire, à l'Est de la ville. Il y a de la demande. Le quartier mute doucement. Le prix m2 semble correct pour du neuf dans le coin. Pas d'appartements très grands PLUS. Pas beaucoup de parkings prévus ? MOINS. On dirait qu'il y a une servitude de passage pour accéder aux immeubles derrière.
Projet présenté comme "Promotion". Je ne sais pas ce qui est entendu par "Promotion" parce que pour moi, il y tout à construire et la commercialisation se fera à la fin.
Après pour la partie finances, le montage ne me parait pas trop compliqué. Mais je laisse les chiffres aux spécialistes.