Raug
Contributeur régulier
Je n'avais pas compris. Merci.Wallys56 a dit:
Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis
Tomas466
Contributeur régulier
[Monego] [Taluyers - La Ronze]
Avez-vous un avis sur cette opération de marchand de biens qui ouvre mardi ? Le dossier me semble intéressant et bien avancé, cependant la maison actuelle (vendue en l'état 600 k€, 20 km de Lyon, lot A sur le plan) est le seul bien non pré-commercialisé alors que le terrain est sérieusement réduit et que les futurs voisins 2, 3 et B seront juste à côté.
Avez-vous un avis sur cette opération de marchand de biens qui ouvre mardi ? Le dossier me semble intéressant et bien avancé, cependant la maison actuelle (vendue en l'état 600 k€, 20 km de Lyon, lot A sur le plan) est le seul bien non pré-commercialisé alors que le terrain est sérieusement réduit et que les futurs voisins 2, 3 et B seront juste à côté.
berti49
Contributeur
[Monego] [Taluyers - La Ronze]
j'ai regardé hier, perso c'est NO GO, et pourtant j'aime beaucoup Monego
comme tu le dis, le principal actif (2/3) sera difficile à vendre, avec ces voitures qui font quasi le tour de la maison dorénavant, bonjour les nuisances...
à force de vouloir mettre un max de terrain à bâtir, on détériore l'environnement immédiat
du coup je n'ai pas été plus loin dans mon analyse
j'ai regardé hier, perso c'est NO GO, et pourtant j'aime beaucoup Monego
comme tu le dis, le principal actif (2/3) sera difficile à vendre, avec ces voitures qui font quasi le tour de la maison dorénavant, bonjour les nuisances...
à force de vouloir mettre un max de terrain à bâtir, on détériore l'environnement immédiat
du coup je n'ai pas été plus loin dans mon analyse
Montja
Contributeur régulier
[Fundimmo] VILLA GAILLARD du 13/01
Fundimmo écrit page 2a
Actuellement, l’opérateur n’a qu’une seule opération en cours auprès de la plateforme BeeForDeal « Gaillard & Jaurès » pour un montant de 547K€ et un remboursement prévu en décembre 2023.
HCF répond
D'accord pour le premier, mais quid des deux autres? et qui faut-il croire?
De plus 3 plateformes pour 4 projets. J'aime pas trop
Fundimmo écrit page 2a
Actuellement, l’opérateur n’a qu’une seule opération en cours auprès de la plateforme BeeForDeal « Gaillard & Jaurès » pour un montant de 547K€ et un remboursement prévu en décembre 2023.
HCF répond
| GAILLARD & JAURES [lien réservé abonné] | Beefordeal [lien réservé abonné] | 550 000 € | En cours de réalisation | Sain | décembre 2021 | décembre 2023 |
| PATTON 2 [lien réservé abonné] | Wiseed [lien réservé abonné] | 450 000 € | En cours de réalisation | Sain | janvier 2021 | janvier 2023 |
| RESIDENCE ESTELLE [lien réservé abonné] | Wiseed [lien réservé abonné] | 380 000 € | En cours de réalisation | Report contractuel | décembre 2019 | décembre 2021 |
D'accord pour le premier, mais quid des deux autres? et qui faut-il croire?
De plus 3 plateformes pour 4 projets. J'aime pas trop
Dernière modification:
Luciole49
Contributeur régulier
Il y surtout cela d'écritMontja a dit:
NB:l’opération Villa Gaillard devait initialement être l’une des deux opérations financées par Beefordeal. Finalement, la plateforme a décidé de financer uniquement l’opération Jaurès.
Dommage cela devient vraiment difficile cette année de trouver des projets sexy
Zino
Contributeur
Bonjour, pour Résidence Estelle, je confirme que l’échéance a été repoussée d’un an en AG avec autorisation de remboursement anticipé d’ici là. L’échéance est donc désormais au 19/12/2022.Montja a dit:
Les intérêts des 24 premiers mois ont été versés en décembre 2021.
Le dernier rapport d’avancement, T3 2021 faisait état de travaux qui suivent désormais un rythme normal après un retard au démarrage cause… Covid-19. Commercialisation toujours en cours au moment du rapport (55% du CA). Les rapports ont été réguliers avec parfois des photos.
Raug
Contributeur régulier
Il ne faut pas être si pessimiste, l'année n'a pour le moment qu'une semaine, il en reste 51… et dans moins de trois mois, c'est le printemps !Luciole49 a dit:
Wallys56
Contributeur
M. Courdon a indiqué à Immocratie qu’il procéderait au remboursement d’ici Noël. (c'est vrai l'année n'est pas précisée!!!)foudre78 a dit:
Les engagements de M. Courdon n'engagent que ceux qui les croient !!!!!!!!!!!
Msimmo
Contributeur régulier
Ça promet pour l'opération Raizers récemment financée...
Ils avaient indiqué :
Ils avaient indiqué :
adnstep
Contributeur régulier
L'objectif des pf de crowdfunding en 2022 sera d'arriver à faire entre les assureurs dans la danse pour offrir des projets avec capital garanti, et rendement de 4-5%
Serge B
Contributeur régulier
Je ne veux pas être pessimiste, mais sur les plateformes (Look&Fin par exemple) où de telles garanties par assurance existent, elles ne portent que sur le capital, et non sur les intérêts, et les taux sont de 2,5%. Et elles sont souscrites à la même vitesse que Clubfunding ))))
4-5% assurés ? ce serait une bénédiction en effet .
4-5% assurés ? ce serait une bénédiction en effet .
Tomas466
Contributeur régulier
Pour moi l'intérêt du crowdfuding immobilier vient du rendement attractif que l'on peut espérer en obtenir, autour de 8%/an brut me concernant ces dernières années, en échange d'un risque, qui est celui de perdre tout ou partie de son capital lorsque le dossier ne se passe pas comme prévu (même s'il faut reconnaitre que cela ne s'est pas produit souvent à ce jour). L'aspect administratif n'est pas à négliger : il faut être connecté à l'heure H le jour J pour tenter de grappiller quelques places.
Si les rendements tombent à 4% - 5%/an brut, je ne vois plus vraiment d'intérêt au CF immo. Autant prendre de la SCPI en AV quand on en a envie, ce que je ferais probablement.
Si les rendements tombent à 4% - 5%/an brut, je ne vois plus vraiment d'intérêt au CF immo. Autant prendre de la SCPI en AV quand on en a envie, ce que je ferais probablement.
berti49
Contributeur
CFI vs SCPI, tu as tout de même un gros diff niveau durée de placement
Sachant que la SCPI, à de rares exceptions près, supporte +/-10% de frais d'entrée et/ou de sortie, ce qui en fait nécessairement un placement de long terme
Seul l'usufruit de SCPI pourrait être comparable sur des démembrements courts, mais les rendements sont toujours entre 4 et 5% brut au mieux
Sachant que la SCPI, à de rares exceptions près, supporte +/-10% de frais d'entrée et/ou de sortie, ce qui en fait nécessairement un placement de long terme
Seul l'usufruit de SCPI pourrait être comparable sur des démembrements courts, mais les rendements sont toujours entre 4 et 5% brut au mieux
adnstep
Contributeur régulier
J'ai bien dit capital garanti. Pas les intérêts. Et look&fin, si je ne me trompes pas, fait du prêt aux entreprises, pas de l'immobilier. C'est un peu différent, non ?Serge B a dit:
adnstep
Contributeur régulier
C'est tout à fait mon avis. Seul avantage residuel du CF, la flat tax à 30%Tomas466 a dit:
Raug
Contributeur régulier
Le mieux quand on peut c'est de partager long terme, moyen terme terme. Ça dépend de son âge et de la transmission éventuelle d'un patrimoine. PEA, SCPI, Crowdfunding. Pour le court terme, éviter autant que possible le blackjack et la roulette…
constantine_36
Contributeur
Bonjour,
Personnellement, je trouve que le temps passé à décortiquer les projets devient non négligeable pour moi (surtout l’aspect financier des boites que je ne maîtrise pas).
Je commence sérieusement à me dire que j’arrêterai certainement bien que j’y trouve du plaisir.
Il y a de moins en moins de projets qui tiennent la route ou avec peu de risque, les taux baissent et on nous cache de plus en plus de choses bien que des plateformes tentent de jouer le jeu. La concurrence est telle qu’elles dissimulent parfois des infos qui sont pertinentes.
Je viderai certainement mes portefeuilles que j’ai dans certaines plateforme pour arrêter (cela risque de prendre du temps vue la qualité des projets sur Fundimmo par exemple).
Je continuerai certainement à vous suivre pour enrichir mes connaissances dans l’immobilier en général!
Personnellement, je trouve que le temps passé à décortiquer les projets devient non négligeable pour moi (surtout l’aspect financier des boites que je ne maîtrise pas).
Je commence sérieusement à me dire que j’arrêterai certainement bien que j’y trouve du plaisir.
Il y a de moins en moins de projets qui tiennent la route ou avec peu de risque, les taux baissent et on nous cache de plus en plus de choses bien que des plateformes tentent de jouer le jeu. La concurrence est telle qu’elles dissimulent parfois des infos qui sont pertinentes.
Je viderai certainement mes portefeuilles que j’ai dans certaines plateforme pour arrêter (cela risque de prendre du temps vue la qualité des projets sur Fundimmo par exemple).
Je continuerai certainement à vous suivre pour enrichir mes connaissances dans l’immobilier en général!
Serge B
Contributeur régulier
Look&Fin fait surtout du prêt aux entreprises oui.adnstep a dit:
Mais aussi un peu d'immobilier, assez peu et beaucoup moins bien rémunérés que ce que l'on peut trouver sur nos plateformes préférées : Le rendement le plus courant est autour de 6% avec des pointes à 7. Et je dirais 2-3 dossiers par mois en moyenne (estimation)
J'en ai une dizaine pour ma part, sans retards ni défauts, pour l'instant . Mise de départ = 500 € minimum. La qualité de la documentation fournie est équivalente voire supérieure à celle de WeShareBonds.
Par contre il y a un système de sélection complexe à l'entrée entre les belges et les non-belges (certains projets ont une garantie d'Etat Flamande ou wallonne), et aussi une période préférentielle pour ceux qui ont déjà souscrit à certaines cotations de prêts auparavant.
En bref le Graal ! Et une fois qu'on y est, il faut souscrire le doigt sur la détente, mais ça on connait )))
Quant aux prêts cotés A+, c'est a dire assurés, ils ont le rendement que j'ai indiqué, c'est à dire 2,5%.
Comme vous le soulignez très bien, tout est ensuite question d'arbitrage : La qualité ACTUELLE des projets financés sur les plateformes que nous suivons me conduit à penser qu'une SCPI de bonne qualité bien diversifiée en Europe fera in fine sur le long terme aussi bien que le CF immobilier, les sueurs froides en moins.
Mais comme vous le dites aussi...l'âge, l'aversion ou l'appétit aux risques, et tout ça )))
Raug
Contributeur régulier
Finple propose de temps en temps des prêts (5%) capital assuré. Mais le ticket minimum est à 5000 euros…
Cforentier
Membre
Bonjour, Je ne connaissais pas Look&Fin et je viens de parcourir leurs projets. Cela me semble beaucoup plus pro au niveau de la presentation des projets. Detail financiers, montage, actionnariat, calcul...Quand je compare avec CF par exemple, il n'y a pas photo. Les rendements sont plus faibles mais le suivi me parait plus sérieux. Ils ont un outil d'analyse qui construit le portefeuilles en fonction du montant et la typologie de risques, c'est bien foutu et je ne l'ai pas vu ailleurs. Quid de la flat tax ? Vos avis sur ce site svpSerge B a dit:
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