Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Luciole49]

[Fundimmo] [Bernerie & Oliviers] personne n'a d'avis ?

 

[Wallys56]

Bonjour à tous
Fundimmo - La Traversée
Après 20 mois de retard le reliquat du prêt avec les intérêts viennent d'être remboursés.

 

[NicoNoclaste]

[Fundimmo] [Bernerie & Oliviers]

Bonjour

[Fundimmo] [Bernerie & Oliviers] personne n'a d'avis ?

J’ai lu rapidement.
Je suis assez étonné qu’un PC puisse être posé et facilement obtenu pour le terrain de la Bernerie (région directement impactée par Xynthia). Si j’en crois les résultats d’une rapide recherche, on se trouve dans une zone où le risque d’érosion de la côte rocheuse est de 20 mètres d’ici 2100; comme le remboursement du prêt est lié à la commercialisation de ce terrain, et qu’il est plus que probable qu’une clause suspensive liée à l’obtention d'un PC a été annexée au compromis de vente (même si le ppt de présentation ne le précise pas), j’ai tendance à me méfier; la situation géographique très particulière aurait mérité un commentaire de la PF sur ce sujet.
Accessoirement, la couverture financière n’est pas précisée, avec notamment la mise de fonds propres de l’opérateur.
Pour St Brévins, le prix de vente paraît correct.

 

[Montja]

Si j’en crois les résultats d’une rapide recherche, on se trouve dans une zone où le risque d’érosion de la côte rocheuse est de 20 mètres d’ici 2100;

Je trouvais ce projet jouable, mais j'hésitais en grande partie à cause de "la vue sur la mer", pas mal, mais suivi un peu plus loin par .."falaises", pas glop si l'on en croit les experts climatiques. Du coup j'attendrai, le pied des glaciers. Ah zut, non pas là non plus, pas sur d'anciennes carrières, pas proche de cours d'eau, des côtes. Bon ça va restreindre le périmètre des possibles

 

[Montja]

[Fundimmo] [Bernerie & Oliviers]

En tous cas, projet englouti en une poignée de secondes

 

[Luciole49]

[Fundimmo] [Bernerie & Oliviers]

En tous cas, projet englouti en une poignée de secondes

ils partent tous très vite en ce moment.

 

[Raug]

[LPB]
Revient à ses délais d'étude d'une semaine.
Deux projets MDB pour mercredi prochain.

[LPB] [Les Granges]
[Dossier Les Granges] [lien réservé abonné]

[LPB] [Pollon]
[Dossier Pollon] [lien réservé abonné]

Rien compris à ces dossiers trop verbeux.
Dans les tableaux prévisionnels où sont les remboursements du principal des prêts ?

 

[berti49]

[LPB]

pour moi c'est NO GO pour les 2
- marge anecdotique pour le premier (8% après financement !), pour un chantier bien complexe
- 160k€ de travaux pour le second pour rénover complètement 450m² (3 plateaux -> 3 appart), budget bien trop serré pour avoir une prestation de qualité à mon sens, ou alors les 25% de marge après financement auront fondu comme neige au soleil avec les imprévus... sans parler de la dette obligataire qui n'apparait que dans le schéma final, mais on ne sait pas qui se cache derrière (CCA des sociétés de Jérémy ?)

 

[himalaya75]

(CF)(DOMAINES DE L'OUEST LYONNAIS)
Projet collecté le 27/12/21...
Prélèvement sur le compte bancaire le 30/12...
Vu sur le site... remboursement le 30/12 de 75% ! Rien reçu sur mon compte depuis...
Avez-vous une explication ?

 

[himalaya75]

(CF)(DOMAINES DE L'OUEST LYONNAIS)
Projet collecté le 27/12/21...
Prélèvement sur le compte bancaire le 30/12...
Vu sur le site... remboursement le 30/12 de 75% ! Rien reçu sur mon compte depuis...
Avez-vous une explication du remboursement ?

 

[yuma]

(CF)(DOMAINES DE L'OUEST LYONNAIS)
Projet collecté le 27/12/21...
Prélèvement sur le compte bancaire le 30/12...
Vu sur le site... remboursement le 30/12 de 75% ! Rien reçu sur mon compte depuis...
Avez-vous une explication ?

projet en attente d'émission,aucun remboursement prévu ???
[lien réservé abonné]

 

[fiduf]

(CF)(DOMAINES DE L'OUEST LYONNAIS)
Projet collecté le 27/12/21...
Prélèvement sur le compte bancaire le 30/12...
Vu sur le site... remboursement le 30/12 de 75% ! Rien reçu sur mon compte depuis...
Avez-vous une explication du remboursement ?

J'ai ça aussi sur mon espace dans mes remboursements ...Aucune explication ni aucun virement reçu.
Mais ça va venir. Allez, on y croit ..!

 

[Msimmo]

J'ai ça aussi sur mon espace dans mes remboursements ...Aucune explication ni aucun virement reçu.
Mais ça va venir. Allez, on y croit ..!

Si la bonne résolution CF 2022 avait été de mieux communiquer !

Mais non.

 

[piere31]

On débute la file en faisant un tour d'horizon des projets à venir, ou en cours.
C'est le début d'année, démarrage timide, je trouve.

Homunity : Atrium - White Pearl
Un projet à 2M€ à La Plagne. 10% sur 24 mois.
Ma grille me donne un résultat négatif -2.
Je ne donne pas suite. C'est la préco qui plombe le dossier, seulement 10% du projet est placé pour l'instant.

WeeXimmo : Projet de marchand de biens à Mont-Thou (Saint-Cyr-au-Mont-d’Or au dessus de Lyon).
Petit projet qui ouvrira le 24 janvier à 18h : 200K€ recherchés pour un taux à 9,5% sur 1 an.
Il s'agit de la rénovation d'une maison de standing, et de sa vente.
N'étant pas vendue, la préco est à 0.
Pas réussi à trouver les données financières sur le promoteur.
En les mettant à 0 (chiffre neutre), j'ai un total négatif de -4.
Je ne donne pas suite.

2 projets chez Wiseed pour ce vendredi, mais réservés aux premium.
Aussi des maisons à rénover, mais avec création de lots. Un dans le 69 et 1 dans le 13.
1 des 2 passe ma grille.
Ce sont de très petits projets, un est à 110K€ (c'est celui qui passe la grille) et l'autre est à 144K€.
Pas trop envie d'essayer de courir après un projet qui sera financé quasi instantanément (je n'ai pas la fibre).

Lymo, Koregraf, Fundimmo, ClubFunding, Monego : Rien pour l'instant.

Anaxago : J'ai regardé s'ils ont un projet en cours, mais je n'ai jamais investi chez eux.
Ils en ont un : 1,2M€ qui viendront en refinancement de 3 projets en cours.. ça fait lourd tout ça!
C'est à St-Etienne, petite marge de 6%, préco moyenne de 68%.
Anaxago est un peu léger, je trouve, en expliquant que les 3 projets sont ficelés, et que donc le refinancement ne pose pas de problème! Avec seulement 6% de marge, faut espérer qu'il n'y aura pas de couac sur un des projets.
Offrir un taux de 11% a bien une raison!
Au final, j'arrive à -7 sur ma grille (très mauvais score) : Aucun regret pour moi.

Bonne analyse il faut surtout pas investir sur la plateforme anaxago, pas de suivi, c'est pas sérieux juste a voir l historique des projet trainent depuis 6 ans ..... attention pas d intérêts composés et L'ARNAQUE il rembourse le capital d'abord comme cela l investisseur est privé des intérêts normalement du j'ai beaucoup de connaissances qui se sont fait ENTUBER (ne parlons pas du dossier TERLAT
A FUIR

 

[piere31]

Tiens! Je viens de recevoir la lettre dominicale de la DG d’Anaxago et ils embauchent [lien réservé abonné] justement en ce moment.
2 postes intéressants pour vous?
En tout cas, ça renseigne sur le profil de leurs analystes, qui me paraissent par ailleurs être d’un autre calibre que ceux de Clubfunding...

A fuir c'est nul les résultats sont sans commentaire ....de l arnaque pour les investisseurs

 

[Msimmo]

A fuir c'est nul les résultats sont sans commentaire ....de l arnaque pour les investisseurs

2 postes d'analystes... Stagiaire.

 

[piere31]

Monsieur Chanal avait investit dans ce projet dont l objectif était achat puis revente avec prise d une commission...

Il n'a jamais vraiment cherché à vendre son bien : aucune trace sr internet de vendre le bien...

Son souhait inavoué était et est de l'exploiter tout simplement ......

seulement cette situation lui coute plus de 25 000 euros par mois (intérêt sur le capital emprunté pour financer l achat) ....

cela va mal finir et il va tout perdre il a détourné l objet de l acquisition pour revente en acquisition pour exploitation sans en avoir les moyens, il a trompé les investisseurs et les 2 plateformes de financement

ça sent un avenir sombre pour Monsieur Chanal et les investisseurs risquent aussi

 

[piere31]

2 postes d'analystes... Stagiaire.

a ignorer ils sont pas bien perçu dans le milieu de la finance le fric avant tout il suffit de faire sa propre enquête

 

[foudre78]

Maison rose Graveson - Mr courdon par immocratie. 1an et demi de retard pour le remboursement. Bien que l'opérateur à pu vendre le dernier lot en novembre, il ne rembourse pas le projet au motif que ses fonds disponibles sont insuffisants. Ça fait peur sachant qu'il à contracté au moins deux autres emprunts en crowd sur 2021. Immocratie lance une démarche avec son avocat. Aucun remboursement partiel à ce stade, j'en déduis un refus net de rendre nos billes où un endettement trop important pour sortir la tête de l'eau.

 

[Wallys56]

Monsieur Chanal avait investit dans ce projet dont l objectif était achat puis revente avec prise d une commission...

Il n'a jamais vraiment cherché à vendre son bien : aucune trace sr internet de vendre le bien...

Son souhait inavoué était et est de l'exploiter tout simplement ......

seulement cette situation lui coute plus de 25 000 euros par mois (intérêt sur le capital emprunté pour financer l achat) ....

cela va mal finir et il va tout perdre il a détourné l objet de l acquisition pour revente en acquisition pour exploitation sans en avoir les moyens, il a trompé les investisseurs et les 2 plateformes de financement

ça sent un avenir sombre pour Monsieur Chanal et les investisseurs risquent aussi

C'est le dossier "La Bastide" chez Fundimmo et Immocratie ?