Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Talondort]

[ANAXAGO] [La montée de Choulans - ADAMIA]
Investisseur sur ce projet, la date d'entrée en compte est de début septembre 2020 pour une durée de 18 mois contractuelle. Intégralement remboursé en octobre 2021, suite à la vente du bien concerné.
Les data d'Hellocrowfunding sur ce projet ne me semblent pas correctes.

 

[Montja]

{FUNDIMMO] Haute Seille - Remb prévu le 13/12/2021

22 novembre, 2021

Le bon déroulement du projet a été retardé d’un mois.
L’ouverture du magasin Aldi a en effet été décalée au 15.12.2021.
La vente pourra se signer la semaine suivante et le remboursement des investisseurs aura lieu dans la foulée.
Nous vous tiendrons informés de la date de remboursement effective.

 

[FintechImmo]

En lisant le descriptif des 2 opérations ("chemin de Ratacan" et "La maison rose"), on constate qu'il s'agit de 2 opérations distinctes dont la dernière opération ne devrait pas servir à solder la première (contrairement à l'opération "L'oliveraie" qui avait eu la particularité d'avoir deux collectes distinctes et où la seconde collecte (ayant eu lieu sur Koregraf) avait permis de solder une première collecte sur Immocratie).

Néanmoins, cela pose toujours question de voir certains projets de promoteurs non remboursé après plus d'un an après la date d'échéance prévisionnel, et qu'à côté de cela, ils continuent à lever des projets sur d'autres plateformes.
Cela me fait penser à l'émission que j'ai écouté aujourd'hui intitulé "Le crowdfunding immobilier est-il risqué" ([lien réservé abonné]) animé par Celine Mahinc (@FintechImmo) où Jéremie Benmoussa (Fundimmo) indique qu'en Septembre 2021, "les plateformes de crowdfunding immobilier se sont réunis pour mettre en place un fichier de suivi des promoteurs qui ont levé des opérations dans le crowdfunding immobilier et suivre en particulier les opérateurs qui sont en délicatesse sur leur opérations".

Je pense qu'avec le google spreadsheet qu'on a constitué depuis bientôt un an sur les projets en retard, on aurait pu leur faire gagner du temps en leur envoyant car on y retrouve dedans un bon paquet d'opérateurs qui sont effectivement en délicatesse sur leurs opérations. ^^

bonjour Peut-on échanger de vive voix svp?

 

[FintechImmo]

Bonjour à tous et toutes
Pour parfaire le petit questionnaire précédent et avant parution des résultats, un petit focus svp sur les suivis des projets:

https://twitter.com/x/status/1468190223087587333

Ou
[lien réservé abonné]Merci de votre participation !!

 

[Stilt]

[clubfunding] BATIGNOLLES - LEGENDRE

Je suis en train de me laisser tenter par le projet du jour. Le projet a l'air correct si on cumule toutes les infos, garanties, risques, commercialisation mais je trouve aussi qu'il y a peut d'infos objectives. Et du coup, à l'inverse je le trouve très risqué si il n'y a pas de promoteur pour racheter le terrain une fois l'immeuble démolis. On part pour quelques années de galères... avec notre terrain vague et une crèche à reloger.
Je veux bien prendre un autre avis avertis d'ici 17H.

 

[Wizz]

Et en plus une crèche à déloger. Négociations en cours.
Trop de conditionnel pour moi à ce taux.

 

[Maxlan]

[clubfunding] BATIGNOLLES - LEGENDRE

Je suis en train de me laisser tenter par le projet du jour. Le projet a l'air correct si on cumule toutes les infos, garanties, risques, commercialisation mais je trouve aussi qu'il y a peut d'infos objectives. Et du coup, à l'inverse je le trouve très risqué si il n'y a pas de promoteur pour racheter le terrain une fois l'immeuble démolis. On part pour quelques années de galères... avec notre terrain vague et une crèche à reloger.
Je veux bien prendre un autre avis avertis d'ici 17H.

Perso, je n'y vais pas, la marge me paraît faible. Négo en cours avec la crèche pour libérer... permis 2019 (AREAS immo vient de cesser son activité) achat 12/2020 (avec fonds propres associés) début des négos crèche 10/2021?? ... comprends pas les loyers perçus dans état financier (trop non?) structure jeune.... trop de peut être aussi pour moi

 

[NicoNoclaste]

[clubfunding] BATIGNOLLES - LEGENDRE

Bonjour

Lu très rapidement:

Je suis en train de me laisser tenter par le projet du jour. Le projet a l'air correct si on cumule toutes les infos, garanties, risques, commercialisation mais je trouve aussi qu'il y a peut d'infos objectives. Et du coup, à l'inverse je le trouve très risqué si il n'y a pas de promoteur pour racheter le terrain une fois l'immeuble démolis. On part pour quelques années de galères... avec notre terrain vague et une crèche à reloger.
Je veux bien prendre un autre avis avertis d'ici 17H.

• +des sociétés apparemment solides pour les GAPD,
• +bonne localisation,
• -équipe peu expérimentée,
• -un engagement en fonds propres peu élevé,
• -marge opérationnelle faible pour du MdB,
• ~pas de préco, mais les offres semblent crédibiliser l'opération,
• +une opération simple,
• +qui devrait être débouclée rapidement.

On a des critères qui sont très bons, et à l'inverse, d'autres inquiétants. Il me faudrait du 10,5% pour y aller.

 

[Montja]

[LPB] Le Pelan du 10/11/2021

Durée initiale prévue 1-3 mois . Remboursement annoncé pour le 22/12/2021

 

[InvestisseurInquiet]

Projet Cachan Offices chez CF, échéance 6 décembre : passé en "retard non contractuel" sur le tableau de suivi de CF. Pas de communication de la part de CF depuis le 10 novembre où il était indiqué : "Le remboursement du projet pourrait être décalé."

 

[InvestisseurInquiet]

Projet "Villas du Petit chemin" chez CF.
Pour mémoire, l'échéance était le 29/08/21, échéance non respectée.
L'opérateur a obtenu de CF un plan d'échelonnement en quatre quarts sur quatre mois (septembre - déembre).
L'échéance du 30 septembre n'a pas été respectée.
CF a accordé un nouveau plan d'échelonnement en quatre quarts sur octobre - janvier.
L'échéance du 31 octobre n'a pas été respectée.
Celle du 30 novembre non plus.
Pas de communication de la part de CF depuis le 4 novembre : "Nous reviendrons vers vous dès que possible."

 

[berti49]

[LPB] Le Pelan du 10/11/2021

Durée initiale prévue 1-3 mois . Remboursement annoncé pour le 22/12/2021

oui par contre 1 mois d'intérêt pour 1 mois 1/2 de blocage des fonds
si sur 12, 18, 24 mois ça ne change pas la face du monde, sur 1 mois ça change grandement le TRI...

 

[Montja]

oui par contre 1 mois d'intérêt pour 1 mois 1/2 de blocage des fonds

Anticipé d'où 1 taux de 15% probablement. Pas si mal pour du TCT

 

[baffer]

Projet "Villas du Petit chemin" chez CF.
Pour mémoire, l'échéance était le 29/08/21, échéance non respectée.
L'opérateur a obtenu de CF un plan d'échelonnement en quatre quarts sur quatre mois (septembre - décembre).
L'échéance du 30 septembre n'a pas été respectée.
CF a accordé un nouveau plan d'échelonnement en quatre quarts sur octobre - janvier.
L'échéance du 31 octobre n'a pas été respectée.
Celle du 30 novembre non plus.
Pas de communication de la part de CF depuis le 4 novembre : "Nous reviendrons vers vous dès que possible."

Effectivement ce n'est pas rassurant et les différents plan d'échelonnement mis en place ne semble profiter qu'au promoteur pour gagner du temps :-(
Je suis engagé sur un projet de cet opérateur (projet "Coeur de village" qui doit se terminer en Janvier prochain) et la dernière communication de Clubfunding (après tout de même un an sans reporting !) tient en une seule phrase qui indique : "Le calendrier de remboursement devrait être respecté."
Donc communication qui n'apporte rien et qui ne donne aucune indication sur le suivi du chantier / le suivi du planning / le suivi de la commercialisation / le suivi budgétaire.

C'est paradoxal car ça doit être l'une des plateformes qui doit faire le plus de collecte (et donc qui doit faire le plus de chiffre d'affaires) mais à contrario c'est l'une des plateformes qui propose un suivi des projets des plus médiocres.

 

[berti49]

Anticipé d'où 1 taux de 15% probablement. Pas si mal pour du TCT

effectivement mais il faut pouvoir trouver un projet similaire pour réinvestir les fonds, sinon ça fait un max de trésorerie qui dort et ne rapporte rien ;-)
difficile de trouver des projets "faciles" sur des durées un peu plus longues

 

[baffer]

bonjour Peut-on échanger de vive voix svp?

Bonjour @FintechImmo, pour information je vous ai envoyé un message privé.

 

[ostibapa]

[...]

C'est paradoxal car ça doit être l'une des plateformes qui doit faire le plus de collecte (et donc qui doit faire le plus de chiffre d'affaires) mais à contrario c'est l'une des plateformes qui propose un suivi des projets des plus médiocres.

Clairement pas le point fort de Clubfunding les suivis de projets ! Même un gros point faible.

Je suis de mon côté embarqué dans le projet Nice Grand Arenas avec le promoteur Atrium.
A la lecture de l'ensemble des commentaires sur [lien réservé abonné] (et même si pour certains commentaires ça semble être de l'Atrium bashing), je suis pour le moins interrogatif vis à vis de la communication de Clubfunding sur cette opération.

 

[Raug]

@FintechImmo
Je ne suis pas inscrit sur Twitter et Linkedin et ça ne m'intéresse pas de le faire.
Mais je suis entièrement solidaire des commentaires de Fabien Wolff [lien réservé abonné].
Pour résumer, reporting néant pour la majorité des PF et pour les très rares qui s'y essaient : peut largement mieux faire…

 

[cmdurand]

CF: Hotel particulier Versaille / Le dossier me parait intéressant : Banque + marge 17% + fond propre : Avis ?

 

[Maxlan]

CF: Hotel particulier Versaille / Le dossier me parait intéressant : Banque + marge 17% + fond propre : Avis ?

pas regardé ds le détail encore mais ça me saute aux yeux.... le groupe confidentiel ne serait pas le même que le projet précédent pas confidentiel c'est une blague !