Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

[lien réservé abonné] Nouveau projet "SAINT MEDARD - PICOT" à 20 minutes de Bordeaux Centre

Si vous y allez comme ça, je vais aussi en annoncer un proposé par Monego :

L'ORÉE DES PISTES
OZ-EN-OISANS - L'OLMET (38114)

​

​ ​ ​ ​ ​ OUVERTURE DE LA SOUSCRIPTION VENDREDI 5 JUILLET L'Orée des Pistes par Gilles Trignat Résidences ​ ​ ​ ​ Montant recherché : 720 000 € Objectif de rendement : 9,5 % ​ Durée : 18 mois Pré-commercialisation : 50 %

 

[Yoco38]

Bonjour,
Pour le projet Lymo, la préco est faible, la marge bof du coup c'est pas si intéressant que cela. La localisation est proche de Paris mais dans un quartier pas top je trouve. Je vais passer mon tour ...

 

[Yoco38]

Si vous y allez comme ça, je vais aussi en annoncer un proposé par Monego :

L'ORÉE DES PISTES
OZ-EN-OISANS - L'OLMET (38114)

J'aime bien le coin parce que c'est vers chez moi. Station liée à l'alpe d'huez mais un peu plus familiale.

Je connais bien le promoteur qui est connu sur Grenoble et ses environs depuis des décennies.

Je trouve que les appart proposés sont chers et touts très (trop?) grands pour des appartements de ski. Du coup cela limite les clients potentiels et explique peut être la commercialisation limitée

 

[DryClepsydra]

Merci pour ces réponses Poam. Je vais me renseigner.

Quelques news également sur le fait d'investir en PEA/PME les montants de crowdfunding immobilier please? C'est autorisé par la loi PACTE du 22 mai 2019 mais Binck.fr m'a répondu qu'ils attendaient la publication des décrets pour mettre en place le dispositif... Je me demande s'il y a vraiment besoin de décrets pour ça.

 

[poam5356]

Je me demande s'il y a vraiment besoin de décrets pour ça.

Le décret devrait fixer le cadre légal de ce nouveau fonctionnement du PEA et sans doute préciser toutes les particularités qui en découlent... Une d'elles étant de savoir si les anciens PEA sont aussi concernés... Je n'ai pas trouvé confirmation de ce point. Il est donc logique pour les établissements financiers d'attendre d'avoir du noir sur blanc pour nous sortir les nouvelles règles de fonctionnement des PEA.
Pour mettre du non coté dans le PEA, vous avez demandé à Binck combien ils demandent?
Chez certains, c'est cher : 200 à 500€ l'inscription.

 

[poam5356]

Bonjour,
Pour le projet Lymo, la préco est faible, la marge bof du coup c'est pas si intéressant que cela. La localisation est proche de Paris mais dans un quartier pas top je trouve. Je vais passer mon tour ...

Bonjour,
Oui, suis aussi déçu par le projet Lymo. La marge est faible (5.67%) et Pantin ne me branche pas vraiment. Je vais attendre qu'ils sortent un projet chez eux.
Je ne trouve pas sur le site My Capital celui de Saint Médard. La préco est plutôt bonne, mais j'ai horreur de leur invitation à pré-réserver. Petit inconvénient avec cette plateforme : des frais sont prélevés.

J'aime bien le coin parce que c'est vers chez moi. Station liée à l'alpe d'huez mais un peu plus familiale.
Je connais bien le promoteur qui est connu sur Grenoble et ses environs depuis des décennies.
Je trouve que les appart proposés sont chers et touts très (trop?) grands pour des appartements de ski. Du coup cela limite les clients potentiels et explique peut être la commercialisation limitée

Celui de Monego semble sympa. Il rentre dans mes critères, même avec une préco à 50%. Le promoteur, auquel vous faites référence, semble très solide par ses ratios financiers.
Vous avez le détail des appartements? Je n'ai pas trouvé.
Les appart sont + grands, mais étant en moyenne montagne, et proche de Lyon, peut-être sont-ils vus avec une optique plus large que le seul motif du ski?
Le promoteur a de nombreuses années de pratique. Son inscription au registre des sociétés date de 1994. Je suppose qu'il connait parfaitement les particularités et besoins en logements dans sa région, et qu'il n'a pas pour but de construire des appart invendables!

 

[DryClepsydra]

Le décret devrait fixer le cadre légal de ce nouveau fonctionnement du PEA et sans doute préciser toutes les particularités qui en découlent... Une d'elles étant de savoir si les anciens PEA sont aussi concernés... Je n'ai pas trouvé confirmation de ce point. Il est donc logique pour les établissements financiers d'attendre d'avoir du noir sur blanc pour nous sortir les nouvelles règles de fonctionnement des PEA.
Pour mettre du non coté dans le PEA, vous avez demandé à Binck combien ils demandent?
Chez certains, c'est cher : 200 à 500€ l'inscription.

C'est tout à fait juste.
Les tarifications du PEA et du PEA/PME chez Binck sont très intéressantes. A priori, cela ne devrait pas être problématique de ce point de vue-là. J'attendrai les décrets et la mise en place du dispositif par le courtier.

 

[tigermei]

Bonjour,

Cela fait un moment que je vous suis mais je n'ai encore jamais posté.
Je souhaitais connaitre votre avis sur le projet La grande maison d'Homunity. Le projet m'a l'air assez safe mais je n'ai vu personne l'évoquer ici.
Qu'en pensez vous ?

 

[poam5356]

Je viens de regarder le projet.
Il s'agit d'un refinancement parce qu'il est déjà bien avancé... et ficelé.
La préco est à 76% en lots, mais 67% en valeur (les petits lots sont partis plus vite que les gros). Ce qui fait que le promoteur n'a plus, ou presque plus de risques, sur ce projet.
Ce qui lui permet de solliciter un prêt avec un bon taux (8%) qu'il va effectivement porter sur ce projet... Et retirer autant de son apport sur ce projet pour en commencer un autre.
C'est courant, ne vous inquiétez pas.
Nantes est une ville dynamique et en pleine expansion, mais la construction y est également dynamique. Il n'y a donc pas de tension du marché immobilier (exemple avec Eiffage qui réalise au même endroit un programme neuf).
A noter que le projet est très bien situé, dans le Nord de la ville.
Le taux de 8% reflète les bonnes caractéristique de ce projet.
Le promoteur a d'excellents ratios financiers... Un peu moins bons en ce qui concerne la SAS qui est caution.
C'est tentant comme projet.

Basse Flaque (dans le 62) semble également intéressant. Je n'ai pas détaillé le projet, mais je vois sur sa page de présentation que la préco est à 98%.

 

[poam5356]

Fundimmo : nouveau projet vendredi à Bagneux.
Koregraf : nouveau projet demain à Colmar (j'habite à 40km). Petit projet : 160K€ à 8% mais seulement 34% de préco.
Et nous n'avons pas encore eu le projet hebdo de Clubfunding... Il ne devrait pas tarder!!

 

[paal]

Si je mets ce smiley colérique, c'est qu'il est dommage que vous soyez l'initiateur sur les files de Crowfunding, et ce sera pour moi le prélude à une option de vous ignorer prochainement ...

Dommage, mais là, trop c'est trop !!

Et la fonction, suivre ou ne plus suivre la conversation ne fonctionne absolument pas ...

 

[DryClepsydra]

Si je mets ce smiley colérique, c'est qu'il est dommage que vous soyez l'initiateur sur les files de Crowfunding, et ce sera pour moi le prélude à une option de vous ignorer prochainement ...

Dommage, mais là, trop c'est trop !!

Et la fonction, suivre ou ne plus suivre la conversation ne fonctionne absolument pas ...

Je ne comprends pas bien ce reproche... Pourriez-vous expliciter et développer SVP ?

 

[Yzard]

Et proximea .....

View this email in your browser [lien réservé abonné]

[lien réservé abonné]

Madame, Monsieur, Nous avons le plaisir de vous annoncer qu'une nouvelle émission obligataire, à destination du promoteur Horizon Grand Large, sera prochainement disponible sur notre site. Ouverture des réservations en ligne le 8 juillet 2019. Horizon Grand Large Fondée en 2007 par M. Ludwig NORBERT, Horizon Grand Large est une société de promotion immobilière installée dans le Morbihan. Attachée à son ancrage territorial, Horizon Grand Large a déjà réalisé 9 opérations immobilières haut de gamme, principalement en Bretagne. Le programme immobilier du Domaine de Kerloudan Il s’agit du refinancement des fonds propres de Horizon Grand Large, destiné à l'acquisition d'une parcelle foncière et à la construction d'un immeuble de 29 appartements à Ploemeur. Située en Bretagne sud, aux portes de Lorient, Ploemeur est la ville aux 5 ports. Avec ses 20 000 habitants, elle est la 4ème ville du Morbihan ainsi qu’une destination touristique très appréciée grâce à l'exhaustivité de ses activités nautiques : voile, plongée, surf, pêche, etc. Cette opération immobilière sera caractérisée par un ensemble de prestations haut de gamme, confirmant le positionnement d'Horizon Grand Large sur le marché des résidences de luxe. Sur les 29 logements disponibles, 10 seront des logements sociaux. La pré-commercialisation des lots a d'ores et déjà dépassé les 60%. A propos de Ludwig Norbert, dirigeant d'Horizon Grand Large Ludwig Norbert est un ancien footballeur et entraineur professionnel. Avant de fonder Horizon Grand Large en 2007, il évolue entre 2001 et 2006 au sein de différents clubs en tant que joueur professionnel, du Tottenham Hotspur (Angleterre) en passant par Angers SCO et le LB Châteauroux. C'est suite à une blessure qu'il se reconvertit avec succès dans le secteur de la promotion immobilière. LES CHIFFRES CLÉS DU PROJET Emetteur : Horizon Grand Large Programme : Domaine de Kerloudan Instrument : Obligations Montant recherché : 305.100€ Ticket min - max : 2 000€ - 50 000€ Rendement cible annuel : 8%* Frais entrée / sortie / gestion : aucun Horizon d'investissement : 18 mois sous conditions** * Avertissement : Plus le taux est élevé plus le risque de perte en capital ou d'impayé est élevé. L’investissement en obligations fait porter un risque de perte totale du capital en cas de défaut pour une espérance de gain limitée au rendement éventuellement perçu. ** Horizon d'investissement de 18 mois avec option de remboursement anticipé(délai d'information aux investisseurs d'un minimum de deux mois) et option d'extension de la maturité de 6 mois supplémentaires.

 

[paal]

Je ne comprends pas bien ce reproche... Pourriez-vous expliciter et développer SVP ?

Alors je vais expliquer == en haut d'une file de posts, il existe un onglet (ne plus suivre par défaut, et si on clique dessus, on obtient un onglet qui s'inverse pour devenir suivre), et on attend de cette action que l'ensemble des participations de celles et ceux qui y sont intéressés ne figure plus dans la liste des messages suivis ...)

Mais j'ai tenté à plusieurs reprises, et cela ne change absolument rien, et j'ai appris (il y a quelques mois, qu'en ignorant l'initiateur de la liste visée, cela avait cet effet (c'était la liste sur la discussion sur les taux actuariels et autres utilisation du taux lombard) ....

C'était alors ce que j'ai fait, et cela aura alors fonctionné, mais il semble qu'il y ait en ce moment des interventions sur la dernière version en cours du site, lequel ne réagit plus comme d'habitude ; alors Buffeto a beau m'affirmer et m'indiquer que cela vient de chez moi, mais comme cela est récurent, je n'y crois pas du tout ....

Mais dans le cas présent, l'initiateur est un modérateur (qu'il ne semble pas possible d'ignorer), et je viens d'ignorer Yzard à l'instant, mais cela ne fera pas l'effet escompté, puisque ce n'est pas l'initiateur des files sur le crowfunding ...

 

[Hokseed]

C'est alors ce que j'ai fait, et cela aura alors fonctionné ....

Si ca cherche un Webmaster chez Cbanque je suis la

 

[poam5356]

Et proximea .....

Proximea : Une plateforme que je ne connais pas!
Ticket à 2000€, comme Koregraf... C'est un peu dommage!

 

[Yzard]

Proximea : j ai déjà un prêt en cours dessus ...
ce qui m a donné confiance dans cette plateforme regionale c est qu'elle est filiale de la banque populaire ..
ce qui me semble gage d une certaine sécurité ..

 

[poam5356]

Je termine l'inscription.
Ils prélèvent des frais sur les souscriptions (pas trouvé l'info)?

 

[poam5356]

Et nous n'avons pas encore eu le projet hebdo de Clubfunding... Il ne devrait pas tarder!!

Gagné, il vient d'arriver : vendredi 14h30, Les Lofts d'Asnières. 8,5% sur 12 mois. 700K€ recherchés.

 

[Tomas466]

Six plateformes qui envoient un mail pour un projet prochain : ça sent la course à l'annonce !