Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[poam5356]

Oui.... Août approche. Ils ne voudraient pas partir en vacances en ayant laissé des denrées périssables dans le frigo.

 

[Yzard]

Je termine l'inscription.
Ils prélèvent des frais sur les souscriptions (pas trouvé l'info)?

Dans l emission obligataire .. pas de frais ..
Par contre j ai déjà souscrit à un projet du même promoteur donc je vais m abstenir ..

 

[Yoco38]

Vous avez le détail des appartements? Je n'ai pas trouvé.
Les appart sont + grands, mais étant en moyenne montagne, et proche de Lyon, peut-être sont-ils vus avec une optique plus large que le seul motif du ski?

J'ai trouvé le détail des appartements sur le site commercial du projet. Je ne sais pas si je peux mettre le lien commercial (chercher oree des pistes oz sur le moteur de recherche). Mais le moins cher est à 260000 euros …
Sur Oz pas vraiment d'activités hors ski, a part du VTT l'été … C'est plutôt un dortoir annexe de l'Alpe d'Huez …

 

[Yzard]

Homunity avant les grands départs annonce Le leonardo 9% 2 ans preco 50%..

 

[DryClepsydra]

LES LOFTS D'ASNIÈRES
Financé aujourd'hui en 8 minutes (700k à 8.5% sur 12 mois) sur ClubFunding.

 

[DryClepsydra]

Sur le projet L'ETHIQUABLE de Koregraf (18 mois, 8,5%, 515k à financer et 2k de ticket d'entrée), on constate que le promoteur est ESSOR, dirigé par David P.
Or, sur le site internet d'ESSOR, on peut lire ceci en 2015 :

David P. participe à la création de WISEED Immobilier (première plateforme française de crowdfunding dédié à l'immobilier) et en devient le président du conseil de surveillance

[lien réservé abonné]
Pourquoi ne place-t-il pas son projet sur WISEED en ce cas ? Et ce d'autant plus qu'il a financé plusieurs projets chez WISEED jusqu'à présent.

 

[poam5356]

Pourquoi ne place-t-il pas son projet sur WISEED en ce cas ? Et ce d'autant plus qu'il a financé plusieurs projets chez WISEED jusqu'à présent.

Il en a 6 chez Wiseed (dont 4 remboursés) et 2 chez Lendix.
Pourquoi ne place-t-il pas son projet chez Wiseed? Aucune idée! Posez la question à Koregraf !!

 

[Tomas466]

Une possibilité : Koregraf annonce dans un mailing reçu ce matin vouloir proposer davantage de projets prochainement, les précédentes collectes ayant été jugées trop rapides par les investisseurs. Peut-être ont-ils été plus agressifs concernant leurs frais ?

 

[poam5356]

Ah, c'est une possibilité... Ce serait alors la guerre entre plateformes pour attirer la clientèle.

 

[Yzard]

Et Fundimmo a été acheté par fonciere ATLAND ..

 

[DryClepsydra]

Ces rachats peuvent être vus comme des bonnes ou des mauvaises nouvelles.
Bonne nouvelle car les foncières cotés (ATLAND) et les gestionnaires d'actifs (Tikehau pour Homunity par l'intermédiaire de Credit.fr) misent sur les sociétés de crowdfunding immobilier.
Mauvaise nouvelle car les investisseurs historiques se désengagent progressivement (sentant le vent tourner?) bien qu'ils gardent une part minoritaire dans l'actionnariat.

 

[poam5356]

En ce qui me concerne, je pense que c'est une bonne nouvelle. Les plateformes sont parties de rien, style startup, et font aujourd'hui la convoitise des professionnels. C'est un peu comme les biotech, dont les plus prometteuses qui ont des produits viables se font absorber à bon compte par les grands labos. Les autres coulent.
Si les pro s'emparent du sujet, c'est que le marché en vaut le coup. Et ce, d'autant plus que le plafond va être porté à 8M€.
Le vent tournera quand les taux remonteront..... Ce qui ne semble pas près d'arriver!!
Ce n'est que mon avis, bien sûr.

 

[Axiles]

Pour info [lien réservé abonné]

 

[Tomas466]

Eh oui... comme évoqué ici les deux principales plateformes en nombre de projets communiquent le moins possible sur les retards, ou semblent tout faire pour ne pas être transparentes : entre le bleu très pâle utilisé sur les graphiques, ou les pourcentages les plus petits possibles sans aucune indication du mode de calcul ni de ce qu'ils représentent, l'investisseur ne doit pas prendre peur ! Le détail est par contre fourni sans aucune difficulté dès qu'on parle des projets remboursés...

 

[Tomas466]

Un complément pour celles et ceux que ça intéresse : Lymo [lien réservé abonné] (qui ouvre par ailleurs un projet à collecte cet après-midi) joue par exemple totalement le jeu de la transparence et publie le nombre de projets en retard et en défaut ainsi que les montants en jeu pour chaque année. Il y a manifestement un projet de 2015 et un projet de 2016 actuellement en défaut, ainsi que trois projets de 2017 en retard de remboursement.

A tout prendre, je préfère investir dans une plateforme qui exprime clairement les limites de son modèle d'investissement et de rentabilité que dans l'un des deux mastodontes du secteur qui semblent tout faire pour ne pas diffuser les vraies seules infos utiles à l'investisseur :

• la plupart des plateformes : voilà nos chiffres au standard défini par le secteur, on les assume, la plupart du temps ça se passe bien mais le risque zéro n'existant pas on a actuellement un projet en retard de remboursement qu'on tente par tous les moyens de solder positivement
• Wiseed et Anaxago : oh regardez les régions où il y a le plus d'investisseurs ! Woua ! Hihi, et cette superbe courbe de progression dans le temps de nos projets, c'est joli non ? Holala ça monte ! Et 100% des projets qui se sont bien terminés ont été remboursés ! Trop cool !

 

[mvhrb888]

Que pensez-vous du projet de Lymo qui ouvre tout à l'heure ?

 

[poam5356]

Faible marge et faible préco. Là où c'est, j'imagine bien que tout sera commercialisé au final.
Mais comme je m'en remets à ma grille, ça ne matche pas!
Etant déjà bien investi, je préfère attendre d'autres opportunités que de partir pour 2 ans avec celui-ci.

 

[DryClepsydra]

Hello,
Quelques idées sur GOLF OCEAN de ClubFunding ?
[lien réservé abonné]
L'échéance de 9 mois me donne très envie, surtout qu'il s'agit d'un montant relativement faible. Après, l'opération est un marchand de bien et le taux reste élevé... Qu'en pensez-vous ?

 

[mvhrb888]

J'ai laissé tomber, et ce projet chez Lymo, comme on pouvait s'y attendre, est déjà financé.

Le nouveau projet chez Clubfunding obtient un score plutôt bon dans la grille de Poam, mais comporte quelques points obscurs.
Golf Océan à Moliets (40)
Département 40
préco environ 70%
taux 9,5 %
Capital petit
création de la société en 2006
marge 45% (si j'ai bien compris) !
durée du prêt de 9 mois
DN/CP = ? inconnu pour 2018, était à 1 en 2017 et à 4 en 2016.

Cependant le projet est confidentiel : SIREN confidentiel et siège social confidentiel.
Le permis a été obtenu et purgé en 2013, puis conflit entre les associés, puis reprise du projet cette année par l'associé devenu unique.

 

[DryClepsydra]

J'ai laissé tomber, et ce projet chez Lymo, comme on pouvait s'y attendre, est déjà financé.

Le nouveau projet chez Clubfunding obtient un score plutôt bon dans la grille de Poam, mais comporte quelques points obscurs.
Golf Océan à Moliets (40)
Département 40
préco environ 70%
taux 9,5 %
Capital petit
création de la société en 2006
marge 45% (si j'ai bien compris) !
durée du prêt de 9 mois
DN/CP = ? inconnu pour 2018, était à 1 en 2017 et à 4 en 2016.

Cependant le projet est confidentiel : SIREN confidentiel et siège social confidentiel.
Le permis a été obtenu et purgé en 2013, puis conflit entre les associés, puis reprise du projet cette année par l'associé devenu unique.

Je n'ai pas encore reçu le dossier. Merci pour ce retour.
A priori, le fait qu'il reste un associé unique devrait faciliter les choses... Il ne peut pas entrer en conflit avec lui-même...