Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[Raug]

Evergrande…

 

[NicoNoclaste]

Sauf erreur de ma part, les dépréciations d'immobilisations financières ne sont pas déductibles du résultat fiscal. En conséquence, par d'économie d'impôt l'exercice où la provision a lieu.

Vous avez piqué ma curiosité, et j'ai fait quelques recherches, pour tenter de comprendre l'intérêt de la manœuvre.

Et vous avez raison, pour le cas général.

Mais pas si les titres en question sont des titres de sociétés à prépondérance immobilière non cotées, ce qui est le cas ici (apport des titres d'une SNC à vocation immobilière, voir ici [lien réservé abonné] éventuellement).
Voir pour s'en convaincre le BOFIP [lien réservé abonné] (très technique, migraineux s'abstenir, je n'ai fait que survoler) aux paragraphes II A 40 et II B 60 et 70.
Sont-ils rusés, dans la bande à Bonneau!

 

[adnstep]

Upstone Barbusse.

4eme remboursement partiel. 8% du capital et 12% d'intérêts sur 718 jours.

Pour un projet qui aurait dû durer 6 mois.

Je ne me plains pas, tant que les intérêts sont toujours à 12%, ça peut continuer longtemps...à ce jour, on est à 57% du capital remboursé.

 

[Romeo37]

Vous avez piqué ma curiosité, et j'ai fait quelques recherches, pour tenter de comprendre l'intérêt de la manœuvre.

Et vous avez raison, pour le cas général.

Mais pas si les titres en question sont des titres de sociétés à prépondérance immobilière non cotées, ce qui est le cas ici (apport des titres d'une SNC à vocation immobilière, voir ici [lien réservé abonné] éventuellement).
Voir pour s'en convaincre le BOFIP [lien réservé abonné] (très technique, migraineux s'abstenir, je n'ai fait que survoler) aux paragraphes II A 40 et II B 60 et 70.
Sont-ils rusés, dans la bande à Bonneau!

Ouf oui je ne connaissais pas la subtilité, bravo ! ^^

 

[LOBIC]

Pas grave..Il y a des dossiers mieux ficelés ( mais ils sont de plus en plus rares). Laissons les pigeons se poser. Les 3/4 ne comprennent rien à l’immobilier ou à un tbl de financement

Le projet Bonneau était très correct, pas parfait mais il répondait à mes critères.

 

[amos21]

Bonsoir,

On peut ajouter à la liste de ce qui reste à faire 15 jours après la migration du site :
- reprise de nos mouvements sur le compte de paiement,
- remettre en place sur les pages projets en cours l'onglet suivi / actualité,
- sur les pages d'un nouveau projet, remettre en place l'onglet question /commentaire.

@Raizers : une échéance pour tous ces points?

Très déçu du nouveau site Raizers et de Raizers. Tout est fait pour cacher les retards, les défauts et les problèmes.
Ca sers à quoi l'historique de mouvements sur le compte ? Squirrel / BATZ sur mer, n'a jamais payé ni les intérêts annuels ni le capital. Donc le site est parfaitement à jour.

 

[Nodown]

Que pensez-vous du dernier projet de Baltis-Capital, Bordeaux Franchise [lien réservé abonné] ? La marge (21%) me semble pas mal, mais le taux de commercialisation est faible...

D'ailleurs est-il vraiment honnête de compter les lots "optionnés" comme commercialisés ?

 

[Raug]

Que pensez-vous du dernier projet de Baltis-Capital, Bordeaux Franchise [lien réservé abonné] ?

Je découvre une nouvelle plateforme où l'on a 8 jours pour s'informer. Je vais m'inscrire (puisque ce sont les "fourches caudines" obligatoires partout) pour voir.
Ça n'a pas l'air d'être que du Crowfunding ?

 

[Nodown]

Je découvre une nouvelle plateforme où l'on a 8 jours pour s'informer. Je vais m'inscrire (puisque ce sont les "fourches caudines" obligatoires partout) pour voir.
Ça n'a pas l'air d'être que du Crowfunding ?

Beaucoup de leur projets sont de l'equity mais certains, dont celui-là est bien du crowdfunding (il s'agit bien d'obligations pour une opération de MDB)

 

[constantine_36]

bonjour,
Quelqu’un a jeté un œil au projet de Homunity de demain?
Je trouve l’ensemble très moyen mais je crois que c’est un projet qui pourra aboutir.
Si vous avez des avis, je suis preneur.

 

[adnstep]

Projet 422 avenue du Prado de Raizers

Cette partie de l'avenue du Prado est recherchée. Pas mal de banques, de consulats, d'hôtels particuliers. Et pas loin du lycée de Provence, pour ceux qui ont des enfants. Néanmoins, je reste effaré par les prix au m2 ! Mais, bon, il paraît que depuis le covid, on est envahi par les Parisiens. Les prix augmentent en conséquence

Moi aussi j'ai été effaré: à 10k€/m2, on est au double des prix du quartier; je veux bien miser sur des biens d'exception sur les hauteurs de Cannes, mais pas en centre-ville à Marseille.

Ce n'est pas le centre ville (1er, 3eme...).
Le 8eme est l'un des quartiers recherchés de Marseille, avec le 7eme. Du côté du Parc Talabot, de la Réserve, de Bompard, on peut dépasser les 20 000€/m2, pour une bastide et 15 000€/m2 pour un appart avec vue sur la mer. Et depuis un an, les prix moyens ont augmenté de 13%, après une hausse de 8% l'année précédente.

Le marchand de biens parie sur une nouvelle hausse à venir. Mais si la dynamique est brisée, un prix plus raisonnable serait de 6-7000€/m2.

Je reviens sur ce projet.
J'ai recherché les programmes d'appartements neufs sur l'avenue et aux alentours. Il s'agit uniquement d'apparts de standing (avec, semble-t-il, le nec plus ultra du modernisme : la boite à livraison de colis sécurisée ;-)) . Pour un bien avec balcon ou terrasse, on tourne désormais entre 7200 et 7900€/m2.

J'ai également cherché des programmes de marchands de biens équivalents à celui de Raizers. J'en ai trouvé deux du même type : achat de belle demeure ancienne à rénover et transformation en deux ou quatre apparts avec jardins privatifs. Les prix de commercialisation sont du même niveau que pour ce projet, au-delà de 10k€/m2.

Il semblerait que je doive revoir mes standards !

 

[LOBIC]

bonjour,
Quelqu’un a jeté un œil au projet de Homunity de demain?
Je trouve l’ensemble très moyen mais je crois que c’est un projet qui pourra aboutir.
Si vous avez des avis, je suis preneur.

no go de mon côté :

- Marge très faible
- Durée longue
- taux d'intérêt faible
- Capitaux propres faibles

+ Localisation

Je ne vais pas plus loin dans mon analyse car ces éléments sont rédhibitoires dans mes standards

 

[Montja]

Les deux projets de la Première Brique emballés en quelques secondes, que de changements en quelques mois, ça devient hard là aussi de passer les mailles

 

[Enitsuj]

Les deux projets de la Première Brique emballés en quelques secondes, que de changements en quelques mois, ça devient hard là aussi de passer les mailles

Et malgré l'impossibilité d'investir, je ne peux pas recréditer mon argent sur mon compte car mon porte monnaie est de nouveau à 0€. Chez vous aussi il y a ce bug ?

 

[Montja]

Et malgré l'impossibilité d'investir, je ne peux pas recréditer mon argent sur mon compte car mon porte monnaie est de nouveau à 0€. Chez vous aussi il y a ce bug ?

J'ai pu passer mon solde sur le second, du coup je suis bien à 0 mais pas pour cause de bug. Je vous suggère d'attendre quelques instants et si toujours à 0, contactez-les, surtout si vous êtes bien sûr de ne pas avoir pu souscrire. En tous cas jamais eu ce bug même sur les loupés

 

[Enitsuj]

C'est ce que j'ai fait. En effet je n'ai pas pu souscrire pq en cliquant sur ''je souscris'' j'ai eu un pop-up ''votre solde n'est pas suffisant''

 

[Chouwi]

Bizarre chez moi j'ai bien l'argent sur mon compte !

 

[constantine_36]

no go de mon côté :

- Marge très faible
- Durée longue
- taux d'intérêt faible
- Capitaux propres faibles

+ Localisation

Je ne vais pas plus loin dans mon analyse car ces éléments sont rédhibitoires dans mes standards

Effectivement, j’avais relevé la même chose mais vu le peu de projets qui tiennent la route en ce moment. Je m’étais dit que vu la localisation et l’expérience du promoteur… ça peut aboutir mais c’est vrai que vu les éléments du projet on peut au moins espérer du 10%.
Je crois que je vais revenir à la raison.
Merci

 

[Zino]

Et malgré l'impossibilité d'investir, je ne peux pas recréditer mon argent sur mon compte car mon porte monnaie est de nouveau à 0€. Chez vous aussi il y a ce bug ?

Même bug pendant quelques dizaines de minutes chez moi, mais c'est revenu désormais (mon relicat de 53 centimes est sain et sauf !!). Un problème peut-être dû à l'affluence qui a pu faire exploser les demandes sur l'API qui connecte le site à son prestataire de paiement, avec coupure automatique à la clef.

 

[Raug]

Que pensez-vous du dernier projet de Baltis-Capital, Bordeaux Franchise [lien réservé abonné] ? La marge (21%) me semble pas mal, mais le taux de commercialisation est faible...

C'est l'éviction de la locataire qui me pose problème. D'abord sur le principe ; et si elle n'a pas envie de partir, le scénario proposé est moins convaincant.