Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[ron]

Concernant bricks.co, si jamais l'aventure vous tente, renseignez-vous d'abord sur un autre forum financier bien connu qui dispose d'un sous-forum "investissements douteux ou très risqués" : il y a de nombreux clignotants rouges qui s'allument suite à plusieurs analyses des membres...

Quel est donc cet autre "forum financier bien connu qui dispose d'un sous-forum Investissements douteux ou très risqués" que vous mentionnez?

 

[Raug]

Quel est donc cet autre "forum financier bien connu qui dispose d'un sous-forum Investissements douteux ou très risqués" que vous mentionnez?

Un bazar…

 

[Zino]

Quel est donc cet autre "forum financier bien connu qui dispose d'un sous-forum Investissements douteux ou très risqués" que vous mentionnez?

Bonjour, il suffit de taper le nom de ce sous-forum dans n’importe quel moteur de recherche.

 

[adnstep]

Ils ne sont pas tendres avec le fondateur de bricks .

Mais, finalement, ce n'est que du bon sens.

 

[Chouwi]

D'un autre côté pour la faire rapide, Bricks :
- ne respecte pas les limites de son agrément IFP (limité à 2.000 € par investisseur par projet et ouvert qu'aux personnes physiques) et en plus ils l'assument sur leur site
- ont commencé à exercer sans agrément (ils l'ont obtenu que très dernièrement)
- propose tout un montage basé sur un système juridique non réglementé en France en trompant sur le fait qu'ils promettent de devenir propriétaire d'une partie de l'immeuble ou d'usufruit (sans passer devant un notaire bien sûr)
- mentent sur la rentabilité en jouant sur le fait qu'ils intègrent leur espérance de plus-value future dans les rentabilités annoncées (trop forts ils ont trouvé la boule de cristal)
- expliquent que l'immobilier est une valeur refuge qui ne peut pas perdre de valeur
- parlent de liquidité mais n'ont aucune place de marché secondaire
- affichent que les frais de dossier d'entrée sans rentrer dans les détails des frais de gestion annuels
- on peut s'interroger sur la compétence de globale de l'équipe pour faire de l'asset management immobilier
- n'affichent aucun des messages obligatoires en matière de prévention des risques (perte partielle ou totale de capital et tout le blabla ...)


Quant à leur marketing (ce qui est attaqué sur l'autre forum en question) disons simplement que quand on a besoin de s'acheter de la crédibilité en payant des journaux et en mentant sur le nombre d'inscrits (soit disant 6.000 inscrit mais ils lèvent 250k€ en 48h...) et bien c'est que l'on a conscience qu'il faut embellir la marié !

Mais pas de doute que ca va marcher et que plein de gens vont foncer investir

 

[stef du 59]

Bonjour , que pensez-vous du dernier projet Raizers "

Confolens - Rue de l'Hôpital" mis en ligne ce matin?​

 

[Sylvox]

Bonjour,

Bonjour @Sylvox, vous nous voyez désolés que vous n'ayez pas encore reçu votre prime de parrainage. A noter que courant août les bureaux ont fermé une semaine et les équipes étaient en effectif réduit donc cela peut expliquer ce type de retards. Ne connaissant pas votre identité, n'hésitez pas à nous appeler ou nous envoyer un mail en précisant que c'est vous et on regardera où en est le versement de la prime.

Notre site est en effet en maintenance depuis hier midi et sera de nouveau disponible lundi. Nous migrons vers un nouvel environnement, vous recevrez plus d'informations dès le début de la semaine prochaine.

Nous restons à votre disposition pour toute question
L'équipe raizers

Bonjour,
La migration sur la nouvelle plateforme est maintenant passée depuis 2 semaines mais à ce jour, je n'ai toujours pas reçu d'informations de votre part... Pire, je vous ai contacté par téléphone pour m'entendre dire que ce serait traité en priorité (c'était il juste après la migration mais depuis je n'ai toujours rien vu). Puis sur votre messagerie instantanée mais là, c'est silence radio, je ne reçois pas de réponse malgré le fait que mes messages soient affichés comme lu.
Alors si vous avez vraiment la volonté de répondre à mes questions, n'hésitez pas à me contacter par MP. Mais dans tous les cas, la confiance en votre plateforme est sérieusement entachée.

 

[Raug]

Bonjour , que pensez-vous du dernier projet Raizers "

Confolens - Rue de l'Hôpital" mis en ligne ce matin?​

J'en pense pas grand chose. 48 heures de délai de réflexion c'est trop court. Le dossier est complexe est n'est qu'un maillon de quelque chose de plus important. Garantie pas trop vérifiable par rapport à d'autres parties du projet hors Raizers. Annoncé comme bien commercialisé. Remboursement possible à la petite semaine… Je passe.

 

[ostibapa]

Bonjour,
La migration sur la nouvelle plateforme est maintenant passée depuis 2 semaines mais à ce jour, je n'ai toujours pas reçu d'informations de votre part... Pire, je vous ai contacté par téléphone pour m'entendre dire que ce serait traité en priorité (c'était il juste après la migration mais depuis je n'ai toujours rien vu). Puis sur votre messagerie instantanée mais là, c'est silence radio, je ne reçois pas de réponse malgré le fait que mes messages soient affichés comme lu.
Alors si vous avez vraiment la volonté de répondre à mes questions, n'hésitez pas à me contacter par MP. Mais dans tous les cas, la confiance en votre plateforme est sérieusement entachée.

Bonsoir,

On peut ajouter à la liste de ce qui reste à faire 15 jours après la migration du site :
- reprise de nos mouvements sur le compte de paiement,
- remettre en place sur les pages projets en cours l'onglet suivi / actualité,
- sur les pages d'un nouveau projet, remettre en place l'onglet question /commentaire.

@Raizers : une échéance pour tous ces points?

 

[LOBIC]

Bonjour à tous,
Projet : COLOMBES SAINT-URBAIN sur Clubfunding
[lien réservé abonné]
+ Projet mené par la foncière Bonneau qui a un bon track record
+ Localisation
+ Le quartier a l'air agréable
+ Marge confortable

- Prix dans la moyenne élevée pour le quartier/ville
- Fonds propres opérateur faible


Au passage sait on d'où vient dans les comptes le Résultat exceptionnel de -3,5m et le résultat financier de 2,5m ?

Pour moi c'est ok

 

[Cforentier]

Bonjour à tous,
Projet : COLOMBES SAINT-URBAIN sur Clubfunding
[lien réservé abonné]
+ Projet mené par la foncière Bonneau qui a un bon track record
+ Localisation
+ Le quartier a l'air agréable
+ Marge confortable

- Prix dans la moyenne élevée pour le quartier/ville
- Fonds propres opérateur faible


Au passage sait on d'où vient dans les comptes le Résultat exceptionnel de -3,5m et le résultat financier de 2,5m ?

Pour moi c'est ok

Bonjour, le montant des travaux me paraît sous dimensionné aux vues de photos et de l’ambition commerciale. Nous ne savons même pas s’ils ont des devis clairs sur le sujet. Je pense que ce poste risque donc d’être explosé impactant la marge toute théorique du projet dont rien n’est encore pré commercialisé. Comme d’hab les sûretés sont du pipeau seul l’emprunt auprès d’une banque nous laisse penser qu’un Check a été correctement fait. Du coup offrir 9,5% de rendement ne valorise pas suffisamment le risque investisseur. Les autres points semblent être acceptables.

 

[Chouwi]

Pour rebondir sur le sujet de Bicks évoqué un peu plus haut je me permets de reproduire un message d'un autre forum posté par une personne qui a fait un travail de recherche poussé (et ca fait peur)


Allez, creusons.

A propos de l’équipe
Avec une recherche google sur la photo de keith, je retrouve sa photo dans beaucoup de site turc, dans des avis divers, et avec des noms différents (comme dimitri [lien réservé abonné]).
D’ailleurs, pour info, la photo de keith s’appelle mike [lien réservé abonné]…
François, lui je le retrouve dans des magazines de mode.
Quand à Danielle, la chargée de marketing, je ne sais pas si ce n’est pas plutôt Jane [lien réservé abonné] ou maitre lambert [lien réservé abonné] voir Brittany [lien réservé abonné]
Bref, l’équipe affiché m’inspire franchement confiance…

Côté légal
Ensuite, un autre point qui me chiffonne : bricks est une agence immobilière [lien réservé abonné].

Mais il est clairement dit : "cela s’apparente à un placement financier et non immobilier" (FAQ/Financier/IFI).

Je suppose, que "brick Gestion 1 [lien réservé abonné]" est là pour cela, mais elle n’est pas évoqué sur le site, donc…

Au final, si les clients fournissent des prêts participatifs, à qui appartiennent les biens ?
Et que se passe t’il si brick fait faillite ?

Quel est le montage juridique ?
La SCI ONEILL LANDREVILLE achète le bien, par l’intermédiaire de l’agence Bricks et obtient le financement auprès de Bicks gestion 1 alimenté par le site internet appartenant à l’agence bricks ?

Sur le site en lui même
Après, y a un défaut sur son site : on peux se balader dans le répertoire photo (voir plus si on passe par google).
D’ailleurs, on retrouve des photos du site [lien réservé abonné] sur l’extension wordpress houzez [lien réservé abonné]

Sinon, 45€ pour cette brique [lien réservé abonné] ?
En plus, c’est quand même le siège social de bricks dans l’adresse…
D’ailleurs, la liste des propriétés [lien réservé abonné] est assez impressionnant…

Sur le président
L’expérience de l’immobilier de cédric (qui semble pharmacien de formation) est assez réente (brick), avant, il restait plutôt dans le domaine de la pharmacie et des compléments alimentaire (Nature AZ, enova, 1001pharmacies, mediprix).

Ma conclusion
Bref, le site m’a l’air un peu de broc, son équipe et les photos de ces biens sont issus du net, voir même directement des plugins wordpress, donc probablement sont inexistantes
Clairement, c’est le genre de bidouillage faisable avec wordpress sans trop s’y connaitre.
De là à en faire un site commercial…

L’équipe derrière n’existe pas, les propriétés que je trouve semblent des imports sauvages de houzez, bref, pour le moment, je n’ai vu que du vent.
Donc sauf preuve contraire ça me semble être une arnaque.

Aux inscrits
Rodin, (d’autres personnes ?) avez vous accès à des choses plus concrètes ?

Dernière modification par gunday (19/09/2021 01h42)

 

[NicoNoclaste]

Bonjour

Au passage sait on d'où vient dans les comptes le Résultat exceptionnel de -3,5m et le résultat financier de 2,5m ?

Pour le résultat financier, remontées de SCI et autres filiales? Seul l'opérateur a la réponse.
Pour le résultat exceptionnel: on remarque que le capital social en 2019 représente la même somme, ainsi que les immobilisations financières; une provision pour dépréciation totale de ces immobilisations aurait pu être passée... Le côté sympa, c'est que ça fait basculer le résultat net dans le rouge, ce qui fait que l'IS en est singulièrement allégé!

 

[LOBIC]

Bonjour, le montant des travaux me paraît sous dimensionné aux vues de photos et de l’ambition commerciale. Nous ne savons même pas s’ils ont des devis clairs sur le sujet. Je pense que ce poste risque donc d’être explosé impactant la marge toute théorique du projet dont rien n’est encore pré commercialisé. Comme d’hab les sûretés sont du pipeau seul l’emprunt auprès d’une banque nous laisse penser qu’un Check a été correctement fait. Du coup offrir 9,5% de rendement ne valorise pas suffisamment le risque investisseur. Les autres points semblent être acceptables.

Il y a 730€ de travaux par m2 de budgété (le local commercial n'a pas l'air d'être à rénover), ca me parait plutôt confortable, l'intérieur fait clairement vieillot mais a l'air plutôt sain.

C'est plutôt le prix de vente qui m'interroge, mais avec la marge de 18% il y a de quoi baisser le prix.

 

[Romeo37]

Bonjour

Pour le résultat financier, remontées de SCI et autres filiales? Seul l'opérateur a la réponse.
Pour le résultat exceptionnel: on remarque que le capital social en 2019 représente la même somme, ainsi que les immobilisations financières; une provision pour dépréciation totale de ces immobilisations aurait pu être passée... Le côté sympa, c'est que ça fait basculer le résultat net dans le rouge, ce qui fait que l'IS en est singulièrement allégé!

Sauf erreur de ma part, les dépréciations d'immobilisations financières ne sont pas déductibles du résultat fiscal. En conséquence, par d'économie d'impôt l'exercice où la provision a lieu.
Pour le reste, je suis d'accord sur la probable explication du résultat fi et du résultat exceptionnel ...

 

[fiduf]

Bonjour, le montant des travaux me paraît sous dimensionné aux vues de photos et de l’ambition commerciale. Nous ne savons même pas s’ils ont des devis clairs sur le sujet. Je pense que ce poste risque donc d’être explosé impactant la marge toute théorique du projet dont rien n’est encore pré commercialisé. Comme d’hab les sûretés sont du pipeau seul l’emprunt auprès d’une banque nous laisse penser qu’un Check a été correctement fait. Du coup offrir 9,5% de rendement ne valorise pas suffisamment le risque investisseur. Les autres points semblent être acceptables.

Bonjour,
De toute façon, c'était plié en 30 secondes tout au plus. Juste eu le temps d'arriver au bout u processus de souscription pour recevoir le message " souscription annulée" . Ca commence à devenir lassant....

 

[Cforentier]

Bonjour,
De toute façon, c'était plié en 30 secondes tout au plus. Juste eu le temps d'arriver au bout u processus de souscription pour recevoir le message " souscription annulée" . Ca commence à devenir lassant....

Pas grave..Il y a des dossiers mieux ficelés ( mais ils sont de plus en plus rares). Laissons les pigeons se poser. Les 3/4 ne comprennent rien à l’immobilier ou à un tbl de financement

 

[Sylvox]

Pas grave..Il y a des dossiers mieux ficelés ( mais ils sont de plus en plus rares). Laissons les pigeons se poser. Les 3/4 ne comprennent rien à l’immobilier ou à un tbl de financement

Justement, je trouve que plus les gens (au sens large) seront formés et informés et plus les plateformes devront être pertinentes dans leurs propositions.

 

[Romeo37]

Quand tu rafraichis ta page à l'heure pile poil à quelques secondes prêts, ça passe facile chez moi chaque fois.

 

[Cforentier]

Justement, je trouve que plus les gens (au sens large) seront formés et informés et plus les plateformes devront être pertinentes dans leurs propositions.

Malheureusement on prend la direction inverse. Depuis plusieurs années les projets sont de moins en moins bordés et les investisseurs tout comme les plateformes d’ailleurs manquent cruellement d’esprit d’analyse. Cela devient pour certains un eldorado. La chute risquent d’être violente car seul l’investisseur y perdra des plumes