Crowdfunding / Dette privée immobilière - plateformes, projets et avis

[adnstep]

Nous avons fait le choix de vous en informer une fois le switch effectué vers la nouvelle plateforme.

L'équipe raizers

Je ne vois trop la logique. Informer avant, c'est bien. Informer après, à quoi ça sert ?

Surtout que :

1) la bascule ne se fait pas en une nuit, mais dure 1 semaine.

2) les clients n'ont plus accès à l'ancienne plateforme.

Si j'avais procédé ainsi lors des quelques grosses migrations que j'ai pilotées, je crois bien que mes chefs m'auraient pendu en haut de la grande vergue !

 

[LOBIC]

oui Money suite financière est une solution développée par Microsoft mais qui n'est + maintenue.
Qu'importe ça marche !
L'onglet portefeuille placement permet de créer plein de comptes (j'en mets un par acteur de crowd: 5 P-F gérées à ce jour), puis à l'intérieur je dispatche mes lignes (opé de crowd)
L'avantage est que Money calcule tout seul comme un grand, en fonction des frais mais surtout des dates de paiement, de recueil des intérêts, le rendement annuel moyen.
Et comme j'utilise par exemple une CB à débit différé pour payer mes invts, je gagne entre 1 mois et 1 mois et demi.
=> j'ai sur certaines opé (notamment de marchands de biens) des intérêts qui tournent, alors que la somme ne m'a pas encore été débitée financièrement sur mon compte (l'effet CB à débit différé), ce qui améliore mon rendement.

Au début je suivais même la flat sur 2 lignes (IR et PS) , j'i arrêté et ne suis que les intérêts nets.

Car avec plus de 100 lignes c'est trop fastidieux.

Et je gère tout mes comptes courant, épargne, prêt, trésorerie, échéances, et même du suivi d'actifs, de passifs (dette virtuelle de TVA en LMNP par exemple), cautions données, caution à recevoir, dessus.

il y a Money, mais il y en a d'autres: Tous comptes faits, Grisbee, etc ... cf unr recherche de file sur MoneyVox en tapant le mot clé "logiciel" à rechercher dans un titre de file.

je t'ai mis un extrait de mon port-folio d'une P-F de crowd ci joint en format image
Les opés grisées sont celles qui sont débouclées ou terminées.
tout à droite le rendement annuel moyen.Afficher la pièce jointe 10959

Si vous avez Office 365 il existe maintenant Money in Excel. Je vous laisse chercher "Money in Excel" sur google pour le détail.

 

[CharlyBgood]

Si vous avez Office 365 il existe maintenant Money in Excel. Je vous laisse chercher "Money in Excel" sur google pour le détail.

Merci de l'info.
je viens de lire des avis sur:
[lien réservé abonné]
Et 2 enseignements primaires:

1°) Si cela permet de l'actualisation de cours et de flux bancaires en automatique, cela ne gère pas tout le reste
=> Avec money je gère mon crowd, mes AV, mon PEA mais en fait l'intégralité de mon patrimoine yc mes flux et épargnes bancaires

2°) le "vieux Money" continue de fonctionner sous Windows 10 alors ...
Je vais garder mon vieux Money en "ok boomer" que je suis

 

[Raug]

Bonjour, merci pour votre message. Notre site est en effet en maintenance depuis hier midi et ce jusqu'à lundi matin. Nous avons fait le choix de vous en informer une fois le switch effectué vers la nouvelle plateforme. Si vous le souhaitez, nous avons bien sûr encore accès à l'ancienne plateforme donc nous pouvons vous envoyer une capture d'écran de votre compte. N'hésitez pas à nous appeler ou nous envoyer un mail et nous vous transmettrons cela.

L'équipe raizers

Plusieurs jours pour un transfert de base de donnée et vérification avant de mettre en ligne un nouveau site, de mes nombreuses expériences, ça se réalise en qqs heures et la bascule a lieu de nuit. Tous les gens sérieux et polis préviennent avant. En tout cas ce n'est pas très professionnel…

 

[ostibapa]

Bonjour, merci pour votre message. Notre site est en effet en maintenance depuis hier midi et ce jusqu'à lundi matin. Nous avons fait le choix de vous en informer une fois le switch effectué vers la nouvelle plateforme. Si vous le souhaitez, nous avons bien sûr encore accès à l'ancienne plateforme donc nous pouvons vous envoyer une capture d'écran de votre compte. N'hésitez pas à nous appeler ou nous envoyer un mail et nous vous transmettrons cela.

L'équipe raizers

Bonjour,

Merci @Raizers pour le retour.
Le mal étant fait (de mon expérience perso et pro, je ne peux que partager la position de adnstep ou raug plus haut sur cette page) et rendu à vendredi soir je vais maintenant attendre lundi et consultation du nouveau site....

Pour essayer de remonter votre image en terme de qualité de communication auprès des investisseurs, une mise à jour sur les derniers avancements du projet Batz sur Mer serait la bienvenue.

 

[Miles]

Ceci étant, ça doit être pris comme une piqûre de rappel que le site de crowdfunding ne doit pas être le seul support qui récapitule vos investissements. Au delà des migrations, on n'est jamais à l'abri d'une perte de données, type incendie OVH sans redondance, acte malveillant tel un hack, voire faillite de la plateforme qui mettrait son site hors ligne.

 

[Romeo37]

Charly : milles merci pour ce retour. Je vais potasser les outils que tu as décris.

 

[larsul]

Bonjour, je vois sur "la première brique" un projet à Saint Gervais qui a l'air intéressant.
Pour ceux qui connaissent la plateforme, y aura t'il d'ici la date de la collecte un dossier un peu plus fourni?

 

[Raug]

Gros projet pour une jeune entreprise. La collecte est minime par rapport au budget global. Les explications sont effectivement succintes…

 

[NicoNoclaste]

Bonjour
Prochain projet Fundimmo, Paris 20ème, présenté par un opérateur confidentiel – c’est très tendance! - appelé Promoneo [lien réservé abonné].

C’est un programme neuf que le promoteur prétend commercialiser à 13k€/m², ce qui lui ménagerait une marge opérationnelle de 24,9%/CAHT, alors que la PF ramène sagement en stress-case le prix de vente à un 11,4k€/m² correspondant supposément à la moyenne du secteur, et donc la marge à 14%, ce qui reste néanmoins très honorable; le malheur, c’est que les programmes neufs de la zone étant assez dissemblables et les prix faisant le grand écart entre 8,5 et 14k€/m², et ne disposant ni des détails des prestations offertes, ni de la grille de commercialisation, nous n’avons aucun moyen de procéder à une comparaison de prix et sommes obligés de faire confiance – quelle belle locution, j’adore! - à la plate forme.

Admettons, mais à contrecœur. A partir de là:

• +secteur parisien qui se gentrifie petit à petit (@foudre78 confirme?),
• ~une structure jeune, mais qui paraît financièrement solide et spécialiste de Paris, et un patron expérimenté,
• -mais qui ne s’engage pas outre-mesure en fonds propres (12,6%),
• +une banque dans la boucle,
• ~ce qui ne laisse à l’obligataire qu’une place en deuxième rang pour la garantie hypothécaire, mais la caution solidaire du dirigeant paraît solide, notamment les 1,7M€ d’une assurance-vie bien plus rapidement réalisable que 5M€ de parts de sociétés; la sempiternelle question sera toujours: sur combien de projets cette caution est-elle engagée, et à quelle hauteur?
• +si l’on adopte le prix de vente suggéré par Fundimmo en stress-case, la marge de 14% est très satisfaisante; ceux qui seront intéressés par le dossier auront tout de même intérêt à s’informer auprès de la PF pour savoir si les devis travaux sont bien sécurisés: la hausse actuelle des prix des matières premières se répercute automatiquement sur le coût de la construction, et une hausse non anticipée de ces prix peut faire baisser encore la marge;
• -pas de préco,
• ~la couverture du coût de revient est moyenne à 72,5%; ça ne me choque pas, il faudrait vraiment un coup de Trafalgar pour que la trésorerie du projet s’assèche avant que le carnet de commande VEFA n’ait commencé à se remplir,
• -la durée prévue du projet, 30 mois, est relativement longue, trop pour moi en tout cas,
• +le PC est purgé.

Si les incertitudes mentionnées peuvent toutes être levées, et si on veut bien se soumettre à la volonté de Fundimmo d’alimenter son compte avant de tenter d’investir (pas moi!), on peut tenter l’aventure, que j’aurais bien vue rémunérée d’un 0,5% supplémentaire.

 

[Raug]

Merci Niconoclaste.
Je ne sais pas comment tu pêches ces infos, mais c'est très intéressant.

 

[ostibapa]

Bonsoir,

Je ne sais pas non plus comment a été fait le lien avec Promoneo.

Mais si c'est bien lui, alors

[...]

• ~ce qui ne laisse à l’obligataire qu’une place en deuxième rang pour la garantie hypothécaire, mais la caution solidaire du dirigeant paraît solide, notamment les 1,7M€ d’une assurance-vie bien plus rapidement réalisable que 5M€ de parts de sociétés; la sempiternelle question sera toujours: sur combien de projets cette caution est-elle engagée, et à quelle hauteur?

à l'inventaire de Hellocrowdfunding [lien réservé abonné], il faut au minimum ajouter celui-ci [lien réservé abonné] pour 1,53 million d'euros

 

[NicoNoclaste]

Je ne sais pas comment tu pêches ces infos

Je ne sais pas non plus comment a été fait le lien avec Promoneo

Une simple recherche avec l'adresse: 25 rue Alphonse Penaud Paris
Le site des réalisations de Promoneo apparaît sur la première page, et la photo des lieux y est reconnaissable.
C'est quand même un coup de chance: je n'aurais pas pris la peine d'aller chercher plus loin.
Mais que c'est agaçant d'être contraint à ces extrémités!

à l'inventaire de Hellocrowdfunding [lien réservé abonné], il faut au minimum ajouter celui-ci [lien réservé abonné] pour 1,53 million d'euros

Oui, j'ai vu votre commentaire sur la page HCF; malheureusement, il y manquerait encore 2 projets sur les 7 financés en crowd immo, et il serait bon de savoir à hauteur de quelles sommes la caution s'est portée garante de chacun de ceux encore actifs, ainsi que de ceux qui n'ont pas fait l'objet de financement participatif; et ça, il n'y a que Fundimmo qui serait en mesure de nous le dire!

 

[adnstep]

Oui, c'est agaçant, ces "promoteurs confidentiels" alors qu'on trouve en qqs minutes.

 

[stef du 59]

Perso : un promoteur confidentiel c'est un NOGO de suite.

 

[Raug]

Je redécouvre que le monde de l'immobilier n'est pas celui des Bisounours…

 

[Chris78]

Bonjour.
Quelqu'un a-t-il un avis sur l'opération Nobilé & Associés d'Anaxago ?
Montant important (8M), projet encore en collecte après plusieurs semaines, montage particulier, ...

 

[Luciole49]

Bonjour.
Quelqu'un a-t-il un avis sur l'opération Nobilé & Associés d'Anaxago ?
Montant important (8M), projet encore en collecte après plusieurs semaines, montage particulier, ...

Celui là je voulais le faire et j'ai stoppé net à la lecture des documents à signer. J'ai oublié pourquoi mais je déconseille. J'ai en revanche fait le Havre et Paris 10.

 

[LOBIC]

Bonjour
Prochain projet Fundimmo, Paris 20ème, présenté par un opérateur confidentiel – c’est très tendance! - appelé Promoneo [lien réservé abonné].

• +secteur parisien qui se gentrifie petit à petit (@foudre78 confirme?),

C'est à 100m de "la campagne à Paris" quartier pavillonnaire où François Hollande et Julie Gayet habitent.

Le XXe reste tout de même 2 fois moins riche que le reste ne Paris (en moyenne), à l'intérieur du 20eme il existe une forte différence entre le quartier Gambetta et plus à l'Est vers Porte de Bagnolet.

J'aimerai bien connaitre la grille de commercialisation. C'est un quartier où de petits appartements trouverons preneurs mais au dessus de 500 000€ c'est plus difficile et au dessus d'un 1m€ on habite pas ce quartier (sauf la campagne à Paris).

Pour résumé c'est un No go pour moi, principalement à cause de la durée de 30 mois qui augmente fortement le risque.

 

[Luciole49]

C'est à 100m de "la campagne à Paris" quartier pavillonnaire où François Hollande et Julie Gayet habitent.

Le XXe reste tout de même 2 fois moins riche que le reste ne Paris (en moyenne), à l'intérieur du 20eme il existe une forte différence entre le quartier Gambetta et plus à l'Est vers Porte de Bagnolet.

J'aimerai bien connaitre la grille de commercialisation. C'est un quartier où de petits appartements trouverons preneurs mais au dessus de 500 000€ c'est plus difficile et au dessus d'un 1m€ on habite pas ce quartier (sauf la campagne à Paris).

Pour résumé c'est un No go pour moi, principalement à cause de la durée de 30 mois qui augmente fortement le risque.

Je ne pousse pas sur ce dossier auquel je ne me suis pas intéressée mais tout le quartier de la campagne à Paris jouit d'un micro marché comme Gambetta et donc les appartements sont là bien plus chers que la moyenne du 20ème. J'ai travaillé 7 ans dans le quartier je le connais bien.